青岛市南区二手房_青岛市南区二手房出售信息最新消息

1.青岛室内装修墙板多少钱一平方？

2.深圳宝能太古城南区是如何定价的，二手房交易主要事项有哪些？

3.如果是黄岛落户的话，想请问一下是二手房可以吗

4.求一篇关于银行个贷岗位三铁精神的征文。

5.龙湖滟澜山茗轩南区三期二手房交易流程，地处位置好不好？

6.青岛中广大厦惠众签约中心是干嘛的

7.20城放松楼市限售 二手房挂牌激增后接盘者在哪？

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

龙光城南区四期四房两厅两卫经典实用带装修通透、舒适

3室2厅、107_、精装、低层(共34层)、南、2012年建

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华中师范大学附属惠州大亚湾小学，满两年，电梯。总价

175万，均价

16355元/_

龙光城南区四期3室2厅1厨1卫72.0m_精致装修

3室2厅、72_、精装、高层(共34层)、南、2012年建

大亚湾-龙光城-龙光城南区四期(龙光城南四期)

华中师范大学附属惠州大亚湾小学，满两年，电梯。总价

180万，均价

25000元/_

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

青岛室内装修墙板多少钱一平方？

一、青岛认贷不认房2022政策解读

2022年前三季度青岛楼市新政不断,放松限政策,无一不在降低购房门槛,助力自住和

利率降至9年来最低,市区放松限购,有业内称目前是15年来第三次买房好时机。

购房群里还有不少首次置业的网友对现下楼市有些迷茫。今年政策不少,但有点眼花缭乱,现下到底是不是买房良机?

新闻网编辑盘点了2022年青岛楼市政策,有了答案。

利率:降息3次青岛首套房贷利率13年来新低

今年1月20日,五年期LPR首次下调5个基点主流利率普遍在5.35%,2月、3月房贷利率持续下调,但首套房贷没能低于5%。4月25日,央行%,释放长期资金约5300亿元,紧接着多家银行调整房,达到了4.8-4.9%。这波降息引发了不小的震动,但也引起了购房者更多期待。

5月15日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化对于购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房利率下限调整为不低于相应期限市场报价利率减20个基点,二套住房商业性个人住房利率政策下限按现行规定执行,青岛部分银行首套房贷利率调至4.4%。

5月20日,五年期LPR再次下调15个基点,降至4.45%,青岛各大银行迅速跟进,首套房贷利率调至4.25%。8月22日,5年期LPR再次超预期下调15个基点,由4.45调整至44.1%,二套房贷4.9%,首套房森纤利率已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%!

除了多次降息,今年的限贷政策也做了调整。6月22日起,青岛非限购区实行认贷不认房。在中心城区市南、市北、李沧和崂山区(王哥庄街道以外区域)发放个人住房,仍按现行住房政策继续执行;其他城区发放个人住房,对于无住房且无记录或者无住房但有贷庭执行首套住房信贷政策;对于拥有1套住房且已结清相应购房的款购买住房的可按首套执行;对于有一笔未结清的居民家庭按照二套执行,二笔以上未结清的暂停发放。

笔者了解到,李沧区、崂山区和市北老四方片区三个新增非限购区目前仍执行认房又认贷政策。但也有银行表示,针对新放开的非限购区信贷政策“银行还在争取中”(据青岛日报)

限购放松后的周末,

限购放松后的周末,市北某售楼处

公积金:降低门槛、提高额度、可提取用于付首付

青次惠民政策。5月23日,青岛市住房公积金管理中心引发《关于进一步强化租购并举支持力度优化我市公积金政策举措的通知》,调整部分公积金政策。公积金申请门槛从连续月以上;二手房公此侍仿积金过30年放宽到最长不超过50年,期限最长不超过30年;取消房龄与首付梯式提高首付款比例。政策调整后,购买首套住房的,首付款比例不低于30%;购买二套住房的,首付款比例不低于40%。该政策让公积金借贷准入门槛降低,延长了年限,有利于二手老房使用公积金。

