烟台芝罘区二手房房产信息_烟台芝罘区二手房房价是多少

2024-12-06 09:07:43

1.烟台银都东海壹号院在哪里？

2.手里有现金70万，不想，在烟台可以买什么样的房子？

3.现住房已卖芝罘区后买莱山区二手房税费

这种二手房子的问题.其实你要想详细的知道情况,最好是咨询原来的房主.

首先.解决问题的关键就是这个供热系统是由哪个单位哪个部门来提供的.

其次,联系该部门或单位,告诉你住的房子的确切地点和位置,得到你房子供暖的情况,和以前供暖的基本信息,比如各种费用以前是否已经交全.等.

再次,如果有问题的话,请他们过来人,帮你看看供暖系统的情况.比如有的房主几年不住,自己拆除暖气设备.或者由供暖单位拆除供暖设备.

举个例子:咨询房主,得知为500供暖.然后,根据楼上提供的500电话,打电话咨询.如果以前供暖被停,就要询问原因,并让500单位协助解决.如果以前供暖没间断过,可以询问如何办理再次使用供暖,如果有备案.还需要变更房主.如果以前供暖比较麻烦,询问解决的方式.比如,以前拆除了阀门,现在就要付费安装阀门.如果以前房主一直没开过供暖，就需要补充交纳暖气投资.等等.

建议按顺序来，逐个解决问题所在.如果供暖和原房主有纠纷,必要的话,要请原房主到场,澄清事实,或者理清头绪,最怕的就是原房主卖了房子一拍屁股走人.产生的纠纷你就不好解决了.一定要弄清问题所在.

烟台银都东海壹号院在哪里？

买房的时候，契税一直是大家关注的焦点。那么，2015契税新政你知道吗？在烟台买房，首套房契税怎么算？

什么是契税？

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于19年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。

契税怎么算？

新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

契税新政策

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

1、根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%。

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

4、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

烟台首套房契税怎么界定

由于目前的房产信息还没实现全国联网，所以外地购房是无法查到的，只要你是烟台本地户口，并提供无房的证明材料，即可享受首套房契税优惠：购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为1.5%；144平米以上的，契税税率为3%；二套房不管面积大小，都按3%收取契税。

目前的房产信息虽然还没实现全国联网，但烟台范围内的房产信息已经联网，换句话说，如果你在开发区已经购置了一套房产，想在芝罘区再次购置一套房产，那这就要按照二套房缴纳契税。

（以上回答发布于2015-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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手里有现金70万，不想，在烟台可以买什么样的房子？

银都东海壹号院楼盘位于：芝罘老体育场地块。

它位于芝罘区商业核心地带，北靠万达广场，南临南山公园，周边教育、交通、商业、医疗等各项城市配套均极为成熟发达，所处片区是市区少有的能兼顾生态环境与商业的核心地段。周边无新盘在售，多以二手房为主，从房价来看，每平2万元左右。这个沉寂了超十年的地块，我们期待它早日旧貌换新颜。。

