二手房交定金收据有法律效力吗_二手房定金收据范本模板

1.最新二手房购房合同范本示例

2.买二手房收到房子后有收据怎么写

3.购房现金收条怎么写

房屋定金收条怎么开？定金可以退吗？

如今在签署正规的商品房的买卖协议以前,房地产商一般来说都需要根据认缴、购买、预订等多种形式向购房者来私收定金。如是购房者不来跟房地产商签定合同或是彼此针对合同文本并没有达成一致的建议,绝大多数开发商定金一般不会退。

这类定金的有关约定,相对于购房者而言是极其有害的,使购房者在签订的时候会处在受限于别人的地步,购房者通常会在定金不给退的重压之下,迫不得已接纳开发商这些不平等的条文,自已的真实的意思当然也不是很反映了在买房合同之中,有违协议的公平公正、公平公正的标准。

好多的购房者觉得,购房的定金与其他的货物买卖交易一样,就像平时去买物品一样,缴了定金的话是你这东西要给我留着,我准备购买了,如这一件物品不想要了,定金那么即使是我给你的一些赔付。

依此类推到房子上,觉得一旦签订商品房认购书,不管什么缘故房子终并没有买成,定金就一定不能返还了,有的人乃至自动放弃了取回来定金,这其实是一种误会。实际上定金是能够退。那在什么样的条件下定金能退,什么样的条件下定金不退款?

到现在为止,牵涉到定金的法律法规有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。行政法规有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金难题要求如下所示:给付定金的一方拒不履行约定的债务的,没有权利规定返还定金;私收定金的一方拒不履行约定的债务的,理应二倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定:被告方能够约定一方位另一方给付定金做为债权担保。给付定金的一方拒不履行约定的债务的,没有权利规定返还定金;私收定金的一方拒不履行约定的债务的,理应二倍返还定金。

《中华人民共和国担保法司法解释》第六一部分第一百一十五条规定:被告方约定以交货定金做为订立合同约定担保的,给付定金的一方回绝订立合同约定的,没有权利规定返还定金;私收定金的一方回绝订立协议的,理应二倍返还定金。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条要求:出卖人根据认缴、购买、订购等方式向购房人私收定金做为订立商品房买卖合同书担保的,若因当事人一方缘故无法订立商品房买卖合同书,理应按照法律法规有关定金的相关规定解决;因不能归责于双方当事人的理由,造成商品房买卖合同书无法订立的,出卖人应该将定金返还购房人。

此外,建设部的《商品房销售管理办法》要求:合乎商品房销售要求的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同书以前,向购房人扣除订购款特性费用,订立商品房买卖合同时,所付费用理应抵作房子价格款,被告方无法订立商品房买卖协议的,房地产开发企业应向购房人返还所付费用。

通过上述的解读,我们都知道退定金是有一定要求的,即因合同文本达不成一致意见能退,此外,必须是在认购协议约定的时间内来签订合同,若想退定金一定要证实这一点。购房者能够通合同条件商谈时彼此改动记录来验证,还可以通过彼此交谈的音频来验证。

有一些买房者自身也不想要此房,归属于违规行为,却也根据提升合同补充协议的形式达到退定金的效果。此外,针对内部认购等无销售许可证或产权证的新项目,因自身不具有销售条件,因而在任何情况下定金都可以退,不用做大量调查取证作业,立即提起诉讼就可以。

买二手房定金的额度能够由当事人约定，但法律法规不能超过20%。如当事人双方有约定交纳定金，那样对应的也会有一些违约金的赔付。如其中一方毁约，另一方也可以根据签署的协议书去解决问题。交货定金是一种保证合同方式，可以确保彼此权力和义务的兑付。

在付定金时如果明确表示所买房子产权年限十分清楚而且没有别的纠纷案件，在大多数有着产权的人都是在场签名的情形下，交货是多少定金都能够，所以这些定金在签了合同书将会成为首付。如所买房子的产权年限尚不清楚，或是承租人并没有所有在场，但是自己又十分满意该套房子期待尽早确定下来，则可付0.5万至5万不等的额度，

