北京北四环二手房_北四环二手房小户型

1.2010年北京买二手房，那个时间段最好？

2.北京二手房价连降6个月是真的吗?

3.在买房路的分叉口该如何选择

4.北医三院工作买哪里的房子比较合适？

5.北京租房价格会下降嘛？

绝对可以。现在北三环、四环内新房基本上已经没有了，二手房也只有那么些，随着城市越来越外扩，中心城区的房价会因为房源的稀缺性而变得越来越高，如果价格合适的话，建议随时可以买进，因为这些房子买了是不赔的。从居住的角度讲，三环上交通出行方便，地铁公交都很方便，如果我自己资金宽裕的话，也会想屯一套。不过我们是2009年在北四环内买的房，当时83万，现在已经200多万，我们是自住，如果是投资的话，你觉得的？

2010年北京买二手房，那个时间段最好？

四环内 东2环现在新楼盘已经是每平4-5万了~~那你能买20平左右~~北四环周边也在2万到3万左右，尤其是亚运村附件，新盘3万多~~你可以买30平~~

单是在南四环，才8000左右，不到1万，你还是可以买100多平的~~

看你想在哪里买了

现在二手房跌得厉害，比新房划得来~~

北京二手房价连降6个月是真的吗?

金久过了，涨价的高潮过去了，具体的房价就看10.1的水平了，十一一般来说不会涨价了，但是降价也要看具体政策了。北四环的房价本来变动就不大。

9月均价24192元/平米，比8月下跌2.12% 。时机不是重点了，有看好的地段，多找几个中介查找下有眼缘的房子就好了，也不排除会有降价甩的。。。。

祝好运，同是北京买房人

在买房路的分叉口该如何选择

刚需房、学区房、改善豪宅均出现超百万元降价 全款买房比例超过商业比例

北京二手房连降6个月最高降幅超过20%

本月7日开始，不少小区已经率先开始了供暖，然而，冬日里的暖意明显没有传达到冰冷的楼市里。二手房方面，调控政策经过大半年的发酵，作用愈加明显，无论是西城、海淀的学区房还是朝阳、丰台的改善盘，甚至昌平、大兴的刚需二手房，都出现了明显的降价。

根据我爱我家市场研究院的数据显示，从今年4月份开始，一直到10月末，北京二手房成交价格连续下跌，从未上涨。北京青年报记者在走访中也发现，尤其是一些核心区内的房龄较大、户型较小的老旧房源，降价幅度相比今年的成交高点，都超过了20%。

二手房最高降幅超过20%

在王府井某家基金公司上班的孙**，严格意义上并不是急切需要用房的刚需，父母名下有两套大三居的房子，让她从来没有为住房感到忧愁过。但随着工作越来越辛苦，每天从五环外的家里到王府井上班，往返差不多需要两个半小时耗在路上，这让孙**每天都感到很疲惫，于是买房，离公司近一点就成了她最迫切的需求。

不想距离父母太远，又想有地铁直达公司，于是5号线周边的北三环、北四环一带就成了孙**重点关注的区域。

“刚考虑买房的时候，正好赶上调控，于是买房放缓，如今重新开始看房，发现原来关注的小区都降了好多。”孙**告诉北青报记者，她每天都会在网上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的两居室二手房。到了年底，房源相对来说增多了不说，价格也下降了不少。

“惠新里小区是我最心仪的，距离惠新西街南口步行几百米的距离，上班很方便。”孙**透露，3月底的时候，经纪人催促她尽快下手，原因是南北通透的两居室成交价格已经到了9.5万元左右，当时一套80平方米的两居室报价780万，成交价也得至少760万。可如今，孙**再去看房时，整个小区房源的报价也普遍在7.5万元/平方米上下。仔细一算，价格降幅都达到了20%。

这次的二手房价格回调不止波及了老旧二手房，高总价的改善型豪宅也同样降价明显。北青报记者发现，以往高端改善人群比较关注的泛海国际、观湖国际等重点的高端二手房交易也都出现动辄几百万的降价。以泛海国际香海园的三居为例，在链家网的报价为1820万元，并且是一套满五年且唯一的房源，但在去年，类似户型的成交价都达到了2000万元以上，并且不是满五年且唯一的房源。

以往都是价格坚挺的学区房在这次的价格回调中，同样未能幸免。东城的和平里区域，最受关注的有和平里九小、和平里一小、和平里四小等。其中重点小学和平里九小就位于和平里七区院内，平时孩子上学方便，也不存在过马路的问题，因此和平里七区的房子一直是区域内价格最贵的。

