北京二手房交易数据_北京二手房交易数据查询

1.未来北京二手房价格走势如何

2.北京小区二手房买二手房注意事项和手续是什么

3.二手房成交量？买卖二手房应注意什么问题？

4.北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因？

5.北京二手房成交量年内首次跌破万套

在北京这一个寸土寸金的城市，房子可以说是一件最大的奢侈品，但是没有房子也是不行的，人在这个世界上没有一个温暖的家，那还能算真的来过这个世界吗。北京的房子价格高，那么北京二手房房价走势以及购买二手房要注意的问题又是怎样的呢，下面就跟着我一起来看看了解一下吧。

北京二手房房价走势

从近5年数据看，从下半年开始，北京二手房成交量开始增长，在去年年底以及今年年初达到一个峰值。

数据是市场最真实的反应，说明近一年来，北京二手房市场热度较之前有所回升，购房者看房、买房热度较高。

而从最新的70城房价看，北京房价整体微涨，3月份新房、二手房环别上涨0.2％，1.4％，保持在相对稳定的涨幅空间。

购买二手房要注意的问题

1、了解当地户籍政策

由于不同的地区对于房屋户籍政策是不一样的，而购房者购买二手房之后都需要办理过户，如果购房者买房后发现房屋不能落户的话，那么对于购房者来说就是一项很大的损失，特别是在一些大城市实行落户限制，并不是买了房子就能迁入户口，为了避免出现房屋过户后自己户口迁过来的情况，一定要了解清楚当地的户籍政策。

2、核实房屋产权

购房者在办理过户之前要了解清楚房屋产权，因为在二手房交易过程中，因为产权问题引发的各种纠纷有很多，比如房屋存在共有产权人，而共有产权人不同意转让房屋，或者房屋存在抵押出租的情况，如果二手房存在这些情况的话，购房者就要和卖家针对这些问题进行解决，要确保不会发生房产纠纷的情况下再来购买二手房。

3、盘点房屋设备

由于二手房在出租之前都带有装修和家具，很多房主在出售房屋的时候还会赠送一些家具家电，购房者个在签合同的时候就要把这些家具家电写入到合同里面，再进行过户交接的时候方便根据合同来进行清点，尤其是对于设备的品牌型号是否能使用等都应该写清楚。

4、水电气交接

在进行二手房过户的时候，购房者不能只关心房屋的产权情况，还要了解清楚房屋的水电气，并且进行过户，买卖双方需要到水电气等公司的营业网点办理相应的过户手续，同时购房者还要搞清楚原房主是否存在欠费的情况，对于有欠费的话需要原房主补缴费用，然后再来办理过户手续。

5、结清二手房尾款

在进行二手房交易的时候，购房者可以预留一部分尾款来作为保障金，在房屋过户之后以及全部交易都完成之后，再来缴纳这部分房款。当房款结清的时候，购房者可以要求原房主出具收条，并注明全部房款已结清的字样，以防止原房主事后再要求购房者缴纳尾款。

北京二手房房价走势一直都是在增长的，也就是说房子的价格那是一直居高不下的，想要在北京买上一座属于自己的房子，自己的家，那就要更加的努力工作挣钱。而关于购买二手房要注意的问题，上文的解答也是很详细的，希望这样的解答可以更好的帮助到更多的朋友们。

未来北京二手房价格走势如何

北京通州区的二手房市场因地段和房屋类型不同而有所差异。均价为3.5万-4.5万元/平米，与去年同期相比呈上涨趋势。热门小区包括京贸国际城等，学区房价格较高。市场总体稳定发展。

北京小区二手房买二手房注意事项和手续是什么

自去年以来，国家大力实施房地产调控政策，这也使得以北京为代表的一线城市的楼市开始出现降温。不过今年自入冬以来，关注房地产的人们发现，北京的二手房市场正在逐渐回暖，那么未来北京二手房价格走势如何呢?

