二手房交易怎么付款安全_二手房付款怎么才安全

1.二手房买卖哪种付款方式最好

2.购买二手房怎样安全付款呢？你知道吗？

3.买二手房是先过户还是先付款

4.二手房买卖怎么注意付款安全

二手房交易过程涉及到税费、定金、房款等款项问题，买二手房以下这5笔款项要这样交。

1、交付定金

不管购房者你是选择按揭买房还是一次性付清，在买房时都是需要支付定金的。关于定金，根据我国《担保法》中的规定，定金金额不能超过主合同标额的20％，超过的部分不受法律保护。因此，在交付定金之前，你一定要签订好定金协议后才交付。

当然了，上面这条规定购房定金支付的法律，不管你是在买新房还是二手房同样也是适用的。也就是说，买二手房也要遵循上面该规定，在签订购房合同后，如果购房者违约了，定金一般不退；而如果卖方出现了违约，则需要赔偿双倍定金给买方。

2、全款买房

有些人在买房时不想背负房贷压力，或者是觉得还房贷太麻烦，于是就全款买房。但由于全款买房涉及金额较大，因此，最安全的做法就是购房者先准备好购房款，同卖方一起到房管局办理房产过户手续，之后再一同到银行将购房款打入卖方账户。

3、买房

这是现在大部分购房者在买房时都会选择的一种买房方式，因为实在是全款买不起房子。如果购房者通过来买二手房，就涉及到可贷额度与首付问题，其中，可贷额度要根据房子评估值来计算，一般来说，二手房评估值为成交价的75％至85％。

这样看来，买二手房的首付款计算方式和买新房的是不同的，买二手房的首付款就等于总房款减去可贷额度。为了提高交易安全性，购房者自最好取资金托管的方式来付款，如果选择直接向卖方付款，那么一定要留好付款证据。

4、缴纳税费

相比起新房，二手房的税费可以说是有过之而无不及啊，总而言之，买卖二手房是需要向税务部门缴纳一定税费的。因此，买卖双方在签订合同时，一定要约定好各类税费由谁支付，以免出现漏交税费而无法过户的问题。

5、结算尾款

除了上面这4种费用之外，还剩下这最后一种，那就是房子的尾款了。虽然尾款与购房款相比不值一提，但也不能轻易结算尾款，因为这涉及到物业交接工作，小编建议购房者找中介代管保证金，以免在物业交割时出现不必要的纠纷。

二手房买卖哪种付款方式最好

二手房交易可以通过房管局第三方账户监管的方式来交易，这样付款最安全。

这种方法是买家将钱款打入第三方账户内，在买卖双方办理房屋所有权变更之后，由监管账户再把房款打入卖家账户。

以宁国市为例，根据《宁国市存量房屋交易资金监管办法》第八条? 买卖双方委托房地产经纪机构达成存量房屋交易的，一律实行交易资金监管。房地产经纪机构不得收取佣金以外的交易资金。

买卖双方自行达成存量房屋买卖交易的，交易资金监管实行自愿的原则。选择监管的，与资金托管机构签订存量房屋交易资金监管协议，通过专用监管账户存储和划转交易资金；不选择监管的，自行承担交易资金风险。

法律依据：

《宁国市存量房屋交易资金监管办法》?第十一条? 如需办理的，买受人应先将首付款划转至指定的存量房屋交易资金监管账户，并及时办理房价余款的按揭，经银行审核符合要求的；

在完成不动产转移登记及抵押登记后，银行应将按揭直接划入指定的监管银行存量房屋交易资金监管账户，并注明买受人姓名、房屋用途和存量房屋转让合同编号。资金托管机构应对首付款和按揭到账信息进行核实，无误后将相关数据传至市存量房屋交易资金监管系统。?

第十二条? 交易双方在完成不动产转移登记后，资金托管机构应当根据存量房屋资金监管协议的约定，办理存量房屋交易资金划转手续。

购买二手房怎样安全付款呢？你知道吗？

您好，二手房买卖用一次性付款和分期付款是比较安全的。

1）一次性付款需要注意的事项是：

①要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。

②要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。

③购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸。

④签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

2）分期付款：

①买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款；

②买方过户成功且领取新房产证时，再交付一部分放款；

③等到房屋交接结束时，付清全部房款。

因为一次性付款存在诸多弊端，因此绝大多数的交易双方都用分期付款的方式。

买二手房是先过户还是先付款

在二手房买卖过程中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，或者是等买房交了首付之后才发现，这所房子是被查封的状态或者房屋因抵押没有注销而不能办理产权过户。如果发生这样的事是非常让人头痛的，下面让小编来教大家怎样安全付款吧！

一、二手房交易中有哪些付款行为？

1、在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金

在支付意向定金前，先不能急着就把钱交出去了。我们可以事先在房产登记调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是以及产权人是谁，房屋有无抵押或是被查封的状态。因为《不动产买卖意向书》是买方和中介签订的，意向金是交给中介公司的，所以在交意向金的时候一定的认真考虑。

2、签订《存量房屋买卖合同》后支付首付款

在付首付款之前是要签订《存量房屋买卖合同》的，签订完当日或者后几日内支付。首付款不是一笔小数目，占了总比例中的百分之二十，而且首付的风险挺大的。这样大的一笔资金如直接交给了卖方那很可能会有卖方卷款而逃的风险；如果交给中介公司也有风险，因为信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

