买二手房入住注意事项_二手房子入住有什么讲究

1.二手房交房的注意事项有哪些

2.二手房收房八大注意事项

3.二手房验收交房时注意事项有哪些二手房哪些东西不能留

4.入住二手房有什么讲究详解

5.二手房搬家入住要注意什么?搬家入住准备工作

6.二手房交房注意事项有哪些？

7.二手房收房入住前要注意哪些问题？

想要购买二手房，需要注意哪些方面，尤其在交房的时候，一定要了解相关问题，今天小编就给大家介绍一下二手房交房的注意事项有哪些？

一、二手房交易需要注意哪些方面

1、一定要注意合同的签订，因为很多权利都体现在合同方面。合同上面一定要明确双方的权利，同时一定要把这个房子的价格还有交易的情况写清楚，更重要的就是关于违约条款。因为日后万一出现了纠纷，可以根据相关协议判断是谁的责任。

2、交房的时候一定要把房屋的相关设备清点好，很多人在卖二手房的时候，房间的家具、家电都是一并卖的，所以我们需要按照他之前说好的，清点房屋的家具、家电，比如有空调、热水器等等，这些都一并算在房屋的总价中。

3、还要注意相关的费用也要结清，比如原来的房东有水电煤气，如果这些还没有交好，一定要让他结清之后才能够交房。又或者还有宽带费用、电话费等等，这些都需要注意。

4、过户的时候一定要确保原来的房东户口已经迁出去了，因为很多人买二手房可能为了家里的孩子上学使用。如果房东户口没有迁出去，就会影响到落户的问题，一定要把这个问题解决好，我们也可以直接到派出所咨询一下这套房子的户口问题。

二、交易的时候有哪些细节需要注意

1、交易之前一定要了解到房东的真实身份，看一下他到底是不是这套房子的产权人，要他出具房子的产权证。如果这套房子还有其他共有产权人，必须要得到其他人的同意，才能够出售，要不然你们俩之间的交易就是竹篮打水一场空。

2、签售交易合同的时候，一定要明确交房的时间以及办理过户的具体日子，如果出现了违约，可以按照合同的约定负违约责任。

购买二手房一定要了解相关的注意点，同时还要注意一些细节，这样子才能够保证双方的交易合法，避免产生一些纠纷。

二手房交房的注意事项有哪些

由于各方面的原因，一部分人会将购买的毛坯房进行出售，在一定程度上，给予了二次购房者优惠，不过也要注意买房细节，防止利益损失。那么二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、二手毛坯房交房注意事项有哪些

1、检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；2、看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；3、看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音；4、若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

二、二手房交房要怎么做

1、若是二手房是被原业主给装修了，那么在购买该类房子的时候，价格会偏高一些，毕竟计算进了装修房子的成本，因此，在签到合同的时候，要求原业主将房屋装修使用的材料都备注清楚，并逐一进行核实，确保个人的利益。

2、购房者不要急着就进行交房手续，而且要前往物业或者相关部门，确认下前业主是否有拖欠物业费、煤气费、水电费等费用，若是有，一定要让其缴纳清楚，再办理交房手续，否则这些账都会算入购房者身上，带来不必要的麻烦。

3、还需要问清楚，原业主是否有将个人的户籍转移出去，要知道若是原业主的户籍没有转移，购房者是无法办理落户的，因而事前就需要核实清楚。若是二手房的年限比较久了，则需要检查房子的质量，尽可能不要存在大问题。

关于二手毛坯房交房注意事项有哪些，以及二手房交房要怎么做，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。购买二手房并不能大意，需要根据流程来走，才能更好的保障个人的利益哦。

二手房收房八大注意事项

如今很多人会选择购买二手房，不过和购买新房相比，二手房交易比较容易出现各种纠纷。购房者在购买二手房时，其交易的每个环节都不能忽视。那么二手房交房时，购房者需要注意哪些地方呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 检查室内的设施是否有质量问题。在进行二手房交接时，购房者需要检查室内的各项设施，仔细检查房子是否存在质量问题。比如说二手房的水电是否正常，下水道是否通畅、房子是否存在大的损坏等等。如果存在问题，卖方需要配合新业主对于房屋进行维修。