有统计数据显示今年四月北京全市的二手房住宅签订13673套，环比三月上升了22.6%，四月份的网签量是去年五月至十二月的最高值。自“3.17新政”之后，北京二手房市场陷入低谷，而今年的统计表明二手房市场终于回暖，走出了低谷且价格基本稳定，这里面应当有这两个原因：一是北京目前二手房有800万套的存量规模，1.8万套的月交易量仍算稳妥，且房价的变动满足了供给双方不同的需求，对于这样一个人口大量流入的城市，二手房市场持续低谷，注定不会是长久的现象;二是一年多的楼市调控，已对高房价预期及投机成分形成了冲击，二手房价格的下调到位，冰冻了一年的二手房置业需求重新复苏，二手房成交量的升温是购房需求积累之后的释放过程。

5月北京的二手住宅交易实际上已经表现出了下滑趋势，这说明二手房市场回暖不会一直暖下去，升温后劲不足，接下来的购房量也许不会有明显的增加，市场将进入触顶企稳时期。自6月开始，北京将有大量的限价商品房与共有产权房上市，这些房子的出现将冲击现有房地产市场，有可能又一次冲击高房价预期，所以，北京北京二手房市场回暖意味着加稳，但绝不是会继续大面积地创造交易新高，因为市场已在发生深刻的变化。

二手房由于政策，价格压缩到低点，因此与其去买那些地段欠好的商品房、限价商品房、共有产权房，不如在这个放松市场时机，购买一个靠谱的二手房;之前的市场让购房人望而却步，持观望心态，而随着今年金融和其他房地产调控政策的坚决实行，市场明确了现在房地产业基本走势：不会大涨也不会大跌。

在市场需求旺盛的时期，北京二手房市场会上升一个小高潮，但其还是处在相对稳定的状态，加码调控、政策干预等出现的可能性都很低。这次二手市场的回温可以说是一个颇为适合购买二手房的机会，但总体来说房价不会有大起大落，这是现有市场所决定的。

二手房成交量？买卖二手房应注意什么问题？

北京是我们国家的首都，不管是北京的建设还是经济的发展都是非常前进的，关于房子的买卖，相信大多数人都很向往在北京买上房子的，那么关于北京小区二手房以及买二手房注意事项和手续是什么的问题，也是大多数朋友比较想要知道的，因此今天我们就在下文中具体的讲一讲。

北京小区二手房

据房天下研究院数据显示，榜单中排名第一的是嘉都，位于京平高速木燕路（北务出口）东500米，目前价格12441元／平米，在售房源130套。排名第二的是八达岭孔雀城，位于八达岭高速康庄出口（65出口）西南约5公里，目前价格16134元／平米，在售房源205套。此外，林肯公园C区住宅、八达岭孔雀城住宅、马可汇也登上了排行榜榜单，分别位于3、4、5位。

买二手房注意事项和手续是什么

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的违约方应承担守约方损失，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。

北京小区二手房以及买二手房注意事项和手续是什么的问题，上文的解答是很好的，相信是可以帮助那些资金比较充足想要在北京买房子的朋友的。其实北京是首都，是每个人都向往的城市，要不然也不会有那么多的北漂，相信他们的愿望也是能够早日在北京安家立业。

北京二手房全年成交量预计同比跌51%是什么原因？

由于房价的上涨，所以导致了我们现在买二手房的人也是越来越多，每一年的成交量也是越来越多，不过我们在买卖二手房的时候，其实要注意到的问题也是蛮多的，如果不注意的话，就会后悔莫及啊，接下来说说二手房成交量有多少呢？买卖二手房应要注意什么问题呢？一起来参考一下。

二手房成交量

1、1月新房成交仅6591套，环比下降51．9％新数据显示，截至1月29日，北京市包括保障房在内的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比1月下降21．5％，环比12月下降51．9％，月环比跌破5成。

2、房价方面，根据可靠机构发布的数据显示，1月，剔除保障房以后，北京新房成交均价为29370元／平方米，同比1月上涨38．9％，环比12月涨幅仅为1．5％。

价格上涨并不明显，而网签数量却降得很厉害。这就是年头一个月北京新房市场的情况。从3倍到6．6倍二手房再次完胜新房年终总结时，有中介机构统计的网签数据显示，12月北京市二手住宅网签量为2．3万套，环比上升35．5％，同比上升57．4％，成交均价为3．7万元／平米，环比上涨1．1％，同比上涨5．98％。

