二手房卖房交易税费2020计算器_二手房卖房费用计算器
二手房交易过程中,过户费用是必不可少的一项。但对于很多购房者来说,计算过户费用却是一件比较麻烦的事情。不过,现在有了二手房过户费计算器,这个问题就迎刃而解了。
操作步骤
使用二手房过户费计算器非常简单,只需要按照以下步骤即可:
1.打开二手房过户费计算器网页;
2.输入房屋的交易价格;
3.输入房屋的面积;
4.输入购房者和卖方的号码;
5.点击“计算”按钮,即可得到过户费用。
过户费用计算公式
二手房过户费用的计算公式为:
过户费用=契税+工本费+产权证书费+其他费用
其中,契税是根据房屋交易价格和税率计算得出的;工本费是指办理房屋过户手续所需的费用;产权证书费是指办理房屋产权证书所需的费用;其他费用包括公证费、评估费等。
注意事项
在使用二手房过户费计算器时,需要注意以下几点:
1.输入信息要准确无误,否则计算结果可能会有误;
2.不同地区的过户费用标准可能不同,需要根据当地的标准进行计算;
3.过户费用只是二手房交易中的一部分,还需要考虑其他费用,如中介费、装修费等。
二手房交易税计算器
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
(1)税
契税:普通住宅:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%。
非普通住宅:3%,别墅——4%;
印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
营业税:
普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——免征营业税。
非普通住宅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。
别墅:不足2年——房屋总价的5.8%,超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%。
个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,*暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。
规定“个人转让自用满2年且是家庭*住房取得的所得,暂不负担个人所得税”
土地*:个人转让住房暂免征收土地*
(2)费
综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。
产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。
土地登记费:35元/套。
交易评估费:评估价的0.3%。
土地*金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地*金)。
工本费:38元。
测绘费:建筑面积*1.36元。
调档费:20元。
(个人*购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)。
声明:本站所有文章资源内容,如无特殊说明或标注,均为采集网络资源。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系本站删除。