二手房交易房管局挂牌多久_二手房交易房管局挂牌

2024-11-20 18:41:47

1.去中介化？杭州上线二手房自主挂牌平台

2.二手房房管局过户流程

3.上海二手房挂牌量如何查询

4.二手房指导价是什么意思？

二手房交易房管局挂牌多久_二手房交易房管局挂牌

买二手房不需要到房管局备案。因为房屋一般在房东购买时已经向房管局进行备案登记过了，所以此时将其卖出转移房屋所有权时将不用进行备案登记。只需要进行办理所有权转移。

二手房买卖一般是先付款。如果属于全款支付的，一般先付款，后过户。如果属于分期付款的，一般在过户前需支付部分房款，过户后再支付剩下的全部房款。具体以买卖双方的约定为准。

二手房买卖中的注意事项有哪些？

二手房买卖中，有以意事项：

1. 查看产权证上的房主与卖房者是否一致；

2. 搞清楚所卖房屋的性质；

3. 二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；

4. 验证产权证的合法性与真实性；

5. 确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。

法律依据

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2、《城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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一、解析二手房交易流程图

解析二手房交易流程图：一、委托发布房屋所有人持房屋所有权证、个人明原件到南京房地产交易市场（华侨路分市场、中央门分市场、大光路分市场）办理挂牌申请，相关手续如下：1．填表填写挂牌申请表2．交件在分市场挂牌受理柜台申请挂牌，递交填写完整无误的挂牌申请表、房屋所有权证、个人明。3．受理、安全验证受理人员在确认委托人即产权人后在“南京网上房地产存量房”上，录入委托人和房屋相关信息，并对房屋进行安全验证。如验证结果出现多条近似限制信息后，受理人必须逐条仔细查阅，判断这些限制信息是否和当前委托房屋相关，如无关，选择通过验证，否则，不予通过，并删除刚才录入的房屋。需要注意的是，如果委托人的房屋如果有抵押的，必须在房屋基本情况里说明房屋已经抵押，可以挂牌。4．派件房屋通过安全验证后，受理人员为委托人指派经纪人，委托人、经纪人、交易市场三方签定委托书。5．发布在签定委托书后，房屋概要信息、价格、经纪人等信息在.njhouse.cn上发布。6．信息变更委托人在挂牌后，申请变更房屋基本信息、价格等信息变更，可持委托书至原受理分市场填写变更申请表，申请办理变更业务。7．撤牌委托人在申请挂牌后，可以在原受理分市场无理由撤牌。8．经纪人变更委托人对其经纪人不满意的，可持委托书至原受理分市场填写变更申请表，申请更换经纪人，解除原委托协议，和新的经纪人、交易市场重新签定委托书9．续牌委托人在申请挂牌后，可以在.njhouse.cn上挂牌3个月，如3个月内没有成交，委托人可以申请续牌，继续在.njhouse.cn上挂牌3个月。二、签定合同经过经纪人撮合买卖双方就房产有事项达成一致后，经纪人在网上房地产存量房上生成房产交易合同，并填写相关条款，甲乙双方确认无误后，经纪人打印合同，甲乙丙三方签字。同时.njhouse.cn上取消该房屋挂牌信息。三方签字后，经纪人在网上房地产存量房上打印南京市房屋权属登记申请书（交易类）。三、合同瑕疵甲方在签定合同前房屋仍处于抵押状态的，在合同条款中必须说明自合同签定日内，甲方必须提前还清，注销房屋抵押，以保证交易的顺利进行。四、资金托管房产交易合同签字生效后，乙方到指定银行将购房款存入资金托管帐号，如果乙方是全额付款，则将全部购房款存入资金托管帐号，如果乙方需要，则将首付款存入资金托管帐号。五、房地产转移登记申请甲乙双方持房产买卖合同、明、产权证书、南京市房屋权属登记申请书（交易类）至华侨路二楼或分市场，申请办理产权转移登记。六、房产交割管理部门在乙方完税后发给房产所有权证，资金监管银行将房款划转至甲方帐号。七、业务买受方需要办理抵押的，在领取房屋产权证和土地证后，与银行和公积金管理中心签定合同。

二、买卖二手房的流程图是什么？买卖二手房注意事项有哪些？

二手房在房地产市场上比较多见，有很多的朋友们考虑到自己经济上的压力，所以会考虑购买二手房，如果要购买二手房的话，大家要注意一下二手房的具体买卖事宜，注意房屋的过户手续等相关问题，那么买卖二手房的流程图是什么？买二手房注意事项有哪些？我们来了解一下二手房买卖的事宜吧。

买卖二手房的流程图是什么？

建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

1、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。

2、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

3、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

4、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。

5、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

6、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

买卖二手房注意事项有哪些？

买卖二手房注意是否有私搭私建部分。如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

1、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

2、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

如果要购买二手房的话，我们就要注意房屋的整体质量问题，同时也要确认房屋的产权等相关问题，以上就是关于买卖二手房的流程图是什么和买卖二手房注意事项有哪些的相关介绍，大家在买卖二手房的时候，要注意房屋的整体结构问题。

