荔城街租房_荔城二手房

2024-10-15 04:50:23

1.莆田学区划分2019年,莆田学区房划分分布图

2.购买二手房如何做公积金担保？

3.企业销售自己的不动产要开什么

4.烟草贷怎么申请？

5.合达房地产公司怎么样

6.广州正规的中介公司

荔城街租房_荔城二手房

1从化和增城区域都为广州的不限购区域，广州户口不限购买套数，非广州户口可以购买一套，对于购买的客群的来源区别不大。

2从化为发展的旅游区域，依靠农业、温泉等度产业发展，人口都是外溢，往市区就业，该区域并无大型的产业支撑当地居住的人就业，旅游的人流动性比较大，对购房的需求并没有很大。目前从化在修建14号线地铁，预计今年年底会开通，从交通来说该14号线接到2号线的嘉禾望岗回去市区，一定程度上提高了从化回去市区的便利性，不过对从化的资金投入力度比较少，拍地更是少而少之。对于后期的二手房交易存在一定的难度。

3增城是广州最东部的区域，目前该区域已经开通了从新塘回去市区的13号线，带动了一定的人气，并且在北端建有21号线从荔城、朱村到黄埔去到天河员村，也是整个广州首次的快慢线地铁。同时在建穗莞深城际轨道，从白云机场—深圳的宝安机场。并且还大力发展产业，在永和区域投资610亿打造生产8K液晶显示屏的富士康，包括广汽、广本、电装、阿里巴巴已全面进驻永和，朱村板块建议投资290亿投资的教育城，该教育城规划24所中职跟高职类院校，预计带动30万师生，并且该区域的工信第五研究院已经投入使用，带动就业，产业购房需求，提高了后续的二手房的购房需求。另外政策不断的在增城拍卖地块，高地价，导致目前面粉比面包还贵，带动房价。

4综上所述：增城比从化更加有投资的潜力。

莆田学区划分2019年,莆田学区房划分分布图

一、广州按揭的收费标准是多少?

一般是按额的0.6%-1.2%

二、广州付给按揭公司的按揭费一般收多少

如果无记错的话，一般都是收0.4-0.6。即50万3000，含评估费，不含保

三、什么是按揭费按揭手续费又是怎么计算呢

我们购买了商品房，银行的还要付商品房按揭手续费，对于商品房按揭手续费很多人不太懂，下面搜房就带您了解商品房按揭手续费。按揭费商品房按揭手续费收多少？这是不少按揭买房的购房者关心的问题。据了解，一手房按揭手续费要看在哪家银行而定。而二手房按揭如果自己去找按揭公司，费用或能便宜一半。对于一手楼来说，住房按揭手续费是怎么算要看你在哪家银行，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右。对于二手房来说，通过中介找按揭公司的话，按揭费用在1%~1.2%之间。而绕开中介以个人身份去咨询的话，按揭公司给出的报价一般也就在0.6%~0.8%之间，费用可以省去一半。中介会跟按揭公司合作，“捆绑”按揭有两个模式，第一是中介行母公司“自办”按揭公司，第二是和其他按揭公司合作。前者主要是公司内部的行政命令，后者则存在高额返佣“拉客”的现象。而这两种现象最终都会导致按揭费用偏高。贴士自选按揭公司需提前明确有无隐含收费一般来说，中介公司推荐的按揭公司比起独立的按揭公司来说，收费确实偏高。但对中介来说，自己熟悉的按揭公司一般是长期合作，业务对接更加熟练，放款速度可以得到保证，也不担心中间出现“走佬”等极端情况。如果购房者提出自己找按揭公司，中介公司一般会签署一份免责声明，表示由于按揭方面造成的任何问题中介方不负责任。资深按揭中介郑大源认为，自找按揭公司存在客户主动性强、收费低的优势。有购房者担心，个人自找按揭公司，服务质量和效率会比不上大公司。就此问题，郑大源指出，到了按揭这一步，其实跟中介公司就没有关系了。所以，按揭公司申请的服务质量跟是否和中介捆绑关系不大。“只要是跟银行有签约的，其服务质量主要取决于按揭公司工作人员的勤劳程度”。此外，中介公司的人士建议，购房者如果想自己在按揭公司进行按揭，而对方报价又低得离谱，就需要提前明确是否有其他的隐含费用，比如评估费、交通费等是否不包括在内等等。而郑大源则建议，对于那些希望自找按揭公司的人来说，最好跟卖家协定，由卖家来指定按揭公司会更加安全。一手房按揭交易税费：相关阅读：买房需要银行方面按揭审批要多久按揭利率是多少？买房按揭利率是多少？按揭房贷种类有哪些？办理住房按揭程序有哪些?需要什么材料?按揭转公积金商业如何转成公积金

