深圳小产权二手房出售_近期开盘的深圳小产权二手房

1.在深圳买小产权房好吗？

2.小产权房和商品房的区别

3.都说深圳小产权房不好，它和商品房究竟有什么区别？

如果是没指标，或者是钱不多的朋友可以考虑买来自住，本人12年买的一套农民房，18年卖出也净赚了几十万，当然肯定没有商品房升值多，但当时投入也少，也不会像很多人说的怕拆迁没得赔，因为我一朋友在布吉三联松园头买的农民房就获赔了，现在他每个月都有收到招商地产给他的租房金，直到他收房为止。所以有些事不要听信从来没经历过的人来评判，多听听买过房的人经验。

只考虑住的话，只要手续齐全的，是可以入手的，如果是村委的就更好了，很多村委盖的都是小区式的，住起来跟商品房也不差什么！除了没有红本。

城中村的手续一般是双方去律师事务所，有房屋转让协议、律所见证书、购房收据、建设用地许可证或者合作建房等。村委的就会更正规一些。

我身边的同事朋友几乎都有买小产权，以前工资很低，单位附近商品房也少，城中村的房子很便宜，上班走路到单位就十分钟左右。一套大三房也就十几二十几万，11-12年左右，现在也涨到120-180万了，村委的都要300万以上。

有的同事房子被征了，都有赔偿，算是赚了不少，或者选择拿钱还是选红本公寓的。

我本人也买了两套两房的，一个月一套可以租两千五！去年也动员弟弟买了一套小的，没办法，商品房买不起，又不会回老家，房租也在涨，现在小产权也涨得厉害，拿的死工资，又不会理财，再不上车，存银行还贬值。

现在一般一房都要35-80万，二房60多-100万，三房几乎都是120万以上。

商品房有红本、小区、有学位当然好，可是当一年不吃不喝也不够买个厕所的时候，有个自己的家总比动不动被房东涨租或赶要好！

深圳的小产权刚需是可以入手的,居住没任何问题,也具有投资价值,我姐12年前买的小产权房,当时买时一平方米二千二百元左右,现在一平房也涨到一万四五了,虽然没有商品房涨幅离谱,但也涨得比较理想.小产权房买来自住压力不大,将来拆迁也会有补贴.我有一同事,两套小产权都拆迁了,既拿到了拆迁费,也拿到了补贴费,将来新房建好还可以领到新房,党的政策多好.

深圳的刚需不都是可以买单价超过10万甚至20万的房子么？怎么可能有买小产权房的深圳刚需？

深圳是未来宇宙的中心，是中国的炒房圣地， 社会 主义炒房示范区。

深圳的房价是冲着香港的房价去追赶的，超过香港也就是3-5年以内的事情。

深圳这么牛逼，所以深圳的刚需也是超级牛逼，房价低于5万的房子，深圳的刚需是绝对不屑于买的，相信我没错的！

不能

入手之前，一定要确定产权问题。这个是最重要的，毕竟小产权需要一次性付款，怕起事端，还是谨慎为好。今年208深圳出了新政，出台了指导价，毫无疑问，对于今年想要在深圳上车的刚需来讲，又是一次伤害，新政之前，正常来讲，不管是深户还是非深户，只要是首套房，首付争吵三成即可，但按照新政之后来讲，首套首付最少要4到5成，这于无形中增加了首付成本，本来可以买三房的钱现在只能买两房。当然这个指导价是针对二手房。但想打新同样也难，深圳新房存量房本来就少，现在大家都目标朝向新房，想要抢到就更难。小产权来讲的话，在深圳一直都成交的很活跃，相比于商品房，小产权房价格优势在那。我认为刚需现在入手小产权是合适的，当然仁者见仁，也还是要看个人的需求和实际情况。最终来说，入手交易之前一定要落实好相关合同。小产权房市场水深，多了解。

在深圳买小产权房好吗？

面对楼市价格的持续上涨，很多人都将眼光投向了二手房市场和小产权房，不过对于小产权房，很多朋友还是有不少疑问的，有人认为小产权房无法过户。那么，小产权房买卖合同有效吗，小产权房怎么更名过户呢?马上通过今天的文章来了解一下吧!