三、天津二手房交易最全流程？

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

详解：

1、评估：需要2－3个工作日，二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价，出具书面评估报告；

所需材料：房主复印件房地产权证或房权证复印件。

2、打协议：到房屋所在区的房管局办理，买卖双方都要到场，在房管局做备案，证明交易正在进行，如果后期房屋买卖没有成交，需要到房管局取消协议。

所需要件：买卖双方（复印件一份）、双方手章、房地产权证（复印件一份）、卖方个人结算账户（复印件一份）。如上次成交到现在超过5年，房本在5年内，需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区，其它区都需要提供评估报告。

3、面签：借款人到银行签订借款合同

所需要件：买房，夫妻双方，夫妻双方手章，户口本，结婚证，过户费，首付款，买卖协议（根据各区房屋需要的复印件不相同，比如南开的房屋需要原件2份，复印件5份）、评估报告。

4批件：一般需要3－5个工作日，银行对人的资质进行审核，看人的资质，比如工作年龄等。

5、进件：进件＝过户，对房主进行更名，进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件买房：、手章、买卖协议、契税（现金）与银行借款合同

卖方：、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单，房本取件单，由买方带走，30天买房凭此取件单到房管局拿新房本；他项取证但，有担保公司带走。

6、出他项：7个工作日后，房管局出一绿本《他项权证》，此证明由银行凭他项取证但领取，约束房产抵押权，证明该房屋现有，在没有还清前房主对房屋只有使用权没有买卖权，可租赁，可居住。

7、银行：流程，在银行过一下，款项由银行放至正孚。

8、正孚：的谐音，是国家对资金监管的机构，需要3－5个工作日。

9、放款：资金监管过后银行放款到卖方存折里。

四、2018二手房买卖流程有哪些？谁能分享一下二手房买卖流程图

二手房买卖流程：

一、买房查询信息实地看房

二、签订二手房买卖合同

三、双方共同到银行办理手续

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续

五、交纳相关税费

六、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续

七、银行打余款完成交易

二手房交易流程图，希望对你有帮助：

二手房交易流程：

1、买卖双方相约看房

2、双方洽谈。了解房屋整体现状及产权状况

3、检查房产权证、等相关证件

4、买卖双方网签合同。(卖方如有，则先还)

5、交易中心资金托管，签字过户

6.2一次性付款：全部房贷买方存入托管账户

7、纳税申报，缴纳税款

8、办理产权证

9、买方领取产权证;卖方领取房款

10、水电煤讯、物业管理费交接、户口迁出

11、二手房标准交易流程结束

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

二手房房管局过户流程

近日，杭州市住保房管局在“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线“个人自主挂牌房源”功能，让杭州二手房自主交易有了线上官方新渠道。

如此一来，个人房东可以直接在平台上挂出自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。整个操作堪称“去中介化”，让老百姓自己成为经纪人。

克而瑞研究中心总经理林波表示，这个平台的发布被外界过度解读。交易流程中的风险点，很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。

2021年7月，杭州二手房价格同比涨幅为7.8%。图为杭州市区的高楼视觉中国图

平台并非新设

据悉，该平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

当然，有些购房者会觉得买卖房产的流程过于复杂不会处理，也可以在和房东联系选定房源后，在平台上寻找可以帮忙“跑流程“的中介帮忙，产生的中介服务费用，就要购房者和房东自行商议。

不过这个平台并非新设。

早在2016年，杭州市二手房交易监管服务平台就已经上线了，是一个集经纪机构与人员管理、房源挂牌管理、信息公示等多功能为一体的综合性管理服务平台。

平台开创了4大机制：覆盖行业全体的信息备案机制、实名挂牌服务的大数据关联机制、针对每单交易的记录和评价机制、实时动态调整的星级评定机制。还推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。

截至目前，平台实现9家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。

解决信息对不称。根据规定，相关平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实。这在一定程度上的确改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的现状，让二手可售房源更大程度真实在政策平台上进行展示。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉在接受媒体访时坦言，如果涉及到按揭、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费。买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，建议还是通过专业的中介公司。

目前平台尚未设立资金监管账户，也就是说主要基于买卖双方的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。“下一步我们将会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。”

另据钱江晚报报道，部分中介可提供代办服务，费用一般数千元。不过链家、我爱我家等中介机构已明确表示不愿接此类单子。

“不可能取代中介”

这个新功能一经上线，就引发强烈关注，更有网友表示，这是要让中介没饭吃。消息一出，“中介第一股”贝壳股价大跌近15%，截至8月20日收盘每股报17.005美元。

不过官方成立中介平台在全国并非首例。2020年5月，河南商丘下辖市永城就曾传出将取缔全市中介，并要求所有的买房、卖房及房产租赁信息都必须在房产信息中心进行公开买卖。

而该房产，需要卖家充值50元在网站登记信息，挂上房源信息。买家注册可以在网站搜寻房源，相约看房。双方意向达成，房产交易中心只收取1%的服务费，整个过程公开透明平等交易。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，这类交易存在一定的风险。比如，房屋如果涉及查封、凶宅以及房屋有重大瑕疵等情况，可能并不能在平台上直接显示。

