上海二手房出售_上海二手房出售贝壳网

2024-11-13 07:17:01

1.上海2手房几年可以出售？

2.上海美丽华花园二手房出售信息谁能说下？

3.上海个人二手房出售？上海二手房税费种类？

4.带租约的上海二手房买卖，应注意哪些事项？

上海二手房出售_上海二手房出售贝壳网

上海满5年唯一房产出售只需要缴纳契税。

卖方需缴纳的税费：

1.土地出让金：上海规定凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。

2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。

3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.55%的营业税。

4.交易费：按3元/平方米缴纳。

扩展资料

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：

1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。

2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。

参考资料

百度百科-上海二手房交易税费

上海2手房几年可以出售？

现在互联网是走进了我们大家的视线，很多的信息我们都会从网上看到。买卖二手房的人，首选的信息源应该也是在网上，但是对于卖房子的人来说，发布出售二手房的信息，也需要在大家认可的网站上发布，才会遇到精准的买家。那么，上海二手房出售信息？上海二手房出售注意事项？

上海二手房出售信息？

1、房天下，房天下（FANG．COM）是全球最大的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域的互联网创新，在PC及移动领域均处于绝对领先的地位。根据DCCI第三方数据显示，2014年全年搜房网（FANG．COM）PC平台用户浏览量和独立访客数始终以较大优势领先竞品，排名首位。

2、淘房网，淘房网是一个提供淘宝式购房体验的二手房网站，隶属五八同城信息技术有限公司旗下。公司成立于2008年6月，2010年初斥资近百万购入域名推出淘房网（taofang．com）。淘房网主要从事二手房买卖租赁信息整合服务，独创的信用评价机制让顾客轻松体验淘宝式购房的便捷与放心。

3、亿房网，武汉亿房信息股份有限公司旗下的亿房网创立于1999年，从中国早期房地产网站中脱颖而出，并始终保持华中地区最大房产生活网站领先地位。经过十多年的专注耕耘，亿房网逐步确立了自己的优势地位和品牌影响力。

上海二手房出售注意事项？

1、确认屋主真实身份：买卖双方在签订合同签，必须核实屋主身份的真实性，屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件，尤其在没有第三方有力保证的情况下，这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。

2、查验房屋的市政配套：这里指的是房子的水电等方面，验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况，观察电线，确认房子的供电容量，以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视，可看看屋主是否已经安装。

3、确认房屋面积：确认房屋的面积包括三个方面：建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

4、注明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房地产的过户时间。

5、注明费用交接时间：一定要注电煤等各项费用的交接时间，精确到年月日，这是清晰划分责任的关键。

6、了解以后的居住费用：房子买下来了以后就是自己住，对小区的收费也必须做个全面的了解，例如关乎日常生活的水电煤是必须要了解的，此外还有物业以及停车费用的收取。

7、必须学会使用补充协议：买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦，这点重要。

综上所述，本文主要是讲述了上海二手房出售信息，以及上海二手房出售注意事项的全部内容，现在我们知道了作为卖家，我们发布信息一定要到专业的房产平台去发布，这样也会有更多的客户看到，专业的网站平台不仅限于本文所说的这几个，本文只是给大家提供一个参考。

上海美丽华花园二手房出售信息谁能说下？

国家不是规定5年后才能出售，而是办理产权后,未满5年的需征收营业税.

二手房即使还在中，依然可以出售,一种是产权在抵押,可以协商解押然后再去过户.一种是产权尚未办理的,一般情况下这类房子买卖不受法律保护,只有私下的民间协议和公证处的全权委托公证.

上海个人二手房出售？上海二手房税费种类？

上海美丽华花园二手房

楼盘价格：57768元/平方米

地理位置：虹桥路1720弄

美丽华花园位于虹桥路和水城路。靠近古北新区。西面仅10车程即可抵虹桥国际机场。东面连接延安西路，是上海的主要干线道路，并与通往中心的内环线，规划中的地铁二号线相贯通，交通快捷方便。西郊国宾馆、耀中国际学校、上海市舞蹈学校、虹桥高尔夫俱乐部亦近在咫尺，是上海西区的外贸金融中心和高尚住宅集中地。

希望我的回答可以帮到你，以上

带租约的上海二手房买卖，应注意哪些事项？

有很多人在上海选择二手房，不过我们在上海买二手房，在买卖的过程中，都必须要缴纳相关的税费，但是要关系到的税费有很多，有很多人对于这方面的知识并不是很清楚，而且在出售房屋的时候，有一些税费是双方各自都必须要承担的，下面说说上海个人二手房出售？上海二手房税费种类？

上海个人二手房出售

第一、当顾客来销售的时候首先让顾客知道公司的特色还有，同时强调交易的安全性和保障性，因为安全才是很多购买者比较关心的问题，是房子这种一辈子的事情，更是慎重再慎重。

第二、保障顾客的隐私，很多顾客购买房产的时候都会留下自己的信息，是签委托书，其中需要强调的是签委托书的都是真正的买房者。

第三、当房东询问房价的时候应该怎么艺术的回答呢？你可以询问对方认为可以卖多少，或者我们的专业告诉我们不能不负责任地随便说说，必须先了解房屋的状况，包括地段、小区环境、户型、面积、楼层、朝向、装修以及市场等等情况，当然房价的决定权在房东。

上海二手房税费种类

1、契税

（1）卖方

不满两年（无论是否唯一）5．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

（2）买方

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

商业房或公司产权：3％。

2、城市维护建设税

营业税的7％。

3、教育费附加

营业税的3％。

4、个人所得税

普通住宅2年之内：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）20％，其中经济房价款＝建筑面积4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米1％建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

5、交易手续费

2元／平方米建筑面积。

6、营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（废止）住宅5年内：房屋评估总额5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。

（最新）住宅2年内：房屋评估总额5．6％；2年或2年以上普通住宅无营业税。

3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［］39号）规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

7、增值税

自年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

8、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额0．5％，3年至5年：房屋成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。

9、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额0．3％；

有关上海个人二手房出售，上海二手房税费种类的全部知识就到这里了，希望可以给大家带来帮助。当我们在出售二手房的时候，如果不想通过中介的话，那么，我们必须要对于二手房的相关问题了解清楚，要进行全方面的去衡量，这样才能准备预算性价比，因为这些对于买房都是非常重要的。

上海二手房准备售出的时候，一般房东都会算好房屋出租的时间，或者提前与房子的租客沟通好，甚至先会清空房子并进行简单的装修再出售。这样做有诸多好处：一是可以避免有带看客户上门但租客时间不方便，二是可以适当简装以给买方留下好的印象，三还可以避免掉一些后期售房中的问题。