二手房业主不迁走户口_二手房老业主不迁户口

1.买二手房户原房主不不迁户口怎么办

购买二手房和购买新房是不一样的，虽然二手房价格会相对便宜些，但是要考虑原业主是否有将户口迁移出去，若是未迁移，对购房者的影响也是非常大的。那么二手房过户后原房主户口没有牵走怎么办，以及原业主不迁移户口有啥危害，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二手房过户后原房主户口没有牵走怎么办

1、原房主若是不迁移户口，则可以前往小区居委会或公安局，让其与原业主交涉;2、若是在购房合同中，有规定相关的赔偿条款，则可以向法院申请赔偿;3、前往公安机关核实，要是存在多次交易遗留的户口问题，那么最好是放弃这套住房。

二、原业主不迁移户口有啥危害

1、要是原业主没有将个人的户口迁移走，极有可能给新业主带来债务上的纠纷。如原业主在售房之前，就已经涉及到了债务纠纷，搬走后户口依旧在二手房上，将会导致法院或者债主找上门来，给新业主造成莫大的困扰。

2、原业主的户口若是没有迁移走，那么后期新业主想要出售住房时，也会对成交价造成一定的影响。如今买房者都非常注重户口的问题，若是知道房子户口并不是卖房子，则会放弃购买这套房子，或以此为借口，大肆讲价。

3、要是原业主的户口没有迁移走，而房子又被划分进拆迁的范围内，则会影响到业主的拆迁补偿。毕竟拆迁是需要看户口本的，若是在房子的户口上留有原业主，则会产生没必要的麻烦，从而导致分配的拆迁款金额减少。

关于二手房过户后原房主户口没有牵走怎么办，以及原业主不迁移户口有啥危害，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?购买二手房务必让原业主将户口迁移走，否则将会带来太大的麻烦哦。

买二手房户原房主不不迁户口怎么办

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。

按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

（二）、如果房子过户了，应该不影响你落户。

如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原房东的，你只能找中介或者原房东协商。

如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。

也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》;

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移;

3、由于房产仍挂着原房东的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原房东，就可以了。

这种方法，不能将原房东的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

（三）、户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

买二手房户原房主不不迁户口的处理方式如下：

1、二手房买卖过程中，对于卖家的户口迁移问题，如果合同中有相关约定，就按约定进行处理；

2、如果合同中无约定或约定不明的，若卖家卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走；

3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。需要注意买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。

法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。