买了二手房感觉买贵了_买二手房贵了后悔心态

1.二手房一般都死过人

2.关于惠州二手房中介报价问题？

3.2019年买房一旦有这6种心态 必定吃亏！

4.买二手房的不觉得家具恶心吗

5.杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了

6.买房切忌要避开五种“错误心态”

不管是谁，也不管是心情好不好，买来的二手房，都是可以住的。只要你调整好自己的心态，克服负面情绪，心情就会越来越好，生活也会越来越好。积极向上的情绪，也会让你工作、学习越来越好。这些问题处理好了，人际关系也会越来越好。这些好事反过来让你心情越来越好。愿你有好的心情！

二手房一般都死过人

有一种房子叫“别人家”的房子，性价比合理，位置好，户型也是没得挑。是不是每每这个时候你都要感慨一下，为什么自己买不到这么好的房子呢?其实有时候购房者需要反思一下自己，自身的购房心态是否正确呢?

1、拿现在房价和过去对比

总有一些人喜欢拿现在的房价和过去的房价相比，最后却只能看着房价从几千到上万，一套房子总价又多了几十万。在聊宅小编看来，如果因为这个最终买不到房可就得不偿失了，这些年房价不断上涨，你的收入也在上涨，以前房价低，可收入水平也低而且门槛也高，相比起来，之前买房也并不比现在容易多少。

2、一定要有优惠才买

房子不好卖时，开发商往往会有促销，主动用打折促销的方式吸引购房者购买。很多购房者知道这种情况，就喜欢向开发商索要优惠。但在市场情况一片大好的情况下，开发商房子好卖，也有可能不会给予购房者折扣或者其他优惠。如果购房者坚持要等到优惠，可能会错过买房的最佳时机，到最后要到优惠，也许并不划算。

3、攒足够的钱再买房

相信到现在仍有不少人觉得钱都拿去还贷了，以后的每一天都背负着压力，心里好难过。事实上，买房并没有想象中的压力那么大，一般前两三年会比较辛苦，但随着工资上涨，货币贬值，月供的压力会越来越小。而且，房价逐年上涨，谁也不确定自己攒的钱不会日渐贬值。

4、投资购房跟风买涨

买涨杀跌是现在很多人的惯性思维。一些不了解行情的投机者更是喜欢根据市场上多数购房者的决定盲目跟风，但在所有人都疯狂买进的时候，往往也就意味着短时间除去成本、手续和人工成本，就没有什么利润可言了。即便是打算长线持有，作为投资者，仍然更要保持冷静。

5、总想一步到位

以郑州目前的房价，买一套一百三十平左右的住房，总价都是200W+了。按照30%的首付算，首付起码要70万。这样的金额，对于想一步到位的普通刚需购房者来说，实在不怎么现实。聊宅小编更建议购房者根据自身实际情况做好心理定位，别总要求一步到位，放宽心态，考虑最近5年的情况，先买个小户型，可能更实际一点。等到家里添成员，自己也积累了一定的经济实力，再去置换改善性住房更佳。

小编提醒，想选好房，这5种错误买房心态可要不得!

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于惠州二手房中介报价问题？

二手房一般都死过人

虽然现在的房价已经很高了，但是还是有不少人想要买一套新的房子，毕竟新房是全新的，什么都不需要担心，但是对于二手房来说，就不一样了，买一套二手房要思考很多问题，比如房子的房龄，房子里面曾经发生过的一些不好的事情。

很多人一听到有人死在家里，肯定会有一种强烈的抵触情绪，其实我们要客观的看待这件事，毕竟人的生老病死都是不可避免的，对于普通人来说，死亡是没有任何禁忌的，但是如果是意外的死亡，那就会给买家留下心理阴影，如果这套房子的风格还算不错，那就可以进行适当的装修，并且在入住之前做好一切准备，这样才能够安心的生活下去。

买房要注意什么？

一、关注居住环境在日常生活中，一定要保持良好的邻居关系。毕竟，这是一件关乎未来和平发展的大事。如果邻居之间的关系太过冷淡，那就会让人感觉到一种压抑的气氛，让人很难拥有乐观的心态。

二、周边建筑的高度因为很多老旧的二手房都比较多，所以后面的房子也会比较高。这会使二手房看起来更矮，也会对周边环境造成影响。在个体发展中起着重要作用。最好是选视野比较好的地方，如果实在不行，就找个专业人士来做一下布置。

三、室内照明问题我们都希望能住在一个充满阳光的地方，安静的享受人生的快乐。所以在挑选房屋时要特别注意室内的光线。有些房屋光线太暗或者光不好，就必须仔细地考虑，虽然这种情况可以用明亮的灯光来解决。但如果长期居住在光线不好的地方，对身体的健康会有很大的影响，所以在挑选房屋的时候一定要注意避免。