四、广州付给按揭公司的按揭费一般收多少？

住房按揭手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。住房按揭手续费收取多少要看在哪家银行，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“额1.2%”的费用。

不过也有城市对住房按揭手续费各个部分的收取标准有明确的规定，以衡阳市为例，房屋按揭需要缴的规费：

一、抵押手续费(1)住宅抵押手续费:0.3%

;(2)非住宅抵押手续费:0.2%

;(按抵押金额计算)

;二、登记费：

(1)、住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/间;三、档案利用费：40元/宗。

购买二手房如何做公积金担保？

莆田公办小学招生范围按照义务教育免试就近入学原则，市区公办小学实行依街道划片招生。本文为您介绍莆田小学学区划分的相关信息，希望对您有帮助。

学区划分

城厢区：

1、城区小学：筱塘小学招收筱塘、月塘、新塘社区的适龄儿童;

2、凤凰山街道中心小学：招收南门、南园社区以及朱坑、白洋、林桥村的适龄儿童;

3、龙桥街道中心小学：招收太平、兴安(除安福村、安福新村外)、龙德井社区的适龄儿童;逸夫实验小学招收北磨、下磨社区和兴安社区安福村、安福新村的适龄儿童及莆田学院南区的教职工子女;

4、区第一实验小学：招收龙桥街道泗华村、洋西村及万辉小区的适龄儿童;

5、区第二实验小学：招收霞林街道棠坡、肖厝、坂头等村(社区)的适龄儿童;

6、霞林街道中心小学：招收沟头、莆糖社区的适龄儿童。

7、农村小学：按各中心小学划片就近入学。

小学排名

1、仙游县实验小学

2、莆田市荔城区私立实验学校

3、莆田市湄洲第二中心小学

4、仙游县鲤南中心小学

5、莆田县湄洲后巷小学

6、仙游县大济汾阳小学

7、仙游县大济阮里小学

8、仙游县大济西南小学

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、莆田市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、莆田市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、莆田市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、莆田市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、莆田市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、莆田市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、莆田市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、莆田市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、莆田市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、莆田市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展

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企业销售自己的不动产要开什么

一、住房公积金担保依据

根据《住房公积金管理条例》第二十七条规定："申请人申请住房公积金的，应当提供担保"。担保中心为借款申请人提供的住房公积金担保，即为公积金中心认可的第三方保证担保。

二、住房公积金担保办理条件

（一）申请个人住房公积金，应同时具备以下条件：

1．具有中华人民共和国户籍及有效居民；

2．申请时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3．具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

4．已按规定支付购房首期房款；

5．具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还本息的能力；

6．缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金。

（二）缴存认定标准

1．职工从申请住房公积金至发放期间，缴存账户状态应保持正常缴存状态。

2．职工是否足额缴存以缴存基数为准，职工不需要提供个人收入证明。

3．各业务网点在受理面签时负责审核职工是否连续、足额缴存。

4．职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金。

三、二手房公积金担保申请资料（以下复印件均需提供原件核对，"-"表示无需提供）

四、承办个人住房公积金担保业务的受理网点

（一）市区：天河区、荔湾区、黄埔区、海珠区、白云区

（二）市郊：番禺、南沙、花都

（三）增城：荔城、新塘

（四）从化

五、住房公积金担保"一站式"服务办理流程?

