1.满2年的二手房税费

二手房税费总共多少钱_二手房税多少钱税怎么算

卖方:增值税:房产证满2年免缴,不满2年按成交总价缴纳全额5%。

个人所得税:房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。

买方:契税:90平方以下首套或二套的按全额的1%征收,90平方以上首套按1.5%征收、第二套按2%征收。

满2年的二手房税费

二手房交易税费

1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税:税率5.5%,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)——此处暂仍为5年,此次调整未涉及到个人所得税。

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众所周知,对于刚入手的房子是不能及时出售的,只有等到几年之后才可以,尤其是二手房,必须要满2年才可以出售,否则交易税费会增加,那么,你知道满2年的二手房税费怎么算吗?二手房过户还需要注意哪些问题呢?别急,如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!

满2年的二手房税费怎么算

1、增值税,房屋售价的5.5%,原业主缴纳,满两年免交。

2、个人所得税,房屋售价差额的20%,或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税,原业主缴纳。

3、契税,90_以内为房价的1%、90—144_以内为房价的1.5%、144_以上为房价的3%,买家缴纳。

4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。

5、房屋转移登记手续费(部分地区已取消)住宅3-4元/_,非住宅10元/_,买卖双方缴纳。

6、房屋专项维修基金(多层住宅7层以下,不配备电梯60元/_;多层住宅配备电梯是90元/_、住宅7层以上,含7层145元/_;如原业主已交过,则办理转移即可,否则应补缴。

7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房,分别为1%、2%、15%,原业主缴纳。

二手房过户还需要注意哪些问题

1、二手房价进行评估:通常情况下,银行在进行按揭时都会做相关的评估,此时就可以清楚的看出房屋值。在掌握基本情况的基础上,购房者应从多方面对二手房价格进行估价。或者是委托信得过的中介机构进行评估,弄清能否做。

2、协议签订内容看好:大家在签订书面协议时,首要关注的是产权、房屋总价以及交易税费及日期,其中要注意的是协议里明确税费如何分担。其中,日期很重要,像过户、交楼时间,确定日期才能顺利进行。

3、检查水电煤气:比如:水电费是否结清,如不提前问好,估计到后面人也找不到了。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对满2年的二手房税费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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