6月15日,公积金再次发布新政,此次针对的是市民普遍关注的“最高额度”——“在青岛市购买家庭首套自住住房的,借款申请人及配偶均符合申贷条件的,公积金最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金最高额度调整为50万元。购买家庭第二套自住住房的公积金最高额度政策保持不变。”公积金是市民公认的最划算的买房方式,此番额度的提高,给购房者带来的是真金白银的优惠。

8月31日,公积金再出新政,“自谈尘2022年9月1日起,在我市行政区域内购买新建商品房,可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。同时,阶段性放宽上述政策提取范围,2022年9月1日至2023年8月31日期间购买家庭(包括职工本人、配偶及未成年子女)首套自住住房并申请提取公积金支付首付款的,提取人范围放宽至购房人及其直系亲属(包括配偶、父母和子女)。”这是青岛公积金为支持刚性和改善性住房需求做出的又一惠民政策。

对于购房者最为关注的“商转公”问题,虽然执行时间尚未明确,不过关于商转公部分问题也已经有回复:组合贷中的商业部分、烂尾楼确定不能商转公。

限购、限售放松目前只有市南区、老市北限购

青岛的限购政策在此之前执行为本市户籍家庭限购区限购2套,非本市户籍家庭(从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的家庭)限购区限购1套,限购区域为市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、西海岸新区。

今年6月3日,黄岛区和城阳区同日发布政策,全面取消住房限购政策,新增崂山区王哥庄街道为非限购区域,并且中心城区限购也出现放松——在中心城区(市南区、市北区、李沧区、崂山区)范围内出售已有住房1套或者多套后的居民家庭,可以在2年内再购买1套住房。此次限购放松政策加速了城阳区和西海岸楼市的回暖,在限购放松和其他各项政策的综合推动下,6月青岛楼市成交量激增。

2021年6月-2022年6月青岛新房成交走势图

9月15日,限购再次放松!当天,青岛市住房和城乡建设局官方微信推送了一则《我市动态完善房地产政策》的消息,明确对现行房地产相关政策进行适度调整优化。其中提到继续实行限购政策的区域为市南区、市北区(原四方区域除外),并明确对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套。

此次限购政策放松对于市场的影响依然是立竿见影,限购放开首周末记者走访市北、李沧和市北老四方售楼处了解到,部分楼盘客流量上涨,其中不乏之前被限购的购房者前来购房。根据青岛网上房地产数据,限购放开后首周(2022.9.19-2022.9.25)青岛全市新房共计成3073套,环比前一周(1473套)上涨了108%,实现了“翻番”上涨,政策带来的利好正在发力。

今年限售政策也放松,3月3日即墨区限售政策率先松绑,由原来的取得不动产证书满5年,变更为新房网签后满5年,二手房拿证满2年即可交易。7月18日,山东省青岛政务网显示,青岛市住房和城乡建设局在回复市民提问时表示,在本市范围内,新建商品住房满5年方可上市交易,上市交易时限可以自合同网签备案时起算,二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

除了限购、限售、信贷、公积金等,部分区域还出台了落户、购房券、契税补贴、带押过户等,旨在“房住不炒”的原则下,利好真正的刚需、改善需求。有业内表示,目前房贷利率、公积金政策等各方政策都在支持自住需求,已经出现了不少到访量和成交量齐齐走高的“红盘”,尤其是改善客在积极行动,市场正在出现“以点带面”的回暖态势。目前开发商冲刺全年任务,9月出现了不少促销活动,折扣、直降、送车位等优惠非常多,当然也有部分红盘因为出货量大,出现了折扣收回、均价上涨的情况。在即将到来的十一期,不出意外,将会出现一波看房潮,有需求的购房者不妨趁长多多比较下。

文/制图张亚梅

二、青岛认贷不认房公积金也可以吗？

青岛认贷不认房凿实了，但是仅限于非限购区域，在限购区域市南、市北、李沧崂山里买二套房依然是首付40%，利率上浮。但是在非限购区域里，你名下只要有一套房子已经还清了，再买二套房就可以按照首付30%，利率享受到现在4.25%的政策了。

