1.二手房可以贷30年吗，可以

二手房可以贷款30年吗多少钱_二手房可以30年吗多少钱一个月

您好，很高兴为您解答。

按照年龄来说您可以按照最长时间贷30年，另外还需要考虑所购房屋的房龄。

年龄影响时间

二手房商业是根据房龄和人的年龄来判定的，年限最高30年。二手房对客户年龄的要求是男性客户年龄在65岁之内，女性客户年龄在60岁之内方可申请，大部分银行年限可以到70周岁，例如，王某50周岁，在银行最长可以贷20年。

房龄影响时间

二手房还跟房龄有关系，年限加上房龄不能超过40年（光大银行，邮政银行，平安银行，浦发银行，房龄加年限不能超过45年）。

二手房可以贷30年吗，可以

二手房已使用的年限与年限的和不能超过30年。通常情况下，银行商业最长年限的长短，与购房人年龄、所购房屋房龄以及购房人收入水平三个主要因素有关。

房龄越长商贷年限越短

首先，银行计算商业最长年限，会考虑房龄因素。买房人购买房龄越短的房子，得到商业年限也就越长。反之，买房人购买房龄越长的房子，得到商业年限也就越短。对于购买房龄超过30年的房子，部分银行不会批准商业的。

买房人在购买二手房时，要注意查看房产证，确定房屋房龄是多少。买房人还可以去房屋所在地所属的不动产登记中心查询房屋档案，用来判断最为准确的房龄。

年龄越小商贷年限越长

在申请商业时，购房人的年龄也是衡量商业最长年限的重要因素。申请商业时，银行要求购房人的年龄加上期限不得超过65年，因此购房人年龄越小，可以申请的期限越长。反之，购房人年龄越大，可以申请的期限越短。

在二套房的年限缩短至25年后，银行对于购房人的年龄要求更加苛刻。所以如果是夫妻双方，应以年龄偏小的一方申请。

月收入影响商贷年限

在商业审核阶段，购房人的还款能力也会影响年限。因为银行在发放的时候会对购房人及其家庭的收入水平进行评估，以保证购房人每月收入能足以偿还月供。一般来说，银行要求的月供水平不超过购房人家庭月收入的50%。如果购房人每月收入水平较低，银行确定的额度和年限都将相应调低。

如果购房人以家庭为名义申请房贷，可以夫妻双方共同申请房贷，将还款能力好的一方设为主贷人，用两个人的流水提高整体还款的能力。

二手房可以贷 30 年，不过由于楼龄会影响期限，许多二手房是很难贷满 30 年，好多 用户购买二手房主要看上了它的 地理位置，例如附近有非常好的学校、医院、交通设施等，一般 5 年内的二手房可以得到 20 年以上的。如二手房房龄超过 20 年，一般银行不会给这样的房子派发。以上就是二手房可以贷 30 年吗相关内容。

买二手房注意事项

1 、二手房的楼龄不能过长： 毕竟银行有关二手房的楼龄加限期普遍是也是有期限规定的，例如招商银行就要求，二手房 / 授信期限最长不超过三十年，所买房子的楼龄（房产已竣工年限）一般不超过二十年，而限期加抵押房产楼龄正常情况下最长不超过四十年 ；

2 、房屋产权要清晰明确：不要选择没有产权的房子；

3 、最好先找评估公司对所买房产进行价值分析：也好判断个人能贷额度。银行一般会依据房子交易价和评估价中较低者作为放贷的依据；

4 、办理房贷的过程中，交易双方都需要在场并备齐各自的材料，办理好房屋过户及抵押登记手续。

二手房放款慢怎么办

二手房如下款慢，用户可以随时查看进展，以及可以联络银行在线客服为什么迟迟不下款。若问题不在于个人，用户还可以适度催一催。不过主要还是得耐心等待，毕竟人力没法强制干涉。如遇上银行资金短缺的现象，等上几个月的情况也是有可能发生的。尤其是在年底办理房贷的用户，因为年底银行额度急缺，加上银行年终结算，因此经常会出现等贷现象，很多都是等跨完年、到了次年初才接到资金。 同时，为防止卖方因一直不能收到购房款而引发纠纷，用户还需要 同另一方说明原因，彼此要协商好。本文主要写的是二手房可以贷 30 年吗有关知识点，内容仅作参考。