不过，小区由于建设时间较长，基本都是80年代的老旧房子而且户型很小。即便如此，在3月份时，这里的二手房成交价接近13万元/平方米，以一套56平方米的南北小两居为例，总价达到了720万。但目前，在链家网上的报价，当前该小区同户型、同满五、楼层和装修接近的房源报价580万，单价跌到10万元左右，跌幅达到20%。

区域内链家地产的一位经纪人表示，总的看来，片区价格算是稳住了，但成交比较暗淡，整个小区一个月也就能成交两三套房子。

据市场研究院统计，价格上，10月北京二手住宅成交均价在25000元/平方米左右，环比9月下降1.5%，今年4月份以来连续下行了半年，从未上涨。业内人士也表示，调控半年以来，不少二手房的降幅都在20%以上，目前看来，如果没有新的打压政策，这个降幅基本稳定住了。

房主预期出现实质性松动

成交均价出现下跌，部分房源价格出现超过20%的降幅，市场进入低温运行期。在这样的市场下，二手房业主心态也发生了变化。

东五环外某小区，9月份之后，小区新增挂牌量明显减少。据链家网的数据，该小区共有15栋楼，1690户。由于该小区主要以100平方米以下的小户型为主，小区房源流动性一直较强，平均都有10套以上房源在售。而目前链家网上，该小区的在售房源仅有三套，其中一套还是半地下室户型。

以该小区的三居户型为例，9月至今挂牌的五套房源，仅有一套售出，三套房源的业主选择了停售。负责跟踪该小区业务的一名中介人员表示，成交的那套房源是因为价格相较之前类似房源价格下跌了近100万元，加上买家是为了结婚购房，也比较着急，双方很快就实现了成交。

上述中介人员表示，从他从业的历史和接触的业主看，一般房源上线几周即选择停售的业主，很多都不急于出售，挂牌的主要目的就是试探一下市场，看看能不能遇上合适的买家。当市场行情好的时候，有的业主会将房源价格定得很高，碰碰运气，而市场冷清的时候，房主一般会按照自己的预期进行挂牌，没人买单后，不急着出手的房主就会选择停售。

他最近接触业主感觉下来，预期明显出现松动，如果碰上真的很有诚意的购房人，业主都比较愿意坐下来和买家认真谈，一般多多少少都会给出一定价格上的让步。而一些不愿意在价格上作出让步的业主，直接就选择停售。

链家研究院研究员魏艳霞分析称，市场成交及新增供需似有恢复到9月中上旬稳中微升态势的迹象，但回温乏力。成交节奏依旧缓慢。二手房业主预期有实质性松动，月度挂牌价数据显示，与4月相比，10月新增挂牌价下跌12.6%，随着预期的松动，态度也有所缓和，客户在交易中话语权增强。

交易量降至日均300套以内

价格虽然下降明显，但成交情况依旧不乐观，据伟业我爱我家集团市场研究院统计， 10月份北京全市二手住宅共网签5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均网签只有270套。

数据统计，上周北京全市二手住宅共网签1898套，环比前一周下降了5.6%。日均网签约271套。

结合周网签量走势、每日网签量走势可以看出，北京二手房交易目前仍然稳定在一个较低的水平。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，经历新一轮调控带来的直线下滑和快速触底后，北京二手房市场已经开始向正常交易水平恢复，但回升的幅度小，速度慢，走势显得理性而稳定。

胡景晖表示，今年“317新政”及一系列后续政策出台后，市场上的投机投资得到了很好的遏制，许多正常的、刚性的需求也因市场下行预期的增强而进入了观望和等待期。在此期间，北京二手房交易迅速低位企稳，房价也持续小幅下跌，经过几个月的观望后，部分需求开始重新考虑入市。

全款买房成为最主要的支付方式

值得注意的是，由于调控政策关于首套房认定的变化，使得二手房市场的交易方式发生了明显变化，对于大部分购房人来说，首付提高至八成以上，进一步促使全款买房的增多。

市场研究院统计显示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例为33.3%，商贷支付的比例为23.9%，市管公积金支付的比例为26.9%，其它支付方式的比例为15.9%，这也是北京二手房交易中少有的全款买房比例超过商业的现象。

总的来看，前10个月，商贷支付购房的比例曾经超过一半，但3月调控开始，商贷支付占比不断缩小，从过半下降到了四分之一；全款支付占比不断扩大，一度从四分之一增加到近半；市管公积金支付占比及其它方式的占比也一直稳步扩大。到8月、9月、10月时，全款占比稳定在33%左右，商贷占比稳定在24%左右，市管公积金占比稳定在将近27%，其它方式稳定在15%左右。可见，在政策、交易量开始稳定的情况下，北京二手住宅交易的支付结构也逐步稳定了下来。