当前均价：售价待定。

物业类型：住宅。

产权年限：普通住宅70年。

点击查看:银都东海壹号院详细信息。

现住房已卖芝罘区后买莱山区二手房税费

70万，还不想，这个数字有点尴尬。

目前的烟台房价，经过2017年的洗礼，烟台五区现在平均在一万以上，如买个舒服的，怎么也得100平吧，你这个价钱怎么买？

1.如果只考虑房子，没有考虑孩子上学、地角什么，那就在福山，牟平，开发区还得是相对偏一点的地方，能买到一个大平的也许能有差不多的。

2.考虑孩子上学，买个稍微繁华点的，你这个钱也就能买一室一厅的，50-60来平吧，肯定住这不舒服的那种。

3.如果还考虑下面的县城，这个钱就比较好找地方了，蓬莱、龙口、莱阳等，这些地方还不错，房价县城区，均价大概在6000左右，稍微远一点，4000左右，随你选择。

4.在烟台市区买，不能买太远的，因为堵车，出行太难，下面县城就可以，开车几分钟就OK了。

5.买房子还得交税、或者是装修等等，还有一部分费用，所以，这个钱很难。

总之，在烟台市区，买个住着舒服的，地角不错的，基本没戏，建议你还是到下面的县城，或者是，无论公积金还是商业，都可以。

有70万，买房子付30％，21万，留着15万装修，还有34万，在烟台生活的成本还不算太高，就可以搞点投资、理财啥的，只要是找对路子，应该比的利率高点不难。

看了一些回答，不敢苟同。70万，可以买到还算不错的房子。

三居买不了，两居室可以的。这个价格，我觉得可以考虑二手房。

因为有个朋友住在只楚小区，讲一下第一次去他家做客吧。首先一路车直达，紧邻南大街，公交四通八大。其次市场，楼下就是卖菜的市场，水果新鲜便宜，还有各种熟食，比外卖便宜多了。朋友家多层80平，4楼，我天，豪华三居呀，公摊非常小，比我去过的99平三居室大多了，各个房间都很宽敞。

现在只楚附近的二手房都在7-8千。所以楼主70万，完全可以买三居。可能我只了解只楚一个地方，我相信，烟台六区这么大，总能买到70万的不错的房子。有人会说，什么房子破，环境差。但是买房，上班生活方便不就好了，那还是你温暖的家，不用想那么多。

楼主可以多看看新房二手都可以。这个价格全款可以买到你满意的房子的。

最后希望楼主早日找到他满意的小家。

芝罘区你能买到奇山幸福新桥等偏远地带20年房龄以上的60-70平米的

莱山区你只能买到村里开发的小产权

高新区基本买不到

开发区想买到基本上也没有

福山区不详

牟平区你可以买到也是面积不大的地儿

总之:70万在烟台买不到像样的房子

70万不在烟台地区可买套房子，不讲县市，6区范围内非重点学区，非热点地段，买套60-80的小户型（新房）还是够了的。

目前对房价的影响，主要是周边学校（学区内初中）知名度，二手房更加看中；其次是地段、开发企业等情况。尤其是学校，一街之差房价翻番情况极为正常，如果不看重学校的话70万在烟台6区内买套小房子还是基本可行的。当然，如果在县市或乡镇买套100平以上大房子（非重点学区重点地段）就更没问题了。

70万不的花有难度，可以去牟平买个90平的，环境还不错，但是配套一般。

可以50万，可以在莱山或者高新区买，莱山比如滨湖万丽，马上开盘的碧桂园，小学初中都还可以，但是可能买个小的。也可以去上海滩，飞龙滩，万科翡翠大道，鲁商公馆，也可以去芝罘南城买，那里小学一般，初中有三中，例如香槟小镇，万瑞城等山水龙城那也可以，不过很贵了。

也可以考虑高新区，比如中海国际，祥隆紫薇郡力高阳光海岸，小学，初中也算可以，高中有二中。就这样吧

手头有70万现款还要用来买房子，这是对房地产多有信心，70万说多不多说少不少，自己学学投资买点基金只要配置合理年均10%是可以做到的，这样一年大概7w想住哪不行，烟台这租金市场有几个房子一个月能租上3000。房地产不景气，房价不会再有前几年的报复性增长，房产税，认房又认贷等政策全面铺开，烟台房地产就得凉，你现在买房纯属高位接盘，除非你是刚需刚得不能再刚，不买不能结婚那种，否则不建议买房，如果刚需也推荐你买核心区域配套齐全的房子，尽量，将现金留在手里，尽量以投资收益覆盖月供。

你买个纸箱住着吧。7O万现好干么。

可以买70万以下的房子

你到大海阳周边看看，二手房不过万的多的是，就是房子旧点。不过你看见有倒了的楼房吗？快倒了不用你着急，就着急了，哪届也承担不起楼房倒塌的伤人事故。里面装修一下，一样住。市中心配套齐全。

奇山很多六七十平方的老房子95-98年的，均价一万左右，周边有市场，幼儿园，中小学，自住是可以的。

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%