二手房交易房管局备案流程_二手房房管局备案需要什么材料

1.南京二手房网签与备案是怎样的?

购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

南京二手房网签与备案是怎样的?

近年来，二手房市场火爆，各地也出台了一系列的二手房交易政策，以保障市场的稳定和公正。本文将对这些政策进行解读，并分析其对市场的影响。

政策一：二手房交易备案

自2017年3月17日起，全国范围内实施二手房交易备案制度。该政策要求，凡是在商品房销售许可证有效期内取得房屋所有权证书的二手房，必须在交易前进行备案。备案的内容包括房屋基本信息、交易价格、交易方式等。

操作步骤：

购房者在购买二手房前，先到当地房管局进行备案；

备案过程中，需要提供房屋所有权证书、等相关证件；

备案完成后，购房者可据此签订买卖合同。

该政策的实施，有利于规范市场秩序，遏制黑中介的乱象，保障购房者的合法权益。

政策二：二手房交易税费

自2016年9月30日起，全国范围内实施二手房交易税费改革。该政策取消了二手房交易中的营业税，并将个人所得税的征收方式由“完税后退税”改为“先征后退”。

具体来说，二手房交易中，个人所得税的征收方式由原来的“卖方完税后，可在90天内申请退税”改为“买方在交易款项中代扣代缴个人所得税，卖方可在税务机关核定后直接领取剩余的交易款项”。

操作步骤：

购房者在交易款项中代扣代缴个人所得税；

卖方在税务机关核定后直接领取剩余的交易款项。

该政策的实施，降低了购房者的税费负担，提高了二手房交易的透明度和公正性。

政策三：限购政策

为了遏制投机炒房行为，一些城市出台了限购政策。该政策规定，非本地户籍居民在该城市购买住房的数量和面积需受到限制。

操作步骤：

购房者需提供购房所在城市的居住证或工作证明等相关证明材料；

购房者需符合当地的限购政策规定。

该政策的实施，有效遏制了投机炒房行为，保障了本地居民的购房权益。

政策四：二手房交易过户

二手房交易过户是指将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。该过程需要在房管局进行办理，交易双方需提供相关证明材料。

操作步骤：

购房者和卖方到当地房管局办理过户手续；

在过户过程中，购房者需支付相关税费和手续费。

该政策的实施，保障了交易双方的权益，避免了房屋交易中的纠纷。

政策五：二手房交易中介服务

为了规范中介行业，各地加强了对二手房交易中介服务的监管。该政策规定，从事二手房交易中介服务的机构和个人需具备相应的资质和执业证书，并遵守相关规定。

操作步骤：

购房者需选择具备资质和执业证书的中介机构进行交易；

购房者需了解中介机构的服务内容和收费标准。

该政策的实施，保障了购房者的合法权益，规范了中介服务行业。

南京二手房网签与备案通过南京住房暴涨和房产局网站可以查询步骤和方法，办理的话可以通过中介或自己去交易中心查询办理。

南京存量房交易备案：

一、申请交易备案程序

取号→申请综合受理→交费

二、综合受理出示资料

1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证；?

2、买卖双方的件；

3、南京市存量房买卖合同；

4、银行借记卡或活期存折（均为一类账户，非资金监管无需提供）；

5、家庭购房证明；

6、委托书（卖方不能亲自到场办理时，须出示公证委托书及受托人件）；?

7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；

8、法人授权委托书、代理人件；

9、银行审批意见书（有时提交，涉及公积金需公积金管理中心盖章确认）；

10、其它证件、证明；

资金监管有的（代为办理抵押登记手续用）提供：借款合同、抵押合同、抵押申请表、买方委托公证书2份、买方有未成年人需提供承诺公证；并需提经过不动产登记部门备案的银行“授权委托书及申请材料的说明”、银行授权委托代理人复印件或银行法人与委托人复印件、银行营业执照复印件、金融许可证复印件。

备注：

1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的，监护人须出示本人件、监护证明、承诺书（承诺书须当工作人员面签字）；如监护人不能到场的，须出示公证承诺书；

2、未成年人购买房屋由监护人代为办理，监护人须出示本人件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;

3、第7、8项为单位申请备案时出示，单位所出示的复印件须加盖公章。

三、收费标准

配图费：20元/证。

四、工作时限

当场办结（特殊情况除外）

关于二手房交易选择非资金监管的风险提示

鉴于房产价值较高、交易金额巨大，房产过户与房款支付存在时间差，若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在以下风险：

买方风险：买方已支付部分或全部房款，房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方不能取得房屋产权。

卖方风险：1、买方购房，房屋已过户到买方名下，买方银行审批未能通过、不能发放或审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。2、卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。

为防范交易风险、保障交易资金安全，交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。

南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！