1.急售二手房比一手房难卖吗?买二手房的好处有哪些?

2.个人二手房出售急售个人卖房的流程是什么

3.二手房急售?购买二手房的注意事项

4.一定要小心!这六种二手房千万不能买

5.买二手房划算吗?

6.没有房产证的二手房,到底能不能买?看完秒懂

个人急卖二手房5万左右能买吗_5万二手房过户费多少

来源: 盛京宅

买方对于一个普通家庭来说那可是一件大事,很多人购房后都想等着房子升值,然后卖个好价钱,从中获取投资收益。但是为什么有的人卖房时,总是被挑毛病砍价,或者客户一看房就被劝退呢?关键就是他们转手时还做了4件事,导致自己的房子价值下降。下面我们一起了解下。

1、装修过的房子

不少二手房业主卖房时,为了掩盖房子的瑕疵,或者想让房子观感更好,还专门花钱精装修了一番。但是这样做,反而会让购房者不愿意买。原因很简单,购房者看房时,就是要看房子原本的质量,最忌讳的就是这种精装修的行为,会让他们产生房子是不是有什么隐藏猫腻,所以原房主才着急装修的想法。到时候,即便你的房子本身没什么问题,但由于你这样画蛇添足的行为,也会导致多数人也不敢冒险入手,相当于是白白多花钱,还让房子更加难卖了。

2、有租约的房子

如果你有转手房子的打算,就不要再将房子出租了,因为租客素质良莠不齐,很容易会造成房子内部被破坏的问题。当然有人会耍小聪明,在转手前让租客离开,认为反正房子里没人,购房者也不会知道。这就有点天真了,购房者不是傻瓜,人家花大笔钱买一套房,除了房子本身外,肯定要到处调查有关房子的信息,从周围的邻居那里很容易就能够知道房子是否有出租的情况了。

3,说房子的坏话

购房者买房时都要详细了解有关房子的一切,包括房子质量,购买价格,现在的市场价格,周边配套,以及卖房原因。不少人就是在卖房原因上让买家中途反悔,最常见的就是一些人觉得房子马上要卖掉,就和周围的人细数这套房的缺点,结果让要买房的人知道,认为卖家故意坑自己,一气之下决定放弃这套房,让原本能成功的买卖交易,中途失败。所以,一定要记住,房子对于每个人都是重要的资产,最怕的就是以后房子会贬值,因此,在房子成功卖出前,不要图一时口快就到处散播这套房的负面消息,只会影响买家的购房欲望。

4、得罪邻居

在将房子转手前,要和邻居们搞好关系,别小看这一简单举动,对你卖房是有关键影响的。因为有买家去向邻居咨询你家房子时,万一邻居说你坏话,对于购房者来说,心里都会很不舒服。因为大家买房除了看房子,还要看卖家的人品,关系你提供的房屋资料是不是真实可信,和你做买房交易,有没有附加风险存在。对于人品不好的卖家,即使房子再好,一般人也不想买,因为不能确定买完房后,有没有后续的麻烦。因此,不要觉得房子要转手了,就不去好好的维护邻里关系,最后坑的可能还是自己的利益。

急售二手房比一手房难卖吗?买二手房的好处有哪些?

买二手房便宜还是新房便宜

买二手房要比买新房子要便宜一些,因为二手房的价格一般都要比新房子便宜,而且价格也是可以商量的。而且,现在的二手房,大多数都已经完成了装修,只需要完成产权转让,就可以随时入住,这样就可以省下一大笔的装修成本,所以,二手房的价格要比新房要低一些,但是,你必须要确定,这套房子的主人,是自己卖出去的。

买房需要注意的细节有哪些

1、买房时尽可能选择一期开发,一来是期房的价格低,二来是一期的品质更好。开发商在第一期开发的时候,资金比较充裕,一旦一期出现质量问题,那以后谁还会去买第二期?

