二手房交定金前需要注意什么手续呢怎么办_二手房交定金前需要注意什么手续呢

1.买二手房交定金需要注意哪些细节

2.买二手房交定金注意事项有哪些？买二手房交了定金可以退吗？

3.二手房定金合同需要注意什么

4.必看！买二手房交定金前的五个步骤

5.买二手房请注意：交定金前至少需做5件事

二手房交易的风险会比新的商品房高一些，在支付定金的时候，都必须要谨慎再谨慎，否则最后可能钱房两失。那么，二手房交定金需要注意什么呢？

1、定金金额

因为有些二手房的还未还清，所以原房主以此为借口，让购房者多支付一些定金，而这部分在支付房款是可以抵扣掉的，所以经济条件比较宽裕的购房者可能就不会在意，但其实这是不对的，根据《担保法》规定，定金的费用不能超过合同总价的20%，而且定金越多，风险越大。

2、定金约定

二手房交易本身的风险就比较大，所以在支付定金的时候，必须要签订纸质的协议，将定金的费用，支付方式以及相关的罚则内容都写出来，包括哪些情况卖方需要退回定金，以及违约的赔偿金额等等，为确保自身的权益不受侵害，购房者还要注意将付款的凭证保留好。

3、核查房屋产权

二手房交定金之前，必须查看房源当下的实际情况，包括是否出租、产权是否清晰、房产是否正在抵押等等。

注意如果正在出租，交定金前需要先取得租户放弃购买的同意书，如果房产正在抵押，建议要求原房东较轻，解除抵押之后，再将定金支付给他，如果房屋的产权不清晰，那最好不要购买，容易影响过户。

编辑总结：二手房交易的风险比较大，支付定金的时候必须先确认房产的实际情况，然后约定好相关的责罚条款，最后收好支付凭证，确保自身权益。以上关于二手房交定金需要注意什么呢就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

买二手房交定金需要注意哪些细节

买房是一件大事，无论购买新房还是二手房，在交易过程中为规避不同的风险，购房者都需要注意很多具体事项，那么，二手房交定金前需要注意什么？下面跟随小编一起看看吧。

二手房交定金前需要注意什么

1、核实房本

购房者需要注意核实房屋所有权证是否真实、完整，可靠。

2、核实产权

购房者需要注意明确房屋所有权是个人所有还是与他人共同拥有，与他人共同拥有的，需要确定共有产权人是否同意出售。

3、检查产权瑕疵

购房者需要注意查看房屋是否有其他债权或者债务纠纷，土地情况是否抵押，查封，以免出现人财两空的风险。

4、交易房屋是否在租 ，房屋是否有违规搭建等，避免无法办理过户等问题。

5、核对面积

购房者需要注意核对房本上的实际面积与在经纪公司挂牌时报的面积是否一致。

6、确认房主

购房者需要注意核实房主的身份，房产证上的名字是否为房主本人，防止不法分子捏造房主身份和房产证进行欺诈，最大限度的避免不必要的风险。

7、落实细节

购房者需要注意仔细核实双方所谈的价格是单独房子还是包含车位，预付定金最好不要超过房款总额的20%，买学区房的，需要在定金里写明房子是否属于学区，名额是否被占用等情况，水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移才能落户。

8、购房者需要注意订金和定金的区别，二手房交易流程里是没有订金的。

小编总结：有关二手房交定金前需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

买二手房交定金注意事项有哪些？买二手房交了定金可以退吗？

法律分析：购买二手房注意细节：

(1)核实房主：

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子冒“业主”骗首付的案件时有发生。

(2)核实产权：

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。

(3)检查产权瑕疵：

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

(4)核对面积：

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积，看房本面积是否跟房屋实际面积一样。

二手房交易需要准备的手续有：

1、交定金签定定房协议;

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;

3、所在地房地产交易备案科备案;

4、如果是银行的就需要到所属银行办理银行(或者是公积金);

5、客户在办理同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

二手房交易需要准备的证件有：

1、，房主的。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身，要带单身证明，，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

4、交定金的收据，交房款的和交纳契税的税票。

5、交纳登记费印花税等的票据。

6、买房协议和买房合同。

7、房产证。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房定金合同需要注意什么

因为价格方面的原因，二手房现在比新房更受大家的欢迎，同时由于二手房的地理位置相对新房要好的多，配套更齐全，所以现在买二手房的人是越来越多了。同样，买二手房也是需要缴纳一定的定金，那么，买二手房交定金注意事项有哪些？买二手房交了定金可以退吗？

