昌平二手房_昌平二手房出售最新消息

1.紫金新干线什么时候开盘，均价是多少？

2.北京二手房价连降6个月是真的吗?

3.北京哪里的房价最低

4.10年前从学校毕业迁到北京昌平区的集体户口，现在由于想买二手房（有产权）想把户口迁出来。 请问：

5.泰禾昌平拾景园是否具有投资价值

6.北京各区域现在的房价？

7.09年5月想买北京通州、亦庄、方庄、大兴、房山、昌平、燕郊哪里更适合买房居住？

紫金新干线项目位于昌平回南路与回龙观东大街交汇处向东1.3公里南侧。距离8号线回龙观大街站直线距离1.2公里，距离5号线天通苑北直线距离2.6公里。。三期的开盘时间一拖再拖。昌平区域内新房项目稀缺，具有稀缺性。周边的生活教育医疗配套相对齐全。

项目位于：昌平回南路与回龙观东大街交汇处向东1.3公里南侧。距离8号线回龙观大街站直线距离1.2公里，距离5号线天通苑北直线距离2.6公里。预计今年下半年开盘，但是户型价格，开盘时间一切待定。三期的开盘时间一拖再拖。周边二手房已经从15年的两万多变到现在的五万多。预计如今年年底如期开盘，单价在6万没有问题。户型面积也只能参考上次的开盘情况，有83,90的两居，136的三居。不建议用户们盲目等待此项目开盘。优势，昌平区域内新房项目稀缺，具有稀缺性。周边的生活教育医疗配套相对齐全。劣势：担忧开发商捂盘，错失购买房子的契机。

紫金新干线什么时候开盘，均价是多少？

如今，昌平城市的高房价导致许多人选择购买较为便宜的二手房。再购入二手房后，我们通常需要进行一次旧房改造，在进行昌平旧房翻新时我们需要探明房屋结构、保证安全问题、拆迁房屋以及装修处理等事项。

说到如何进行昌平旧房翻新，无论房屋的类型有多大，探明结构都是装修开始前不可或缺的部分。具体需要做的是通过房地产许可证了解房屋的年龄，查看房屋的整体结构，每个房间的功能，水电布局等，特别是在浴室和厨房和其他容易被忽视的地方。隐藏的问题，如管道和管道，尤其需要在旧房改造前仔细检查，以避免在后续装修过程中的弯路或操作错误。

无论昌平旧房翻新如何进行，最重要的是安全问题。有些人经常建造隔间以节省资金或想扩大生活空间，这会对水电管道的布局造成严重影响。安全隐患，有时甚至会影响整栋建筑的稳定性，所以提醒朋友，在昌平旧房翻新时，一定要请经验丰富的专业施工队伍确保安全后全面翻新旧房。

在确认了上述事项后，我们可以正式揭开如何翻新旧房的第一步。第一步是拆除房子。一般来说，涉及的主要内容只不过是旧的，老化的，破旧的地板覆盖物，壁画或壁纸，门窗等等。但是，在施工期间，必须确保安全。例如，在拆除门窗时，请注意检查楼下是否有行人以及拆除水和电。最好完全切断电源以避免泄漏。

在整个昌平旧房翻新中，隐蔽的项目，如埋地水和电力是最重要的过程之一，所以业主最好亲自监督工人小心处理，否则将是非常耗时和昂贵的等到以后。

生活多年的老房子不可避免地会出现这样的问题。因此，越来越多的人关心如何对旧房进行改造。如果您有翻新旧房子的想法，你可以关注这些注意事项，学习昌平旧房翻新知识，营造优美的居住环境。

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北京二手房价连降6个月是真的吗?

紫金新干线目前没有任何新的动态消息，现在地基都还没有开始建，大概明年年末才会有新消息，所以现在具体均价暂不确定。就昌平目前新房二手房的情况来讲，新房均价基本在5.5万以上，二手房八九十年代的有三万多的，品质稍微好点的，均价基本都在5万左右了。建议您可以先看看其他的楼盘项目，做一个了解

北京哪里的房价最低

刚需房、学区房、改善豪宅均出现超百万元降价 全款买房比例超过商业比例

北京二手房连降6个月最高降幅超过20%

本月7日开始，不少小区已经率先开始了供暖，然而，冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降价。

根据我爱我家市场研究院的数据显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现，尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，降价幅度相比今年的成交高点，都超过了20%。

二手房最高降幅超过20%

在王府井某家基金公司上班的孙**，严格意义上并不是急切需要用房的刚需，父母名下有两套大三居的房子，让她从来没有为住房感到忧愁过。但随着工作越来越辛苦，每天从五环外的家里到王府井上班，往返差不多需要两个半小时耗在路上，这让孙**每天都感到很疲惫，于是买房，离公司近一点就成了她最迫切的需求。