有些东西在国内是很忌讳的，但更多的是因为人的心理，所以在买房的时候，大家要做好充分的准备，尽量不要去做那些禁忌的事情。

2019年买房一旦有这6种心态 必定吃亏！

买房千万不要有这样的想法哦，买房买的就是一个心态，我做中介5年了，有的客户07年就开始跟我看房，到现在都没买成，因为他永远都觉得贵，出的价格卖方也是一直接受不了，砍了便宜了又还想再便宜，有的今天看明天就定了，现在也住得好好的，因为买一套房子其实最中要的就是 自己满意，说实在的，如果不满意，就是便宜个10万8万的住着也不舒服，毕竟总价高，不满意不是你可要随便想换就换的，如果房子满意，价格方面真的没有什么砍价比例之说，自己心理吧，能接受多少像上面说的和中介说下，如果不行就是不行的，买房买的是 一个心态，另外同意套房子千万不要去问太多的中介，道理很简单，你每找一家中介，人家知道你看满意了价格低下来会买，肯定都去和房东谈，一家谈两家谈甚至三家谈或者更多，会给房东造成一个好几个人同时看满意他房子的象，既然有好几个买主，换做你，你还愿意降价吗？但其实买主就你一个，吃亏的是 你。

永远买不到房子的7种人：

1.永远总是慢人一拍的人;看房的时候，这好那也好一到关键时候就默默唧唧，当断不断，犹犹豫豫，总是等机会过去了在懊悔的人。

2.永远觉得房价还会跌的人;这些人天天就在盼望崩盘，最好是开发商把房子都造好了在倒贴给他，在等待奇迹会发生的梦中人！

3.永远都不相信开发商和中介的人;这些人永远都以自己为中心，宁可自己负天下人不能天下人负我！世界上没有纯为人民服务的开发商也没有永远坦诚的中介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待！

4.永远总是看而不买的人，这些人不是不想买，而是总想多看几套结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了;怎么和我当初看的价格差这么多呢？

5.永远相信专家的话的人;孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄底，试问下中国那位专家不都是有好几套房子？如果房价靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的专家能跌下来，那。。。。那你相信吗？

6.永远都在等待房价跌倒谷底的人;这些人就跟炒股票一样，天天在等抄底，可是又有几个能知道谷底在哪呢？

7.总想买套十全十美的房子;这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？想要东街口的位置，江滨豪宅社区的环境，闽侯的价格，想想可能吧？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开发商拼命的忽悠下一头就栽进去了，最后就整天在家里怨天怨地怨人！

看了可以对号入坐，有这些毛病的，赶紧改过来吧

买二手房的不觉得家具恶心吗

对于我们中国大部分的普通家庭来说，买房子这件事情都是一件非常大的事儿。因此很多人都会提前做攻略，查找一些资料，在买房的时候怎样才能让自己所花费的钱更少，或者是买怎样的房子最经济实惠。今天要告诉大家的就是在买房的时候尽量不要有这6种心态，因为2019年买房一旦有这6种心态，必定吃亏！

1、喜新厌旧

如今的房价不是一般的高，很多人忙忙碌碌只为能拥有自己的住房。在这种情况下，其实我们买房时就不能只盯着新房，比如说二手房也可以在你的考虑范围之内。

新房是比较新，土地产权时间较长，能满足你的新鲜感，但是相对来说，新房价格相对较高，位置一般也比二手房更偏远，配套可能也不够完善。有时候同样甚至更低的价格，你能买到各方面都更加合适的二手房。

而且，对于购买力稍微弱一点的购房者来说，二手房实际上还能省不少的装修费用。另外，如果你能找到相对规范的中介公司，购二手房所需的各种手续费用，也相对比新房更低。

2、爱跟风攀比

“得不到的永远在骚动”，其实很多购房者也有这样的心理。有部分购房者在看到别人的房子位置好、楼层好、环境好，就想着自己要是也能够买到这样的就好了。但是大家要知道，一分钱一分货，像方方面面都能够满足购房者要求的而且价钱合适的楼盘是很少的。

但凡买房跟风的人，多数是没有主见的。有人说城东有潜力，他便到城东去买；别人说城西价格低，他便想买个所谓性价比高点的。没有自己的一点主见，根本不考虑孩子和家人的感受。这种买房心态，其实是不对的，也能够买到真正适合自己的房子。

3、过于关注政策影响，忽视长远因素

楼市短期内受政策影响明显，因此有些购房人过多关注政策，忽视了人口、产业发展等长远因素，会助长市场过热的风气。想通过买房实现一夜暴富的时期已经过去，购房人需要从长远的角度出发。