实际额度是多少应该根据房子的总价格来判定。依据相关规定，房地产开发企业扣除定金的金额需要在总房价的千分之五以内，彼此在签订预售合同或是售卖合同后，预付款必须及时返还或是抵充房子价格。购房者在付款定金后，如不选购订购房子，定金将依据订购协议的约定开展合适的解决。

最新二手房购房合同范本示例

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜，订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。

甲方(卖方):_____________________

乙方(预购方):_____________________

第一条转让标的

卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：__________。为多层建筑(共_______层，该房地产为第_______层) ，登记建筑面积为：_____________平方米。套内建筑面积为：________平方米，《房地产权证》为准，误差不计。卖方持有房产证，房地产证号为：___________。房地产用途为：__________。 卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：_______售房时间为：_______界定卡时间为：______________

卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：______________，签定本合同后，卖方必须于_______年_______月_______日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。

该房地产土地使用权年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写：_________________元)。

第二条房地产产权现状

该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。

第三条附着于该房地产之上的户口

该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。

第四条转让价款

该房地产转让总价款为人民币：(大写)______元(小写：____元)。该转让价款不含税费。

第五条交易定金

该房地产交易定金为人民币：(大写)_______元(小写：_________元)。买方同意按以下方式支付：

本合同签订时，向卖方支付定金人民币：(大写)______元(小写：_____元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。本合同签订后_____日内，向卖方支付定金余额人民币：(大写)______元(小写：_______元)，卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

第六条 交房保证金

为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：(大写)_____________元(小写：___________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：

1、交由居间方托管;

2、其它：___________________。

第七条 付款方式

买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：(大写)______元(小写：_______元)。

1、一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至 买卖双方约定的银行第三方监管账户。

2、买方向银行抵押付款

(1)买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：(大写)_____元(小写：____元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;

(2)买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押申请的相关资料，并配合银行办理审批手续，抵押金额以银行承诺发放金额为准;

(3)银行承诺发放不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

1、买方应于银行出具承诺函之日起____日内补足应交款。

2、合同解除，卖方应在解除合同之日起____日内全额退还买方已付________等所有款项。

3、买卖双方约定的其他付款方式： ____________。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

第八条 买方逾期付款的违约责任

买方逾期付款的(因银行原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第____种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：

1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之____支付违约金，合同继续履行。

2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。

第九条 税费承担

按有关规定，卖方需付税费：

(1)营业税;

(2)城市建设维护税;

(3)教育费附加;

(4)印花税;

(5)个人所得税;

(6)土地增值税;

(7)房地产交易服务费;

(8)土地使用费。

(9)提前还款短期利息;

(10)提前还款罚息。买方需付税费：

(11)印花税;

(12)契税;

(13)产权登记费;

(14)房地产交易服务费;

(15)《房地产证》贴花;

(16)抵押登记费;

(17)借款(抵押)合同公证费;

(18)授权委托公证费。

其他费用：

(19)权籍调查费;

(20)房地产买卖合同公证费;

(21)评估费;

(22)律师费;

(23)保险费;

(24)其他(以实际发生的税费为准)。

经双方协商，其中：

上述第_______________________________项由卖方支付。

上述第__________________

买二手房收到房子后有收据怎么写

现在的房价是比较的高的，这也就意味着年轻的一代面临着巨大购房的压力。有的人会选择另一种方式来购置房子，那就是先购买一套二手房，等自己资金足够的时候再去购买全新的房子。这也是现在最普遍的方式。当我们在购置二手房的时候，我们需要签署合同，那么合同是怎样的呢?下面小编就来介绍一下最新的二手房购房合同的范本吧。

　　二手房购房合同范本

甲方(出卖人)：_________?件号码：_________________________

乙方(买受人)：_________?件号码：_________________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区____________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。