张波表示，这个平台不能完成解决交易复杂性问题。

虽然房东可自行在平台挂上自家房源，购房者也可“绕开”中介，直接和房东面对面交易。但房产交易本身的复杂性导致了其中依然存在较大风险，而这些信息往往掌握在线下中介手中。还有涉及到购房资格、税费计算、物业欠费、户口问题等事项，平台也无法提供足够的人力给予每一笔交易相应的咨询服务。

房地产交易的特点就是低频、非标、重资，完全通过“手拉手”进行是不现实的，交易双方绝大多数也都没有相关经验，从前中介往往靠信息不对称挣钱，但随着相关平台上线，信息的透明化将极大得到改善，由于房产交易本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不可少的，房产中介行业应该是越来越规范化，而非取消。

林波则表示，首先，这个事情以前在上海和其他城市也做过，小业主可以自主在平台挂房源，唯一能解决的是房源发布渠道问题。此外，交易流程中的风险点，很难做到帮你去规避，如此平台要想取代中介本身不太可能。

二手房交易除了、抵押，还涉及到过户、契税、保险等，如果不是经验丰富的炒房客，对这套流程门清儿，基本是不可能抛开中介自己去处理这些事的。

每日经济新闻

上海二手房挂牌量如何查询

法律主观：

一、二手房过户流程有哪些面签面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及所需费用，到银行交纳所需费用并进行面谈及签字的手续。对于需要的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理。具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的合同，7－10个工作日之后批贷。交公维、挂牌、网签在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。批购房者先向银行申请二手房，在银行审核完双方材料，符合条件的申请，银行出具批贷函，同意，然后银行在过户前出具抵押合同。过户缴税银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。拿证对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。交房取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。最重要的是要携带不动产证和到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。放款最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5－10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询银行，至此，整个买房流程才真正结束。相较于买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。（注：以上七个步骤根据城市政策不同，可能顺序不同）二、二手房什么时候过户1、购房者付完定金之后，二手房的买方和卖方签订购房合同，还要约定去房管局进行登记过户的时间。一般情况下，这个时间都在3天左右。2、然后去房管局办理过户登记手续，带齐相关材料，进行房屋价格的估算。时间短的一天就能办理好，时间长些的，可能会需要20天左右。办理妥当，就能够拿到房产证了。3、再加上等待银行放款的时间，一般是10到20天，二手房房产过户手续办理时间最短需要一周，最慢需要45天左右。法律规定：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。从上述内容我们可以看得出来二手房过户的流程并不简单，需要一步一步去操作，大家可以好好看看上述内容的介绍。

法律客观：

如果双方确定自己进行过户手续，那么交易双方必须有足够的精力和时间。有熟悉二手房交易手续的谭**解释说，因为房产办理过户按揭的后续手续比较复杂，涉及到银行、评估、农税、房管、土管等多方，碰上房子产权有问题的，还要去产权交易中心查产权。谭**向记者介绍了自己办理过户手续的流程。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要3~5个工作日。第四步，的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金和商业组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。如果是全额支付房款，则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤，房产三证算是办齐了。整个过程大概需要一个月到两个月的时间。中介过户较省心对于目前市民通过房产中介公司购买一套二手房以及过户的流程，介绍可以分以下步骤：1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司代理选房。2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理手续。获得同意发放后，开始办理过户手续。4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。审批需提交的文件资料《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;房地产买卖合同;房屋交易核准证明;土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;房地产权登记申请书;申请人明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和等复印件)。授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人明复印件;营业税纳税申报表、土地增值税申报表;中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。收费标准：1、房地产权转移登记费：80元/宗。2、证书工本费：10元/本(房屋共有权人交)。

二手房指导价是什么意思？

要查询上海二手房的挂牌量，可以取以下步骤：

1. 准备有效的件，如、护照等。

2. 到当地的房管部门进行查询。这可以是在房产交易大厅的自助机上自行查询，也可以直接到当地的房管部门进行查询。

3. 在房管部门查询时，可以选择在自助机上查询，也可以到柜台进行查询。

4. 如果选择在自助机上查询，需要找到合适的自助机，然后按照提示进行操作。

5. 如果选择到柜台进行查询，需要排队等候，然后向工作人员说明要查询上海二手房的挂牌量。

6. 在查询时，需要提供有效的明，以便工作人员能够确认身份。

7. 查询到二手房的挂牌量后，可以根据需要进行记录或打印。

另外，也可以通过访问一些房产交易网站来查询上海二手房的挂牌量。这些网站通常会提供相关的查询和统计功能，可以帮助了解市场上的挂牌情况。

二手房指导价是指房管局对每个楼盘给出的最低交易价格，低于这个价格的将无法进行过户。指导价让房产中介给出合理的挂牌价格，引导商业银行按指导价发放，降低杠杆，防范风险，促进市场理，抑制房价上涨。

指导价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪，使刚需购房者有新的心理预期，不盲目跟风买房，使卖房者对房子的价格有一个理性的认识，使买房者更加了解房子的市场价格，使炒房客炒不了房，指导价会让市场趋于理性。