杨行二手房_杨行二手房价格走势分析

1.预算500-800万在上海买房，我有三条建议

2.上海市宝山区目前二手房的售价是多少钱

3.上海19号线规划调整

这么跟你说吧，所有3月12日开盘去买的人都知道买到就是赚到！

为什么？因为万业傻，去年10月份就把三期所有楼栋的价格备案了，也就是说明明知道今年房价狂涨，但是因为备案价顶死了，所以只能降价不能涨价。也就是说能以去年的价格，买到今年的上海房子，你说值不值。

再来说下房子，万业紫辰苑可以说是宝山一块闹中取静的好地方，小区对面公园年底就能建好，现在形状已经布好，树也在种了。

小区里幼儿园也马上要建好了，小区旁边还有一块规划的教育用地，据说是9年一贯制学校，但是这个还不确定什么时候建。

不过在3月4日的时候，杨行已经把万业划进了杨泰实验学校的学区房，宝山区重点学校。

一夜之间，万业的二手房涨了二三十万。

至于公园，虽然不能喝顾村公园比，但是你可以看看，有这种规模公园附近的小区都是什么价格，至少都是4w起步。三期现在价格均价28000，周围二手房都是3w5,4w。你说你买三期值不值？

但是万业也有点缺点，就是离3号线近，1号线远，但是走到3号线的路集卡多，走到1号线的路虽然清净，缺远。不过门口有公共自行车。

还有就是现在配套还没跟上，商业一条街要等公园造好才会入住商家。而且现在店铺都被开放商拿着，一般人都拿不到店铺，谁都知道公园一开这些店铺就发了。

预算500-800万在上海买房，我有三条建议

1、上海2022年12月房价会往下跌吗2、上海房价写了吗3、上海浦东新区所有房价4、2022上海宝山杨行富锦路房价涨了吗5、上海的大夫几年能买房上海2022年12月房价会往下跌吗

上海2022年12月房价会往下跌。根据查询相关公开信息显示，上海2022年12月房价郊环外区域均价继续下行、跌幅扩大，其他环线也因挂牌数量增加、需求下降，均价由稳转跌。

上海房价写了吗

写了。根据查询相关信息截止2022年9月上海二手房平均价格为51968元/m2，上海分为16个市辖区，每个区域房价有所不同，详细信息可以咨询售楼处或中介来获取最新房价信息，也可以通过网络查询，及时了解房价变动。

上海浦东新区所有房价

上海浦东新区二手房价：北蔡4.4万，花木6.5万，8万！！

便宜的有康桥4.2万、御桥4万，但近垃圾焚烧站。

2022上海宝山杨行富锦路房价涨了吗

2022上海宝山杨行富锦路房价涨了。

从2022年整体来看上海宝山杨行富锦路房价是涨了，今年整体上浮3%左右。年初2月份涨幅较大。

上海的大夫几年能买房

上海的大夫4-12年能买一套房子。

据不完全统计，上海的医生平均工资为月薪2万左右，年薪就是24万左右。去掉年的生活开销、租房子的费用等，一年可以剩下18万左右。

按照2022年上海最新的房价来看，最便宜的金山区平均房价在2万一平左右，最贵的黄浦区房价在11万一平左右，上海平均房价在7万元左右。

如该名医生买一套100平的房子，最便宜需要200万，上海的最低首付是30%，200*30%=60万，60万÷18万≈4。买个中等价位的房子需要700万，700*30%=210万，210万÷18万≈12。