三、2016年认贷不认房'包含公积金吗

正常来讲你这种情况的话是可以贷的只要是审批了就没问题我们这边广东东莞就可以如果商业就不行公积金还是可以但是要看当地政策吧

四、青岛公积金政策2022

（一）实行“认房认贷”申贷条件政策。《个贷办法》修订后，申请我市公积金的，借款申请人所购买的住房须为家庭首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；购买第三套及以上住房或者已经两次使用过公积金的缴存职工家庭不得申请公积金。其中，职工家庭包括借款人、配偶及未成年子女；住房套数为职工家庭在我市房产部门信息系统中记载的自住住房套数。（二）执行住房套数差别化利率。首套住房公积金按照期限，执行相应档次的基准利率；二套房利率按照同期首套房利率的1.1倍执行。取消现行的二次公积金1.1倍利率规定。（三）优化程序。一是流程再造，简化了借款合同签订手续。二是落实公积金优惠政策集中向首套购房倾斜的要求，优先发放首套住房。（四）完善申贷资料。一是根据住建部有关规定，不再要求提供二手房公积金的房屋估价报告。二是根据住建部《住房公积金个人住房业务规范》，明确了异地证明、还款能力证明、个人信用征信报告等申贷材料。三是明确了公积金中心有权根据审查工作需要，要求职工追加申请材料。（五）强化了风险防范及违规惩戒措施。一是补充了隐瞒事实申贷以及违约将抵押物出租、抵偿债务等风险情形的防范及处置。二是结合当前诚信社会建设要求，补充完善了有关借款人信用审查、惩戒的规定。违规使用住房公积金的，公积金中心有权进行不良行为登记，取消其五年内公积金提取、资格，并取向相关管理部门报送失信信息、向其所在单位通报、涉嫌犯罪的依法移送公安机关处理等惩戒措施。

深圳宝能太古城南区是如何定价的，二手房交易主要事项有哪些？

我们常见的墙面装饰装潢材料一般有乳胶漆、壁纸、瓷砖等，但要说安全环保、无污染、个性时尚的墙面装饰材料还得是墙板。今天我们就给大家介绍下青岛室内装修墙板多少钱一平方？只有掌握了青岛室内装修墙板报价明细，以及青岛墙板挑选的正确流程，才能在青岛室内装修中避坑防雷。

青岛室内装修墙板多少钱一平方？不管是青岛毛坯房、青岛二手房、青岛老房子等家装，还是青岛商铺、青岛办公室等工装，都需要结合墙面面积、装修档次、材料品牌、施工公司等因素来进行计算，装修面积越大则费用越高，装修档次越高则价格越贵

青岛室内装修墙板的家庭并不多，在青岛市的市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区、黄岛区等区域，差不多只有几十户家庭内有安装墙板，其实墙板的安装费用并不太贵，施工也挺简单的，跟小编一起来了解下青岛室内装修墙板报价明细吧。

目前青岛市场上的室内墙面装修价格大致有低档、中档、高档三个等级，装修得越高档，需要花费的资金自然就是会越多；青岛室内装修墙板可用实木材质，青岛家装简单原木护墙板650-850元/平米左右；实木+复合护墙板的价格约1100元/平米左右，原木护墙板1800元/平米以上（价格来源网络，仅作参考）。

以上就是小编整理的青岛室内装修墙板报价明细，希望对大家有帮助！最后提醒下大家，在挑选青岛室内装饰墙板时，可以先问它的味道，大多数的墙板都是以绿色环保为主，若没有异味，则说明墙板质量比较靠谱；若较难闻的刺激性气味，则说明墙板不符合要求，不能购买；您都学会了吗？

如果是黄岛落户的话，想请问一下是二手房可以吗

您好，很高兴为您解答宝能太古城南区小区相关问题。

首先，宝能太古城南区财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：宝能太古城南区不同售价的利润率水平。除了利润率，由于宝能太古城南区不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看宝能太古城南区回款速度的要求。基本上来说，宝能太古城南区最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

