成都二手房最新信息_成都二手房最新信息

1.成都二手房交易新政策2020成都二手房交易需要哪些材料成都二手房交易流程及费用

一、成都目前二手房利率？

现在按照最新的利率政策，大概就是在4.1左右。现在成都这边的房贷利率是比较低的，因为现在国家也在降低购房的成本。

二、成都2022年房子利率是多少？

住房利率是多少？

住房利率就是指买房的利率，其计算公式为利息=金额乘利率乘期限=金额乘天数乘日利率=金额乘月数乘月利率=金额乘年乘年利率。

二、住房利率

2017年11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13个百分点;

监测的35个城市首套房平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。2017年11月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.93%、上海4.94%、昆明5.02%、珠海5.25%、太原5.27%、沈阳5.28%、天津5.28%、成都5.30%、哈尔滨5.30%。

二套房平均利率为5.60%，去年同期数据是5.39%。533家银行中，除36家停贷的银行分行外，278家银行执行基准利率上浮10%;44家银行分行执行基准利率上浮15%;有149家上浮20%;16家银行分行执行基准利率上浮30%。

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三、现在二手房利率多少

首套房房贷利率都可以打85折和首套房房贷利率折扣如何申请的内容，目前大部分地区首套房政策主流是仍需首付3成，执行基准利率，即5年期以上利率为6.55%；而对于二套房，则需首付6成，执行基准利率1.1倍，即5年期以上利率为7.205%。

四、请问目前成都二手房商贷首套房的利率是多少？还有从申请开始大概要多长时间能申请通过完成？

基本上都是基准，也就是年利率7.申请九折利率。两个月左右

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这意味着成都的房地产市场，即将迎来大幅的调整。根据媒体报道，日前成都发布新规，出台楼市指导价，并且禁止指导价以上的房源上架，中介方面也禁止指导价以上房源进行宣传出售。虽然成都不是第一个出台指导价的城市，但作为一个二线城市，指导价无疑对楼市产生巨大的影响，因为等于彻底将房价限定在指导价上。该新规颁布后，已经有房产交易网站开始下架房源了，之前深圳指导价发布，贝壳网一夜之间下降了一半的房源这足以见，指导价的威力。

有业内人士指出，指导价只是一个开始，未来成都的楼市调控还会加剧，包括土地供给政策和房贷利率的提高，这些都会加剧房地产市场的调控力度。长期来看，成都的房价将会保持稳定横盘的状态，不会再出现大涨的态势了。

事实上，成都虽然是一个中部城市，但经济发展一直非常迅速，尤其是高科技产业，已经慢慢追上沿海城市了，这也是为什么成都的房价不断上升，部分区域的涨幅已经超出了其他中部省会，但预计未来一段时间，高房价将很难在持续了。

参考资料：

成都二手房涨幅很大一个原因来自于一手房的表现。成都近年来的楼市变化，可以通过高新区窥探一二。郑敏（化名）2020年买下了人生中第一套房子，位于成都高新区，这个区域也是成都最近两年房价涨幅最快的区域。一方面郑敏在高新区的银行的上班；另一方面，小夫妻二人对比之后，认为在高新区买房，未来居住舒适性更大。随着高新区进入建设高峰期，二手房一直看涨，最近成都下架的3.93万元/平方米的二手房源，位于高新区的就有不少。

成都是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，同时成都也是一座网红城市。不过，成都的房价也是比较高的。因此，在许多在成都买房的人会选择购买二手房。下面就和小编一起来看看成都二手房交易新政策2020，顺便来说说成都二手房交易需要哪些材料以及成都二手房交易流程及费用。

一、成都二手房交易新政策2020

1、在成都二手房交易新政策2020中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。

2、在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

3、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上（含2套）自由产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房，不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

二、成都二手房交易需要哪些材料

成都二手房交易需要哪些材料？在成都进行二手房交易需要准备的资料有很多，可以分为两类，分别是卖方需要准备材料和买房需要准备材料，下面就来具体了解一下吧。

（一）成都二手房交易卖方需要哪些材料

1、房屋证（复印件1份、产籍图4份）；

2、契税证；

3、（夫妻双方）（复印件2份）；

4、夫妻双方户口簿（复印件1份）；

5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明不被承认）；

6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。

（二）成都二手房交易买方需要哪些材料

1、成都二手房交易买方若是第二次买房，需要准备本人的和房款即可，的话需要收入证明。

2、成都二手房交易买方若是购房的话，为了享受契税优惠，需要准备的材料多：夫妻双方明、户口本、结婚证（未婚出具未婚证明）、无房证明（首套房契税优惠）、收入证明（若房贷）即可。

三、成都二手房交易流程及费用

（一）成都二手房交易流程

1、看房

成都二手房交易买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档

成都二手房买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同

成都二手房买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、监管、申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；

4、成都二手房卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、监管及申请

成都二手房买方支付首期款到按揭银行监管账号，成都二手房买方及担保公司与银行签订监管协议及相关文件，成都二手房买方向银行提出申请，银行同意后出具承诺书给买方，约7-8个工作日左右；

6、赎楼

成都二手房买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户

成都二手房买方同担保公司去成都市房地产产权登记中心三楼签订成都市房地产买卖合同(现售)，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、领房产证

成都二手房买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在成都市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右；

9、交房

成都二手房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

（二）成都二手房交易费用

1、成都二手房买房人应缴纳税费

（1）契税：购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、成都二手房卖房人应缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

（4）个人所得税：房款的1%（普通房满五年减免）。

以上数据来源于网络，仅供参考。

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