昆明市二手房交易相关税费计算_昆明市二手房交易相关税费

2024-11-18 03:29:30

1.昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教

2.在昆明关于二手房办理土地证的事情

3.昆明主城区不动产“一窗受理”服务更加便民

4.2007年昆明市城四区二手房的交易价格为（）。A.3500元／平方米 B.3738元／平方米

昆明市二手房交易相关税费计算_昆明市二手房交易相关税费

二手房买卖后需要先办理房权证过户、之后再办理土地使用证过户：

1、办好房权证后，需带、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；

2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

昆明二手房交易,金星托福园公改私呢房子没土地证,请教

在昆明市有合法的固定住所和稳定的生活来源,并且确实住在那里,可以申请定居。提供购买之日起前两年内已缴纳个人所得税证明或社会保险缴费证明一年以上的非本市居民(外地户口）。

昆明，别称春城，云南省辖地级市、省会、特大城市、滇中城市群中心城市，院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一，中国重要的旅游、商贸城市。

在昆明关于二手房办理土地证的事情

回答如下（我也刚买了二手房，情况跟你一样）

1、能办（只要你拿到房东的房屋产权证），查询房东是否办了土地证，而故意不给你，到昆明市房产交易中心进行查询即可，此项工作可以等到你和房东及中介到昆明房产交易中心进行查询，交易中心会主动给你提供情况的，包括望到只有共有和独有，以及是否有抵压等情况，所以放心。如果的确没办，你以后只消凭你的产权证直接办理就可以啦。

2、土地证办理比较简单，只消你带着产权证和即可办理，费用嘛，对于二手房交易来说，基本上房东都会取卑鄙的“净收”方式，但即使这样，也不会浪费你多少钱，17W的成交价，估计顶多200元全部搞定（不要担心这个问题，只要你切实拿到房产证）

3、有些小区（如房改房，即你说的公改私）他是统一办理，有时，个人去办还真不一定能办下来，我的房子到现在都没办，问问小区物管人员，他们知道，如果他们说统一一起办，你就跟邻居或物管负责人搞好关系，让他们能够及时通知你。

4、如果不能办，只要你在房屋交易的过程中，能顺利将房东的产权证完整过户给你，也没有多大问题，其实说句不太好听的话，土地证有没有都无所谓，只要有产权证，办土地证，你自己还得出笔钱，而且以后你买房子（也就是再次交易房子）还会给交易产生土地增值税，所以于己于人都不太利。《物权法》规定个人财产任何人不可侵犯，有产权证，你怕什么。出售房子没有影响，或者说，有些人一听说你没有土地证，还高兴呢，因为不用交土地增值税，如果对方高兴，他想什么时候办就什么时候办。何乐而不为？

5、15万降成13万，它是为你考虑，因为可以“逃部分税款”，因为在昆明房产交易中心进行交易时，是按成交价交易的，如果将15万做低到13万，你可以省下近2千金多元钱，房改房（你说的公改私房）交易后，立即变也了商品房，而商品房在产权证上是没有价格显示的（切记），不会影响你交易，说得难听点，只会影响赔偿，如你的房子因为外界原因需要别人来赔你的房子时，可能昆明房产交易中心只会按13赔给你，但这种可能性太小了。谁希望自己的房子遭火灾或地震？

没问题的（放心）

春城心情

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高分拿定了！！哈哈哈：）

昆明主城区不动产“一窗受理”服务更加便民

我来为你解答：

1、目前国家对住房管理的基本政策逐渐趋向于“二证合一”，新建住宅一般只需办理房产证即可，因为法律的原则是“地随房走”，只要办理了房产证，房子所在的土地就被合法承认了；

2、也是符合以上的法律原则，你所说的第二首女房东才能在没有土地证的前提下办得到房产证，因为房管局已经承认房屋所在的土地属于她所有，才会给她发放房产证的，现在你向她购买房子，情况也是一样的；

3、不过有些城市还可以在办理房产证前提下再办理土地证，为了令自己放心可以去办理，多一个证不会是坏事，至办理时间长短则要看你房屋和土地的具体情况，在这里因为条件不足无法准确判断。但可以说在手续完备，产权清晰的情况下，正规可以15个工作日内完成；

4、最后建议楼主交易时必须到房管局对女房东的产权进行查询核实一下，以保证交易的合法与安全。

祝你顺利！

房产人阿斌为你解答。

2007年昆明市城四区二手房的交易价格为（）。A.3500元／平方米 B.3738元／平方米

昆明信息港讯（昆明日报记者罗顺英刘凯达）实行“一窗受理”，办理不动产登记与房屋交易、缴税不用来回跑，只需在一个窗口，约20分钟就可搞定。目前，昆明主城区不动产增设交易、纳税、登记业务“一窗受理、集成服务”的综合受理窗口后，办事企业和群众申请办理不动产登记事宜越来越便捷。

二手房买卖仅有两个环节

据了解，原办理二手房买卖办理登记至少有五个环节，办事群众和企业需来回往返跑多次才能办结，增加了群众、企业的时间和经济成本；实行“一窗受理”后办事群众到不动产窗口提出登记申请，当场受理缴税后，5个工作日即可缴纳登记费并领取不动产登记证书。换句话，就是市民在二手房买卖登记流程简化后，仅需两个环节就能拿到不动产登记证书，即“申请和缴纳登记费”。

