二手房交易新政策2023四川省_二手房交易新政

2023年房屋新政策：调整了个人住房转让营业税的政策、继承房产交易过户和析产不需要交税、农村盖房政策、5年LPR下调、进一步放宽新发放按揭利率。

1、调整了个人住房转让营业税的政策

从2023年开始，如果个人买下的房产不足2年，但是想要对外销售的话，这样的房主将会被全额征收营业税。如果是买下的房产已经达到2年，包含两年的非普通住房对外销售的时候，也要征收营业税。

2、继承房产交易过户和析产不需要交税

基于第二个新规就是继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。在我国所有的二手房并不是交易都需要缴纳税费，但在这些二手房之中过户和赠与过户需要缴纳一定的税费，具体有相关的规定。

3、农村盖房政策

征收宅基地的安置费和土地补偿费，按照2023年前3年的平均年产值的30倍来计算。至于宅基地的补偿方法则是按照当地的相关规定进行补偿。除此之外还有老百姓非常关心的问题，那就是房屋拆迁补偿的标准。

4、5年LPR下调

LPR实际上就是指市场报价利率。这样的利率是根据18家银行共同进行报价后取出一个最高值和最低值取出平均值得到的。LPR可以在实体经济利率处于下行的时候起到降息的作用，除此之外，也可以让银行信贷涉及群众更广。

5、进一步放宽新发放按揭利率

可进一步放宽新发放按揭利率，也可以降低居民的利率负担，减少提前还贷的情况。因为提前还贷本质上也会给银行带去一定的压力，不利于房地产经济的恢复。

深圳二手房政策：

1、个人销售自建自用住房免征税；深圳二手房交易税费新政策；

2、涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征税点击查看家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠予对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或赡养人；房屋产权人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权；

3、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，免征税。

法律依据：《城市房地产管理法》第八条

土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；

第十六条

土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。