宝能太古城南区二手房交易注意事项有1、进行宝能太古城南区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订宝能太古城南区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明宝能太古城南区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买宝能太古城南区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

求一篇关于银行个贷岗位三铁精神的征文。

在黄岛可以买二手房落户，面积要求不低于60平米。

在黄岛新区购买新建商品住宅建筑面积达到60平方米以上（含本数），取得不动产权证书并具有稳定经济收入的本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可申请在购房地落户。

记者日前从黄岛新区公安部门了解到，新区新的购房落户政策已经出台，该政策进一步放宽了购房落户条件，推动外地人到新区安家落户、就业创业，打造“新人口红利”，建设现代化的国际新区。该政策有效期至2017年12月31日。作为以海洋经济发展为主题的国家级新区，黄岛新区“十三五”末完成地区生产总值5000亿元，人口规模达到240万，初步建成海洋经济特色鲜明的蓝海之城、全球高端要素聚集的开放高地、生态文明宜居宜业的美丽新区。为促进新区加快发展，青岛市人民专门出台了关于调整黄岛区购房落户条件的有关意见，同时规定，购房落户黄岛区的人员登记常住户口满5年以上，在市南区、市北区、李沧区、崂山区、城阳区和红岛经济区有合法固定住所的，可将户口迁入其合法固定住所。

据新区公安部门相关人员介绍，申请购房落户的，可凭《不动产权证》（包括《房屋所有权证》、《房地产权证》）原件及复印件，《购房合同》、购房原件及复印件和稳定收入证明，机关、事业和企业单位录用（聘用）或招收并依法签订劳动合同，连续缴纳社会保险（指养老、医疗、失业、工伤、生育五险）6个月以上证明，从事第二、三产业持有工商营业执照，退休的依法领取退休养老金证明，到房屋所在地派出所办理申报手续，由公安机关层报青岛市局审批。同时，产权人及随迁人员需携带户口簿原件及复印件或户籍证明、居民原件及复印件；配偶随迁的，需携带《结婚证》原件及复印件，原户籍地失业证或无业证明，或本市工作状况证明；子女随迁的，需父母子女关系证明，达到结婚年龄的需同时提供未婚声明；成年子女需提供原户籍地失业证或无业证明，或本市工作状况证明。

为更好地服务群众，新区公安部门开通了微信公众号“黄岛户政与出入境”，办理有关户政业务；同时公布了相关咨询电话：隐珠派出所：55586532；珠海派出所：55586551；灵山卫派出所：55586593；滨海派出所：55586710；长江路派出所：66581518；薛家岛派出所：66581558；辛安派出所：66581638；黄岛派出所：66581608；红石崖派出所：66581688；灵珠山派出所：66586178。

龙湖滟澜山茗轩南区三期二手房交易流程，地处位置好不好？

列子

为了我们共同的家

——华丰合行闽江二路支行干群一心团结实干业务经营步入良性轨道

华丰合行闽江二路支行位于金融同业竞争最激烈的青岛市市南区闽江二路，现有干部职工10人，其他信贷人员2人，前期受各种因素的影响，业务经营中的问题比较突出，考核一直处于后列，甚至在员工的情绪上也产生了波动。2008年8月中旬，行党委根据工作需要对其领导班子进行了调整，新的支行领导班子到位后，带领大家从解决制约单位业务发展最直接的问题出发，迎难而上，上下一心，团结实干，奋力拼搏，在短期内不仅转变了全单位上下的精神风貌，而且在业务经营上也完全扭转了前期被动的工作局面，彻底走出了低谷，重新步入良性轨道。截止4月24日，该行各项存款余额达到17629万元，较年初增长8785万元（含代收话费），完成全年的260%；各项余额达到12886万元，较年初增长6278万元，完成全年的126%，实现了“存贷两旺”。主要工作措施是：

