二手房价格地图_二手房价格行情趋势预测

1.庞各庄二手房了解价格走势，找到理想居所

二手房成交量持续大幅下滑，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。

在房地产行业总体不乐观的背景下，武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源，对于市场而言压力无疑是巨大的。

“现在新房二手房的去化都很不乐观，‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动，但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。

二手房成交量持续下滑

从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌。相比于今年上半年的持续上行，从今年6月开始（9月微涨），武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。

从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量36套，环比减少10.23%；8月成交量7238套，环比减少26.09%；9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。

近一年武汉二手房价格走势

数据来源：安居客

记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。

魏宇（化名）是大学毕业后定居武汉的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底，他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但到直到目前仍未能出手，近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出，魏宇近期主动调低了房价，总价降了35万元，但仍未达到预期效果。

武汉中介郑豪（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房，在上周降价40万元，降价幅度近10%。

“业主去年挂盘时价格为380万元，期间也陆续小幅度降过几次价格，降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万，近期一下子降回来了，不过现在市场观望情绪更浓。”

据乐居网不完全统计，武汉14个区559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。

58安居客房产研究院分院院长张波表示，量减价跌，武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

新房网签量创5年新低

10月武汉新房市场表现同样疲软。

据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。不止环比下降，同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。

由于成交量不及预期，武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘，当时置业顾问告诉记者，区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米；同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米，而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。

近期记者再次回访时该销售顾问称，最近他们推出了10套员工内购房源，也是精装交付，价格要远低于首期开盘，折后房价不到2.3万元/平方米，降价幅度约15%。

数据来源：乐居网武汉

值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一，一般指武汉东湖新技术开发区（即东湖高新”），被业内看作是武汉楼市晴雨表，也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。

实际上，员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段，以员工名义购买后，开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者，不久前央企在武汉光谷的楼盘，单价从1.5万元降到1.2万元，引发早期购房者强烈不满。

值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者，近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约，让组织他的客户群体到武汉去购房，成交后开发商会支付给他高额佣金。

此前在武汉调研时，武汉某资深地产媒体从业者告诉记者，年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房，当时也带火了一波行情，有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻，也引发了当地居民和新房产业链上的不满，并向相关部门举报。

实际上，不止新房二手房在急速降温，上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显，共推出43宗地块，最终成交32宗，成交总额约327.5亿元，相较首批集中供地成交49宗地块的成绩，降温十分明显。

庞各庄二手房了解价格走势，找到理想居所

首先我认为我国的楼房市场价格将会不断的下跌。因为房地产本身就是泡沫经济，根本经不起中国居民实际购买能力的考验。

楼房一起来都是非常热门的话题，无论是二手房或者是新建房。在一些大城市当中，价格都普遍贵而贵。在此之前，很多年轻人哪怕穷极一生也根本没有能力购买一套属于自己的房子。这也使得很多年轻人开始了摆烂的生活态度，将房产问题过于看淡。这也直接导致了楼房市场价格陷入了低迷的状态，房地产企业也陷入了困境。

37城二手房价跌回两年前。

根据我国住建部门给出的数据，我们也可以明确得知。我国已经有三十七座城市，二手房市场价格已经跌回了两年前。毕竟在这两年期间，无论是新房又或者是二手房，价格都在不断的上涨，甚至相比之前翻了整整一倍。可是由于现如今房地产的确陷入了非常困境的时期，价格正在不断的下跌当中。但是即使价格在不断的下跌，房地产企业以及二手房房东，也不能够及时将手中的房产销售出去。

楼房市场本身就是泡沫经济。?

在我看来楼房市场本身就是一场泡沫经济，在这一点上我们可以参考日本国内。日本在上个世纪八十年代时期，经济总量达到了世界第二的水平。但是在这其中掺杂了很多水分，尤其是房地产行业。这也直接导致了日本在近三十年以来，经济总量并没有发生任何变化。

应该出台更加优惠的政策。

要想从根本上改变楼房市场的格局，我认为各地以及房地产企业应该要出台更加优惠的政策。不应该将目光放在之前的房地产，应该要学会接受当前房地产情况的现状。

庞各庄是北京市昌平区的一个小镇，近年来随着城市化进程的加快，庞各庄的房价也在逐渐上涨。对于想要在庞各庄购买二手房的人来说，了解庞各庄二手房价格走势是非常重要的。本文将对庞各庄二手房价格走势进行分析，并提供一些购买二手房的实用建议。

庞各庄二手房价格走势简介

庞各庄二手房价格走势受多种因素影响，包括政策、经济、供需等。近年来，庞各庄房价一直处于上涨趋势。具体来说，2017年至今，庞各庄二手房价格平均每年上涨约10%左右。其中，2017年-2018年上半年，庞各庄二手房价格上涨较为明显，平均每平米涨幅达到了20%左右。2018年下半年至2019年上半年，庞各庄二手房价格涨幅逐渐趋于平稳，平均每平米涨幅约为7%左右。2019年下半年至今，庞各庄二手房价格涨幅再次加快，平均每平米涨幅约为15%左右。

庞各庄二手房价格走势原因分析

庞各庄二手房价格上涨的原因主要有以下几点：

地理位置优越：庞各庄位于北京市昌平区，交通便利，距离市中心较近，吸引了大量购房者。

政策扶持：北京市出台了一系列鼓励创新创业的政策，吸引了大量创业者和企业家前来庞各庄发展，推动了庞各庄房价的上涨。

供需关系：庞各庄的房源相对较少，而购房需求较大，导致房价上涨。

经济发展：随着庞各庄经济的不断发展，居民收入水平不断提高，购房需求也随之增加。

购买庞各庄二手房的实用建议

如果您想要购买庞各庄的二手房，可以考虑以下几点：

选择适合自己的房源：在购买二手房时，要根据自己的需求和经济能力选择适合自己的房源。可以考虑房屋面积、楼层、朝向、装修等因素。

关注房源信息：可以通过房产中介、房产网站等渠道获取庞各庄的房源信息，及时了解市场动态。

了解房产证情况：在购买二手房时，一定要仔细了解房产证情况，确保房源的合法性。

谨慎选择中介：选择中介时，要选择口碑良好、服务质量高的中介公司，避免因为中介问题而带来麻烦。

合理定价：在购买二手房时，要根据市场行情和房源情况合理定价，避免被高价房源所诱惑。