昆明个人急售二手房信息_昆明市二手房子出售信息

1.我想在昆明的城区买一套二手房住，20-30万、40-70平米的小户型，位置在二环或三环外。

2.昆明二手房交易流程

3.昆明新迎小区属于哪个区

4.昆明曾经出现的中介品牌

昆明二手房过户费。依据新政策，如果卖家持有住房满两年，卖掉过户可以免除营业税5.55%。如果卖家持有住房满5年，又是卖家家庭唯一住房，可以免除个人所得税1%。需要交纳评估费前千分之六，印花税万分之五，手续费两百元。契税，依照新政策规定，买家首次买房，90平以下契税1%，90平以上契税是1.5%。如果买家是二套买入，90平以下契税1.5%。90平以上契税是2%。

价格来源网络、仅供参考

我想在昆明的城区买一套二手房住，20-30万、40-70平米的小户型，位置在二环或三环外。

个人认为，不是马上等着住的话还可以再等等看，毕竟下跌才刚刚开始

二手房的挑选要注意以下方面

1、看周围环境，有的房子楼下是街道，要注意往来车辆很多或者晚上有摆摊的情况，有时候白天看房的时候什么都没有，到晚上烦的要命

2、不要买顶楼或者底楼，因为二手房有的房龄比较大，顶楼隔热层会老化，甚至漏水，底层的话有的小区住房间隔比较小，日照不足，如果靠近单车房就更糟糕了，坚决不要买。

3、注意房间内的基础设置，像下水是不是年久失修啊，电线是不是裸露啊，这些都是砍价的理由

4、房子没过5年要全额缴纳营业税，税率是5.6%，

5、中介费是可以砍价的，能省则省吧，

至于朝向啊，布局啊，这些看个人喜好和资金多少了。

最后唠叨一句，其实一手房不比二手房贵，你可以多转转看。

昆明二手房交易流程

您好，昆明四季如春，房价高挺。数据显示，2019年1月份，昆明二手住宅挂牌均价约13652元/㎡，目前昆明三环外，万元以下二手楼盘都比较少。所以您的20-30万如果是首付的话，也许能淘到极少数40-70㎡小户型的二手房，要是20-30万是总价的话在昆明已经买不到房子了。

昆明新迎小区属于哪个区

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：

昆明曾经出现的中介品牌

昆明是云南的省会城市，不仅交通便利，经济发达，且四季如春，因此许多人都会选择在昆明买房定居，其中昆明新迎小区是昆明当地一个比较受欢迎的二手房，那么昆明新迎小区属于哪个区呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

昆明新迎小区属于哪个区

昆明新迎小区属于昆明是盘龙区，具体地址为盘龙区白龙路东面新德巷28号。小区占地面积 50000平方米，建筑面积为100000平方米，处于市区二环以内，临二环东路与白龙路，交通便利，同时小区周边幼儿园、小学、医院、超市等配套设施齐全，生活比较便利。

昆明新迎小区详情介绍

1、基本信息

小区地址：盘龙区白龙路东面新德巷28号

所属区域：盘龙区

邮编：650233

环线位置：二至三环

产权描述：70年产权

物业类别：住宅

建筑结构：框架结构

建筑类型：板楼、板塔结合

建筑面积：100000平方米

占地面积：50000平方米

房屋总数：3046户

楼栋总数：80栋

绿化率：32%

容积率：2.00

2、配套设施

供水：市政供水、水费2.5元/方

供暖：目前该区没有配备暖气

供电：民电、电费1.2元/度

燃 气：管道天然气入户、燃气费5元/方

安保系统：24小时安保，电子巡更;

卫生服务：卫生费、垃圾费小区

入口：2个

停车位：车位总数400个

3、周边配套

幼儿园：佳园幼儿园、白龙幼儿园、云山艺术幼儿园、市十二幼、金太阳幼儿园、盘龙区新迎第三幼儿园

中小学：新迎三小 东华小学、昆明市盘龙区园博小学、新迎第三小学、新迎第二小学

大学：电子科技大学、电子科技大学、昆明南方医院、昆明理工大学新迎校区

商场：白龙自选超市、多柏思欧式蛋糕佳园店、益家人超市刘家营店

医院：昆明南方医院、昆明北大医院、李景帆中医诊所、世仙诊所

以上就是关于昆明新迎小区属于哪个区的相关介绍，希望能够给那些想要购买该小区住房的人们提供些帮助，让大家的购买到自己心仪的房屋。

房多多、安居客、链家、中原地产、亿房网。

1、房多多：成立于2009年，是一家专业的房地产中介服务平台，提供房源信息、房屋租赁、二手房买卖等服务。

2、安居客：成立于2007年，是一家综合性房地产服务平台，提供房源信息、房屋租赁、二手房买卖、房屋估价等服务。

3、链家：成立于2001年，是一家全国性的房地产中介服务公司，提供房源信息、房屋租赁、二手房买卖等服务。

4、中原地产：成立于1993年，是一家全国性的房地产中介服务公司，提供房源信息、房屋租赁、二手房买卖等服务。

5、亿房网：成立于2005年，是一家专业的房地产中介服务平台，提供房源信息、房屋租赁、二手房买卖等服务。