中山二手房个税多少_中山市二手房个税几个点

1.广东省东莞市调整二手房转让个税至1%，与省内城市保持一致

2.本人欲购广东中山沙溪镇一套小区别墅，建筑面积170.8平米，08年出的证，未够5年，由买家承担全部税费共多少

3.2018中山购房限购吗

4.中山，佛山限购吗？

5.本人有房两套想卖了一套已满5年需纳多少税

6.中山买房条件2021政策

7.珠海二手房个税拟由2%降为1%

8.2017年中山二手房交易税费是多少

粤港澳大湾区腾空而起，让珠三角着实火了一把，嗅觉灵敏的投资者纷纷将目光转向，惠州，中山，珠海，东莞等二三线城市，因为广州和深圳的房价已经让普通人高攀不起了，只能退而求其次，去周边城市进行购房投资。然而在选择的过程中，大家犯难了，这四个城市该如何选择呢？

我们从房价及限购限售政策，人口与区域面积，GDP，城市综合排名，地理位置分别为大家做详细介绍，供大家参考。

房价房价及限购限售政策

2018年1月份，四个城市的二手房平均房价如下：

东莞:15435元/m2珠海:20365元/m2中山:11923元/m2惠州:10303元/m2

四个城市对外地户口的限购政策如下：

东莞：非东莞市户籍购买首套房需缴纳1年社保或个税，购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税；

珠海：全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围，未满5年社保非本市户籍居民无购房资格，

中山：非本地户籍限买1套房且需缴满半年社保

惠州：不限购，但新购买(新购买是指自本通知施行之日起购买)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。

总结：珠海最严格，中山最忽悠，惠州最奇葩。

人口与区域面积

东莞：截止到2016年，东莞的常住人口826万，户籍人口200万，面积：2465平方公里

珠海：截止到2016年，珠海的常住人口180万，户籍人口130万，面积：1711平方公里

中山：截止到2016年，中山的常住人口323万，户籍人口161万，面积：1783平方公里

惠州：截止到2016年，惠州的常住人口477万，户籍人口364万，面积：11599平方公里

总结：东莞无论是人口总量还是人口密度都远超其他三个城市。

GDP

东莞：7000亿增速：8.2%人均GDP：8.5万

珠海：2544亿增速：9%人均GDP：10万

中山：3500亿增速：8.5%人均GDP：10.8万

惠州：3830亿增速：8%人均GDP：7.93万

总结：总量上东莞是当之无愧成为王者，而中山却是小而富！

城市综合排名

东莞市排名：24

珠海市排名：53

中山市排名：56

惠州市排名：71

总结：东莞市最靠前，惠州最落后。

地理位置

东莞：处于珠三角两大巨头广州和深圳之间，位置极其优越。

珠海：与澳门相邻，现在通过港珠澳大桥与香港相连，前途不可限量。

中山：北边与广州南沙自贸区相接，南边与珠海相邻，深中通道开通后，与深圳前海湾自贸区想通，处于粤港澳大湾区的几何中心位置。

惠州：与深圳的东边相邻，深圳东进策略的目的地，深圳的地铁直达惠州，深惠同城指日可待。

总的来说，在自己可以承受的范围内，建议买房的顺序为东莞>珠海>中山>惠州

不知道你是如何选择，欢迎关注并在评论区留言讨论，谢谢！

广东省东莞市调整二手房转让个税至1%，与省内城市保持一致

1、增值税

2016年营改增之后，称增值税。因此具体要看不动产权证办理的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。

其中，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。若是个人将购买不足2年的住房对外销售的，则要按照5.6%的税率来交纳。

2、个人所得税

个税的核定计算的方式为：应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)。

一般来说，个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1.5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

3、土地税

一般来说，房屋产权已经满五年的，那么就可以免征土地税。若是未超过产权五年的，则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

4、房屋交易手续费

在通常情况下，房屋交易手续费是按房屋建筑面积平方米来交纳的，有的地方是3元/平方米，有的地方则是6元/平方米。提醒!不同的地区规定不同，故而在买房前一定要咨询了解清楚关于费用的问题。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：.bieshu?bdfc

本人欲购广东中山沙溪镇一套小区别墅，建筑面积170.8平米，08年出的证，未够5年，由买家承担全部税费共多少

广东省东莞市调整个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率，推进区域税务执法标准统一。

9月30日，国家税务总局东莞市税务局发布关于《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知。

《公告》明确，东莞个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。《公告》从2021年11月1日起执行，征求意见的时间为2021年9月30日—2021年10月29日（共30天）。

《公告》明确，对东莞市的个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率进行调整，是为与全省其他城市统一执行标准，保持税负一致。

9月以来，广东省至少五城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日、9月22日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局、惠州市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，均自11月起实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看，根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看，过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看，对二手房税费标准进行调整，在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在区域内得到统一。