在发生房屋有抵押而卖方又无力还款注销抵押的情况下，卖方很可能会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作存在一定的风险，只是比把首付款直接给卖方风险更低而已。

可能出现的风险包括：

（1）注销抵押后卖方毁约不卖了；

（2）由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

3、房屋过户后支付的房款

虽说过户后房屋的产权人就是买方了，但是也要知道这笔款是交给的谁，收款人一定要是卖方或者是其委托的人才行。

4、支付尾款

虽然尾款只占房价的百分之十左右，可是咋们也不能忽视它的作用。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用。在付款之前要求卖方要把户口迁出，不然的话就不要轻易付尾款。

二、二手房买卖付款要注意什么？

1、中介代收不安全

有些贪得无厌的中介公司会欺骗购房者，往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了，而中介公司拿到钱就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

与卖家交易的时候也是要注意的，有很多卖家也是在交易时暗藏猫腻。比如利用购房者想要快速买房的心理要求付全款，等购房者真的付款后，会发现其实这房屋已经是被查封的状态，根本无法办理过户手续，而卖家早就逃之夭夭。

3、房产证办了也被骗

大家不要觉得只要拿到了房产证，那么就可以安心的把款全部付了。其实有的卖方之前的房产证共有人实际上不止一个，原卖家一人是不能卖的。如付了款则会给自己留下后患。

二手房买卖怎么注意付款安全

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很多人在进行二手房买卖时，会存在一些顾虑。比如说买方担心先付款后，卖方不配合过户;卖房担心先过户再付款，买方没有充足的资金付款。那么买二手房是先过户还是先付款呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 如果我们是全款购买二手房，那么通常是先付款后过户。购房者全款购买二手房需要在签订二手房买卖协议之后付款，然后再进行二手房过户。因为二手房买卖交易资金很大，为了资金的安全，大家可以在房管局申请资金监管，将二手房房款打到资金监管账户，等到房子过户之后，银行会将房款划到卖方的银行账户中。

2、 如果我们是购买二手房，那么通常是先过户再付款，不过双方在签订购房合同时，需要先支付一定的首付款。 一般情况下，银行审批通过后，双方签订购房合同，并且买方需要将房屋的首付款支付给卖方;然后凭借着按揭申请、首付款凭证等资料办理房产过户手续;接下来买方办理好房产抵押登记、保险等手续后，银行就会将房款划到卖方的账户中。

3、 我们在进行二手房买卖的过程中，尽量申请二手房资金监管业务，这样可以避免了房屋交易的安全，比如说卖方的不配合过户等等。除此之外，购买二手房需要查清楚卖方的产权信息，避免以后出现产权纠纷。

小编总结：关于买二手房是先过户还是先付款，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于二手房先过户还是先付款有所了解。为了我们的资金安全，大家在进行二手房交易时，可以申请资金监管。

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买二手房安全付款的办法1、付定金

购房者在看上某套二手房之后，可以先缴纳一部分定金，以免卖方违约，定金是一种担保方式，是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。

2、付首付款

缴纳定金之后买卖双方可以约定一个时间来支付首付款，购房者在支付首付款时，如果直接把钱给卖方，可能会出现对方卷钱跑路的情况，把钱给中介也不放心，存在中介倒闭走人的情况。因此，最好的办法就是进行第三方资金托管。

3、过户后支付

二手房的买卖过程是比较麻烦的，所需时间也比较久，因此购房者最好是在房屋完成过户之后再支付房款，因为房子完成过户后，这也就意味着该房子的产权人就是购房者了。在过户后支付时，无论是现金支付，还是刷卡支付，都是没有问题的，但是需要注意收款方一定是卖方或者其委托的收款人。

4、付尾款

在二手房的买卖过程中可能还会有一笔尾款需要支付，这笔钱的数额不大，但是是为了保证卖家清算水电气等费用，同时，还可要求对方尽快迁出户口。如果卖方未办好这些事情，那么你就不要付尾款，否则一旦你结清了房款，那么卖方可就不会积极配合你了。

购买二手房付款的注意事项1、中介代收不安全

如果购买二手房的时候是通过中介公司进行交易的话，那么购房者就要注意了，有些贪得无厌的中介公司会欺骗购房者，往往声称卖方让他们代收，而且办手续会快一些。由于很多购房者不了解情况就把钱打过去了，而中介公司拿到钱就人去镂空，过户手续也不可能再办了。

2、自行交接也有麻烦

购房者自行与卖家进行交易也是存在很大风险的，因为有些居心不良的卖家可能会一房多卖，或者利用购房者想要快速买房的心理要求付全款，等购房者真的付款后，会发现其实这房屋已经是被查封的状态，根本无法办理过户手续，而卖家早就逃之夭夭。

3、注意买卖合同中相关信息的填写

在房屋买卖的过程中是一定要签房屋买卖合同的，在签订买卖合同时，不管是按照买卖双方中的哪一方来填写合同中的内容，都应该按照产权证上记载的信息如实将相关信息填写完整。如卖方尚有未还清的，则应明确余额，还有收取的金额及用途必须填写清楚，还有就是签订正式合同的时限日期和地点必须明确。