58同城网霍山二手房出售_霍山二手房出售信息40万左右

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、买方如果是按揭购房的，找银行申请，并取得银行的书面答复； （买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了）

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、等原件，前往房产办理交易申请。

5、成功递件并取得房产收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续。

二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：

1、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳

2、房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳

3、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

4、房屋产权登记费：80元

5、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

6、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳

7、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