——坦诚相待，及时沟通，靠团结凝聚士气。俗语“家和万事兴”——对一个单位也不例外。该行新领导班子到位后，把凝聚全行的工作士气，解决部分员工的情绪问题作为首要的问题来抓。一是干部职工坦诚相待，坦诚交流，及时沟通，不回避问题，把大家的思想都凝聚到单位发展这个点上；二是支行班子充分发挥表率作用，主动和员工打成一片，冲锋在前，享受在后，在利益上不计较个人得失，在短期内就迅速赢得了广大员工的认可和支持；三是对部分员工关心的热点问题进行了公开化、透明化，有效的消除了员工的顾虑，团队的凝聚力得到了空前的提高，下定了发展的决心；四是乘势而上，重新制定了一系列的员工绩效考核办法，收入与贡献挂钩，鼓励员工发挥自身才能，争做贡献，并对各类奖励都做到了按时兑现，有效的调动了员工参与业务营销的积极性。此外，该行为了增强广大员工对单位的认同感，在3月份组织现有员工及部分前期已调走的员工集体合影照了一张“全家福”，并悬挂在营业厅的醒目位置，抬头就能看见。教育大家都要懂得自己是华丰银行闽江二路支行这个“家庭”的一分子，都要为这个“家”的发展争做贡献。此举在单位上下产生了强烈的反响，激发了大家的工作热情，涌现出了许春兰这样个人揽存金额超过3000万元的全行典型优秀职工，整个单位的经营面貌焕然一新。

——转变思路，创新措施，靠发展重拾信心。该行的工作是：一手抓好资金组织工作，一手抓好营销工作，凭借业务经营的快速发展重树广大员工对单位的信心，增强对单位的认同感。针对前期经营中存款滑坡的问题，该行及时转变经营思路，把公关的重点放在中小企业客户的拓展上，不垒大户，不争水分临时存款，不为存款而存款，主要靠正常业务合作形成稳定关系争取客户。行长带领信贷人员，深入周边写字楼、商业网点，上门进行业务宣传，提高我行的知名度，不断拓展新的客户群体；广大员工八仙过海，各自神通，充分发挥自身的社会关系优势，积极争取业务，促进业务发展。由于大家在资金组织上心往一处想，劲往一处使，仅储蓄存款一项，就增长了2000余万元，提前完成全年的，使整个存款工作走在了前列。存款局面的改变对于重新树立广大员工的发展信心起到了重要的作用，大家在与兄弟单位的比较中也首次挺直了腰杆，为本单位资金组织工作取得的成绩而骄傲。为了优化结构，该行坚持“早投放、早收益”原则，结合三信工程建设，抓住我行中小企业市场定位这个优势，加强推介，积极开展营销工作，新增全部为抵押，提前完成了全年的营销，为保证完成全年利息收入指标、利润指标打下了良好的基础，实现了“开门红”。此外，该行还高度重视国际业务客户拓展工作，加强与总部专业部门的沟通，上门提供服务，满足客户需求，目前已新开立国际业务结算帐户8个，为确保完成全年的国际业务结算指标创造了条件。该行员工徐晓燕同志，利用其家属在港务局工作的优势，毛遂自荐，主动贡献，在4月份拉进一知名进出口企业到该行办理国际结算业务，整个单位全年国际业务结算量有望突破亿元大关。

——迎难而上，对症施治，靠实干解决问题。不良清收活化问题是员工关注的焦点，也是制约单位发展的“瓶颈”，针对本单位不良占比高，清收难度大，成因复杂的问题，该行领导班子在困难面前不退缩，迎难而上，坚决打好清收盘活的“攻坚战”。在具体方式上，他们灵活对待，加强与户的沟通交流，从实际出发，多做工作，多措并举，一企一法，尽量不取法律诉讼方式，不与户搞硬性对抗。例如，一贷户前期在该行100余万元用于投资，系保证担保，到期后无力归还，拖欠利息，形成不良。该行经过调查后发现，这名客户虽然暂时无力归还本息，但其手中在外地还有部分建好但没卖出的房产，于是就动员客户利用房产抵押承接上述，经过反复工作，终于得到了客户的同意，并经总部批准，不良由不良变成了正常，由担保变成了抵押，风险得到了有效的控制；再如，一集体企业前期保证担保300万元，到期后因无力归还形成不良，该行从企业的实际出发，针对客户货款回收周期，同企业协商制定了还款，将每笔到期压缩30%--40%，既保证了企业的正常运转，也清收活化了不良，还同企业之间形成了默契，构筑了良好的关系。通过努力，该行今年以来目前共清收活化不良300余万元，不良占比实现了显著下降。