2、 不少卖家会在出售二手房时，会将房子内的家具、家电赠送给买家。因此在二手房交房时，买方需要拿着交房清单，根据清单验收卖方赠送的家具电器是否齐全，在清点的时候，还需要查看家具电器的品牌。

3、 二手房交房时，买家还需要注意卖方的各项费用是否已经结清，买家可以查看卖家近期的水、电、燃气、有限电视等各项费用的账单，并且要求卖家配合办理好物业、有限电视、燃气等更名手续。住宅转让时，维修基金通常不退还的，卖方可以凭借着维修基金交割单，要求买方按时结算并且办理好维修基金更名手续。

4、 二手房交接过程中，买方还可以到当地的派出所查询一下卖方的户口是否已经迁移走了。如果卖家要求延迟迁移户口，那么双方应该签订协议，约定户口迁移的具体时间和违约责任。房屋交付之后，双方可以签订房屋交接书，以书面的形式确定房屋的交易事项。

小编总结：关于二手房交房的注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家在进行二手房交接时提供参考和帮助。二手房交接也是不能忽视的，以免将来出现纠纷。

二手房验收交房时注意事项有哪些二手房哪些东西不能留

注意一：收房注意房款约定

房款如何结算，何时交房应该在《商品房买卖合同》上写明，一般商品房都是等房款结清才能交房的。若是买房人在约定时间没有结清房款，开发商也有权将交房时间推后。

注意二：物业费不能乱涨价

目前新建小区的物业都是有开发商选聘的物业管理公司来承管的，而且双方之间会签署《前期物业管理协议》。在买房者签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议，并且在购房合同中写上约定的物业费相关事项。这样即使收房时物业费上涨，买房人也可以凭借此条款向开发商讨说法。

注意三：物业费可以按月交

在交了房款之后，开发商或是物业管理公司会要求业主缴纳物业费，并且一收可能就是一年的，不然不给钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业不可一次性预收一年或多年的物业费，物业费需按月、按季度或按年度算，最多可预收半年的物业费。

注意四：缴纳契税签协议

契税的缴纳问题是开发商与业主之间最容易产生分歧的地方，开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则就不给业主办理入住手续，原因是开发商在房产证没下来之前要为按揭业主承担阶段性连带保证责任。而业主不愿缴纳此项费用的原因多是怕开发商没有上交挪用了。对此问题，解决办法很简单，业主与开发商签订一份协议，约定好双方需要承担的违约责任，约束对方即可。

注意五：先验房再办理手续

现在很多开发商都会先让业主交完费、办完手续再去验房，这是一种违规的做法。业主有权要求先验房再收房，验房发现任何问题都可以写在验房单上，要求开发商签收并予以解决。这样就不怕开发商逃避责任了，也就不会产生以后因房屋质量不过关而产生纠纷。

注意六：建议业主集体收楼

购买商品房的业主可以和其他购买此楼盘房屋的业主一起收房，以免自己什么都不懂被开发商忽悠。而且在人数足够多的时候，大家还可以凑钱请个律师指导收房，不但掩去自身专业知识不足的缺陷，还能让开发商重视起来。

注意七：遇配套问题先收房

房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主题质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补；若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

注意八：投资买房尽快收房

有些业主买房并不是为了自己住，而是要租出去赚租金。在这种情况下，若是买到房子有一些小小的质量问题，购房者可以先算一下，是损失的租金多还是损失的修补费用多，若是租金损失远大于后者，那么可以先收房租出去，再找开发商追究其违约责任。

（以上回答发布于2016-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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入住二手房有什么讲究详解

我们都知道，很多人买房子之前都会先考虑一下是买新房还是二手房。最终有很多人会直接考虑购买二手房，因为二手房的性价比高，还能节省很多装修的费用，但是由于二手房已经住过人了，所以在验收的时候一定要细心，那么，二手房验收交房时注意事项有哪些？二手房哪些东西不能留？

