二手房交易首付款怎么付_二手房交易首付款付了就得办房产证

1.二手房首付款怎么给

2.二手房怎么付首付

3.买二手房如何付首付款，现金还是转账？

在购买二手房时，许多买房者需要通过中介进行购房。那么，在通过中介购房时，我们如何处理首付款呢？本文将为大家介绍几种常见的给首付款的方式。

一、银行转账

银行转账是一种常见的给首付款的方式。通过银行转账，买房者可以将首付款直接转入卖家的银行账户中。这种方式可以避免现金交易的风险，而且也很方便，只要拥有买卖双方的银行账号和行信息即可完成转账。值得注意的是，在转账时一定要确认好对方的账号信息，以免发生错误。

二、支付宝或微信

支付宝或微信也可以作为一种给首付款的方式。通过支付宝或微信转账，买房者可以将首付款直接转入卖家的账户中。这种方式的好处是操作简单，而且可以在手机端完成。但是，需要注意的是，支付宝或微信转账有一定的限额，如果首付款超过限额，就需要分多次转账。

三、现金交易

现金交易是一种最直接的给首付款的方式。通过现金交易，买房者可以直接将首付款交给卖家。这种方式的好处是交易速度快，而且可以避免转账出现的问题。但是，现金交易存在一定的风险，可能会遭受或被抢劫等情况，需要注意自身安全。

四、支票

支票也可以作为一种给首付款的方式。通过支票，买房者可以将首付款直接支付给卖家。这种方式可以避免现金交易的风险，而且也很方便，只需要拥有买卖双方的账户信息即可。但是，需要注意的是，支票需要在银行清算后才能生效，可能会存在一定的时间延迟。

在给首付款时，我们需要选择适合自己的方式，并注意安全和准确性，避免出现不必要的问题。希望本文可以帮助到大家。

二手房首付款怎么给

二手房首付是到房地产交的，具体的流程是房子审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

价格来源网络，仅供参考！

二手房怎么付首付

由银行汇入房管局指定的账户里。二手房钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。包括首付款，用户交了首付款，也不会直接给房东，同样是由房管局指定的账户来管理。

二手房买卖是先过户后办理吗根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，先后过户。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

二手房买卖具体流程

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款并约定首付款及的比例。

2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4、二手房买方持《私产房屋代收代付协议》到银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房并提交全部申请资料;

5、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方可付;

6、最后办理过户，办理二手房过户时，买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二手房审批要几天。一般是15－50个工作日，这个要看和银行信贷部的关系如何了，如果认识并且关系很好，一天审批下来也不是不可能的。按正常来说7－15个工作日审批会有结果。现在是年底，各个银行都紧缩，以我们这里为例，审批要一个月左右。

买二手房如何付首付款，现金还是转账？

购买二手房怎样交首付款

是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。

先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司；过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好；在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上；不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭，银行会把的钱直接打到房东的上。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

扩展资料

二手房交易的注意事项：

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

（6）房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

（8）物管费用是否拖欠

（9）中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

（10）合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

一、买二手房如何付首付款，现金还是转账？

转账。有首付款就表示买家需要。二手房交易中，首先网签备案，通过后买方可到银行做首付款资金监管，拿到监管凭证后，买卖双方准备齐资料向拟银行提交审核，待银行审核通过后，即可办理过户。

一般买方拿到产权证后2小时内监管银行将首付款划至卖家账户，此时买家可用产权证到银行办理。

二、买二手房可以吗？首付多少

一、二人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为什么二手房的首付要比新房高呢。其实虽然首付比例一样，但二手房商业首付房商业首付=成交价-房屋评估值x比例，二手房可贷额度=房屋评估值x比例。所谓评估就是在签订合同之前，银行会找评估公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这个价格浮动最大，手房的真成交价为1090万，所在城市的首付比例最低为30%套房子需要支付的首付为：100-30）=37万。

二、影响二手房首付金额的因素都有哪些定的规定，因此二手房首付金影响房屋可贷额度的

1、房屋的年限二手房在交易的时候，银行都会衡量该房屋的年限。这样一来，比较新的房屋的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

2、房屋评估价格二手房的在交易前都会评估报告直接会影响的额度。所以，评估高；评估价越高，首付就越低。影响评估价格的因素：

（1）房屋户型，房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型（小厅、小厨、小卫）的二手房在评估价上会扣减10%左右；

间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞

5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；

（3）房屋的使用年限会影响价格的评估，房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；

（4）房屋朝向，塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

3、房东的要求在房屋交易的时候，如果房东要求提高首付款，那就需要双方来协商决定发生变化。买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻房屋，也可以让中介公司在其中帮忙和房东砍砍价格，尽量减少购房款。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

三、买二手房可否以及首付是多少?

二手房是可以办理按揭的。具体操作流程如下：1、提出申请。由买卖双方带齐材料去银行填写相关文件，银行工作人员根据文件作出初步评估，给出大致的额度和年限，随后买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。2、银行审核申请人的资质，决定是否同意。3、买方向卖方支付房屋首付款，随后买卖双方办理产权过户手续。买房等待20个工作日左右即可领取房产证。4、买方到银行办理手续，并与银行签订抵押贷借款合同，随后买卖双方办理抵押手续。4、银行根据借款合同划付资金，买方按照合同按月还款，直至还清本息，解除抵押担保。二手房首付多少需要结合以下几个因素来考量。1、房屋的总价。一般来说，二手房的首付款是按房屋总价的比例来计算的。2、是否首套。如果是首套二手房，首付不低于30%。如果是购买第二套二手房，首付一般不低于60%。3、当地的政策。不同地区的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到当地各个银行了解情况，再选择合适的银行办理。

四、二手房能否按揭,首付和月供是怎么规定的

1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。

2、通常商业银行成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

3、月供是根据金额和期限以及执行利率来计算的，和购新房的计算方式是一样的，等额本息还款法公式很复杂，涉及高数“幂”，建议在网上查询，下面给你等额本息还款法的计算公式：本金/期数[本金-本金/期数(N-1)]年利率/12