——加强借鉴，完善不足，靠服务赢得客户。该行周边的银行众多，竞争激烈，为了提高服务水平，该行深入开展了一系列的他行服务借鉴学习活动。一是学习他行客户经理如何接待客户，回头制定本单位信贷人员的服务办法；二是学习他行柜员的服务特点，改进本单位员工的服务不足，三是学习他行的硬件服务设施配备，结合实际制定自身的改进方案；四是学习他行员工的服务礼仪、服务用语、服务形象，边学边干，及时完善。例如该行针对大额高端客户的需要，专门推出了VIP贵宾服务窗口，制作了精美的贵宾卡发给客户，并详细具体的明确了对贵宾客户的服务内容，逐渐向城区的其他银行看齐，适应城区业务的需求，增强竞争能力，奠定了发展的基础。（青岛华丰农村合作银行 李骏 刘伟）

思路决定出路 精彩源自创新

-----华丰合行南京路支行业务发展步入快车道

华丰合行南京路支行现有干部职工11人，其中信贷人员2人，进入2009年以来，该行立足城区实际，创新思路，更新手段，全行上下团结一心，以全新的姿态、面貌投入到各项工作中，有效打开了城区客户市场，业务经营工作也走在了前列，呈现出“存贷两旺”良好的发展态势。截止4月24日，该行各项存款余额达到30154万元，较年初增长6786万元，完成全年的230 %，其中对公存款较年初增长5453万元；各项余额达到31660万元，较年初增长6000万元，完成全年的120%。该行的主要工作措施是：

一、从转变思想认识入手，明确市场定位，牢固树立发展信心——“我们在城区的市场空间是大的，具有远大的发展前景”。单位发展的重担应该是大家共同去挑！针对部分员工受一系列因素影响对目前城区业务开展存有一定顾虑的问题，该行把树立员工的发展信心作为第一位的工作对待，一是支行行长带领大家回顾南京路支行的发展历史，重温昨天的成绩，明确提出“昨天能干到的，今天也能干到”；二是向大家介绍部分兄弟单位的先进经营事迹，树立“别人能干到的，我们也能干到”的决心；三是结合中小企业的市场定位，发动大家认真分析城区客户的特点，群策群力，对业务营销手段进行丰富、创新，选准目标客户，明确市场空间，看清城区的优势和发展潜力。通过一系列的工作，使每一名员工都在思想认识上产生共鸣，充分认识到“我们在城区的发展空间是大的，不是小的”，自觉主动的将个人进步与单位发展结合在一起，绑在了一起，形成了一个有机整体，为做好各项工作创造了条件。