不想距离父母太远，又想有地铁直达公司，于是5号线周边的北三环、北四环一带就成了孙**重点关注的区域。

“刚考虑买房的时候，正好赶上调控，于是买房放缓，如今重新开始看房，发现原来关注的小区都降了好多。”孙**告诉北青报记者，她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底，房源相对来说增多了不说，价格也下降了不少。

“惠新里小区是我最心仪的，距离惠新西街南口步行几百米的距离，上班很方便。”孙**透露，3月底的时候，经纪人催促她尽快下手，原因是南北通透的两居室成交价格已经到了9.5万元左右，当时一套80平方米的两居室报价780万，成交价也得至少760万。可如今，孙**再去看房时，整个小区房源的报价也普遍在7.5万元/平方米上下。仔细一算，价格降幅都达到了20%。

这次的二手房价格回调不止波及了老旧二手房，高总价的改善型豪宅也同样降价明显。北青报记者发现，以往高端改善人群比较关注的泛海国际、观湖国际等重点的高端二手房交易也都出现动辄几百万的降价。以泛海国际香海园的三居为例，在链家网的报价为1820万元，并且是一套满五年且唯一的房源，但在去年，类似户型的成交价都达到了2000万元以上，并且不是满五年且唯一的房源。

以往都是价格坚挺的学区房在这次的价格回调中，同样未能幸免。东城的和平里区域，最受关注的有和平里九小、和平里一小、和平里四小等。其中重点小学和平里九小就位于和平里七区院内，平时孩子上学方便，也不存在过马路的问题，因此和平里七区的房子一直是区域内价格最贵的。

不过，小区由于建设时间较长，基本都是80年代的老旧房子而且户型很小。即便如此，在3月份时，这里的二手房成交价接近13万元/平方米，以一套56平方米的南北小两居为例，总价达到了720万。但目前，在链家网上的报价，当前该小区同户型、同满五、楼层和装修接近的房源报价580万，单价跌到10万元左右，跌幅达到20%。

区域内链家地产的一位经纪人表示，总的看来，片区价格算是稳住了，但成交比较暗淡，整个小区一个月也就能成交两三套房子。

据市场研究院统计，价格上，10月北京二手住宅成交均价在25000元/平方米左右，环比9月下降1.5%，今年4月份以来连续下行了半年，从未上涨。业内人士也表示，调控半年以来，不少二手房的降幅都在20%以上，目前看来，如果没有新的打压政策，这个降幅基本稳定住了。

房主预期出现实质性松动

成交均价出现下跌，部分房源价格出现超过20%的降幅，市场进入低温运行期。在这样的市场下，二手房业主心态也发生了变化。

东五环外某小区，9月份之后，小区新增挂牌量明显减少。据链家网的数据，该小区共有15栋楼，1690户。由于该小区主要以100平方米以下的小户型为主，小区房源流动性一直较强，平均都有10套以上房源在售。而目前链家网上，该小区的在售房源仅有三套，其中一套还是半地下室户型。

以该小区的三居户型为例，9月至今挂牌的五套房源，仅有一套售出，三套房源的业主选择了停售。负责跟踪该小区业务的一名中介人员表示，成交的那套房源是因为价格相较之前类似房源价格下跌了近100万元，加上买家是为了结婚购房，也比较着急，双方很快就实现了成交。

上述中介人员表示，从他从业的历史和接触的业主看，一般房源上线几周即选择停售的业主，很多都不急于出售，挂牌的主要目的就是试探一下市场，看看能不能遇上合适的买家。当市场行情好的时候，有的业主会将房源价格定得很高，碰碰运气，而市场冷清的时候，房主一般会按照自己的预期进行挂牌，没人买单后，不急着出手的房主就会选择停售。

他最近接触业主感觉下来，预期明显出现松动，如果碰上真的很有诚意的购房人，业主都比较愿意坐下来和买家认真谈，一般多多少少都会给出一定价格上的让步。而一些不愿意在价格上作出让步的业主，直接就选择停售。

链家研究院研究员魏艳霞分析称，市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象，但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动，月度挂牌价数据显示，与4月相比，10月新增挂牌价下跌12.6%，随着预期的松动，态度也有所缓和，客户在交易中话语权增强。

交易量降至日均300套以内

价格虽然下降明显，但成交情况依旧不乐观，据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均网签只有270套。

数据统计，上周北京全市二手住宅共网签1898套，环比前一周下降了5.6%。日均网签约271套。

结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出，北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后，北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复，但回升的幅度小，速度慢，走势显得理性而稳定。