2018中山购房限购吗

出售方税费：

（1）个人所得税：报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。

（2）营业税：报价5.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。

（3）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

购买方税费：

（1）契税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.5％（90－144平方米）。

（2）交易服务费：该房产建筑面积每平方3元。

（3）登记费：50元，每增加一名买家加10元（如买方为2人，则要60元）。

大概：非住宅契税3％＋非五年6．6％（含卖家个税）＋双方交易服务费6X171方＋登记费50元

　4．5万＋9．9万＋1026＋50＝145076元

建议和对方办理公证买卖，明年满五年后再去交税过户，这样能省很多的，记得奖励加分啊！！！

中山，佛山限购吗？

近年来，随着房价的不断上涨，许多城市的都的出台带来购房限购政策，来抑制目前火热的房地产市场。中山位于珠三角地区，临近广州，经济发达，那么2018中山购房限购吗，下面本文就来给大家介绍下吧。

2018中山购房限购吗

中山购房是限购的。目前中山购房限购政策如下：1、中山本地户籍家庭在中山当地购买新建商品房限购3套，二手房与商业住宅不限购。2、非中山户籍家庭在中山当地限购2套，购买首套房需提供半年以上的社保或者个税证明，购买2套房需提供在中山当地的连续缴纳2年的社保或者个税证明。

2018中山限购政策有哪些

1、中山当地户籍家庭拥有3套及以上住房的话，将暂停对其出售新建商品房。

2、非中山户籍家庭，能够提供购房之日前连续在中山当地缴纳半年以上的个人所得税证明或社会保险证明的，可购买1套新建商品房。对拥有1套住房的非中山户籍家庭，且能够提供购房之日前连续在中山当地缴纳2年以上的个人所得税证明或社会保险证明的，将被允许在中山购买第2套住房。

3、经市人才主管部门同意引进或纳入管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等紧缺适用高层次人才，凭借社保局出具的证明，也能在中山当地购买1套新建住房，在中山工作满一年后，可允许购买第2套住房。

4、在中山符合购房条件的购房者，用商业购买首套房最低首付比列为30%，用商业购买2套房，最低购房首付比列为40%。

以上就是关于中山购房限购吗的相关介绍，希望能给那些想要在中山买房的朋友提供些帮助，让大家能够顺利的购买到属于自己的房屋。

本人有房两套想卖了一套已满5年需纳多少税

中山和佛山均限购。

中山限购政策：

本地户籍限购3套，外地户籍限购2套。

外地户籍购房途径：

1、提供工作证明+有限参保证明，无时限要求，1个月即可；

2、劳动合同+工作证明；

3、提供半年纳税证明。

佛山

限购区域一、二手房均限购，本地户籍限购2套，外地户籍限购1套。

不限购区域：容桂、伦教、勒流、狮山、罗村、三水、高明等

佛山工作，本科以上人才，首套房不受户籍、个税、社保缴存限制。

中山买房条件2021政策

本人有房两套想卖了一套已满5年需纳多少税

普通房屋满五年可减免营业税是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担；　

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

两套房子卖了一套后契税能退吗

首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。 根据中华人民共和国契税暂行条例第一条《在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税》的规定需要交纳契税

本人有住房一套想卖了

只要有房产证随时可以出售。可以在网上、中介公司释出资讯。

本人有两套房子一套一套没,要是卖的话需要纳税吗

一、购房者按揭购买商品房，如款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

二、最新首套房认定标准

1、买过一套房商业已结清再买房——算首套。

2、买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到记录再买房——算首套。

3、全款买过一套房买房——算首套。

4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再时——算首套。

6、个人名下有一套房商业已还清另一套是公积金已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业再买房——算首套。

7、夫妻两人一方婚前买房使用商业另一方婚前购房用的是公积金婚后两人想要以夫妻名义共同若已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握利率和首付比例。

8、夫妻两人一方婚前有房但无记录另一方婚前有记录但名下无房产婚后买房申请——算首套

三、最新二套房认定标准

由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些

1、买过一套房商业已结清再买房——算首套若未结清——算二套。

2、个人名下有两套房的商业记录一套已还清另一套未还清此时再认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业另一方婚前购房用的是公积金，婚后两人想要以夫妻名义共同若，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握利率和首付比例若未还清——算二套房以上。

我有两套房子，想卖掉一套，产证已满五年，要卖的话需要交哪些税？

看你是哪个地方的，在我们这边，广东中山市，你的户口所在地就算你的房子证过五年了，但是卖方有两套物业以上也要缴个人所得税，还有一些小税，比如工本费，交易手续费等

有两套房,已经卖了一套,现在还有一套,唯一一套,房产证已经过5年！出售本套住房,是否要交纳个人所得税？

不需要交纳。

因为这套房现在是你手上的唯一住宅，而且满5年，就可以免征你的个人所得税！

本人想不通过中介购买一套已满5年的170平米左右二手房作为自己第一套房需要缴纳多少税费？

面积上属于非普通住宅。

营业税：全额5.56%或者差额5.56%；

个税：全额2%或者差额20%；

契税：3%；

纯商业评估费0.5%，登记、工本、测绘费大概1000元！

本人在沈阳有两套二手房,都已满五年,现在想出售其中一套,需要交哪些税呢?税额是多少?