上海市宝山区目前二手房的售价是多少钱

今年的市场可以用一个字形容“热“，9月的二手房成交套数冲破了3万套，这个数据已经超过了2016年同期2.95万套。

数据来源：冰山成交指数

9月的二手房成交均价549元/平，而过去四年上海均价的峰值在2017年的6月，当时的均价为57279元/平，而9月的二手房成交均价与当时的价格仅仅相差4%。

市场明显的暖起来了，我们公司兔兔今年8月刚在七宝买下一套二手房，按照她的话来说就是：

“本来看好的一个小区，在我们还在犹豫的时候，发现这个小区的笋盘一套接着一套被卖掉了，最后这个小区的价格我们已经接受不了了“

而二手房的成交，也代表着一波购房需求的释放，这也激活了新房市场，九月的成交套数高达8578套

在整理上海的新房认筹数据时，发现最近新盘的认筹率破百的非常多：

虹庐湾一期认筹率高达259%，保利锦上一期认筹率高达193%，二期认筹第二天就已破160%，陆家嘴锦绣御澜认筹率也超过了100%

上面这些项目总价在500-800万左右，这个总价段虽然优质项目不少，但“得房率” （得到房子的概率） 却很低。

今天我们就来聊一聊，预算500-800万应该怎么买？

去哪儿买？

据不完全统计，在全上海246个在售新盘中，总价500-800万的项目共有114个，占总供应量的46%。

那么，这些楼盘都分布在哪里呢？

数据来源：房天下

在这个总价段上，郊区的选择余地大很多，9个区域均有楼盘可以选，而市区只有徐汇，普陀，杨浦，虹口，长宁4个区可以选，而黄浦，静安2个区则处于断供的状态。

而浦东依然是供应TOP1，青浦的新盘数量几乎和浦东差不多，也远远的领先于嘉青松等郊区，而郊区供应量最少的是嘉定区（崇明，金山，奉贤三区除外），市区供应最多的是徐汇，最少的则是长宁。

因此，500-800万总价段，在浦东，青浦的选择余地相对较大，而在市区，在徐汇选择余地相对较大，大家可重点关注。

买哪里比较好？

人民群众的眼睛是雪亮的，新房市场热度是我们选筹的一个十分重要的参考依据，那么今年，预算500-800万的购房者们都在买哪里？

根据今年的市场情况来看，总价500-800万范围内：

大虹桥的热度是绝对C位

松江九亭、泗泾、松江大学城等9号线沿线板块上个月的表现也是非常亮眼

闵行浦江的8号线沿线的也是备受关注

宝山杨行1号线附近和大华在建中的18号线沿线周边的项目今年都取得不错的认筹成绩

而嘉定江桥板块也是市场关注的热点

因此，建议大家接下来重点关注的项目有：

大虹桥：二期，二期，

松江九号线沿线：九号公馆

宝山：

闵行浦江：保利锦上二期

而二手房市场依然可以为我们提供一些选筹方法：

来看看总价500-800万，全市哪里成交量最大？

数据来源：链家

可以看到，在这个总价段，浦东仍然是全市成交量榜首，而紧随其后的是闵行区，成交量也是领跑全上海，可以说闵行已经成为郊区改善的置业大区。

在市区，预算500-800万总价段的购房者偏爱静安和徐汇。而北三区的排名分别是普陀＞杨浦＞虹口。

成交量代表的是对区域的认可度，因此也是我们选筹的一个重要指标，从以上数据，我们建议：

1）郊区重点关注闵行和宝山

2）市区重点关注静安、徐汇、普陀

什么产品最适合购买？

选定了地段后，下一个问题来了：哪种产品最适合购买？

总价500-800万的购房者，多是首次改善的用户，他们对第二套商品房有自住的需求，同样也对产品的流通性有一定的要求。

那么，这个价位段什么样的房子最受欢迎？

我们先来看看最近这一总价段的热销项目：

保利锦上：认筹率193%

虹庐湾一期：认筹率259%

虹庐湾二期：认筹率超过900%

万科天空之城四期：认筹率245%

蟠龙天地：认筹率近400%

这五个热销项目有一个共同特点，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，万科。

但品牌房企并不是核心因素，好产品才是！其实我们仔细看这些项目，我们会发现每个项目都有独特的卖点：

比如说保利锦上，最大的亮点是它的小户型横厅设计，91平的小户型面宽也做到了5.1米，而虹庐湾一期高层产品（部分户型）的户型也是非常亮眼，L型270度天空会客厅，宽景落地玻璃窗，约12米的全景转角飘窗，放在全上海独一份的设计。

因此，实际上，新房市场告诉我们的选筹秘诀是：差异化的优质产品是硬通货。

对500-800万的首改项目来说，如果你的产品与周边次新房相比，除了房龄没有明显优质，那么后期的流通性一定会受到影响。

而今年第四季度新房市场中也有一些优质项目值得推荐：

江桥的，125平的四开间朝南的，起居室横厅设计，南北通透，堪称同面积段王者户型。

，98平、115平三房户型，三开间朝南，大横厅设计，加上仁恒一贯的物业能力，康桥首个仁恒项目，值得期待。

，100平，115平，三开间朝南，南北通户型，又是地铁旁，对断供已久的金桥而言是久旱逢甘霖。

二期，此次推出的72平小户型，三开间朝南，全飘窗，吊打市面上小户型，而93、95也是正三开间朝南，南北通户型，再加上优质教育的加持，此次又是不愁卖的节奏。

二期，三开间朝南，南北通，此次推出的84平小户型，也是大虹桥的门槛产品了。

四点小建议

最后，我们为预算在500-800万的购房者总结出这几点建议：

1.从新房供应的角度来看，郊区中，浦东、青浦可以重点关注，而市区可以重点关注徐汇。

2.从跟随新房市场热度的角度来看，大虹桥：首创禧瑞荟二期、招商虹桥公馆二期、金地虹悦湾，松江九号线沿线：九号公馆，宝山的大华公园城市，闵行浦江：保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。