二、从制定发展策略入手，找准自身优势，主动推介业务产品——“我们在城区的经营优势是强的，具备他行不能比拟的优势”。要在竞争中取胜，就要最大限度利用好自身的优势！该行的工作方式是：抓住城区中小企业客户资金需求迫切的心理，积极推介我行业务“灵活、快捷、便利”的特点，以此来争取客户，这个优势找的很准。由于我行具备独立法人资格，审批手续较他行快捷，很容易得到客户的认同，为进一步开展业务合作创造了条件。例如，该行重点出击，创新经营思路，把市区写字楼内的众多公司企业作为业务营销的对象，通过以下工作程序进行公关：一是从写字楼物业公司着手，首先掌握楼内的企业数量、经营情况、业务特点，做到知彼知己；二是利用写字楼物业人员分发报纸的有利时机夹带我行的业务宣传材料，先给客户一个初步的印象；三是聚力于一点先行突破。方式很多，可以通过物业公司，也可以通过现有客户或其他社会，按照先易后难的原则，首先确定该写字楼上最容易争取到的客户，即第一个客户，全力进行公关、业务推介，宣传我行业务的优势，积极争取业务合作，力争首战告捷，再逐步渗透其他客户。该行的实践证明：在写字楼客户拓展上，只要打开了一个点，就为攻下其他点创造了条件。靠着上述工作程序，该行在今年以来共争取写字楼新客户10余家。实际上，客户不一定都需要，但只要到我行开立了帐户，把结算业务也放在了我行，也就带来了存款。该行靠拓展写字楼客户，一举揽进存款数千万元。再如，该行以青岛市区众多的房屋中介作为拓展个人抵押业务的有效平台，盯上另外一块大“蛋糕”，通过上门发放宣传材料，将我行个人抵押业务灵活快捷优点介绍给他们，吸引他们在有房屋交易时积极到该行办理抵押业务。由于市内的二手房交易活跃，个人抵押业务量大，为该行从容结交各方面不同的客户群体创造了条件。

三、从发挥员工能力入手，改革考核办法，大力激发工作热情——“我们员工的能量巨大的，能力是强的”。为了有效发挥员工个人的才能，该行在考核办法上进行了一系列的创新：一是设立了业务明星榜。对上月本单位在业务营销、柜台服务上表现突出的员工作为当月明星，照片上榜，张贴在营业大厅内，让客户知道；张贴在餐厅内，让大家学有榜样，从荣誉角度激发大家“学先进、赶先进、超先进”的积极性。二是设立了系数制的效益工资发放模式。除了单独的业务贡献奖励外，该行依据个人贡献大小根据评议、营销、服务、规范等逐项设置不同的奖励分值（总分100分），月末统一汇总，按分值拉开差距。最高的可以拿到1.5倍系数的效益工作。对表现突出的员工除了物质奖励外，还单独给予适当期奖励（多休息一天），此举为员工在各个层面发挥才能创造了平台，有效的调动了大家争做贡献的积极性。三是把服务工作放在考核的重要位置。仅靠业务合作揽进客户还不够，还要靠优质服务留住客户。该行建立了首问负责制、服务承诺制等一系列的管理办法，对员工业绩考核实行服务“一票否决制”。不仅重视员工的服务态度、服务技能等软件建设，也重视服务环境、服务设施等硬件建设，在各个方面都争创一流，给客户一个温馨的感受。

四、从抓住业务机遇入手，创新服务手段，广泛拓展客户群体——“我们在城区的客户会越来越多，发展会越来越好”。抓住了业务发展机遇，就意味着事半功倍，以最小的代价换来最大的回报。例如，该行抓住周边建材市场、家具销售市场开业的大好时机，从做通市场管理部门的工作入手，实施源头公关策略，积极开展上门宣传，一举拉进众多的销售客户，拓宽了客户群体。此外，该行注重从现有存量客户中挖潜，把业务做大。例如，该行针对福彩业务需求，提出了一揽子的服务方案，满足客户需求。一是充分发挥汽车银行的作用，每周一、二、四、六及时上门收取存款，风雨无阻，金额大小不限；二是从方便客户的角度出发，充分利用青岛市农村信用社系统网点分布广泛的优势积极开展中奖奖金代发业务；三是丰富服务内容，从一般的收付业务逐渐向pos、ATM等自助机具业务合作深入。在与其他银行的竞争中脱颖而出，成为青岛福彩中心各项业务的主要银行合作伙伴，带动了存款增长和中间业务收入的提高，获得了良好的收益。其中仅存款一项，就揽进存款数千万元，发展前景看好

青岛中广大厦惠众签约中心是干嘛的

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20城放松楼市限售 二手房挂牌激增后接盘者在哪？

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为稳定房地产市场，近期各地不断出台楼市扶持政策，越来越多的城市对限售政策进行了调整。