3、当时，北京房地产经纪机构的统计显示，北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。

4、1月18日，更是有国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，12月，北京二手住宅价格同比上涨20．8％，涨幅居全国第二，仅次于深圳。

5、再看年的头一个月，机构统计数据显示，截至1月27日，今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那个期间内，新建商品房住宅签约3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6．6倍。

买卖二手房应注意什么问题

1、查明真实情况。必须要确定房子的真实情况，可以自己去房产交易中心查，也可以全权交给中介，但需要在合同中注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。以便确认房主的真实身份。

2、查看房屋手续是否齐全，包括房产证，土地证是否齐全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是说买卖合同不能对抗之前成立的合同。

3、需要了解房屋产权是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否属于共同财产等等。

4、需要了解土地情况是否明晰。要注意土地使用的权限，使用的年限等等。

5、要注意付款的方式，要对付款的方式，付款的日期，数额等做具体的约定，查看房子是否还在还贷。

6、当心维修基金被中介吃掉，买卖双方应该就维修基金达成共识，一般情况下，双方需要到房管局，针对维修基金的账户余额，进行资金交割，户名的变更。

7、查看家里里的一些基础设施是不是哟安全隐患或是设计上的缺陷等，这些都是需要考虑的因素。

从上文我们得知，每一年的二手房成交量是多少了吧，而且我们在买卖二手房的过程中，在买房过程中一定要实地考察，必须要注意一些周围的交通情况等等，因为只有这样，我们才能买到自己喜欢房子，也可以保障自己日后能够住的舒服一些，如果我们是买房的话，那么买卖的流程就会比较麻烦一些。

北京二手房成交量年内首次跌破万套

12月18日发布70个大中城市住宅销售价格数据，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环别下降0.1%和0.2%。其中，北京新建商品住宅价格环比持平；二手住宅价格环比下降0.5%，跌幅连续7个月全国第一。据房地产经纪机构预测，北京二手房住宅全年成交大约为13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

过去一年，北京楼市政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内近50次发布了各种调控措施。

-0.9%、-1.1%、-0.8%、-0.9%、-0.6%、-0.5%、-0.5%，这是国家统计局公布的今年5月至11月北京二手房价格指数的跌幅，每月都为全国幅度最大。

“北京‘3·17新政’后，整体二手房价格调整非常明显，从4月开始到现在累计跌幅超过15%，部分区域房源价格接近20%，北京二手房价格已经接近2016年第四季度。”中原地产首席分析师张大伟说。

价格下跌的同时，北京二手房成交量继续低迷。中原地产研究中心统计数据显示，由于10月的期影响成交量，11月累计成交量8483套，环比上涨38%，但依然是北京二手房成交量连续第6个月低于1万套。

中介人士也道出了目前市场的真实状态：“3·17新政”后，购房需求减少，看房量下降，业主和购房人的心理预期发生重大变化，购房人普遍由新政前的恐慌抢购，变为观望等待，充分议价后才理性出手购房；业主的心态普遍由新政前的坐地起价，变为理性报价，甚至主动降价寻求可靠买家。

由于房价有了实质性回落，使得部分购房人开始结束观望，出手购房。

据伟业我爱我家市场研究院统计，12月上半月(12月1日-12月15日)，北京全市二手住宅共网签4464套，与11月上半月相比上升11.5%，同比2016年12月上半月下降48.8%。

从半年走势可以看出，7月、8月时北京二手住宅日网签量基本稳定在300至400套之间，目前则稳定在400至500套之间。“目前入市的基本都是刚需人群，市场基本面也没有改变，购房者依然很谨慎。预计未来北京二手房市场将会继续维持交易量稳中有升、交易价格稳中有降的趋势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