第二条?甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条房屋价款

经双方友好协商并同意认可，房屋总金额确定为人民币_________元?(大写_________整);房价款的支付方式、支付时间为：?乙方在____年__月__日前付给甲方定金(人民币)，(大写)?____元，(小写)?_______元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

第四条甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。房屋剩余价款乙方一次性付给甲方：?每期付款，甲方收到后出具收据。

第五条

1、甲、乙双方定于____年___月___日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于____日向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条?甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起到房地产主管部门办理过户手续。

在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

以上就是最新的二手房购买合同的范本了，希望对大家能有所帮助。我们在购买二手房的时候一定要注意合同的规范性，因为这是涉及到自身的利益的。如果稍不注意，吃亏的可就是自己了。之所以要签署合同，也是为了双方在出现什么问题的时候，还可以维护自己的权利。还想提醒大家的是，在购房的时候一定要把合同看清楚了才能签署。

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购房现金收条怎么写

收条今收到______(号:)交来本人所有的位于___________，房产证号的房屋购房款全款人民币______元整，该款已存入银行账号:__________，该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款，现该房屋已付清全款。收款人:(号)电话:年月日

问题一：买房子收条怎么写 收据 今收到某某某交来购房款人民币大写:多少元，小写多少都写明。购房面积为:多少平方米。 房屋地址，见证人都写上。收款人:某某某 年月日

最好注明何时，如何协助买家过户。避免纠纷。

问题二：买房收条怎么写 收据

今收到某某某交来购房款人民币大写：多少元。购房面积为：多少平方米。

收款人：某某某

年月日

问题三：我付了卖房款,以现金方式支付,对方也出具了收条,后对方起诉我没有付清房款,法院判决我支付购房款， 那你是不是没付清房款呀？你只说付了买房款，没说是否付清呀？没付清，开发商起诉你没问题呀！

问题四：买房子收据怎么写 今收到***买房子钱***元。该房子地址在**路**号。立字据人***日期**年*月*日

问题五：买房，给别人先给钱，然后别人打收条，收条怎么写 双方应先签订房屋买卖合同，收条应写明收到你的房款多少元，并要求其签名、书写日期等内容。

合同有效的条件是：

（1）当事人具有相应的民事行为能力。

（2）当事人意思表示真实。

（3）不违反法律或社会公共利益。

（4）合同标的须确定和可能。

问题六：卖房怎么写定金收条 前面已经回答了，我来补充一下。作为卖房一方，在写定金收条时，一定要注明合同的履行期限，否则买方交纳了定金，一直不履行，以后房屋升值后又来要求履行，对于卖方不公平。同时，既然交纳了定金，最好把合同签订，那怕是关于定金的合同，双方各持一份。另外，如果是二手房，则涉及房屋的添加物，最好予以约定。如果有中介，一定要注明买卖成交后才支付中介费，而不是一介绍就付中介费。

问题七：房屋买卖现金收条怎么开 收条

今收到XXX交来某某小区X号楼X单元x室，购房款（表明所缴纳资金的性质）XX万元（大写加小写）。如该款项有其他作用和约定，一并写明。

收款单位（签名盖章）：

日期

问题八：正规购房款收据怎么写 今收到***买房子钱***元。该房子地址在**路**号。立字据人***日期**年*月*日

问题九：二手房买卖交易时收据的写法？ A 卖家 B买家

2009年xx月xx日收到B购买 + 房屋地址 +的购房款 XX 万元，

2009年xx月xx日收到B购买 + 房屋地址 +的购房款 yy 万元，

2009年xx月xx日收到B购买 + 房屋地址 +的购房款 ZZ万元，

A共收到 B 共三次支付购买 + 房屋地址 + 的购房款共

$ 元，特立此据，以作凭证！

收款人：A

日期：2009年。。。。

问题十：我买房子钱给卖房人了全款怎么写收条 收条今收到XXX(买房人名字)交来购买X小区X号楼X单元X号房屋定金人民币XXX元,加大写。另有约定的也要一并写上。年月日收钱人姓名