海南二手房过户流程及手续_海南二手房过户税费怎么计算

1.三亚二手房房产过户需要哪些手续

2.二手房过户具体流程

3.二手房过户需要哪些材料，如何走流程

一、海口二手房过户在海口市房管局办理

二、过户所需资料：

1、如果不涉及税费方面的减免，只需要买卖双方产权人带就可以了。

2、如果涉及税费方面的减免，就城要买卖双方产权人及配偶带上、户口本、结婚证（单身的提供单身证明、离婚的提供离婚证和单身证明）

三、过户程序：

全款购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、房屋过户，支付首付款

3、交税、领取新房产证

4、物业交割、支付尾款

购买

1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

2、提交申请、签署合同

3、物业评估，第三方担保

4、银行审批

5、房屋过户，支付首付款

6、交税、领取新房产证

7、银行领取合同、房屋抵押登记

8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

四、如果自己不懂政策，还是请中介公司办理比较好：

1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；

2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；

3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位工作人员“事难办、脸难看、话难听”

4、中介公司对交易政策熟息，达到减免条件的可以帮助申请减免税费；

5、对时间紧张或不方便出面的客户，可以提前受托服务，代你奔波跑手续。

三亚二手房房产过户需要哪些手续

一、二手房买卖过户手续：

1、由买方支付买卖双方约定的售价；

2、买方准备购房手续费、契税、公证费等费用；

3、由买方提出过户申请，并提供相关的明文件；

4、双方准备过户所需的相关文件，包括买卖合同、购房、银行流水、房屋所有权证书等；

5、按照相关法律法规，提交有关过户申请，并附上交付费用；

6、经过审核，取得过户批准文件；

7、签署过户协议，并领取过户收据；

8、向有关部门提交过户申请，并缴纳相关税费；

9、取得房屋所有权证书，完成过户手续；

二、二手房买卖过户流程：

1、双方签订买卖合同，并确定交易价款、交割时间等；

2、买方支付购房款；

3、双方准备过户所需文件；

4、双方前往有关部门进行过户登记，提交相关资料；

5、审核通过后，取得过户批准文件；

6、双方签订过户协议，并领取过户收据；

7、向有关部门提交过户申请，并缴纳相关税费；

8、取得房屋所有权证书，完成过户手续；

9、双方确认完成过户，交易完成。

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二手房过户具体流程

通常买卖双方本人带上、房产证原件到房管局即可办理过户。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

二手房过户需要哪些材料，如何走流程

二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

二手房过户需要的手续和材料有：

1、双方提供合法证件材料，包括双方的件、房屋所有权证书等；

2、双方签订合同。双方就房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况达成一致，并签订一式三份房屋买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易部门提出办理过户申请，管理部门查验相关证件并审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；

4、缴纳税费，并办理产权转移过户手续，将交易材料移送至发证部门，买方即可领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

领取房屋所有权证书后，付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，即可完成所有过户手续。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民土地管理部门核实，由同级人民颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书