二手房屋买卖税费明细表_二手房屋买卖税率是多少

1.2023年郑州二手房交易税费政策

2.二手房过户税费新规2023规定

3.交易二手房需要交费用明细是什么

4.二手房税费怎么算的2023

5.青岛市二手房交易税费怎么收？

房照未满2年，买卖房屋过户时 需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。

一、契税：

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次购房 ；

（3）车库 ；

（4）非普通住宅

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行评估）

抵押工本费：100元

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证委托300元

2023年郑州二手房交易税费政策

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

6、中介费：房款的1%

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、中介费：房款的2%

4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)

5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

二手房过户税费新规2023规定

2023年郑州二手房交易税费政策如下：

1、契税：房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳；

2、营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

（1）房产证未满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳总房价的5.6%；

（2）房产证未满2年的，并且面积在140_以下的需要缴纳差额的5.6%；

（3）房产证满2年的，并且面积在140_以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

（4）房产证满2年的，并且面积在140_以下的免交。

3、个税：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格乘1%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

交易税费的具体规定如下：

1、房屋买卖契税：按照房屋交易总价的比例缴纳，具体比例根据当地政策而异。在中国大陆地区，一般为房屋总价的1%-3%不等，其中一些地区还有最高限额；

2、个人所得税：对于非首套房的交易，卖方需要缴纳个人所得税，税率为20%。对于首套房的交易，卖方在满足相关条件的情况下可免征个人所得税；

3、其他费用：包括房屋评估费、公证费、中介费等，具体费用标准和支付方式也会因地区和具体情况而有所不同。

综上所述，不同地区的交易税费标准和政策可能会有所不同，具体以当地政策为准。此外，购房者和卖家也应当了解相关规定，保障自身权益，避免不必要的损失。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第十条

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条

纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

交易二手房需要交费用明细是什么

法律主观：

二手房过户 税费如下： 一、 二手房交易 税费之“税” 1、二手房交易税费—— 个人所得税 纳税人：卖方 政策：根据 个人所得税法 的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 普通住宅未满5年或非家庭唯一住房，个人所得税计算公式：(售房收入- 购房 总额-本次缴纳营业税-原始 契税 -合同价×1%)×20%;或用另一种计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×1% 注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、二手房交易税费——营业税 纳税人：卖方 政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式：( 房产证 满2年或契税完税证满2年)——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 非普通住宅营业税计算公式：提供——[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价]×5.6%，不提供——地税局评估价或网签价(取价高者)-上手价×5.6%; 别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价(取价高者)-价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价(取价高者)×5.6%; 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。 3、二手房交易税费——契税 纳税人：买方 政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。 契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)×税率(1%~4%) 普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%; 非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%; 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠 4、二手房交易税费—— 印花税 纳税人：买卖双方 政策：所签订的 房地产买卖合同 ，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。 非住宅：交易印花税——地税局评估价或网签价(取价高者)×0.0005%，权证印花税——5元/本; 住宅(含普通、非普通)：交易印花税——免征，权证印花税——5元/本

《中华人民共和国契税法》

第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

《中华人民共和国契税法》

第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

二手房税费怎么算的2023

法律主观：

买 二手房 需要交的费用分几种情况:1.首次 购房 ,房屋产权面积在90平米以下, 契税 1%。 个税 1%。房屋未满5年交营业税5.56%。交易费6元每平米加80元手续费;若面积在90平米以上,144平米以下,契税是1.5%,其他税收同上;144平米以上,契税3%,其他税收同上。 2.二次购房,契税3%,房屋未满5年交营业税5.56%,个税1%,交易费6元每平米加80元手续费。 以上是对买二手房需要交哪些费用这个问题的解答。