2、买房子时,千万别买临街的房子,因为太吵了,就算是一条小道,都有可能变成一个菜市场。

3、不要买顶楼,因为顶楼很容易漏水,维护也比较麻烦。

4、不能一楼,一楼潮湿,二是公寓里进出的人太多,电梯太多,太吵了。

5、不要买二楼,一般厨房的排水管都是二楼以上的,一楼有一条。如此一来,二楼最容易堵塞,一旦出现堵塞,倒灌,后果不堪设想。

6、购买时,请注意窗户外面是向外倾斜的窗户,不然窗户上的胶水会随着雨水的涌入而变得陈旧。

7、窗户的纱窗必须是内装的,不然落地不要紧,万一落到人身上就麻烦了。

8、选择推拉式门窗,在中间关闭,密封效果好。

9、卫生间的防水非常重要!!!确保你的楼上和你在交房前进行48小时的封闭测试,以确认它的防水能力,不然一旦漏水,后果不堪设想。

10、厨房一定要有地漏,如果水管破裂,也有可能会漏雨,这样才能避免家中的家具和地面都被水浸湿。

11、买房的时候,千万别相信销售人员说的是国外的门窗,因为这种情况下,门窗的零件很难买到,到时候物业也拿不出钱来。

12、房门上有猫眼的是防盗门,没有猫眼的就是防盗门,一旦着火,猫眼就会爆炸,但如果有陌生人,猫眼就能看到。看看你的需求。

13、在买房之前,一定要测试一下隔音效果,不然以后住进去会很难受。

14、买房时要留意小区内车位的数目,可能你最近没买车,但是没带手表就不会了。

15、供暖区域,家中的水管、暖气管道都要进行压力测试,特别是暖气。有些散热器,会直接影响到室内的温度,一旦安装不好,就很难调整,安装好了,还能在外面重新安装,但安装错误,就会导致地板崩塌。

个人二手房出售急售个人卖房的流程是什么

急售二手房比一手房难卖吗?对于新的东西比旧的东西大家都要有好感一点,但是有些东西新的未必比旧的好,比如房子,由于房价高,生活压力大及资金问题等原因很多人会选择二手房,如果对于那套房屋比较了解更好选择,所以急售二手房并不比一手房难卖,买二手房有什么好处呢?我们来讨论下。

一、急售二手房比一手房难卖吗?

1、配套来看

新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便。

二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长;

二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。

3、商业来看

新房可以选择的类型少,只能选择商业、公积金,而且有的开发商只允许用商业。但新房可的额度高。二手房可以选的类型多,商业、公积金、组合。但二手房可的额度较新房低。

二、买二手房的好处有哪些?

1、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观

二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通情况、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校。

2、用于投资的回报率二手房比新房好

一些只有100万元以下流动资金的中小投资者,投资新房不如买二手房。随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和回报率高,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。

3、二手房证件齐全

新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里,市场上因发展商等的客观原因造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见,令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房,而在购买二手房前,只要仔细核对房产证等必需资料,弄清楚该二手房产权清晰,则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。

上面对于急售二手房不比一手房难卖作出了解释,新房装修污染比较重,对于急需入住的买家来说是一个很大的困扰,二手房的优点还是有很多的,我只是说出了一部分,二手房过户的手续也简单很多,同样的价钱二手房选择面积更大。

二手房急售?购买二手房的注意事项

在卖房的时候,有人会选择通过中介机构,因为中介可以解决很多麻烦事,不用自己操心,但是相对的,通过中介时中介费是必不可少的,所以也有很多朋友会选择个人出售房屋。当选择个人出售时,要自己贴广告,找买主,和买主商讨房价,在卖房之前需要了解交易流程。今天小编就给大家简单介绍一下个人二手房出售急售,个人卖房的流程是什么。

个人二手房出售急售

1、买卖

双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,买卖双方签订房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

个人卖房的流程是什么

1、议价

既然是买卖,只要是有人想要买,就一定会涉及到杀价这一项。毕竟,谁的钱都不是风刮来的。

2、付定金

如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。

3、签约

交付定金之后1星期左右,买方必须准备:印章、、订金收据。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。

4、用印

买方必须先到户政事务所申请印鉴证明,做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。并持户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章和卖方在文件上盖上双方印鉴。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。

5、完税

买方必须在签约后30日内,向当地的部门缴交房屋买卖所需负担的税费,包括契税、印花税。

6、过户

卖方必须持:买卖契约书正、副本、影本、税单、契税单、土地、建物权状,到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名,核发新权状后,房屋权便转移至你的名下。

7、付尾款

将剩余的屋款全数付清,通常是向银行来支付后的尾款,也可由银行直接将拨入卖方的帐户,并完成过户、交屋手续。

一定要小心!这六种二手房千万不能买

现实生活中,谁也不会预料到自己的未来会发生什么。但是有一天要是急需要钱,导致急售房子的情况下。可不要盲目的急售自己的房子,二手房急售说的是卖的状态,我们心急卖掉,但是也需要做到心里有数。那么,小编就讲一讲,二手房急售?购买二手房的注意事项?

二手房急售?