二手房验收交房时注意事项有哪些？

二手房验收交房时注意事项有查看三书一证一表、验房后签字交费、签订相关的转接合同以及交合理费用等。

1、查看三书一证一表合法的房屋都是有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关证件的，只有这些证件都齐全的房子，才能放心的购买。

2、验房后签字交费当新业主在验完房子后，再到物业那里交齐所有的费用，拿到楼梯层钥匙、进户门钥匙、水表、电表和信箱钥匙等，如果发现其中有任何的问题，要坚决不交费、不签字。

3、签订相关的转接合同和房主商量好价格，确定要购买房子时，要和原房主签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，签字时要看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用根据本地的相关政策，有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二手房哪些东西不能留？

1、旧家具

也许在装修二手房的时候，屋内会留下原主人用过的旧家具。这些东西一定要扔掉，因为他们残留着旧主人的气息。如果运气不好的话，而且会带来霉运的。为了以防万一，还是要谨慎一些。如果旧家具没有多大的损坏的话，可以放在二手市场进行买卖，这样也能省点儿。

2、壁纸

因为现在几乎每个房子内都会有一定的装修风格，而且会留下一些壁纸。所以我们在装修的时候，这些壁纸一定要全部扔掉。毕竟是自己以后要在这里生活下去，可以选择自己喜欢的风格进行装饰自己的屋，这样才可以生活得比较顺心顺意，舒适才是最适合自己的。

3、旧衣服

在装修二手房的时候，屋内肯定会留有原主人穿过的衣服。千万不要因为自己也能穿上而留下，一定要扔掉。因为毕竟原主人穿过的，肯定会携带他们的运气。无形中也是对自己运势的影响。所以说这种小便宜千万不要贪，即使是再好，一件东西也不能留下。

4、旧鞋

我们在装修二手房的时候，原主人穿过的旧鞋一定不要留。因为鞋是带有最多晦气的东西，在穿的时候还是穿属于自己的为佳，毕竟人家的运势如何，我们也是无从所知的。所以为了自己的运势好，还是不要轻易去尝试的好，这也是为了将来发展着想，能够有保证。

文章即是小编给大家介绍的关于二手房验收交房时注意事项有哪些以及二手房哪些东西不能留的相关信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。在验收二手房的时候，有一些东西是不能留下来的，在验收的时候也应该注意上面这些事项。

二手房搬家入住要注意什么?搬家入住准备工作

如今，许多二手人都非常喜欢购买房屋的业主。 事实上，二手房的价格比一手房的价格要便宜得多，他们也可以在购买后直接居住。 那么当你买二手房时你会注意什么？ 在土巴兔小编下?面供大家介绍。

入住二手房有什么细节？

二手房的价格是多少？

1。 如果是二手房销售，那么你应该知道为什么卖房子; 是否有任何事故，如意外伤害，如果你能知道房子的行业，运气，健康，婚姻等。 通过这种方式，您可以避免从一开始就出现鬼屋，这是许多朋友很容易忽视的一个大问题。

2，有必要了解公寓的布局设计; 公寓设计模式不合理的二手房应特别注意。 图案不好，如打开阳台门，如厨房门面向窗户，厕所门到窗户等，如房子兴隆，还有更多进入，如 一旦房子倒塌，将进出并下降。 同时，应考虑厨房和浴室的位置。 如果位置不合适，将直接影响家庭的健康。

3，从专业角度讲，朋友们还需要了解住房交通的衰落; 这也是最重要的环节，也是您入住后运气或不好的关键，现在大部分房屋都是七个交通工具（年 - 2003年）或八个交通工具（2004-2023）的房子，但七个 运输已经丢失，八个运输工具是财富。 购买房屋交通量下降的二手房不会太好运。