4、以舆论决定购房行为

很多时候，舆论观点或者诉求都只是角度不同，看法不同。事实上，如果你想要买房，主要还是看房屋所在的地段和其真实价格。地段决定你购房的选择范围，未来生活是否便利。

5、将所有钱用于首付

在确定要买房的时候，有些人会拿出全部积蓄交首付，对于刚需族来说是一笔不小的数目，但是这种做法很有可能在之后的买房过程中，让自己捉襟见肘。除了买房首付，还需要准备日常老人、孩子的开销、生活费用、应急资金等支出，毕竟买房是为了解决住房需求，而不是制造家庭经济危机，聪明的买房人要量入为出。

6、独断专行不听劝

太有主见的购房者，往往陷入不理智的思想包围圈。这类买房者最容易挑三拣四，且听不进去别人的合理建议，自己以为好的便是好的，别人觉得好的便永远不是好的。可最终买房的时候，所有好的都不是好的，坏的却可能成为好的。

来源：网络

杭州二手房卖不掉房东开始焦虑了

买二手房本来就是不得已的。或是经济问题，或是其他原因，就要忍耐点，不要恶心。在你不知道的情况下，你买的房子，可能是凶宅，可能是病宅，可能原住家感觉有什么缺陷，最少是别人住过相当时间，寿命去了一节，房价赚了你一截，你为什么还要买？还不是迫不得已才去买二手房？有什么好恶心的！

你去过别人家做客吗？别人的板凳你不也坐了？你去饭店吃过饭吗？千百万人用过的碗筷你还敢用来吃饭？你住过宾馆旅店吗？什么人睡过的床铺被褥你也敢睡？你去过**院吗？在那封闭的空间里，百把号人的汗味、屁味、口臭味和呼吐出来的废气混合在一起，你还不是吸进肺腑去了？所以这里有个心理问题。二手房经过打扫、消毒、重新粉刷或装修，二手家具经过擦、洗、消毒、重新沐漆或淘汰更新，何来恶心！

买房切忌要避开五种“错误心态”

随着房价的不断攀升，二手房市场也越来越难以交易。二手房难卖几乎成了当前市场的共识。房东们很焦虑，低于市场价卖不甘心，但如果不肯大幅降价，二手房就卖不掉。

截至5月22日，杭州市区（含临安、富阳）二手房成交量仅4300多套，预计5月最终成交量将在6000套左右，相比3月的上万套大幅下滑。成交量不振的同时，二手房挂牌量高企，截至5月23日，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房挂牌量超过21万套。这意味着近期不少二手房小区的成交量均在低位，不少小区甚至已经数月未有房源成交。

很多人都遇到过卖二手房难的问题，特别是在当前的市场环境下，更是难上加难。那么为什么二手房会难卖呢？如何解决这个问题呢？下面就来探讨一下。

一、房价上涨导致购房者观望

近年来，房价一直都在上涨，这也导致了购房者的观望心理。许多人认为房价已经达到了顶峰，随时可能出现下跌，因此他们宁愿等待，也不愿意在当前的高价位上购买房屋。这种观望心态直接导致了买房人数的减少，进而影响了二手房的交易。

二、购房者更喜欢新房

相对于二手房，购房者更愿意选择新房。一方面，新房的品质和装修更加现代化，更能满足人们的居住需求；另一方面，新房拥有更多的优惠政策，如购房补贴、首付优惠等，这也吸引了更多的购房者。而二手房由于没有这些优惠政策，使得很多购房者更愿意选择新房，这直接导致了二手房市场的萎缩。

三、二手房交易难度大

相比较新房来说，二手房的交易难度要大得多。首先，卖家需要提供大量的房产证明材料，包括房屋产权证、土地证、房屋验收合格证等等，这些材料需要花费时间和金钱去办理。其次，如果房屋存在一些质量问题，如漏水、裂缝等等，这会影响到二手房的交易。此外，由于买方和卖方的利益不一致，交易过程中还会存在一些争议和纠纷，增加了二手房交易的不确定性。

如何解决二手房难卖的问题？

一、降价

目前，二手房市场竞争激烈，如果房东不肯降价，就很难吸引到购房者的眼球。因此，房东可以考虑适当降低房价，以更快地出售房屋。当然，降价的幅度也要适度，不能过于低于市场价，否则可能会引起买方的质疑。

二、提高房屋的附加值

降价并不是唯一的解决方案，房东还可以通过提高房屋的附加值来吸引购房者。比如，可以在房屋中加入一些家具、家电等，以提高房屋的使用价值；或者可以增加一些装修，让房屋更加美观、实用。这样一来，房屋的附加值就提高了，也更容易吸引到购房者。

