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在2021年的第二个周，临沂的二手房价格以1%的跌幅位居全国房价跌幅排名第一位。曾经临沂房价也上过全国涨幅排行榜第一位。这一涨一跌的前后对比不禁购房者疑问：临沂的房价未来是不是会持续下跌？

二手房的跌幅不等于新房的跌幅

在冰山指数的房价跌幅排行榜中，临沂上榜的是二手房的房价。很多人看了以为二手房的房价跌幅第一，以为临沂的所有房子都跌了1%，这大家就要去补充一些知识了。

二手房的市场和新房是完全不同的，二手房本身里面就有一些过多的其他费用。另外二手房大部分也是购房者投资转手的，价格水分很大，出现大幅度的跌幅不难理解。

临沂的人口还非常可观

在山东省内，临沂的人口优势可以说是非常明显。临沂的房价支撑也少不了人口的红利。

临沂很多家庭都喜欢要二个甚至多个孩子，间接的为房价做了一定的人口支撑。同时，临沂也是小商品以及物流发达的城市，会吸引很多的外地人前来定居做生意，也会为房价做保障。

配套设施，工作环境还有待改善

如果说能撼动临沂房价的因素，那么只有配套设施和工作环境了。

临沂的配套设施目前为止还不是非常完善。举一个很简单的例子，在市区过街天桥只有3个，地下桥洞一个都没有。而像烟台，青岛这样的城市都有很多类似的基础设施建设。

另外所谓的高铁片区，目前只能靠公交车连接。从市区坐公交到高铁站，在不堵的情况下也需要1个小时。

工作环境上，临沂的待遇相比济南，青岛，烟台差太多。拿比较热门的IT行业来说，在临沂基本找不到私营企业有双休的，更别提五险一金。而像济南的软件园类似双休的公司还是很多的。

大涨的时代已经过去，持续下跌也不可能

在全国房价调控的基础上，可以说房价大涨的时代已经过去。临沂的房价在未来也不会出现大涨的可能了。当然不排除建了地铁以后会出现线路上的房子大涨，不过涨幅也有限的，因为单纯的靠地铁带动房价是不可能的。

在未来跳水式的下跌也是不大会出现的，因为临沂一旦出现跳水式的下跌，代表全国的房价市场就出现了问题。不过持续性的小幅度下跌倒是很可能。

我认为对于山东临沂二手房房价影响最大的三个方面主要集中在人口流动、市场政策以及市场竞争，这三个方面对于临沂二手房价格的影响是非常大的。

山东临沂作为曾经房子的价格涨幅比较大的一个城市，在经历了一波上涨之后，其实山东临沂的房子价格在最近一段时间一直在持续不断的降低，根据已有的数据在2021年的第2个星期已经跌去了1%左右，对于如此大标的物的资产来说，跌去1%对于房子来说影响是非常大的，主要是因为以下三个方面的影响，才会让二手房子的价格出现了明显的下降。

一、人口流动出现了一定的减缓

现如今全国各地的发展其实都是非常不错的，而且每一个地方的政策也都是不一样的，山东临沂这个地方其实也是拥有了很好的政策，在之前的一段时间内才能够迎来房子的价格的上涨。但是在最近几个月，山东临沂的人口流动出现了一定的问题，所以二手房子价格才会出现下降的，而且下降也是比较大的下降。

二、市场对于二手房的需求比较少

主要是因为市场上的需求减少了，任何的资产价格其实都是受到了供给和需求的影响，二手房子的价格也是受到了供给和需求的影响，目前市场上的需求已经出现了明显的下降，所以二手房子的价格才会出现明显的下降的。需求是由人口决定的，所以人口持续的增加，才会让房子的价格不断的上涨的。

三、二手房的竞争还是比较大的

其实市场竞争还是比较大的，二手房市场所能够赚取的钱也是比较多的，很多机构已经进入到了这个市场，在占领市场的过程当中，显然会通过降低价格的方式来获得更多的收入，这在短期之内是很好的办法，但是在长期是没有办法稳定的。

这是因为这三个方面的综合影响才会让山东临沂这个地方的房子价格出现了1%的大跌幅，而且成为了全国跌幅最大的一个城市。人口的流动其实是最大的影响，因为人口的流动出现了减缓，所以很多人购买房子的需求出现了，降低人口是房子最大的支撑，人口的流动减缓了，那么房子的需求自然而然会减少的，所以在未来必须要拿出更好的政策来吸引年轻人的加入，才能够获得更大的销售。