经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。随着时代的发展，经济适用房的适用性也会发生质的变化，即随着经济发展水平的提高而不断的提高住房质量。因而经济适用房的建设在数量上必须满足不断增长的住房需求，在质量上要通过精心规划、精心设计和精心施工，使经济适用住房的建设达到;标准不高水平高，面积适中功能全，造价不高质量高，占地不多环境美。已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：(一)以低于房改成本价购买且没有按照规定补足房价款的;(二)住房面积超过省规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未补足房价款及装修费用的;(三)处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;(四)产权共有的房屋，其他共有人不同意上市交易的;(五)已抵押且未经抵押权人书面同意上市出售的;(六)擅自改变房屋使用性质的;(七)法律、法规以及县级以上人民规定其他不宜上市交易的。职工以标准价购买、拥有部分产权的已购公有住房，应按成本价补足房价款和利息，取得全部产权后，方可上市交易。经济适用住房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市交易的，应当向房屋所在地县级以上人民房地产行政主管部门提出申请，并提交下列材料：(一)职工已购公有住房和经济适用住房上市交易申请表;(二)房屋所有权证书、土地使用权证书或者房地产权证书，本办法第九条第二款规定的除外;(三)及户籍证明或者其他有效件;(四)房屋共有权人和同住成年直系亲属同意上市交易的书面意见;(五)已购公有住房原产权单位出具的职工住房状况证明，但经房地产行政主管部门催告原产权单位仍拒不提供的除外;(六)房改部门出具的同意上市出售审查意见。已购公有住房和经济适用住房上市出售的，房屋所有权人在向房地产行政主管部门提出交易申请前，应先向同级房改部门申请对拟售房屋是否有不得上市交易情况进行审查。房改部门要在5个工作日内出具书面审查意见。房地产行政主管部门对已购公有住房和经济适用住房所有权人提出的上市交易申请进行审核，并自收到申请之日起15个工作日内作出是否准予其上市交易的书面意见。经房地产行政主管部门审核，准予上市交易的房屋，由交易当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理合同登记(登记备案)、交易过户手续。房屋出售办理交易过户手续时，交易当事人必须如实向房地产行政主管部门申报成交价格，并按照本办法附件规定的标准缴纳土地出让金、所得收益和有关税费。房地产行政主管部门对所申报的价格进行核实，对申报价格明显偏低确需评估的房屋进行现场查勘和评估。已购公有住房和经济适用住房上市出售的，当事人应在办理交易过户手续之日起30日内，向房地产行政主管部门申请办理房屋所有权变更登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地行政主管部门申请土地使用权变更登记手续。鼓励城镇职工家庭为改善居住条件，将已购公有住房和经济适用住房上市出售后换购住房。已购公有住房和经济适用住房上市出售后一年内该户家庭按照市场价购买住房，或者已购公有住房和经济适用住房上市出售前一年内该户家庭已按照市场价购买住房的，可以视同房屋产权交换。购房金额大于或等于原住房出售收入的，免征除印花税、契税外的各项税收;购房金额小于原住房出售收入的，按差额部分计征税费。已购公有住房和经济适用住房上市出售后，房屋维修仍按照上市交易前公有住房售后维修管理的有关规定执行。个人缴交的住房共用部位、共用设施设备维修基金的结余部分不予退还，随房屋产权同时过户。已购公有住房和经济适用住房上市出租的，当事人应到房地产行政主管部门办理房屋租赁合同登记备案，领取《房屋租赁证》，并按规定缴纳税费。已购公有住房和经济适用住房用于抵押的，当事人应到房地产行政主管部门办理抵押登记。抵押人到期无法偿还债务，以抵押房产或其拍卖所得抵偿债务的，按本办法规定缴纳税费。已购公有住房和经济适用住房上市出售的，其收入在按本办法规定缴纳土地出让金、所得收益和有关税费后归职工个人所有;出租的，其租金收入在按本规定缴纳土地收益、有关税费后归职工个人所有。已购公有住房和经济适用住房上市交易后，该户家庭不得再按照成本价或者标准价购买公有住房，也不得再购买经济适用住房等提供优惠政策建设的住房。已购公有住房和经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费：(一)土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。(三)印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;(四)契税：1.5%，由买方缴纳;二、出租：(一)土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳;(二)营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收率征收，由出租方缴纳;(三)土地使用税、印花税：按现行规定征收;三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

青岛市二手房交易税费怎么收？

2023年二手房税费的算法一般包括1%的个人所得税、5.6%的增值税及附加、1%-3%的契税、万分之五的印花税。

1、1%的个人所得税。当然，如果买的是满五唯一的房子，就可以免收这部分。

2、5.6%的增值税及附加。当然，如果房子是满二唯一，或房产证到手满五，也可以免收这部分。

3、1%-3%的契税。其浮动的区间跟你买的房子面积以及与你在同省内拥有几套房子有关。一般情况下，若是首套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平1.5%。若是二套房，面积小于90平，契税为1%，大于90平契税为2%。若是三套房，无论面积大小都收3%的契税。