注：目前一手期房公积金由银行直接受理，房屋管理部门的登记手续由银行和开发商共同办理。

六、现行收费标准

担保服务费＝金额×担保费率

（一）二手房（包含一手现房）年限对应的担保费率详见下表：

（以上回答发布于2017-01-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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烟草贷怎么申请？

目前按照房地产税收管理一体化的要求实行先税后证，办理房产的权属登记或变更登记手续需要提供《销售不动产统一》联，如果没有就不能。

市地税局工作人员告诉笔者，房地产开发企业在收取定金或预收款时，应向购房户开具地税机关监制的《销售不动产统一》。同时购房户要有维权意识，及时向开发商索要，并注意开具项目是否填写齐全。尤其要注意销售方、购买方的名称要准确、齐全，房屋坐落的位置、成交金额要准确。

市地税局工作人员还告诉笔者，在旧城改造过程中，拆迁户取得的安置房同样应向开发商索要《销售不动产统一》，以便再转让时能够享受差额缴纳营业税的优惠政策。

此外，没有及时索要《销售不动产统一》，在二手房交易中也会受到很大影响。

笔者获悉，二手房(住宅)交易凭《销售不动产统一》可享受税收优惠政策：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。根据国家有关规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

地税部门工作人员告诉笔者：设开发商销售商品房时税费没有及时缴纳的话，税务机关将按日加收万分之五的滞纳金。按照今年开始施行的《行政强制法》的规定，最多可以加收相当于应纳税款一倍的滞纳金。

如果没有及时取得，一旦日后与开发商之间产生纠纷，在时开发商可能会将税费转嫁到购房者身上，这将是一笔沉重的额外负担。

如果在购房时开发商不开具《销售不动产统一》，购房户可以向地税部门举报，举报电话：市地税稽查局0594-2680689，或直接拨打12366热线。根据国家税务总局相关规定，向税务机关检举税收违法行为并经查实的，最高可获得不超过10万元的奖金。

没有及时索要，不但不能及时，今后若要卖房，在二手房交易中年限的规定会对卖房者税收的缴纳额度有较大的影响。

知识链接：

⑴普通住宅与非普通住宅如何界定：今年4月19日，莆田市人民出台《关于调整普通商品住房标准的通知》，根据通知内容，享受优惠政策的普通商品住房标准调整为同时满足以下三项条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144m2以下（含144m2）；实际成交价格市中心区（荔城区、城厢区）在7000元/m2以下（含7000元），涵江区、秀屿区在6000元/m2以下（含6000元）。仙游县根据本区域房地产市场情况，自行确定本县普通商品住房实际成交价格标准。

⑵二手房包括哪几类：二手房不仅包括普通住宅和非普通住宅，还包括非住宅，如商铺（店面）、车库、车位等。

⑶购买超过5年时点如何确定：根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号），个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

没有及时取得，开发商延迟纳税，造成国家税款没有及时入库。最近地税部门接到一些购房户的投诉，由于当初购房时候没有索要正式，出现了一些纠纷，这些都给购房者带来了不便和经济损失。地税部门提醒广大购房者，为了维护自身的权益，请在购房时索要正式。

合达房地产公司怎么样

工商银行烟草贷是需要到工商银行营业网点进行办理的。申请人需要携带本人、烟草专卖零售许可证复印件等相关资料，前往工商银行营业网点柜台，向工作人员提出工商银行烟草贷申请，然后填写工商银行烟草贷申请表，等待工商银行进行审核即可。

一、烟草贷是依托商户卷烟购、销售、考核分档等数据信息，建立打分授信模型，在线为优质商户发放纯信用。业务特点：额度高——个人纯信用额度最高可达50万，期限长——授信有效期1年，单笔期限6个月，覆盖商户购周期。，成本低——利率处于同业较低水平，LPR上浮0-80BP，除融资利息外，无其它一切费用。灵活使用——额度循环使用，随借随还，按月付息，一次性还本。准入条件：年龄在18周岁（含）至65周岁（不含）之间，从事烟草经营时间2年（含）以上，无不良信用记录，资信状况良好。

二、办理烟草证需要程序：

1、申请，申请人提出申请时，可以直接到当地县级烟草专卖局大厅申请，具备条件的地方也可以网上申请。通过信函、电报、传真、电子数据交换和电子邮件等方式提出申请的，由受理机关将其转换为格式文本并经申请人确认。

