佛山二手房出售58同城_佛山二手房出售

1.我在广东省佛山市买了间80平方的二手房,65万,卖方说明不出任何费用,我想知道我需要缴纳的过户费一共多少钱

2.请问，在佛山买二手房的流程是怎样的啊？我尤其要注意些什么啊？

3.佛山绿茵花园是如何定价的，二手房交易主要事项有哪些？

4.佛山限购包括二手房吗

5.如果投资的话佛山和广州如何做对比？

6.佛山祖庙路小区二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

7.佛山二手房网签流程

没有。根据查阅房天下佛山二手房网，截至2023年4月，顺明轩二手房均价为12113元/㎡，同比2022年下降0.77%。顺明轩位于白陈路锦龙南边段。划为顺德陈村管辖的小区。片区空间格局不错，小区均价3800.0元/平方米，产权70年产权，建筑面积14244.00㎡。容积率10.0%，3.7%绿化率，整体绿化不错。

我在广东省佛山市买了间80平方的二手房,65万,卖方说明不出任何费用,我想知道我需要缴纳的过户费一共多少钱

您好，很高兴为您解答红卫路小区小区相关问题。

红卫路小区二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人明；3．红卫路小区房屋所有权证原件；4．网上签约的红卫路小区买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交红卫路小区交易结算资金托管凭证原件；6红卫路小区契税完税或减免税凭证原件；7．红卫路小区房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

红卫路小区地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且红卫路小区周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，红卫路小区地处位置是非常好的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

请问，在佛山买二手房的流程是怎样的啊？我尤其要注意些什么啊？

1、契税：2%（144平米以上需缴纳4%），由买方承担

2、权证印花税：5元/本，由买方承担

3、合同印花税：0.05%，双方各自承担

4、营业税及附加税：5.5%，由卖方承担（普通住宅产权证未满两年按差额的5.5%缴纳，非普通住宅则按全额缴纳）

5、土地增值税：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由卖方承担（个人出售普通住宅免征）

6、个人所得税：全额*1%或增值*20%

7、交易手续费：3元/平米，双方各自承担

8、产权登记费：80元/套，由买方承担（住宅，目前暂按标准的80%收取）

提供给你参考，希望可以帮到你！

佛山绿茵花园是如何定价的，二手房交易主要事项有哪些？

二手房要注意些什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭的付款方式，则须按照规定办理手续。

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：

佛山限购包括二手房吗

您好，很高兴为您解答绿茵花园小区相关问题。

首先，绿茵花园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：绿茵花园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于绿茵花园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看绿茵花园回款速度的要求。基本上来说，绿茵花园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

绿茵花园二手房交易注意事项有1、进行绿茵花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订绿茵花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明绿茵花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买绿茵花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

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如果投资的话佛山和广州如何做对比？

佛山限购包括二手房吗

佛山限购不包括二手房，现在佛山限购政策主要针对新房，而二手房不受新政影响。对于本市户籍居民家庭，拥有两套及以上住房的，暂停向其销售商品住房；如果是非本市户籍居民家庭，在本市没有住房，需提供购房之日前两年在本市累计缴纳1年以上的个人所得税。

二手房怎么交易

1、买方需要对房子的产权进行调查

购买二手房时，需要对定房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核，还要看产权证上的姓名是否与售房者相符，有无抵押或共有人等。

2、准备好过户材料

然后需要准备好过户的材料，买卖双方准备好各自的、户口簿、婚姻证明，房产证原件及复印件即可。如果房屋有共有人，需要共有人一起到场。

3、递交材料办理过户

到房管局办理过户手续，买卖双方需要到收件窗口递交过户所需材料，工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。

4、办理税费减免及缴税

过户当天需要进行缴税，如果房屋条件符合税费减免标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税，这时办理的过户流程告一段落，接下来只要等审批通过，通过后就可以顺利拿到房产证。

5、拿证

经过二级审批后，就可以到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人需携带收件回执以及取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

6、交房

最后就是交房，注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。

佛山祖庙路小区二手房交易主要事项有哪些，容易贬值吗？

不可否认佛山的房价确实现在有点虚高了，贵点的都已经两万多，万了，从投资回报来看，短期几年再翻倍的风险有点高，佛山的涨幅是有天花板的。说佛山的房子会不会涨价，目前来看是会的，而广州也会涨，但相比之下广州的房子更抗跌，不会因一两个政策变动或者市场调整而剧烈降价。从风险把控的角度，选择广州更加靠谱。

1.?从供需上来说，佛山供大于需，广州需大于供。

佛山的房子存量较大，也有大部分是买来投资，真正的投资是在产品到达价值之前买入，到达价值了卖出，而佛山房子因为供需关系不匹配，现在的价格已经超过本身房子的价值，实际上都是广州挤压过去的需求，风险非常大，同时存量大也会影响市场活跃度，光新房就很难消化，以后转手卖二手房非常困难，这个您可以去查一下佛山的二手房交易情况，不是很乐观。

2. 批地情况，是否有产业支撑。

广州批地相对地方比较谨慎，周边的未来规划比较明晰，对土地财政的依赖度和地方还是不一样的。所以广州的配套相对佛山更能保证。产业及人群是决定一个地方是否有发展的主要因素，也是影响房价的主要因素，而佛山的配套是否能跟上呢？谁来保障呢。

3. 佛山转手相比广州没有优势。

佛山的需求是广州挤压的，买二手房的客群会先考虑广州的二手房，所以佛山未来极可能出现降价出手的情况，一旦降价出手成风，必如股市崩盘般楼市崩塌；相反，不愿降价出手的客群则会面临无人接盘，继而形成“鄂尔多斯”有价无市的情形。

4.政策利好，由广州及佛山。

广佛同城，广在前佛在后，广州也不一定同意这个说法，并且发展的重点肯定还是广州本地，之后才会考虑向外扩散，那广州的房子升值性和保值性肯定更强。

佛山二手房网签流程

您好，很高兴为您解答祖庙路小区小区相关问题。

祖庙路小区二手房交易注意事项有1、进行祖庙路小区二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订祖庙路小区二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明祖庙路小区二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买祖庙路小区二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

祖庙路小区位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且祖庙路小区本身设计遵照“以人为本”的理念，让祖庙路小区更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说祖庙路小区不容易贬值。

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您好，很高兴为您解答这个问题，佛山二手房网签流程是：首先二手房买卖双方协商合同的相关条款内容，然后填写完后由买卖双方自行设置合同密码，操作人员进行提交；合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明；合同提交后，可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续即可，希望我的回答可以帮到您！