重庆市沙坪坝二手房房价_重庆市沙坪坝二手房房价最新消息

1.重庆市沙坪坝区汉渝路工人村奥林娇子二手房

首先告诉你，二手房交易过程中的六项大税：

（如卖方净收，则买方承担所有交易费用）

1、营业税

（1）、房子产权证满5年，面积在144平米以下的，免交营业税；

（2）、产权证未满5年，面积在144平米以下的普通商品房，交差额 的5.5%（再次出让时的价格-上次过户时的价格）* 5.5%[注： * 号表示“乘”]

2、个人所得税：成交价 * 1%

3、契税 ： 成交价 * 1%

4、买卖双方交易手续费 ：6 元/平米 * 建筑面积

5、合同印花税 ： 成交价 * 0.1%

6、杂税（含权证费、工本费、转移登记费、测绘费 等）：175

以上就是普通二手房交易的税费（国土财政会提供税票）

7、中介服务费 ：成交价 * 2% （这个比例具体看中介公司规定）

8、按揭服务费 ：成交价 *1.5%~2%(同上)

以上8项为在中介公司按揭购买二手房应该计算的费用。

同时二手房首次购买时，具备一些条件，可减免契税；卖方具备一些条件，同样可减免个税等，具体看房子权属情况。

如果你首付在14万，每月收入在2000左右，那么购买20万的房子，就是申请6万到8万的额度 （因为你还得付中介服务费及按揭服务费、过户税费等），如果你是第一次，那么种类可选择 7成20年，等额本息法，就是每月还款额度为固定；那么你每月的月供在 400-500元之间。如果你每月可支付银行还款利息在1200左右的话，那么你可以向银行申请20万左右，那么就表示你可以选择14万（含所有费用）+20万 = 34万 左右的房子了。如果你需要一些个人二手房源信息，给你提供一个网站，新房网 ：.xinfangwang 或 ://.xinfangwang/SellHouse 上有大量个人信息，如果找到放心的卖家，还是可以省一些费用的。这个栏目里有关于访问交易方面的资料，你也可以查阅的 ://.xinfangwang/Article/List/58 以上的税费计算在整个重庆主城区域都是适用的，而且也是很专业的了。祝愿你能早日买到安心的房屋！

另补充买新房应注意的事项，我直接copy过来了：

签订商品房买卖合同前应注意的事项

来源：://.xinfangwang/Article/Details/b00ae6f4-5511-49c6-9999-cb3e96eedc76

1、审查开发商是否具有商品房预售许可证，这表示开发企业是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等

2、用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款认真填写

3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，发现条件不对等的可提出意见

4、分清房屋暂测面积和实际面积。对暂测面积和实测面积如有差异应提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写条款

5、房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定

6、认准交房日期是否确定，将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发企业不能按时交房所需承担的责任

7、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可到各区的查询房产是否被抵押

重庆市沙坪坝区汉渝路工人村奥林娇子二手房

二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。

第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当便宜，却找不到买主。购房者普遍看好２－６楼，尤其是３－５楼最受欢迎。底楼和八九楼，只要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。

第二位：光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现在的购房者都很看重居家光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面黄金地段有一套９７年修建的二室一厅，底楼５８平米，报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅，底楼５８平米，报价也不足１２００／平米，可出手也不顺利。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对光度不佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。

第三位：环境有严重缺陷的房屋。有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。

第四位：户型结构不如人意的房屋。对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种：

（１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的光，如上述第二位。

（２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。因为那时家庭人口较多，此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲团聚的中心，下厨是享受一种情趣，卫生间也不同于过去单纯的厕所。所以需要宽敞一些才好。

（３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。

第五位：其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或较潮湿等等。

重庆市沙坪坝区汉渝路工人村奥林娇子二手房 寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

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