2、受理，受理过程中，若申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交了全部补正申请材料的，县级烟草专卖局应当受理，并将加盖专用印章的《受理行政许可通知书》送达申请人。

3、实地核查，烟草专卖局受理后，会指派两名以上工作人员到经营场所进行核查，核查申请内容与实际情况是否一致，并结合当地烟草制品零售点合理布局的要求，提交核查结果。

4、审核审批，烟草专卖局的审核部门根据有关法规政策和当地烟草制品零售点合理布局的要求，对申请人提交材料的真实性、合法性、有效性、完整性等进行审核，并提出是否办理的意见，提交审批人审批。

5、决定，一般情况下，烟草专卖局会在受理之日起20个工作日内依法作出决定。予以许可的，烟草专卖局作出准予行政许可的决定，并在十日内向申请人送达烟草专卖零售许可证。

广州正规的中介公司

题主是否想询问“合达房地产公司待遇怎么样”？好。

1、合达房地产公司全名合江合达房地产开发有限公司，成立于2017年，员工平均工资5690元，比平均房地产员工工资高430元，是一家很好的房地产公司。

2、合达房地产公司位于四川省泸州市合江县符阳街道菜坝社区荔城大道，经营范围是房地产开发，商品房，二手房销售，室内外装饰装修等，是通过合江县市场监督管理局合法登记的，经过四川合江县四川合江县城乡建设部门监督成立的。

年中盘点广州公司有哪些

大家在选择小贷公司时一般习惯选择本地的公司，这样感觉更可靠一些。一些朋友咨询广州公司有哪些在这里就为这些朋友介绍几家广州公司。

实力最强的广州公司-越秀金控

越秀金控是上市国企越秀金控牵头创立的广州公司，股东还有：广州无线电集团、广州轻工工贸集团、广州港集团和广东南方报业传媒集团等企业，注册资本达3亿元，实力背景雄厚。该公司针对不同人群提供多种产品，有悦乐贷、保理贷、员工金、合同贷和消费金等多种产品，额度最高可达500万，还本付息方式灵活，利率也不是很高。

具有国资背景的广州公司-广建

广建注册资本2亿元，由广州市建筑集团有限公司发起，拥有全广州区域运营牌照。该广州公司拥有快押贷、二押贷、货押贷等多个抵押产品，同时也有多种无抵押信用贷。抵押额度最高可达500万元，无抵押信用贷最高额度可达50万元，能最大限度的满足借款人需要。

立足本地的广州公司-恒隆

广州长江企业集团是恒隆主要发起人，注册资本2亿元，已经进驻广州民间金融街。该广州公司提供三种：针对商铺租金的租金分期、针对女性产后月子的月子分期和针对上班族的员工贷。其中，月子分期是免收利息的，期限为2-36个月。租金分期和员工贷年利率都是15%，期限1-12个月。

广受好评的广州公司-花都万穗

在这里为大家介绍了广州公司有哪些，希望对广州的朋友有所帮助。

广州排名前五的正规公司你知道哪些？

生活在广州当我们遇到资金难题时，我们会考虑向银行提出申请，想法是好的，可是现实是残酷的，由于银行门槛较高，很多时候我们无法达到银行的要求，那么此时我们会考虑向机构申请。经过一番收集和整理，盘点出了在广州排名前五的正规机构。接下来我们就来看看究竟是哪些机构荣登榜首呢？

上述排名前五的公司，它的注册资本都比较雄厚，除了宏新股份有限公司它的注册资本比较特殊之外，册资金为人民币1元，其中广州宏新投资集团有限公司出资20%，其他11位自然人股东出资80%。

海印股份有限公司是广州市首批试点的公司之一，万穗股份有限公司是广州市第一家公司；信德小贷公司是荔湾区唯一一家公司；而天河益建有限公司合作群体比较庞大，合作客户包括工行、农行、中行、浦发银行、华夏银行以及国家开发银行。

提醒，在选择向小贷公司申请时，一定要选择正规的小贷公司，不要因为急需而忽略了这些原则性的问题，切记在成功拿到前，不要以任何方式支付任何的手续费。

快看！年中盘点广州信用公司哪家强