便宜二手房源_本地低价二手房

1.怎么样才能买到最便宜的二手房?

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成都是一座美丽的城市，每年到成都定居的人也比较多，不管是本地人还是外地人，如果想要买二手房，需要了解成都买二手房需要满足什么条件，之后才能够购买。今天小编就给大家介绍一下，成都买二手房需要什么条件？买二手房又要注意哪些方面？

一、成都买二手房需要什么条件

1、如果是成都本地人，有当地的户口，家中有两人或者以上人口的家庭要买二手房，那么必须满足名下有一套房子或者没有房产。如果是单身人士，那么要求名下没有房产，才可以购买。

2、如果不是本地人，作为外地人想要在成都购买二手房，因为处于限购令当中，所以需要缴纳社保达到24个月以上，在当地有稳定的收入。购买的时候需要提供缴纳社保两年以上的证明，才能够购买一套房子。

二、成都限购限贷的政策

1、成都的天府新区，还有高新区等等，这些区域都处于限购的范围之内，如果在这些区域购买房子，新购买住房，不管是商品房还是二手房，必须要取得产权证，而且买了三年之后才可以转让。

2、对于买房的首付比例也做了调整，如果是首次购房，还按照原来的政策执行，但是最低比例不能够低于30%。如果已经在成都购买了一套房子，还没有结清，在成都限购区域内又购买了第2套房产，首付比例已经提升到了60%。同时对于的时间也有限制，不能够超过25年。在新区购买的房产，二套房的首付比例已经提升到了70%。

3、如果名下已经有了两套房子，不管你有没有还清，都不能够再申请买房了。

小编总结：由此可见，在成都购买房子，不管是本地人还是外地人，都要满足一定的条件，想要买房子需要了解当地的政策，不是你有钱就能够买到房产。

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怎么样才能买到最便宜的二手房?

1楼所说的那些比较便宜的都是比较早的楼盘的，差不多有10年了吧。

现在市场价都要这么高了，世纪花园、新世纪豪园、华泰都涨了好多了，你要买只能找那些早期的楼盘，就泉安路国贸大厦旁那些，或者湖光西路安置房（大润发）的楼盘，可能会便宜些 。

买二手房应该注意: 一、确认产权的可靠度　 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;　 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;　 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;　 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。　 二、考察原单位是否允许转卖　 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;　 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;　 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。　 三、查看是否有私搭私建部分　 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;　 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;　 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　 四、确认房屋的准确面积　 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;　 2、产权证上一般标明的是建筑面积;　 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。　 五、观察房屋的内部结构　 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;　 2、管线是否太多或者走线不合理;　 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。　 六、考核房屋的市政配套　 1、打开水龙头观察水的质量、水压;　 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;　 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;　 4、观察户内、外电线是否有老化的现象;　 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;　 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气;　 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;　 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。　 七、了解装修的状况　 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;　 2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。　 八、查验物业管理的水平　 1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;　 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;　 3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;　 4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。　 九、了解以后居住的费用　 1、水、电、煤、暖的价格;　 2、物业管理费的收取标准;　 3、车位的费用。　 十、追溯旧房的历史　 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;　 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途;　 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;　 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。　十一、了解邻居的组合　 1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次;　 2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心;　 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。　 十二、算计一下房价　 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值;　 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;　 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。　 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是:　 1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可;　 2、能提供稳定的收入支付本息的证明;　 3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;　 4、所购房屋产权所属真实可靠;　 5、支付有关手续费。　 十四、请律师　 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠;　 2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规;　 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。　 十五、找代理行　 1、公房上市取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作;　 2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证;　 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房?　 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证:　 1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书;　 2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。　 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化　 1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化;　 2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息;　 3、向律师及中介代理行咨询;　 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。　 十八、产权是否完整　 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷;　 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。　 十九、小心房款和产权的交接　 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;　 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。　 二十、保证产权顺利过户　 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;　 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。