山东日照二手房_山东日照二手房价格

1.了解日照二手房房源，从这四步开始

2.日照二手房交易税费需要注意什么问题

3.我在日照买了个二手房总款是37.首付是11万.中介收费5000但是让我准备12万5.这一万5具体是什么费用.请详细

4.日照二手房交易税费需要注意什么

你的情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

全部加起来大概需要交纳6000多的税费（不包含营业税，因为不知道原价）

超级经纪人网 为你解答 上海租房 ://sh.s.mysupa/r/

了解日照二手房房源，从这四步开始

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：

1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；

2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；

3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；

4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

5.工本费：80元（买方出）；

日照二手房交易税费需要注意什么问题

每个人在想购买二手房的时候，都想了解更多这方面的知识，但又无从下手，其实可以直接在网上日照二手房里面就有很多的案例，以及房源可以供业主选择。今天就来说一下，当有这方面需求登陆到日照二手房网页的时候，应该从哪些步骤开始进行了解。

　　1、日照二手房教你房屋产权是否共有

一般二手房它都是有原本的户主的，所以一定要考察好业主是否有房屋处理权，真的是在二手房交易当中需重点考察的地方，不过如果你要是直接找靠谱的二手房网站的时候，比如说日照二手房，它其实已经替你筛选过了，上面的那些房源基本上都是有房屋处置权可以进行二手房交易，之所以这方面一定要多多审核，是因为有一些房屋产权属于多人共有的，比如说像夫妻之间就是有共同财产，拥有共同产权，如果只有一方想要将这个房子卖出去，而另一方不同意的话，是不能够正式交易的，所以说，像这样的情况，一定要考察好了。如果不找日照二手房的话，想要自己去进行交易，二手房一定要在正式交易之前核对好，业主的不动产证以及业主的相关信息是否是一致并取得房产证上所属产权人的同意，这样才能够进行交易。

　　2、日照二手房教你房屋是否符合交易条件

不同条件的房屋上市交易不一定能卖出去，一般需要查询相关的房屋性质和上市交易。房产管理部门可以查到具体的房源信息，通过房屋所在地来进行检查房屋以及住房查询等类型的前期审核，是否达到上市条件或者未达到，如果它不符合条件土地使用权，但却进行性质上的集体抵押或止赎诉讼，甚至是拆迁。这些都会导致房屋交易不能正常进行下去。

　　3、日照二手房教你房屋是否正在被租用

二手房交易是房屋买卖合同较早要说不成立租赁合同，虽然存在一个说法“买卖不破租赁”。但出租状态仍然交易时，这样会出现很多问题，要么买卖二手房者自愿终止承租方，要么购买二手房者如果不着急，可以暂时妥协，等待承租人合约期满。否则，很容易造成未经许可交易，甚至是法律纠纷。

另外，如果租赁人房屋租金，享受优先条件权同样谨慎，房屋，终于发出承租方购买放弃购买出面的文件的。

　　4、日照二手房教你交接在物业是很重要的

物业主要交接有三个方面，一是物业费及水电气费用的交接，第二是关于维修缴纳和处理情况房屋等情况，第三个是关于房屋里家具装潢的处理或存留状况。

不过二手房如果选择得当，可以省下一笔装修费。所以选择日照二手房其实是最不错的选择，日照二手房家还是在网上有一定口碑的，在这个行业界也是一家挺靠谱的，而且日照二手房拥有专业的施工团队，并且日照二手房网上有很多的成功案例可以多参考，也特别多的房源都可以供业主选择。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~

我在日照买了个二手房总款是37.首付是11万.中介收费5000但是让我准备12万5.这一万5具体是什么费用.请详细

日照二手房交易税费需要注意以下问题，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格金额一现在出售价格金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；

不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

日照二手房交易税费需要注意什么

你看的房子现在几年了，有房产证吧，没抵押，其次有土地证吗？

以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。