二手房过完户定金什么时候退_二手房从交定金到过户要多长时间

1.二手房网签后多久过户

2.二手房过户需要几天

二手房办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说，有以下几个时间节点。

(1)买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

(2)到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

(3)银行操作问题。一般而言，是在10天-20天左右。

因此，房产过户的办理受到房管局及银行的双重制约，时间长45天，短的话当然是1周都不到啦。

房产过户流程

一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

三、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

温馨提醒：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具原件及复印件;房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

二手房网签后多久过户

如果二手房要进行买卖的话那么进行过户是必要的环节，再进行过户的时候此事就没有开发商进行办理，所以还是需要自己亲力亲为，并且在进行二手房买卖的过程中还要签购房合同，太平洋汽车网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

二手房转让过户的时间是什么时候

二手房交易过户时间:

一,定房,缴纳定金并且约定好过户时间。

二,到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。

三,双方协商交清接水电煤暖和物业费。

四,买家应按时间领取新产权证。

一般房管局的速度是15个工作日(20天)之内办完。

按揭手续,则需要先到银行提交材料,并买家与银行签订按揭合同,买卖双方开个账户将首付打入,之后到房管局再去办理过户手续,到公证处公证合同,将新的产权证交抵押科,得到他项权证交银行,放款到指定账户。一般需要30-40个工作日(将近2个月吧),只有到后放款卖家才能拿到房款,当然也有银行不二手房的首付,这样首付能拿到的早一些。

二手房交易过户流程:

1、签订买卖协议

房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方。

2、查档

经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。

3、转定

凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。

4、物业评估

委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。

5、申请按揭

经纪方协助买方向银行申请按揭,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。

6、银行出《承诺书》

银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭的,出具承诺书。

7、签署担保协议

买卖双方签署一次性付款_保的《担保协议》,买方提供资金协议及冻结资金的单据给担保公司。

8、办理委托公证

融资担保公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。,支付担保费和手续费。

9、赎契

担保公司审批并与银行签署《保证合同》;银行放款给担保公司指定账号;担保公司查档后,代卖方付清银行按揭余款,注销抵押登记,并取回房产证,由担保公司保管。

10、申请产权转移递件

经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》,境外人士或境外公司需到公证处公证(支付公证费),再到国土部门递件,由经纪方领取并保管回执。

11、审批

国土部门审核资烊,批准产权转移。

12、缴纳税费

国土培门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

13、出证

经纪方陪同买卖双方取《房产证》,并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证,支付公证费。

14、银行放款

抵押登记完毕,银行发放。

15、交接物业

买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。

16、结清尾数

经经方将预收的剩余款项结清给卖方。

一般情况下进行二手房过户的过程中是需要签一个购房合同的，在签了购房合同之后一定要及时办理房产证过户手续，这样才能够保障自己的权利，在过户之后房子才属于自己，以上就是相关回答，如果您还有其他汽车问题的话可以咨询太平洋汽车网相关。

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二手房过户需要几天

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相比毛坯新房，二手房更受购房者的欢迎，不仅能缩短入住时间，而且在价格上，会比新房售价更便宜些。在进行二手房交易的时候，必然涉及到各项手续的办理，那买卖双方网签后多久过户呢?接着就来看看吧!

其实我们在进行资格审核的时候，网签也是同步进行的，一般时间为五天，不过还是需要看当地出台的规定。一般来说，在房屋交易中，买方一次性付清房款的话，只要资格审核过，就可以签署网签合同了，接着只需缴纳各项税费，就可以过户了，一般需要10到15天的时间。不过需要房屋的话，还要通过银行的审批，一般时间为7个工作日，这样算下来，网签到过户差不多需要二十多天。如果是商业，还涉及到面签环节，这边又需要五天的时间。如果是公积金，由于涉及到初复审、房屋评估等流程，因此网签到过户时间就比较久了，差不多要二十个工作日，也就是一个月的时间。

其实过户就是通过正常的流程，将房屋产权进行变更，更多的是维护买家的自身权益。因此网签到过户的时间越短，对房屋买家越有利，因为只有经过相关房产部门的有效登记后，房屋产权才能生效。并且对于二手房网签到过户的时间，目前没有出台相关规定，也就意味着一旦通过网签，就可以立马办理过户手续，交纳各项税费。

另外二手房网签，也就是相关部门对房屋买卖双方进行约束的一种手续，但如果买卖双方，只是签署了网签协议，卖家没有收取定金的话，这样网签是可以反悔的。但除了网签外，买卖双方签署其他合同，并交纳定金的话，一旦网签成功，则不能毁约。但网签的生效时间是有规定的，大部分是十天，但有的地方是半个月，如果在此期限内没有及时过户的话，则需要重新签署网签。

最后在办理过户手续的时候，卖方一定将房屋的所有产权证件提供齐全，并且要将房屋的详细情况，写入买卖合同之中。再到相关房产部门申请过户，办理相关手续，提交相应材料。待管理工作人员审核好所有材料，准确无误后，再将材料递交到发证部门，这时买方就可以领取产权证了。

希望以上回答，对您有所帮助。

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房屋客户一般需要一个月左右的时间，按照国家现在的规定，由双方当事人递交材料申请过户之后，房管部门要在受理之日起30个工作日内办理完新的房产证，如果说中间还要申请房屋抵押，可能时间会稍微长一些，少则一周，多则两个月。

二手房办理过户的流程：

1、在确定好所购买的房屋之后，需要先支付定金，并且签署购房合同，一般这个时间要用三天左右。

2、到房地产交易中心办理过户手续，在这个阶段，先要对房产进行估值，同时还要缴纳契税，最快要用一天，长的话要二十天左右。

3、如果申请房屋抵押的话，受到银行和房管局的双重制约，时间长一些的话需要两个月，一般在十天到二十天左右。

在领取到房屋产权证之后才可以付清尾款，如果着急领取房产证的话，要先了解清楚自己所需要提供的个人资料，尽可能的节约时间。

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