3.从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看，郊区重点关注闵行和宝山，市区重点关注静安、徐汇、普陀。

4.从产品的维度来看，建议大家在预算范围内，尽可能的购买具有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。

上海19号线规划调整

据上海中原提供的最新数据（截至2016年9月），上海宝山二手房房价为38956元/平，环比上月增长了11%，同比去年增长了66%。shzyshange44

附宝山区各板块最新二手房均价，以供参考（截至2016年9月）

板块 均价

罗泾 41423元/平

罗店 27507元/平

月浦 30305元/平

顾村 34317元/平

杨行 30916元/平

淞宝 38377元/平

共富 33317元/平

淞南 31810元/平

泗塘 49367元/平

通河 44864元/平

共康 41701元/平

张庙 44819元/平

大场 37562元/平

高境 53457元/平

上大 32108元/平

大华 48486元/平

19号线自虹建路~宝杨路站（南北走向线路），线路长44.5公里，设站32座，浦东段预设车站6座、徐汇闵行段预设车站3座、虹口段预设车站9座、宝山段预设车站6座。

投资605.24亿元，项目建设工期为6年。预设32座站点。

宝杨路—铁山路—吴淞科技园—玻璃博物馆—江杨南路（换乘18号线）—一纪念路—临汾路—广粤路—广灵四路—凉城路（换乘20号线）—虹口足球场（换乘3、8号线）—鲁迅公园—海伦路（换乘4、10号线）—临平路（换乘4号线）—提篮桥（换乘12号线）—浦东南路（换乘14号线）—商城路（换乘9号线）—潍坊新村—塘桥（换乘4号线）—南码头—白莲泾—中华艺术宫（换乘8号线）—世博大道（换乘13号线）—后滩（换乘7号线）—德州路—东方体育中心（换乘6、8、11号线）—凌兆新村（换乘8、26号线）—三林南（换乘机场联络线）—徐浦大桥（换乘23号线）—景洪路（换乘15号线、机场联络线华泾站）—永联村—虹建路（仅供参考，具体以最终公布施工方案为准)

未来19号线建成，途径闵行吴泾、徐汇华泾、浦东前滩、世博、塘桥、陆家嘴、虹口北外滩、瑞虹新城、虹口足球场、凉城、宝山淞南、吴淞等板块，将为这些板块带来不同程度的利好。

高境、吴淞、杨行板块价值与日俱增

如果说轨道交通19号线对外环以内的中心城区是锦上添花，那么对一直饱受对外交通不便困扰的宝山杨行、吴淞、高境等板块就是雪中送炭。

19号线将成为宝山高境腹地首条地铁，19号线北段从宝山吴淞城市副中心宝杨路出发，也就是大家熟知的吴淞板块，这里是宝山的政治、经济、文化、金融中心，但相应的这里人口聚集，对交通的要求更高，面对如今1号线、3号线之拥堵，19号线就如同这两支的增强版，贯穿腹地，减通压力。

同时北杨路站，未来规划为上海北站，就是大家常说的杨行枢纽，未来这里将是沪崇铁路、宝嘉铁路、江苏沿江高铁的始发站，未来宝山人民可借助19号线直达陆家嘴，这也意味着宝山吴淞板块将成为未来上海又一大交通枢纽，板块价值与日俱增。

19号线南段预计规划从东方体育中心建设，将前滩地区与奉贤地区打通，直达浦江镇、南桥新城和奉贤海湾地区，这对于只有5号线的奉贤区域来说简直是重大利好。

19号线在景洪路之后转向南边，深入徐汇华泾板块、闵行梅陇、吴泾板块，让这些板块的轨交实现了从0到2、甚至3的飞跃（15、19、23号线）。

值得一提的是汇聚了国家级科技园区，紫竹高新区等诸多高科技企业总部的吴泾板块，目前这里的二手房房价约4.5万元/平方米，19号线的到来必将进一步刺激该处楼市，将其推向下一个高潮。