三、求助中介

很多房东都喜欢自己挂牌或者在社交媒体上发布信息来卖房。但是，这种方式更容易让人忽略，因为信息太过于分散，而且信息的真实性也难以保证。因此，房东可以考虑求助中介，中介机构有更多的房源信息和客户信息，可以更好地匹配买卖双方，从而更快地完成交易。

四、提高房屋的品质

如果房屋存在一些质量问题，很难吸引到购房者的眼球。因此，房东可以考虑提高房屋的品质。比如，可以修补一些漏水、裂缝等问题；或者可以进行一些装修，让房屋更加美观、实用。这样一来，房屋的品质就提高了，也更容易吸引到购房者。

二手房难卖是一个比较普遍的问题，但是并不是没有解决的方法。房东可以适当降低房价、提高房屋的附加值、求助中介、提高房屋的品质等等，从而更快地出售房屋，获得更多的收益。

一、喜新厌旧

据悉，买房一定要把所有存在放在一起考虑，也就是二手房，甚至某些小产权房，都可以做为考虑范围。

新房的好处是新，满足荣耀感，但旧房有旧房的好处，同样的付出。

二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，实际非常适合普通消费。

对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低，不要误认为二手房这方面的费用会高于新房，当然这与中介服务是否规范有点关系。

二、以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型

现在的房子创新技术比以前宽松多了，而且任何事物都存在一定程度的回归，即户型慢慢在某些地方走老路，而保留的创新部分只是一些细节。

比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点，以至制约了相当多的户型创新思维，现在有设计师破除了主次空间论，以均好概念来引领居室设计，达到面积紧凑而功能合理并且好用，更人文一些。

而业主买房往往结合自己的要求，自己过去所认可的户型，借此来判断拟买户型的好坏，比如入户花园最新推出的时候，错层推出的时候，都受到追捧，事实证明这是一种浪费;比如落地玻璃的处理，也不符合安全要求，私密性也差点，装修效果也大受影响。

真正买房人看户型的标准，主要是符合健康要求就可以了，接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面，如果因为户型的某一点打动了你，爱不释手，自然会掉进圈套。

三、从舆论认识房价

舆论是带有某些利益倾向的一群人，一些机构，一些媒介，他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层，关注人群，政策解读，责任表现，不代表最终结论，即使预测非常准确，也只是阶段性准确。

事实上，买房最关键的指标就是地段与价格，地段决定部分价格，地段决定你的选择范围，而价格内容更多取决于你的购买力，以及谈价水平。

从舆论买房会导致房价暴涨，也可能导致购买失望，因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态，再加上担心自己选中的房子没有了。本质上说，买房也就是个看菜吃饭的事。

四、对政策的理解着眼于短期利好

政策对买房人的影响是均衡的，不会发生偏颇，如果买房人着眼于短期的理解，反而助涨了市场的泡沫性过热。

比如预期降息，比如偏重于开发商的一些政策频繁出台，比如放宽管制的信息不断释放，其实这些政策，冷处理比较好，开发商喜欢抓住这些利好进行涨价营销，消费者当然应该冷却为妙。

政策的影响为什么是均衡的呢.因为我国房子的产权是有限的，使用年限受限，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限当中，买房人的总支付是一样的，就比如降低首付的政策，只是让你在买房时间上更快了，但你为房子支付的总款不会下降。

再比如降息，你现在看来是减少了支出，但未来还面临加息的可能，而在降息周期谁也不会选择固定房贷。

五、为贪小便宜将市政远景规划当作现实来理解

许多普通消费买房人，喜欢贪小便宜，比如以为远郊房一定比近郊房便宜，因此选择的时候，将视野固定在便宜上，对于房子的性价比，比如配套不成熟，地段受影响，容易将远景规划当做现实。

这是在自己，远郊房的特点是，地价低，建筑成本差不多，相对营销费用反而高于市内，因此售价当中的冤枉钱还多些。并且开发商承诺的许多宣传性配套，有赖于后期的财政与规划实施。

因此对于购买这类房子，不要用总价来比较，可能将节约金额与面积缩小进行对比，比如手握总款拟购80万的房子，远郊可能达到100平，在成熟地带可能只能买70平，但后者即买即用，显然，如果仔细选择，30平的多余面积，可能在格局上是一致的，都可能是两居，对于购买力有限的业主来说，选择小而成熟的当然是理想的结果，从投资功能来看，也是后者优于前者。

在营销上，远郊房的营销核武器就是价格，如果没有价格优势，应慎重。

（以上回答发布于2015-07-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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