深圳二手房过户税费计算_深圳二手房过户费用计算器最新版

1.房产过户费用计算器

2.房产过户税费计算器是如何计算的呢

二手房交易税费计算器是一个非常实用的工具，可以帮助购房者快速计算二手房交易过程中需要缴纳的税费，包括个人所得税、契税、印花税等。使用该计算器可以省去繁琐的手工计算过程，让购房者更加省心、省力。

操作步骤

使用二手房交易税费计算器非常简单，只需要按照以下步骤即可：

1.打开二手房交易税费计算器网页；

2.输入房屋总价、房屋面积、房屋所在地等基本信息；

3.根据计算器提示，输入相关税费信息，如个人所得税、契税、印花税等；

4.点击“计算”按钮，即可得到二手房交易过程中需要缴纳的税费总额。

个人所得税

个人所得税是二手房交易过程中需要缴纳的一项税费，其计算公式为：

个人所得税=（房屋总价-购房人名下唯一住房的购买价值-20万元）×个人所得税税率

其中，个人所得税税率根据购房人的纳税情况而定，一般为1%~20%不等。

契税

契税是二手房交易过程中需要缴纳的另一项税费，其计算公式为：

契税=房屋总价×契税税率

契税税率根据房屋所在地的不同而有所不同，一般为1%~3%不等。

印花税

印花税也是二手房交易过程中需要缴纳的一项税费，其计算公式为：

印花税=房屋总价×印花税税率

印花税税率根据房屋所在地的不同而有所不同，一般为0.1%~0.5%不等。

房产过户费用计算器

二手房交易税计算器

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：

（1）税

契税：普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。

非普通住宅：3%，别墅——4%；

印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税

营业税：

普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——免征营业税。

非普通住宅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。

别墅：不足2年——房屋总价的5.8%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。

个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，*暂定为计税价格的1%。

对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。

规定“个人转让自用满2年且是家庭*住房取得的所得，暂不负担个人所得税”

土地*：个人转让住房暂免征收土地*

（2）费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地*金：按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。

工本费：38元。

测绘费：建筑面积*1.36元。

调档费：20元。

（个人*购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收）。

房产过户税费计算器是如何计算的呢

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3%；否则为1.5%；

2.营业税

●

成交价的5.5％

（满5年免交）

3.个人所得税

●

成交价的1％

4.交易手续费

●

6元/M2；

5.转移登记费

●

80元/件

房产交易税费计算器计算：

1、权属登记费：80元／套，权属登记费就是办理房产证的费用。

2、交易手续费

住宅建筑面积X3元／㎡，非住宅建筑面积X11元／㎡。

3、营业税5．5％（过五年免）。

4、个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

一手房税费：

1、契税

（1）购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。

那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。

通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

（2）印花税0．05％。

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0．05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

如果办理按揭，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业的收费项目，各银行间有细微的差别。

2、大修基金

购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。

一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。权属登记费80元／套权属登记费就是办理房产证的费用。

交易手续费用2．5元／平方米×建筑面积

扩展资料：

二手房交易流程：

（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）对的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房交易风险避免：

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

参考资料：