胡景晖表示，今年“317新政”及一系列后续政策出台后，市场上的投机投资得到了很好的遏制，许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。在此期间，北京二手房交易迅速低位企稳，房价也持续小幅下跌，经过几个月的观望后，部分需求开始重新考虑入市。

全款买房成为最主要的支付方式

值得注意的是，由于调控政策关于首套房认定的变化，使得二手房市场的交易方式发生了明显变化，对于大部分购房人来说，首付提高至八成以上，进一步促使全款买房的增多。

市场研究院统计显示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例为33.3%，商贷支付的比例为23.9%，市管公积金支付的比例为26.9%，其它支付方式的比例为15.9%，这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业的现象。

总的来看，前10个月，商贷支付购房的比例曾经超过一半，但3月调控开始，商贷支付占比不断缩小，从过半下降到了四分之一；全款支付占比不断扩大，一度从四分之一增加到近半；市管公积金支付占比及其它方式的占比也一直稳步扩大。到8月、9月、10月时，全款占比稳定在33%左右，商贷占比稳定在24%左右，市管公积金占比稳定在将近27%，其它方式稳定在15%左右。可见，在政策、交易量开始稳定的情况下，北京二手住宅交易的支付结构也逐步稳定了下来。

业内人士表示，仍是当前绝大部分人购房所必须用的方式，尤其是在北京这样的高房价城市，由于公积金额度较小，使用商业购房曾是大部分人的选择。“317新政”后，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，银行利率也不断提高，批贷门槛严格，一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小，全款购房及其它方式的比例大幅增加。

90平方米以下户型为二手房交易主力

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京二手住宅10月的交易中，一居室占22.1%，两居室占55.3%，三居及以上占22.6%，各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整体结构保持稳定。

10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米环比9月增加了1.1个百分点外，其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内，整体结构同样保持稳定。

胡景晖表示，两居室符合大部分家庭的居住空间要求，价格也更为合适，所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力，占北京二手房交易过一半以上。从面积上看，非普通住宅总价高，首付比例高，交易困难，所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求，所以交易占比最高；60平方米以下由于总价较低，有更多的人能够承受，所以交易占比基本与60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的总价对家庭经济实力也有一定需求，所以交易占比最小。整体来看，90平方米以下的二手房仍会是市场的主力，也是成交周期相对较短的热门房源。

10年前从学校毕业迁到北京昌平区的集体户口，现在由于想买二手房（有产权）想把户口迁出来。 请问：

全北京十二城区看，目前房价最低的是房山，因为房山在近郊六区（昌平、顺义、通州、大兴、房山、门头沟）里面发展比较慢，现在还是价值洼地，未来六区发展基本趋近，所以如果现在北京扎根，手里预算在300万以内，可以考虑现在房山买一套房。买房不能只看当下配套，也要看未来发展规划。就整个房山的区域发展现在也是不均衡的，长阳（6-6.5万），良乡（5-5.7万），阎村（天恒京西悦府4万），窦店（城建琨廷3.2万）尤其是窦店是整个北京房价的低谷。所以如果总价预算在400万以内的，又急于在京买房，建议主要考虑房山，如果觉得房山偏远，又想买房，两种建议，其一是提高预算，其二是考虑二手房

泰禾昌平拾景园是否具有投资价值

1、先买房子，用买。买完后过户口名下。买卖房不用到派出所开证明，派出所也开不了证明，正常网签建委过户就行。

2、去派出所户籍大厅办理户口迁出手续。带上房证，去办理户口本的口手续，开完户口后，可把媳妇，孩子的户口迁入自己为户主的户口本上。若是不放心，住县城可去松园派出所问问，其它地方去当地派出所问问。

3、此户口迁出，只代表你住址的变化，不改变你户籍所在地，譬如说你集体户口在城北街道，而你若想买的房子在城南，那么你户口迁出后，你所在社区居委会还是原社区居委会。

北京各区域现在的房价？

这个项目远，说实话，我一点都不否认。不过这也反向折射出了现在新房一个可以说是通病，总结起来三个字：远，大，荒。拆开来讲就是，地理位置远；户型比较大，偏改善类型；而且周边暂时没有开发完成。新房里凡是这三个点，少一个，那么价格一定会贵。就拿泰禾的项目来比例子，泰禾丽春湖院子，在北五环和北六环之间，价格主要集中在2000万左右，他们的叠拼别墅就已经不是主力了，在整个小区的最北边，户型相对一般。（非主力户型，是开发商用来迎合消费者群体的，用心程度，一般不足）所以，这反向可以表明只要选择新房，那么就可能变相得接受这三个特点。我们在选择新房的时候，就得要在这三个特点的基础上，找到产品力最强，最具有性价比的新房楼盘。

