长沙市二手房交易流程_长沙市二手房交易流程过户及注意事项

1.长沙房子满几年可以卖

1、先卖，等时间到了再过户。就是传统的按照正规流程走的，先签合同，做公证，等满足房产相关的规定条件后再去过户。

2、走法拍流程，转成法拍房卖。这是现在市场上比较常规和成熟的一种操作手段，走法拍流程，就是把房子转成法拍房去卖。

长沙限售政策规定

1、限售区域：目前，长沙限售的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。

不限售区域是浏阳市、宁乡市。

2、限售要求：对长沙市六区一县即芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县这6个区域实行限售，无论是新房还是二手房，购房人自新取得不动产权证之日起满4年后方可上市交易。或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未或者拖延未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房)。

长沙限购政策规定

1、限购范围：长沙限购的区域是六区一县，芙蓉区、雨花区、天心区、开福区、岳麓区、望城区、长沙县。不限购区域是浏阳市、宁乡市。

2、限购要求：

(1)长沙市户籍：长沙市户籍居民以家庭为单位最多可购房2套住房。

(2)非长沙市户籍：非长沙市户籍居民家庭最多可购买1套住房，需提供自购房之日起前24个月个税或社保。

注意：社保必须是连续缴纳，补缴不被认可;且长沙市居民家庭买2套房必须首套房不动产权证满4年或网签满6年(只有首套住房因开发商原因未或者拖延未满四年的才可以通过网签6年这一条件购买二套住房)

3、如何认定长沙户籍：

(1)长沙六区一县(开福区、雨花区、天心区、芙蓉区、岳麓区、望城区、长沙县)以及浏阳市和宁乡市都算长沙户口;

(2)长沙集体户口、原长沙户籍的现役军人、大(中)专毕业生原籍长沙算长沙户口;

(3)夫妻双方只要有一人是长沙户口的购房就按长沙市户口政策执行;

(4)本科及以上学历通过923人才政策落户长沙、本科、研究生等学历通过大中专毕业落户长沙;

(5)大专生、租房、务工、投资兴业等落户长沙、父母随子女落户长沙。

备注：

1、暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可上市交易;

2、长沙本地户口限购第3套(含新房二手房);

3、商铺、公寓和法拍房，没有限购要求。

长沙房子满几年可以卖

购买二手房商业（银行按揭）的交易流程

一、 买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。

二、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行柜台递交申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。

申请一般提供如下资料：

1、买卖双方、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；

2、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。

3、其他资料（根据各银行的要求提供）

（以上资料一式两份）

三、 由银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房相关手续和担保相关合同手续。

四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。

注意事项：

1、 认真填写《二手房交易资金监管信息登记确认表》；

2、 带上有效件及相关资料；

3、 如款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批时间一般在3－5个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；

4、 如款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在1－2个工作日时间内发放申请人，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。

五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将

房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找银行面签借款合同和购房等相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。

注意事项：

存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。

六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》。

1、 查询到账方式：

① 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询；

② 监管银行的短信通知。

2、 税费收取标准：按照国家规定的比例收取。

七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭《长沙市房屋产权登记收件领证凭据》领取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。

八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。

九、由担保公司办妥抵押登记手续。

过户的费用是管理部门帮你办过户手续时收的，你和中介一起去办，该出多少就交多少，不要通过中介去交，自己直接交，只是中介陪同你一起去。二手房的首付要等贷下来之后再打入二手房交易中心的监管账户。有第三方监管，对买卖双方都有保障，不要交给中介就是了。

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长沙作为我国知名旅游城市之一，每年吸引着不少游客前来观光，也让不少的投资者前来购置房屋。随着房产政策的推出，那长沙房子满几年可以卖呢?成为许多购房者的困惑，接着就一起来看看吧!

根据相关房产政策的出台，如果所购置的房屋处于长沙市的限购区，按照规定，所拥有的房屋的产权证必须已满四年，才能在市场上，进行交易买卖。简单来说，时间就是从取得房产证开始算起，四年期满后，方可卖房。如果购置的是二手房，不动产权取证时间必须满四年，才能进行市场交易。需要注意的是在限购区域内，企业是无法购置房屋的，抑制房屋投资，杜绝造成房产市场的混乱。

另外在进行住房出售的时候，卖出的普通房屋如果居住没有满五年的话，在进行交易办理中，则可以获得相应的差额征税补贴。如果不是普通房屋的话，必须满五年，方可享受这一补贴待遇。同时还推出普通房屋居住满五年后售出，可享受免营业税的政策。普通房屋不仅包括商品房，还包含安居房、集资房、拆迁安置房等性的住宅房屋。其中拆迁安置房，若面积不超过144平，即使未居住满五年，在出售时，同样按照居住满五年的标准来进行出售，这也是国家给拆迁户的相关优惠政策。

由于城市建设的需要，拆迁安置房变多，在进行交易出售的时候，不少业主不知如何缴纳营业税和个人所得税。根据相关政策规定，如果是普通房屋所拆迁获得房屋，卖出无需涉及营业税的征收。若居住满五年，个人所得税可免收取，未达条件，按照房屋交易价的百分之一收取。

希望以上回答，对您有所帮助。

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