海口二手房过户交税办理流程_海口二手房交易税费怎么计算
1.海口二手房房产证下来2年能卖吗
2.2018海口二手房交易税费是多少?
3.海口:二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易
如果找中介,业主净拿的话,基本各种费用可能就是买方出了
一般包含以下几项
契税:2%
交易手续费:6元/平方米
工本费:85
印花税:0.05%(15万*0.05%=75)(买卖双方都要交,既然是你都交,那就是0.1%)
个人所得税:1%
营业税:5%(满五年的房产免)
中介费:目前海口基本都是成交价的2%
上述,5、6、7是可以和业主协商分摊的。
另外,如果通过中介办理商业,还要按额的2%收取手续费
如果没有五险一金、社保、纳税记录,可能还得补办,大概在千元左右。
海口二手房房产证下来2年能卖吗
法律分析:(1)契税;一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。(2)营业税;营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。(3)个税;核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然,所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
2018海口二手房交易税费是多少?
可以的
二手房房产证办理程序如下:
1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产办理买卖过户登记;
2)买卖双方接到办理过户手续的通知后,应携带等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;
3)办理完买卖过户手续后,买方应持房产卖契,在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请;
4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
海口:二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易
1.营业税=合同价-原价X5%(卖方)
2.城市建设维护税=营业税税费X1%(卖方)
3.教育附加税=营业税税费X3%(卖方)
如果没有营业税,那么第2和第3项也会没有。
4.印花税=合同价X0.05%(买卖双方)
5.每本房产证贴花5元(买方)
6.个人所得税=所得的部分X20%(卖方:原价过户就不用交这个税了,但对新买家下次卖这个房子时,就有可能要因更大的差额而付更多的税)
7.契税=合同价X1.5%(买方)
8.登记费=50元/证(买方)
9.交易服务费=6元X房屋面积(买卖又方各一半)
11月22日,海南省海口市房屋交易与产权管理中心发布关于海口二手房交易相关提示,海口二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易,同时,“房源核验码”可线上办理。
所谓“房源核验码”是指即将交易的二手房,无论是个人还是通过中介,须首先向部门申请核验房源,获得房源核验码后才能发布并交易。
房源核验码的目的是能核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押、限制转让等限制交易信息,主要是为了保护买卖双方的利益,杜绝虚的二手房房源。
二手房获得房源核验码后,可直接用于存量房交易,也可以通过“挂牌”业务将经过房源核验的房屋基本情况、户室等信息发布在“海口市住宅和房地产信息网”上,增加房源的曝光度,提高存量房交易的透明度。
按照操作流程,海口二手房“房源核验码”可零跑动线上办理,用户微信搜索并关注“海口市房屋交易与产权管理中心”微信公众号后,可根据底部的“业务办理”按钮,根据提示进行操作,提交相关材料后,工作人员将在两个工作日内完成审核流程,提示“核验通过”即完成房源核验。
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