4、万分之五的印花税。即房屋成交总额×0.05%为所需缴纳的印花税。

购买二手房的注意事项

1、有没有抵押或查封：二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在没有还完的情况下是没办法过户的。除了可以要求出卖人出具房屋登记部门的查询证明文件，同时能够在合同中约定，如归对方隐瞒抵押事实，能够要求对方承担违约责任。

2、把谈判结果写进购房合同中：买房谈判一定要见到房主本人，不要事事都通过中介沟通，沟通过程记得录音，一定要谈税费、手续费、佣金、家私清单、原物业的水、电、管理费等问题，不但要谈还要把约定写进合同里。

3、证件不全绝对不交钱：没有看见房产证、契税、查册之前，不签合同不交钱，把主动权握在自己手里。

青岛市现下二手房交易税费征收情况，二手房交易分为两块，一块是住宅交易，一块是非住宅交易，以下是二手房产交易税费具体征收情况。

二手住宅交易税费

一、赠与

办理赠与前需先办理赠与公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价，过户前无法告知系统评估价。

（1）直系亲属赠与：

直系亲属范围包括父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、配偶及有赡养义务的人。

受赠方：缴纳契税3%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%

（2）非直系亲属赠与：

受赠方：缴纳契税3%、个人所得税20%、印花税0.1%

赠与方：缴纳印花税0.1%、营业税5.6%，赠与方房产证或契税税票满5年，可免征营业税。

二、继承

办理继承前需先办理继承公证，计税依据为房产交易中心过户后系统的自动评估价。

继承人：缴纳印花税万分之五?

三、房屋买卖?

计税依据为房地产交易中心过户后系统的自动评估价与纳税人的申报价之间，以孰高原则为准，系统评估价过户前无法告知。

（1）普通住宅（144㎡以下）：

买方：缴纳契税3%，如所购房屋为买方家庭唯一住房，90㎡（不含）以下按1%收，90-144平米按1.5%收取契税。

卖方：缴纳营业税5.6%，房屋满两年可免除营业税。

缴纳个人所得税2%，其中公房、拆迁房、经济适用房、安居房、集资建房、解困工程按1%缴纳。

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，免征营业税；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，免征营业税、免征个人所得税。

（2）非普通住宅（144㎡以上）：

买方：缴纳契税3%

卖方：缴纳营业税5.6%

缴纳个人所得税2%

卖方如房产证或契税税票满5年，非家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（差额为本次交易额-上一次交易额）；房产证或契税税票满5年，且为家庭唯一住房，征收营业税差额5.6%（营业税差额为本次交易额-上一次交易额）、免征个人所得税。

二手非住宅税费

非住宅包括网点、办公、商业、仓储、工业、公寓式酒店等。?

一、买卖：需要提供上一手购房、契税票、各项费用明细表

买方：契税全额3%

印花税全额0.05%

卖方：缴纳营业税及附征，计税方式为如能提供上手购买可按差额5.6%缴纳，如无法提供，按全额5.6缴纳。

个人所得税为差额的20%

土地增值税为差额的30%-60%

印花税为全额的0.05%

二、直系赠与：需要提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表，非直系赠与视同买卖。

赠与方：缴纳印花税全额的0.05%

受赠房：缴纳契税全额3%、印花税全额0.05%

三、继承：需提供公证及上一手购房、契税票、各项费用明细表?

继承人：缴纳印花税全额0.05%

四、变更、补证、换证

贴花5元

五、抵押?

印花税：金额*万分之0.5

以上项目均需要房屋产权所有或者使用人缴纳房产税，核查近三年房产税，如已缴纳需提供税票、，如无缴纳补三年房产税。?

房产税计算方式如下：

1、自用：?

房产税：房产原值*70%*1.2%/12个月*月数（提供或者税票）?

城镇土地使用税：该栋楼总占地面积/房屋建筑面积*交易面积*地级税额?

2、出租：携带出租人复印件、租赁合同原件复印件、房产证复印件缴纳

房产税：月租金5000元以下为租金的12%

月租金5000元-3000元（含）为租金的13.1%

月租金30000元以上（不含）为租金的18.7%

（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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