回顾一年的北京楼市，2017年在历史最严格的限价、限购、限签等政策影响下，北京房地产市场签约金额为1627亿元，相比2016年全年减少了近1000亿元。“3·17新政”之后，北京二手房市场预期出现扭转，市场逐步从卖方市场转向买方市场，每套成交房源在成交前都要经历多次比较，抢房、恐慌性购房的现象消失。

数据显示，北京二手房今年前11个月已经成交125992套。张大伟分析，按照目前市场低迷的态势预计，2017年全年北京二手房住宅成交大约在13.4万套，相比2016年的27万套跌51%。

“可以预期，2018年北京二手房市场成交量将继续低迷。很可能跌下10万套的最近数年历史最低值。”张大伟预测说。

经历政策调控和市场盘整之后，目前北京二手房市场需求以首次置业和需要换房的人群为主。虽然交易量处于低位，交易节奏也比较缓慢，但市场更加健康、平稳。

10月份网签仅9340套，同比下降53.4%！北京二手房网签量在2021年首次跌破了万套，同时在价格方面也呈环比下降趋势。

进入11月，北京二手房成交量仍在继续下跌。在刚刚过去的一周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

诸葛找房表示，尽管中央释放信贷环境改善的信号，但北京的购房额度并没有明显放松，新房、二手房成交水平保持低位运行。特别是二手房市场，受学区房政策及海淀区推行二手房指导价等影响，成交热度明显低于上半年。

北京某住宅小区 来源：每经记者 王佳飞 摄

成交量年内首次跌破万套

魏旭是一个在北京单干的房产经纪人，新房和二手房都做，利用各种互联网工具和从业以来积累的客户。一直以来的业绩用他的话来说是“还不错”。凭借着自己的努力，他已经在北京安了家。

帮别人挑到好房子是魏旭的经营理念，在他的业务中，学区房占了挺大一块。他曾经告诉《每日经济新闻》记者：“北京市在进行学区改革，对学区房有一定影响，不过从长远来看，能够保值增值的还是学区房，我就十分推荐我的客户买优质的学区房。”

不过最近几个月，魏旭说：“感觉二手房市场明显冷下去了，看房的人少了，成交也少了。”

据中原地产相关统计，10月份北京二手房住宅网签9340套，同比下调53.4%，环比下调25.7%，这也是北京二手房市场连续7个月成交下调，更是年内首次跌破万套。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房统计显示，上周（11月1日-11月7日），北京二手房成交量2366套，环比下跌26.32%；均价为55464元/平方米，环比下降1.74%。

而在石景山的一位经纪人员则向《每日经济新闻》记者表示：“周围片区这一两年以来市场变化都不大，房价很稳定，交易量也是那样，没有说大起大落的概念了。”

曾经有经纪人员向记者推荐消费贷，反复诉说着一定要“能买房就买，用消费贷也要买”。而就在几天前，记者再次询问其业务时，该经纪人表示“早就已经离职了”。

调价房源中近九成为降价

至于成交下降原因，魏旭认为是多方面的，“一方面我觉得现在市场的观望情绪很严重，不知道政策将来怎样继续发展，所以很多潜在的客户就不敢出手了。另一方面是银行的额度收紧，令很多准备购房的人缺乏资金，时常会有购房人向我抱怨资金的问题。”

根据央行数据，10月份住户增加4647亿元，其中，短期增加426亿元，中长期增加4221亿元。中原地产首席分析师张大伟也表示：“对比2020年上半年及2021年上半年住房新增数据，2021年上半年房贷相较2020年多涨了6300亿元。也就是说，三季度房贷同比少放款了5100亿元。整个10月房贷同比只多了100多亿元，市场积压需求没有释放。”

若以周度来看，据诸葛找房数据研究中心监测，上周（11月1日-11月7日），北京3城区市场均价下跌，13城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，密云市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为1.19%,门头沟跌幅居首，环比下跌1.43%。其中涨价房源量占调价房源量的占比为10.64%，相比上周扩大0.33个百分点；降价房源量占调价房源量的89.36%，涨价房源占比扩大至10.64%。