4。 办理入住手续时，您必须等着家人搬家至少2周才能入住，避免过去窒息。 最好在入住前进行粉饰，并删除所有旧标记。

5，搬家时，应该在梁臣基进行。 你可以查看每月的运气预测。 小心不要急于对房主。

6，在入住时拿21支装，从房子的左侧进入，让烟雾从大厅和卫生间厨房炉灶，吊顶，墙壁和墙脚上下来，从房子的右侧， 到外面安全放置它，丢弃它并丢弃它。

7，特别提示：如果您怀孕了，目睹整个搬迁过程是不合适的。 在日本人搬迁期间，最好做一些工作，如敬拜上帝和放鞭炮。

8。 在入住当天，你必须烧一壶开水，这意味着钱在滚动。 同时，插上各种泳池（厨房，卫生间等），打开水龙头，让水慢慢流动; 因为长时间流动的水，意思是充分的。 房子里还有一个风扇，你可以吹它，但不要把它吹到门口。

二手房有哪些细节？

二手房住宿的五大注意事项：

1，查看清算所一览

目前大多数二手房 房屋市场是一些有装修的房屋，签订合同时请要求店主和买方列出物品和数量。 对于某些家用电器，建议列出型号，品牌等，以便在收回建筑物时验收物品是否符合合同。

2，有必要验收单位内各种设施是否存在质量问题

买家应注意验收工程的质量，如门窗，吊顶，墙壁和地板的质量 ，是否有泄漏等。特别是对于长期性能）; 验收水电是否正常，水道是否畅通。 验收房间内的设备是否正常工作。 如果有任何问题，老业主必须与新业主合作进行维修。 否则，新行业可能会对案件中提到的费用负责。 收回后，原来的业主欠了数千美元。 费用，当寻找原业主恢复时，他们无法联系，所以他们必须不走运，所以请买家确认原来的业主已经安排了水，电，煤气，电话，电视，网络，物业管理 费用。 等着费用，以免承担不必要的开支。

3，收回证明是否完整？

对于一些未被占用多年的新建筑物，买方应验收建筑物被收回时是否准备好交付和使用的文件，以及一些所谓的收回费用，如维修基金等。 必须清楚知道业主是否已付款以避免造成自己的损失。

4，家庭登记是否搬出

对于着名的学校财产，一些原来的业主出售房产，但户籍仍然被挂在已出售的房产上。 当新业主入住时，如果他想使用房产的户籍，及时，另一方必须按时搬出户口，否则新业主找不到派出所验收户口登记 。

5，是否齐全？

买家成功收回建筑物后，通常客户必须办理一些转账手续，如转账税单，有线电视，电话，网络等，是否齐全，否则买家 无法使用相关服务。

通过土巴兔小编的介绍，现在大家都知道二手房要注意什么。 如果还有一些我不理解或不理解的东西，我可以参考上面的二手房。 如果您想了解更多关于二手房的信息，请关注土巴兔，土巴兔将为您提供更全面，更详细和更新的信息。

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二手房交房注意事项有哪些？

相对于新房居高不下的房价，更多人倾向于购买二手房，同时可以省去装修费用，价格也比较合理，找到适合的二手房源就可以装修搬家入住了，不过在二手房搬家入住的时候，也有诸多讲究，下面就为大家介绍一些二手房搬家入住准备工作，一起来看看吧。