现在说一下北京市的户型购房趋势，现在您可以发现，市面上最热捧的户型其实是，三居或者四居的这种改善类型的户型，因为现在北京市的二胎政策开放，大家对于之前的老项目，面积已经难以满足现在人们的生活品质，并且需要更多的功能分区，所以现在市面上的户型以改善型为主，一般的户型都会偏大，集中在120到200之间。这一定是未来十年北京市商品房的趋势。

远和荒，这两点其实我们购买新房的时候，要以发展的角度去看待这个问题，因为，选择大的开发商其实就是选择了一个有品牌有支撑力的未来。我朋友在世纪城叠翠园住，零几年的时候，这个位置也是被老北京人所排斥的一个区域，因为毕竟在四环，有一些远，但是后来发现，配套也在慢慢的成熟，而北京市的发展速度确实远超于我们的想象。同期也可以类比零几年的朝阳公园板块，那个时候在东四环的棕榈泉国际公寓，基本上购房的群体都是我们山西人老乡，我们是眼瞅着这个区域，从0到1。当时情况，其实在三元桥的那个位置都已经够偏僻的了，但是在东四环，后来慢慢的也形成了北京市著名的豪宅区，周边有泛海国际，阳光上东，观湖国际，以及诸多的大面积改善类项目，所以说一个区域的好与坏或者说是房屋均价一方面取决于它的地理位置，另外一方面取决于是否有大的开发商在此深耕，且还有在此居住的人的购买力。这几点都很重要

品牌：就单拿这一个项目来说，泰禾集团在做别墅这方面一直有着自己独到的见解，北京的项目有，中国院子，北京院子，泰禾通州拾景园，丽春湖院子，诸多的成功项目，他们都是作为重新定义一个区域，去开发设置的。同期在昌平拾景园，周边还会设置自己的运动公园以及商业广场，所以在未来的时候，周边的配套设施不成问题。以上，谈到的那几个泰禾集团的项目，在二手房市场里面也一直都是属于领跑者，所以未来的价值不会低。这一点侧重的是品牌。

购买人群：刚才也提到了，一个区域的房价支撑以及昌平原有的住户。工作区域有：未来科技城，永丰产业园，中关村。这些区域内部主要以高新技术产业为主导，都是快速创富型企业30到40岁左右，事业有成的人，这部分人的购买力确实要优于南部的很多区域，类似于大红门、门或是新发地这类人力密集型的传统产业区域。这个区域内部产业的持续兴旺，对于未来咱们房子的升值价值一定是一个持久的推动力。

09年5月想买北京通州、亦庄、方庄、大兴、房山、昌平、燕郊哪里更适合买房居住？

目前北京城六区的房价因为受限价政策影响，3月份之后的的新房普遍在8万以下，但3月份之前的依旧有十多万的。二手房则从5万到13万不等，甚至更高的。但今年8月6号，城六区新开的三个楼盘：中国玺、昆仑域、金茂府，开盘价都打破了原有的8万限价，在9万5以上了。

丰台是城六区中房价最低的一个区域，但最低的楼盘也都在7万1以上了。

近郊六区以通州房价最高，因为这边被化为了市中心，均价在6-7万左右，当然远些的比如北窑上桥和永乐店也有3.5-5万之间。

其次是门头沟，门头沟近期热度最高，因为其进城很方便，且未来有S1和R1号线两条地铁线。区域环境很好，平原仅占整个地区的1.5%，其余全是山地，均价在5-6.7万左右。

顺义和昌平按距离城区远近不等，昌平大概在4.5万到6万之间；

顺义因为受新机场的辐射，以及别墅区聚群，所以均价在5万到7万不等。

大兴区受益于南城以及首二机场，靠近城区的楼盘均价在6.5万到7.5万不等，六环外仍有4.5万均价的楼盘。

房山目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2.2万的别墅，到长阳均价5.5万的科技住宅都有。。

至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在3.5万以下。

以上就是北京各区域的新房房价的目前情况。

看你在哪里工作了。

以我的观点当然是方庄最好，因为位置占优又是老牌的成熟社区，但40多w~~估计希望不太大。

其次我推荐通州和昌平，交通比较便捷，也有很多很成熟的社区。但现在昌平比较好的地方跟城里价钱差不多了，相对通州的性价比更好，同样的价钱买的面积会大不少。

在亦庄、大兴、房山、燕郊，您这个价钱是可以买新房的，特别是燕郊（以上三个地方我说的都是二手）~但如果您在市内工作的话，不推荐您购买，通勤太不方便了。