买二手房交定金注意事项有哪些？

1、购房者在交定金前应该留意了解房子和卖房者的详细信息，要求中介公司或出售人出示实在有用的房产证、土地证、及授权委托书等证件。

2、要调查房源所处地段、环境、价位和房子结构、格局、光条件以及物业管理等是否满意需求。

3、承认精确的建筑面积，有的卖房者口中的房子面积和实践面积相差甚远。

4、购房者应该经过房管局核实房产证，弄清楚房子相关权力是否实在、完整、牢靠；了解房子是否有其他共有人；是否存在债款、典当等状况。

5、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。

6、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。

买二手房交了定金可以退吗？

1、二手房买卖两边一旦签定了定金协议，就对两边产生约束力，两边当事人有必要按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果购房者不按协议约定完结二手房买卖，卖房人有权不退还定金；如果卖房人不按协议约好完结买卖，买房人能够要求卖房人双倍返还定金。

2、设两头任何一方面单方面违约不能签定合同的情况下，需求定金作为赔付，设出卖人违约的话，需求把原定金退换的情况下，在赔付对方定金的钱，也就是定金双倍。

3、设因特殊情况导致不能签定生意合同的情况下，（如政策变化，天然要素等），定金是需求交还的。

4、设生意两头对房子生意协议以及补充协议内容难以达到共同，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以定金仍是需求交还的。

其实，从上面的文章中我们知道了，定金虽然很少，但是满足一定的条件还是能够退还给购房者的，前提是要看交易的整个过程是谁出现了违约。上述即是小编为大家整理的关于买二手房交定金注意事项有哪些以及买二手房交了定金可以退吗的相关内容，希望能够帮到各位购房者们。

必看！买二手房交定金前的五个步骤

①在签订二手房定金合同的时候，买家首先要搞清楚房屋所有权是否是真实的，是否是完整的，是否是可靠的。另外还要搞清楚这套房子的所有权人是否和他人拥有共有权关系，防止未来出现房子上的债务纠纷。

②在签订二手房的定金合同之前，需要确认一下房主的身份信息，可以要求房主提供他的，同时还要到本地的房管局去确认一下产权证件的信息。

③如果是通过中介公司来交易二手房的，那么在签订二手房定金合同的时候，要查看中介公司是否有吃差价。一般建议找一个信誉比较好，规模比较大的中介公司，这样更靠谱一些。

④在签订合约之前，买卖双方需要确定好定金的具体金额，另外要确定好定金的支付方式，同时要在合同当中明确的写清楚违约责任的划分。

点击查看：二手房定金合同需要注意什么

买二手房请注意：交定金前至少需做5件事

由于定金是购房意愿的表示，如果交完后不想购买是退不了的。因此，交定金前一定要考虑清楚，决定后，在支付定金、签定金协议之前务必做到以下几点：

一、核实房本

首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

二、核实产权

房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。

三、检查产权瑕疵

看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

四、核对面积

有的业主在经纪公司挂牌时报的面积跟房本上的实际面积相差甚远，一平米好几万，一定要看好。

五、确认房主

核

实与你磋商房屋事宜的人是否是房屋产权人。首先要确定房产证上的名字是房主本人，签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核

实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性，防止不法之人造房主和房屋产权证进行欺诈，*限度地规避资金风险。

温馨提示：除了确认上述几点，还需要落实细节，比如：所谈的价格包含什么，是单独房子的价格还是包含车位的价格。对于买学区房的人更要注意一点，一定要在定金里写明房子属不属于学区，名额有没有占用等情况。

定金不能超过总房款的20%，不要超过50万，而且大额定金尽量选择资金监管。

温馨提示：关于订金和定金的区别，无论是在《定金协议》还是《二手房买卖合同》里，二手房交易流程都没有订金这个词，现在的《定金协议》和《二手房买卖合同》都是制式的，购房者不要被网上不专业的陈年信息混淆。

（以上回答发布于2016-12-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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定金是购房意愿的真实表达，具有法律效力。定金一经交付是不可退回的。所以一般买二手房前不要急于交定金，先搞清楚目标房源才更重要。

至少要弄清楚以下几点：

一、查看房产证

第一步就是要弄清房屋所有权是否真实、有效、完整。

二、查看产权情况

首先核实卖房者是否房屋产权人。主要核实房产证上的名字是否卖房者本人，件与卖房者本人身份是否一致。在确认房主身份后，还应查看卖房者是否独占该套房屋，如果卖房者仅为共有产权人之一，则需持经公证的所有共有产权人同意出售材料和授权出售材料。

另外，除了产权人情况，还应核实房屋是否因经济债务纠纷被抵押或查扣。

三、房源物理状况

这里主要是指房源室内情况，是否为凶宅（非正常死亡），有没有漏水等问题。这些属于硬伤，万一出现问题，退房也十分繁琐。对一些软性缺陷，比如光不好、户型较差等，则无法要求退房。买房前要确定自己是否能接受这些缺陷。

四、房屋的其他信息

在确定了上面几点后，就要确定细节部分，比如房款是否包含车位价格，如果是为了孩子上学买房，还应注意核实学位是否被占用，户口迁出迁入时间。

五、定金交付

定金一定要直接交给业主，不可由中介转交。定金不超过总房款的20%，如担心资金安全也可选择资金监管服务。

（以上回答发布于2016-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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