分城市来看，唐山、哈尔滨、银川、德州、六安、宜昌等城市直接取消了限售政策；苏州、常州、东莞、泰州等城市缩短了限售年限；青岛、南京、海口、济南则对转让年限的计算起点进行调整，即从取得不动产证的时间算起，改为网签或合同备案时间算起。

值得关注的是，部分城市放松限售后，二手房挂牌量激增。

“从政策显效性上，基本面较好、需求较旺盛的城市随着挂牌量改善，有助于需求释放；而调整压力较大的城市，由于购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，大量二手房入市会加大市场供过于求的状态。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。

放松限售后挂牌量激增

河北唐山于5月25日宣布，对部分房地产调控政策进行梳理清理和优化调整，其中包括取消路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限售政策。按此前规定，购房人在上述区域内购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。

不只是唐山，据中指院统计，截至5月25日，已有20城取消限售或缩短限售年限。

贝壳研究院报告显示，从二手房在售房源量来看，放松限售的城市短期内二手房新增供应增加，并带来二手房在售房源总量增长。

据贝壳研究院统计，东莞5月中旬降低限售年限，5月二手房日均新增挂牌量较4月日均增长约25%；苏州5月二手房日均新增挂牌量超过4月的2倍，也超过3月的日均水平；南京、徐州5月二手房新增挂牌量日均环比增长50%左右；济南5月23日限售放宽后，近几天二手房新增挂牌量明显增加。

“放长周期看，苏州、南京、济南等城市5月的新增挂牌量接近过去两年的月均水平。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，限售放松后，短期内有助于增加房源供应，促进二手房市场流动性提升、改善需求的进一步释放等，不过对销售端的改善幅度较为有限。

业内分析人士认为，在目前市场信心尚未恢复的情况下，放松限售政策有可能产生抛售压力，造成市场供过于求。由于目前楼市成交局面尚未明显改观，限售放松后是否有足够的购房人接盘，仍是个未知数。

政策初衷是为抑制投机炒作?

楼市限售是2016年后才出现的政策，当时出台限售政策的初衷是为了抑制短线投机，降低房屋换手率，遏制房价过热。

中信证券研究报告指出，和限购、限贷政策不同，限售政策并不是限制住房的购买行为，也不是限制住房的消费杠杆，而是通过剥夺产权人在较短的时间内出售房屋的可能性，从而达到区分短期投机炒作和自住需求的效果。

据诸葛找房统计，2017年以来，全国出台限售政策的城市超过60个。其中，保定的限售年限长达10年，海口、石家庄的限售年限为5年，其余城市的限售年限则普遍在2-3年。

“从楼市投资的角度，持有2-3年之后再出售才是合理的投资周期，抑制短线交易有利于让楼市运行得更健康，更长远。”中信证券研究报告称。

楼市步入下行周期，各地商品房成交量持续低迷的情况下，今年以来调控政策开始逐步放松。业内预计，未来会有更多城市在限售政策方面进行调整。

刘丽杰认为，从长期来看，限售放松后二手房挂牌房源增加，刚需群体可以有更多的选择；经过一定时间的去化，改善性群体卖掉现有住房，并新购买改善性住房，这其中有一部分人会进入新房市场，从而带动新房市场销售改善，房企回款加快，拿地投资信心提高，土地市场修复，最终实现房地产市场良性循环。

据诸葛找房数据研究中心统计，截至2022年5月25日，超130个城市加入政策放松阵营，调控次数达210次左右。政策放松内容主要包含放宽落户、放松限购/限贷/限售/限价、降低首付比例、下调房贷利率、从提高可贷额度与降首付比例两方面调整公积金政策、购房补贴、放松预售资金监管等方面。

“进入4、5月份，调控密度更大，城市扩容速度加快，苏州、南京等高能级城市也加入到政策放松阵营之中，对提振市场信心起到很好的支撑。”关荣雪表示。