二手房商业贷款_二手房商业需要什么条件

1.商业买二手房流程

2.二手房商业流程及条件

法律主观：

1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。 2、通常情况下 二手房按揭 都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或公司帮你代办就可以了。 3、《房屋登记办法》第三十三条申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一) 登记申请书 ; (二)申请人明; (三) 房屋所有权证 书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者 仲裁委员会 生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

《二手房商业具体管理办法》第二条 本办法所称个人二手房屋是指我行运用信贷资金向在中国大陆境内购买二手房屋的自然人发放的人民币。二手房屋是指已取得房地产行政管理部门颁发的房屋所有权属证明，可在房屋二级市场上进行交易的各类型房屋，包括二手住房和二手商业用房。

商业买二手房流程

如果说需要使用购买二手房的话，需要提前了解买房的各个细节，提交充足的材料，才能够保证能够放下来。那么二手房商业年限是多久，以及二手房商业有哪些细节，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房商业年限是多少

二手房商业年限一般不超过40年，具体要根据以下几个条件决定的期限：①到期的时间是不能超过土地使用权期限;②的期限加上人的年龄是不得超过65岁;③者有足够的经济实力，偿还每个月所需要的本金和利息。

二、二手房商业有哪些细节

1、在购买选定好的二手房之前，还需要对房子的信息进行充分的了解，并多找时间和售房者进行沟通。这个时候，不仅需要彻底了解房屋的质量、产权之外，对于售房者的个人信息也要重点了解，看其是否属于房子的主人，保证购房者的利益。

2、在和售房者签订购房合同的过程汇总，需要注意合同中有空白处的地方，看其填入的内容有哪些，同时需要将售房者给予的优惠都写入进合同中，最后就是对合同中的各项条款进行查阅了，确保不会出现对自己不利的条款。

3、在进行房产交易的时候，还需要确定售房者拥有齐全的证件，如果说产权证上有共同所有人的话，需要让共同所有人一同签字才行。在这个过程中，最好是选择大品牌中介公司进行托管，等过户后再将房款打给售房者。

关于二手房商业年限是多久，以及二手房商业有哪些细节，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房使用商业的话，需要注意不要掉进售房者的陷阱，将每一个环节都考虑在内哦。

二手房商业流程及条件

若您在中行需要办理个人二手住房，申请流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请：买卖双方向行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：中行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：中行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》；

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

如需进一步了解，请您详询中行当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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二手房的交易数量已经非常庞大，选择人更多，二手房商业流程主要有以下4个步骤：准备个人资料二手房商业的条件需要借款人提供自己的个人明、户口本、收入证明以及其他的财力证明，同时还要提供个人的征信报告。无论是二手房还是新房的房屋，住房抵押所需要的资料都是相同的。

银行审核凭借着相关的资料以及购房合同，或者是房屋所有产权证到银行进行申请，因为是二手房的原因，银行会对房屋进行评估，通过审批之后才会发放。房产评估二手房和新房不同的是所申请到会由相关的部门进行估价，所获批的额度和评估价有关系，一般按照评估价的70%左右发放。得到银行的批准之后，买卖双方在房屋交易管理部门办理房屋所有产权人的变更。产权交易办理完相关的转移之后，将不动产权证交给银行作为抵押，银行会发放他项产权证，等到还清之后再换回房产证。

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