1、做到心中有数。

委托房产经纪公司的人帮忙出售是现在常见的方法,但是卖二手房,业主自己得有对市场需求有自己的判断。注意是多找几家经纪公司,因为毕竟一个房产经纪公司的人脉是有限制的,只委托一家来出售房产是不明智的行为。

2、适当的调整一下利益分配。

因为每天有那么多房子需要出售,适当的进行让利已经是在所难免的了,现在的情况是很多二手房业主还没从09年的亢奋中清醒过来,还在死死地扛着房价不降,而过高的房价使购房者无力接盘只好选择观望与等待,这也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在这个时候主动做出一定的让利,会从根本上推动自己的房产销售,达到不错的效果。

3、卖二手房,业主自己得有自己谈判价格的能力。

这个不用说了,当中介领人来看房的时候一定要,往往很多真正买下房子需要的是很多次的看房才能达成真正的交易,往往达成交易需要不下四五次的看房。

4、遇到合适的就快速达成交易不要含糊。

一旦有人要买房不需要太久的考虑,因为下次在遇到合适的购房者不知道要再等多长时间,所以珍惜每一次给购买者的接触,快速的达成交易,珍惜一个看房者。

5、要把房子打扫的干净整洁。

往往很多看房者不仅看重的是房间的布局,干净的楼房不仅可以提升房屋的价格,在实际交易过程中,房屋内干净、整洁更容易使看房者对房产留下好印象,从而促进成交,适度对房产进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

购买二手房的注意事项?

1、二手房的产权是否可靠需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,终影响到二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动,在购买时应该将这些因素考虑到,并将额外增加的面积刨除在房价计算之外,当然了,这需要和房主具体协商了。

4、确认所购二手房的准确面积产权证上一般标明的是建筑面积,买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

综上所述,本文主要是讲述了二手房急售,以及购买二手房的注意事项的全部内容,二手房急售是我们经常在二手房市场看到的情况。可是对于自己的房子急售,切记是不可盲目的急售,一定要参考本文的内容,这样也是对于自己负责,才不会在买卖过程中吃亏。

买二手房划算吗?

对于普通购房者来说,如果没有足够的资金,最好不要轻易涉足楼市。即使购房者在购买自住房的时候,也要小心谨慎,因为一旦买了容易贬值的房子,损失巨大。今天购房指南就为您介绍哪些二手房是容易贬值、不能入手的呢?

第一种、酒店式公寓

对于购房者来说,很容易就认为酒店式公寓容易出租,可以入手。确实,一般的酒店式公寓户型小,功能齐全,用来出租非常容易。然而从长久来看,这类房屋的缺点十分明显。

因为酒店式公寓的土地使用年限为40或50年,因此如果购房者自住,无法解决孩子上学和落户问题,且存在户型通风光差、水电费和物业用费贵的硬伤,导致转手卖出很困难。

第二种、特殊性质房屋

房产交易是以产权证过户为重点依据的,因此购房者应该警惕特殊性质房屋,常见的类型有:军队的房子、医院的房子、学校的房子、没满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性,交易收到诸多条件的限制,如果购房者了解不多,还是尽量避免购买,以免造成自己的财产损失和不必要的纠纷。

第三种、配套老旧的二手房

有一类房屋占据城市的中心地段,地段非常理想的,但由于小区建设年代久远,小区停车位不足,绿化环境不好,物业管理不完善,户型老旧且也受到各方面的限制等因素,居住并不是很好。另外,如今购房的主力军都是80、90后,他们热爱新潮的事物,讲究生活的品质,这类配套老旧的二手房对他们吸引力显然太小。

第四种、凶宅

有的凶宅发生过非正常死亡,比如自杀、凶杀和恶性传染性疾病等,这些都不吉利。当然这并不是很科学的说法。但是试想一下如果你长期住在压抑的房子里,对心理健康和身体健康产生不好的影响。所以,买二手房之前一定要调查清楚,遇见那些看起来条件不错,但是价钱低廉且无人问津的房子,一定要弄清楚原因,不要贪便宜急着入手。

第五种、位于工业区、污染严重的房子

现阶段人们的环保意识增强,以前这种位于工业区的房子可能会以稍低的价格吸引着购房者,但是综合来看,这种房子的竞争力会越来越小,噪音大、空气差都是不可忽视的劣势。如果真的贪图便宜买了这种房子,不仅保值很困难,转手也是非常不容易的。

第六种、未依法取得房屋权证的房屋

这类一般没房产证,房主会告诉你先公证,然后等下房本了再交易。成功交易的案例有很多,没成功的也有,比如因为房市变好,房价大涨这种情况,房主就耍起流氓了,解决起来比较麻烦,也废时间。

二手房整个交易过程比较复杂,所以购房者必须小心、小心、再小心,尽量避免买到上述六类房子,规避交易风险,安心买房、舒心卖房!