营业税

普通住宅

5年内：差价×5.55%

5年以上：免征

非普通住宅

5年内：成交总额×5.55%

5年以上：差额×5.55%

个人所得税

普通住宅

房屋成交总额的1%或利润部分×20％

（满5年是唯一住房免交）

非普通住宅

房屋成交总额的2%或利润

部分×20％（满5年是唯一住房免交）

有两套房产把其中的一套过户给未满十八岁孩子 ,需要交纳多少税?

过户给孩子是为了再买一套房子吗？未满十八岁的未成年人现在也在限购内了，也就是说一家三口只能买两套房子，除非孩子满18岁了。

珠海二手房个税拟由2%降为1%

经过2020年疫情的影响，粤港澳大湾区的各大城市房价走势都呈比较疲软，中山的房价低迷了近一年，等到2021年春暖花开，各大城镇的房价纷纷上涨，各大牌房企缓过劲来，也开始。不少周边城市的购房者把目光放到中山楼市上，深中通道的建设、中山购房政策的宽松，都是中山房价上涨的重要原因，那么，在购房之前，我们要先了解一下中山目前的买房条件。

近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅较大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。

目前来说，中山的购房条件算是粤港澳大湾区各大城市里面最宽松的一个了，无论是本市户籍还是外地户籍，只要满足了购房条件，房源都是充足的。

二、 以下是中山买房条件/2021年新政策：

1、 中山现行的限购政策

目前依然是本地限购3套，外地限购2套，港澳台同胞限购1套对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。

房贷方面，无论是商业贷还是公积金贷都有限制，针对新房、二手房的限制也有所不同。

另外，商业方面，如楼盘与银行有达成相关合作协议，购房者在满足相应条件的情况下，可能会享受到一定的优待政策。具体情况，买房时可详细咨询。

2、 中山公积金政策

2020年中山公积金政策在人才购房方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金额度方面。

3、 购房契税及其他应缴费用

契税是购房者都必须缴纳的一种税费，无论是买新房还是二手房。

现行的购房契税税率为1%-2%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯①住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

一手房，主要是契税，根据面积大小如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、 交易费3/平方,买方;

4、 工本费80元,(工本印花税5元)买方；

5、 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

6、 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

7、 营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

8、 城建税：营业税的7%

9、 教育费附加税：营业税的3%

10、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯①”则免征个税。

根据房屋是否满2年、卖方是否唯①住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯①住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。

9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯①生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。

除了缴纳契税，业主还需要到指定银行缴纳固定的房屋维修资金。

三、中山入户政策

2020年中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整，包括：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可。

2017年中山二手房交易税费是多少

9月16日，国家税务总局珠海市税务局、国家税务总局珠海市横琴新区税务局发布了《关于调整珠海市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》。

根据征求意见稿，珠海市自2021年11月1日起即将调整个人二手房转让个人所得税及土地增值税核定征收率。其中，备受关注的是珠海市二手房转让个人所得税税率将由2%调整为1%。

按照征求意见稿中的新规，个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。此外，个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。

值得关注的是，按照此前《国家税务总局珠海市税务局 国家税务总局珠海市横琴新区税务局关于个人所得税行业所得率和核定征收率有关问题的公告》(2019年3号)，该政策明确销售不动产的个人所得税核定征收率为2%。

这也意味着，调整后，珠海个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率减少了一半。

据乐有家研究中心测算，以珠海过户价200万元套均为例，按照此前2%的税率，需缴纳个人所得税40000元，税率调整后，一套普通住宅个税可以省下20000元。

国家税务总局珠海市税务局解读称，税率调整的背景是为了深入贯彻落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，有效规范二手房税费种管理，统一个人二手房转让税负和征管流程，进一步推进区域间税务执法标准统一，提升办税便利度，降低征纳成本，提高税法遵从度和社会满意度，同时也是根据深化“放管服”改革、服务“六稳”“六保”、“房住不炒”和省税务局“三化”建设要求，按照有利于“便民办税、为民减负”、有利于优化营商环境、有利于房地产市场健康发展、有利于防范廉政风险的原则制定了上述《公告》。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，不考虑个税减免的情况，目前大部分城市二手住宅买卖的个人所得税税率多是1%，珠海将二手住宅个人税率调整为1%后，将与国内其他城市税率水平保持一致，其目的是提高税收管理的一致性和税负的公平性。对于二手房市场，税率由2%降为1%，对于买卖双方都是好事，利于提高二手住宅市场的流通性。

研究院智库中心研究总监严跃进亦表示，此次政策出发点和税务部门的政策改革有关。由于各地此类税费征收的标准不一样，且很多城市都在1%，所以珠海进行统一也是符合预期的。而且观察珠海此前的动作，在2019年的时候，已经从过去的2.5%下调至2%，这也说明珠海出现了两次减税的操作。类似操作在广东其他城市也有相关的表现，如肇庆在9月份也从2%下调到1%，中山在今年1月份则从3%下调至2%，充分说明税费政策优化的导向。

税费包含了，契税 个人税 营业税，如果满了5年又是中山唯一物业.可以免征只用交个契税就可以了。满了2年可以免一个营业税，其他2个税要交。2年都不满那就全部要交。具体税费结果也要看税局对这个盘的评估是多少。