1、将物品用纸箱分类打包并标注清楚。纸箱是最好的打包工具，用胶带把装好的物品进行密封。并做好标记。比方箱1，箱2，等

2、对小件物品要特别存放，以方便以后寻找。小件物品是最容易出现问题的地方，我们可以用小纸箱单独包装。并可以写一个清单在贴在纸箱上。这样就不会把小东西弄丢。

3、易碎和贵重物品注意事项。

①贵重物品，如金银珠宝、货币、有价证券、证件、重要文件资料和古董等，要随身携带，自己来保管。

②易碎的物品、贵重家电等在装箱时，箱外应有明显标示并告知服务人员，同时在打包时尽量用碎布、报纸和塑料泡沫等将箱内的空隙填满，以免搬运过程中因受晃动、撞击而受损。

③高档家俱务必打好包装,如果自己没有把握包装好，建议找专业的包装人员处理。万一损坏,维修起来麻烦。

4、家具内部必须清空、固定、上锁。

①抽屉、橱柜、冰箱和洗衣机等的内部务必清空，因为如不清空，服务人员会因太重而不便搬运，且家具本身也容易受到内部物品晃动、撞击而受损。

②家具、橱柜拆卸完毕，应放置在易于搬动的地方，此外抽屉、柜门等容易滑动的部分，好事先用胶带粘贴固定或先上锁。

5、其他搬家入住事项

①天气不好的情况，一定要约厢式封闭车，以免物品淋湿、吹落和弄脏。

②冰箱在搬家前一天需要把电源切断,让冰水化尽。

③液体器皿需外套塑料袋密封，以免泄露污染其它物品。

④货物单件的大小要以方便搬运和安全为前提，不要因为过重搬或包装漏底破裂而损坏物品。

⑤花草植物搬运时需在底部放海绵物,冬天要取保暖措施。

⑥搬运活鱼时需要留用1/3的水放入容器密封。

关于二手房搬家入住要注意什么?搬家入住准备工作就介绍到这，希望对大家有所帮助。

二手房收房入住前要注意哪些问题？

1、各项费用要注意结清

在二手房交房之前，购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清，有时候会由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单，这才发现售房者欠缴大量费用，想回头找其结算却已找不到人，只好自认晦气，补缴欠款。

2、检查室内各项设施的质量

对于购买二手房的购房者来说，在交房的时候一定要注意检查房屋室内各项设施的质量，比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用，用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题，那就要赶紧跟售房者联系，找寻解决办法，否则购房者可能就需要承担费用。

3、水、电、煤气、的清点及过户

现在的住房里面都装有水、电、煤气，而且是一户一表，购买二手房的购房者在交房时需要把这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。

4、维修基金余额的结算与更名

很多购买二手房的购房者是没有额外缴纳房屋维修基金的，但是卖家会把这笔钱算进房款里面，在二手交房的时候，买卖双方应应当明确维修基金的结算数额，售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取，同时维修基金的人更名为购房者。

5、注意户口迁移问题

在二手房的交易过程中很容易出现，卖家不把自己的户口迁出的情况，但是有时候购房者买房就是为了迁入户口，让子女方便就学。但是由于户口一般无法强制迁出，因此购房者对户口延迟问题应当取慎重的态度，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

6、结清二手房尾款

在确认以上手续都办理完之后，购房者就可以结清二手房的尾款了，在结清尾款之后，购房者还应该要求原房主出具证明“全部房款已结清”。

7、《房屋交接书》要签署

最后还有一步，购房者需要签署《房屋交接书》，售房者将符合买卖合同约定的房屋交付给购房者，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点，如果不签订，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。

二手房入住前我们自然需要进行一些检查的，首先要注意的是看清交房清单，要知道，在国内当前二手房交易市场上，绝大部分房源是一些带装修的房屋，所以，我们在寻找二手房入住的时候必须要有注意事项。

看清交房清单

二手房大部分是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收房时核对物品是否与合同相符。

户籍是否迁出

对于名校学区房，有些原业主把房屋出售了，但户籍仍挂在已出售的房屋内，买家在收房时，如果想用该物业的户藉时，及时要求对方按时把户籍迁出，否则买家将无法找派出所接收户籍。

检查室内各项设施

买家在收房时须注意查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常，用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常，如有任何问题，旧业主须配合买家维修，否则买家需要承担负责相关维修费用。此外，有些二手房买家在收房后才发现原业主欠下了数千元的费用，但要找原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉。收房时必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

是否齐全

买家成功收房后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。

收房证明是否齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收房时要检查验收房盘交付使用的证件是否齐备，同时对于一些所谓收房费用，例如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴过，以免造成自己的损失。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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