(以上回答发布于2018-05-29,当前相关购房政策请以实际为准)

买新房,就上搜狐焦点网

没有房产证的二手房,到底能不能买?看完秒懂

5月11日,国家刚刚出台的新二手房政策,对购买年限在两年以内的房产转手时按售价全额征收营业税,如果在在5月11日至6月1日这个空挡期,在全国范围内出现集中抛盘的现象,此期间由于卖家急于出手,可能会买到相对便宜的二手房。

现在已经过了这个时期,大部分卖家都会将营业税所带来的税费增加全部或者部分转嫁给买家,摊到房价中,即提高房价,以弥补税费带来的损失,这样算下来二手房价也不比一手房便宜多少。

当此政策出台的同时,另一方面在某些城市已出现了规避营业税的交易方式,即买卖双方达成交易之后,不再像以往那样立即去办理过户手续,而是等到卖方的购房时间满两年之后再去办理,在此期间,卖方可以先收取卖房款,买方也可先搬进该套物业居住。

需要注意的是,这种操作方法虽然可以规避营业税,但存在一定的风险。据了解,用这种操作方式的买卖双方,一般会到公证机关去为其交易行为公证,从而在一定程度上控制风险。但是,就算进行了公证,也无法担保在未正式办理过户期间买卖双方不会出现纠纷,而一旦出现纠纷,吃亏的往往是买方。因此,能够接受这种操作方式的买家并不多。

而新房市场在经过前段时间的“禁筹”、“打击虚房地产广告”等整顿以后,炒风已经受到打击。而调息、“新旧国八条”等的出台,已经显示出不取得明显调控效果不罢休的明确态度,因此,在如此强势的调控面前,新房市场必然会更为稳定。

现在的房产市场中,交房几年后房本还没下来的情况屡见不鲜,而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。由此可以看出,法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为

很多人看的房子户型正好、房价也便宜很多,但唯独就没有房产证。二手房没有房产证,有好几种情况,不同的情况注意事项也不相同。

首先,我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证:

1、利用集体所有土地开发的房子,也就是所谓的小产权房;

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;

3、未取得规划审批的楼盘;

4、私自变更规划的楼盘;

5、私自改变土地用途的楼盘;

6、土地产权存在纠纷;

7、没有销售许可证又无产权证的房屋;

8、未经验收或验收不合格的房屋;

9、土地或房屋未解除抵押的;

10、开发商未交纳相关税费的;

11、土地、房屋被有关部门司法查封。

对于以上这些没有房产证的房子,给再低的价钱也别买也别理会。否则,一旦出事,没有法律保护。而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。

情况一:交了首付未办按揭

如果开发商还没有将该房源到房管局备案,买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。

后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。

情况二:没交房却已在还房贷

这种情况相对复杂,风险也高,这是因为如果卖方还在还房贷,在没有房产证的情况下交易房屋,卖方应当还清银行将房子解压,并办理房屋注销手续,之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同,并重新在房管局备案。

当然,此种情况必须征得开发商同意才可办理,并且此途径不受法律保护,并不提倡,交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户,这样可以避免房产交易中各种风险,但相对缴纳的税费较多。

解决方式一:双方约定办完房产证再过户

这种解决方式,是双方签一份协议,约定首付款项,以及过户时间(房产证下来就立即过户),预付首付款,等到房产证下来再办理过户,先过房产证,出新证当天再过户土地证,过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户,风险较低;缺点是税费较高,且时间成本比较长。因此建议:

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大,买方和卖方都应谨慎,除非是信得过的朋友,能够知根知底。

2、对买方来讲,降低风险可从两方面入手,一是在取得房产证之前,尽量少交房款; 二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,明确房产证何时能拿到,并约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备,明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动,买卖双方应约定违约金标准,以避免房价波动较大时,一方违约。

5、签协议前,向房管部门查询该房产的产权关系是否属实,尽量各方面咨询卖房人的婚姻状况、是否有欠债情况,警惕一房多卖的情况。

解决方式二:直接更名

直接更名流程:

1、卖方将银行的还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同,再到房管局重新备案。

直接更名注意事项有哪些?

1、房子必须还清银行;

2、更名必须取得开发商的同意;

3、买方不能再按揭了,必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单,且整个过程没有税费。 缺点是不能按揭,且中间有大量的空白期,风险比较大。

对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的,如果实在是不得不在这种情况下交易,还是得遵守以上几点建议,购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款,要明确拿到房产证日期,并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵,比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下,再付另外大部分房款。