原办理不动产登记环节和现“一窗受理”登记环节相比，环节减少了五分之三，办事群众和企业的体验度更强，办理不动产登记更方便、更快捷。

“一窗受理”是指在一个不动产登记受理窗口集成住建、税务和登记三部门的工作人员，办事群众到不动产登记“一窗受理”窗口提交一套要件资料后，即可在一个窗口完成房屋交易备案、核税和缴税、登记受理工作，群众无需在多部门、多窗口之间来回跑动，一个窗口就可以办完所有房屋买卖过户的手续，5个工作日后即可领取不动产登记证书。

“集成服务”是指住建、税务和登记三部门的工作人员统一受理不动产登记以及相关的房屋交易、核税资料后，通过不动产登记联办系统平台，实现部门间信息、流程和人员集成，遵循“一窗受理、并行办理”的原则，三个部门各自按照职责为企业和群众提供集成服务，让企业和群众不重复排队和提交材料。

一套资料信息共享

目前，不动产登记“一窗受理、集成服务”的业务范围包含除查封登记、异议登记即时办结，组织开展的农村不动产登记、未经公证继承受遗赠涉及不动产登记、批量不动产登记、涉及征税需上门评估、单位转让不动产涉税事项和企业改组改制、划拨补办出让、独立宗地类不动产登记等不动产特定事项外，其他不动产登记全面实行房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理、集成服务”工作。昆明市主城区“一窗受理”窗口业务量最大的涉税事项主要为二手房买卖过户，不涉税事项主要为抵押登记业务。

申请登记时如何提交要件清单？市不动产登记中心负责人介绍，主要以不动产交易、税收、登记所需的申报材料为基础，按照不缺、不漏、不重复原则，分共性资料和个性资料统一对外公布收件资料清单。所有要件资料清单严格按照法律法规要求，交易、税收、登记部门不得随意扩大申请材料的种类和范围，凡是没有法律法规依据的材料一律取消。

申请人只需提交一套资料，包含交易、税收、登记部门共需资料及部门各自所需资料。部门间新产生的结果性材料，应通过后台传递或信息共享方式获取，不得要求申请人提供。

交易双方可直接到窗口办理

实施不动产登记“一窗受理、集成服务”工作后，老百姓是最大的受益者。

首先，不用多部门来回跑。以前，群众申请办理不动产登记前，需先到住建部门进行交易网签备案、到房屋档案管理部门查询名下房产情况，再到税务部门核税和缴税，最后才到不动产登记机构提出登记申请，中间过程涉及到三个以上部门，携带的资料不全可能来来回回要跑四五次，而现在实施“一窗受理”后，房屋买卖双方可以按公布的要件资料清单，直接到办事窗口即可一次交件、一次办结。

其次，交易双方当事人可以到窗口直接申报登记。以前，因办理环节相对较多，跑的次数较多，所需时间较长，一部分群众选择委托中介机构代办。而现在实施“一窗受理”后，房屋买卖双方当事人直接可以到房屋所在地的不动产登记机构申报登记，一个窗口即可办完所有事项，节约了时间和经济成本。

目前，昆明市不动产登记中心五华、盘龙、西山、官渡、呈贡等各登记处均开通不动产登记“一窗受理、集成服务”的综合受理窗口，办事企业和群众可以就近就便申请办理不动产登记事宜。

一窗交件一次办结

自2018年12月31日起，昆明市主城区全面启动房屋交易、税收、不动产登记“一窗受理、集成服务”工作后，严格遵循流程最优、环节最少、群众等候时间最短的原则，在市自然和规划局的领导下，市不动产登记中心联合税务、住建等部门多次对 “一窗受理、集成服务”工作的业务类型、业务流程、窗口设置和人员配备等进行了全面梳理优化。

不动产登记“一窗受理、集成服务”是贯彻落实国家和省、市“放管服”改革和优化“营商环境”改革精神，以为企业和群众“办好一件事”为目标，加强部门协作，通过部门间信息数据互通共享、内部流转，减少办事环节，优化办理流程，压缩办理时限，实现不动产交易、税收、登记全过程“一套资料、一窗交件、一次办结”，让不动产登记更加便民利民。

一窗受理并行办理

不动产登记“一窗受理、集成服务”部门内部主要有五个流程，即统一收件—资料流转—当场缴税—审核登记—缴费发证。

统一收件：申请人按照交易、税收、登记部门“一窗受理、集成服务”工作公布的要件清单，在履行询问、查验等程序并确认可受理后，一次性收取不动产交易、税收、登记所需的全部材料。

资料流转：综合受理窗口根据收取的申报材料，完成登记信息录入后，不动产登记机构实时将有关信息推送至不动产登记联审联办平台，登记、交易、税务部门共享共性材料，部分个性纸质资料通过传递的方式给相关部门。

当场缴税：税务部门接到不动产登记推送信息和资料后，当场核税并请申请人当场缴税。

审核登记：按照受理后并联审批的原则，完税过程中，交易部门完成交易网签备案。

缴费发证：不动产登记机构登簿缮证后，向申请人发送领证的短信通知。登记费用可通过“昆明不动产”微信公众号进行缴费或持、现金到受理点现场缴费。不动产登记证书可通过自愿委托快递方式邮寄或现场领取两种方式领取。

新闻助读

昆明市主城区不动产交易税收登记

“一窗受理、集成服务”要件清单

转移登记

1.共性资料