业内人士表示，仍是当前绝大部分人购房所必须用的方式，尤其是在北京这样的高房价城市，由于公积金额度较小，使用商业购房曾是大部分人的选择。“317新政”后，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，银行利率也不断提高，批贷门槛严格，一系列政策让商贷购房的比例大幅缩小，全款购房及其它方式的比例大幅增加。

90平方米以下户型为二手房交易主力

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京二手住宅10月的交易中，一居室占22.1%，两居室占55.3%，三居及以上占22.6%，各户型占比与9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整体结构保持稳定。

10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各占36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米环比9月增加了1.1个百分点外，其它各面积段占比与9月的差距都在1个百分点以内，整体结构同样保持稳定。

胡景晖表示，两居室符合大部分家庭的居住空间要求，价格也更为合适，所以一直是北京二手房市场的房源供应主力和市场需求主力，占北京二手房交易过一半以上。从面积上看，非普通住宅总价高，首付比例高，交易困难，所以绝大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空间需求，所以交易占比最高；60平方米以下由于总价较低，有更多的人能够承受，所以交易占比基本与60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的总价对家庭经济实力也有一定需求，所以交易占比最小。整体来看，90平方米以下的二手房仍会是市场的主力，也是成交周期相对较短的热门房源。

北医三院工作买哪里的房子比较合适？

每天看大家在评论里骂小编，其实小编也很可怜，小编也想买房，可是付不起首付也还不起房贷。小编有个同事，是个鸡贼男小编，他2010年在北京买了一套房，今天小编就从他的亲身经历告诉大家，在买房路上遇到问题的时候该如何选择。

市区or近郊

男小编在买房路上遇到的第一个问题就是在哪儿买房。市区的房子当然上班近，各种生活配套好，方便，但是近郊的房子价格便宜，男小编当时的预算是100万，还想买个城市核心区的。最初考虑的是北四环，可是那里房子的价格都要150万，远超出了他的预算，最终选择了位于北京东南三环潘家园地区的一套二手房。

怎样凑首付

这套房子109万，首付要40万，税费和中介费加起来一共要10万。男小编当时是没啥积蓄的，但是父母有20万的存款，为了凑齐首付，他先啃了老，然后开始厚脸皮的到处借钱。后来为了还钱，男小编可是过了好久的苦日子，没钱买房的本小编无耻的对他表示了幸灾乐祸。

还款方式和还款年限

男小编选择的是等额本息的还款方式，即每个月还款的“本+息”之和不变，并且选择30年还清。要说明一点，男小编当时的工资只有5000元，可是每个月要还的是5500元，比自己每个月的收入还高，真是人穷胆子大啊。男小编解释说，要用发展的眼光看问题，现在的5000块钱觉得是一大笔钱，可是10年之后就不算什么了，这也是为什么他选择了用30年还清。

今天中午吃饭的时候，一个小编说了一句特别经典的话：现在买得起房的不叫小编，叫主编，还有本文男一号鸡贼男小编。为什么叫他鸡贼男小编呢，因为他的房子现在已经升值了整整50万元了！所以以后小编劝你们买房都是为你们好，你们就别再骂小编啦。

有问题找小编，没问题调戏小编，欢迎关注购房宝典官方微信与小编互动~

（以上回答发布于2013-09-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京租房价格会下降嘛？

这要看你的取舍了。如果想住的近点儿，比如坐公交20分钟以内能去单位，那就可以考虑买二手房。因为3环沿线甚至北三环到北四环没有新楼盘了。二手房可以考虑附近几个小区。比如牡丹园小区。塔院小区，这2个小区都很大，房源很多。环境也很好，离单位也很近走过去也就10几分钟。但是价位有点儿高，大概在2.5W一平米。

如果能接受每天早上坐地铁的话可以考虑北边的5环外，比如天通苑。那里房源多，新房也多。价格区间也很大，选着余地比较多。每天要坐1个小时左右的车。

希望对你有帮助。如果有问题可以问我。我就在北医三院附近住。

1、由于房价一直不稳定，所以很多买房的人处于观望态度中，不会轻易出手，所以租房的价格短期不会随着房价的起伏而有非常直接的影响。

2、对外经贸处于北三环和北四环之间，附近的芍药居房子较多，一般大户型都被打成了若干隔断，价钱根据有无窗户、有无阳台、有无暖气不等，隔断房的墙壁多是木板墙，不隔音。正规一间大概要一千五六，但是那里的房源很多都攥在一些私营的小中介手里，非常黑暗，一般会克扣押金。但是那里紧邻十号线，交通算是方便，离对外经贸南门也就一站，只是生活服务区还不是太完善。