包头二手房_包头二手房交易税费

1.包头市东河区二手房交易需要的手续和费用

2.包头二手房大税怎么算

3.包头市45万的二手房过户多钱

4.包头二手房过户费收取标准大概多少？

房产过户可以去所在地的房地产交易中心办理。

过户房子费用

二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。

2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。

二手房过户流程

1、咨询,如果您需要，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好方面的信息，比如您的额度是多少，银行是否同意放款等。

2、签订合同,方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请。

3、申请,银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。

4、产权过户,在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。

包头市东河区二手房交易需要的手续和费用

一般的情况二手房交易需要交纳的税费：

一、

买房人应缴纳税费：

1、

契税：房款的1.5%

（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、

交易费：3元/平方米

3、

测绘费：按各区具体规定

4、

权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、

卖房人应缴纳税费：

1、

交易费：3元/平方米

2、

营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、

个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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为你解答

包头二手房大税怎么算

受理单位：房地产管理局

项目类型：房地产交易手续

承诺时限：7个工作日

设定依据：国家计委、建设部计价格（2002）121号；

非住宅房及其它方式的房地产交易见附件，收纳依据赣价字（1999）8号。

收费标准：1、交易手续费：新建商品住宅３元/m2，由转让方承担；

2、存量住宅房６元/m2，双方各承担50%，

办理流程：1、申请登记

2、收件审核

3、现场勘查和委托评估

4、审批

5、缴费税费

准备材料

1、转让双方（复印件），转让方婚姻状况证明及受让方家庭主要成员户口薄（复印件）；

2、房屋所有权证（商品房提交分栋所有权证）；在建房屋转让和土地使用权转让的提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地批件和土地使用权变更登记表；

3、房屋转让契约或土地使用权转。

转让协议书（私有房地产转让方夫妻双方须在契约或协议书上签字），属共有的房地产还须提交房屋共有权证，并须其他共有人到场签字；商品房买卖须提交商品房买卖合同、质量保证书、使用说明；房屋和土地使用权拍卖须提交拍卖确认书

4、房地产赠与、交换、继承、分割、典当须提交公证书；

5、国有企事业单位转让房地产须提交抄告单，上级主管部门和国有资产管理局批文；集体企业转让房地产须提交上级主管部门批文；中外合资、合作经营、外商独资企业及有限责任公司、股份有限公司，转让房地产须提交董事会或股东大会通过的批文（但企业章程另有规定的除外）；

6、法院判决、裁定的房地产转让，应提交判决书、裁定书；

7、房地产价值评估报告或其它能证明房地产价值的资料；

8、契税纳税申拨表：缴纳契税、销售不动产营业税、个人所得税、土地收益金（登记号码后退回），或减免税收通知单；

9、委托他人办交易手续，代理人须提交公证书和。

（以上资料均提供一份，未注明复印件的提供原件）

祝你交易成功

包头市45万的二手房过户多钱

对于每一个购房者来说,买房是大事,不是简简单单买下就可以,尤其是购买二手房时,要了解二手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?二手房过户又会产生哪些费用?接下来小编就为您介绍有关二手房过户相关内容!想要了解更多关于包头二手房交易税费是多少的知识,跟着一起看看吧。

对于每一个购房者来说,买房是大事,不是简简单单买下就可以,尤其是购买二手房时,要了解二手房交易税费都有哪些?二手房交易流程是什么?二手房过户又会产生哪些费用?接下来就为您介绍有关二手房过户相关内容!

包头二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费,下面小编就为您整理一下买卖过程中涉及的税费:

二手房交易的税

1、契税:通住宅税率非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%)

2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税:成交总价的房产证时间未满二年交纳,如时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房金额比例,向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得,暂不负担个人所得税”.

5、土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税。

以上就是为你介绍的关于包头二手房交易税费是多少的知识,希望对你有所帮助,如果还存在疑问,可以联系律师为你解答。

包头二手房过户费收取标准大概多少？

按房产证不满二年算，过户税约38000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

一、包头二手房过户费收取标准大概多少？

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双办理完产权变更登记后，交易领取房屋所有权证通知单到发证证。7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房款一次性发放。8、房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的完毕。二手房过户要到房地产交易中心(有的城市到房管局办理)双方要带的资料:1.买卖双方原件,复印件2.房屋买卖合同原件3.该房屋原来的房同(不办没有)要交的易契税:二手房成交价1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价0.05交易费：6元/平方米（卖方缴纳）证件工本费:8交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)20%未满五年:营业税:成交价5.5%(买方缴纳)交易契税:二手房成交价1.5%(买方缴纳)印花税:二手房成交价0.05%(买卖双方各缴纳)交易费：6缴纳）证件工本费:80元（买方缴纳）个人所得税:价-装修费-契税20%140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

二、包头市二手房后怎么办落户手续？

后落户，借贷者需要将户口在原地迁出，迁出后，携带个人的资料以及房产资料到需要落户的地方办理登记，在办理落户就可以了。

三、二手房落户流程有哪些具体的步骤

二手房是可以上户口的，但是要根据买房迁户口过程中的程序是否能一一通过，才能决定是否可以办户口，具体如下：一、二手房落户流程1、看准迁入程序是否通过买二手房后办理房权证，找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;若居委会不接受则不能迁入!2、准迁出程序带着(1)办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违法等原因或居委会不同意则不能迁出!3、编户号受理带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;若居委会无法编好户号则不能迁入!4、对号入座房屋所在地派出所受理后，根据居委会编的户号同意迁入，并对号入座，把材料档案输入微机，迁入户口完后。需要提醒的是，购房后上述每一个程序都需要顺利通过、户口才能迁入。二、二手房过户流程①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。③评估房产正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。④办理若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请;若只申请商业(按揭)，只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。⑤向房地产管理部门提出过户申请二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。⑥房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。三、过户后多长时间能拿到房产证?①一般情况从进交易中心起，也就是上下家所有材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。②有的话先要去银行，银行凭产证一般5-10个工作日放给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有的话25天到1个月左右，一次性付款的话20天左右。(注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。)这类落户手续需要房屋购买者到相应的房屋所在地的居委会，拿着自己的房屋合法手续，到居委会进行迁入证明的开具。办理完成后到派出所根据自己房屋所在的具置进行相应的输入房屋信息，办理这类。

四、包头市二手房后怎么办落户手续?

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