小产权房买卖合同有效吗

首先，小产权房合同以认定无效为原则，以认定有效为例外。例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。”即如果小产权房买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定该小产权房买卖合同是有效的。

根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，在其上面所盖的房屋自然也不具有完整的所有权，因此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。

《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同无效。

小产权房怎么更名过户

小产权房过户的大致三种方式：律师见证直接过户、开发商更换合同过户、村委及村委和开发商两方过户。这三种也是因为不同类型的小产权房，它的过户是有些区别的。

1、律师见证直接过户一般是私人农民房开发商的房屋，这种一般过户可以直接找律师见证方进行买卖过户，买方和卖房通过一份新的律师见证书，见证此房屋转让给第三方，然后保存原一手合同。深圳农民房私人开发商房屋也有一部分是通过开发商和律师所一并更改合同和律师见证书的，这样的是需要被收取两方的过户费的

2、开发商更换合同过户一般是有一定户数的小产权房，特殊是小区形式的。因为户数比较多这种类型的房屋，原开发商会继续接管房屋管理并参与二手房业主过户流程。这种都是需要原合同重新更换的，至于律师见证可以做，也有不做的

3、村委及村委和开发商双方过户这种的房屋就是所谓的深圳村委房了，这种如何是购买合同甲方只有村委股份公司，那么过户就只需要在村委股份公司进行就可以了，直接更改合同，需要的可以找律师过户一同见证。如果甲方是公司开发商的，同时也有村委盖章寄村委参与的，是需要两方进行过户，但是一般村委一房的过户流程，开发商会处理，只需要在开发商管理处进行;但是也有少数部分是村委和开发商都有合同的，即两份合同，那么这样的就需要自己走两处进行更名过户。

小产权房买卖合同有效吗，小产权房怎么更名过户全部内容，就带大家了解到这里了。

小产权房和商品房的区别

在深圳买小产权房不好。

最好别买！目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。

因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及。

都说深圳小产权房不好，它和商品房究竟有什么区别？

①小产权房的房产证由乡镇颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家（也就是当地）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易；购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

第一、商品房拥有产权，而小商品房没有

商品房是经过房产部门登记的合法房产，大家拥有房子的土地使用权以及房子的使用权，这个房子就是自己的财产。

而小产权房从某种程度上来说并不属于购房者的，因为按照目前我国小产权房相关规定，小产权房是在集体土地的基础上建设的，只有集体户口才能在土地基础上建设房子。

所以现在很多人购买小产权房，并不是购买小产权房的产权而是使用权，这种使用权并不能通过正规的房产部门登记，只能通过村委或者小产权房的业主签署相关的购房合同，然后经过律师公证之后就可以了。

第二、小产权房没有学位。

虽然目前深圳已经开始实施积分入学，但是在积分的过程当中拥有商品房获得的积分要远远超过小产权房所拥有的积分。

而且在进行学位划分的时候，很多学校都只针对辖区内的商品房业主以及村集体业主，对那些购买小产权房的人并没有学位。

第三、小产权房不能抵押

购买商品房大家可以办理按揭，只需要支付一定的首付就可以，但是小产权房目前并不能拿到银行抵押办理按揭，大家都需要全额付款或者跟一些小额公司申请，但这种小额公司的不仅期限短而且利息比较高，明显跟正常商品房按揭没法相比。

另外大家购买商品房之后，如果有融资需求，还可以拿商品房去抵押办理一些经营性或者消费，而目前银行是不支持用小产权房去抵押的。

第四、小产权房环境没法跟商品房相比

正常的商品房都是由正规的开发商开发，有正规的规划，所以整体环境比较好，不论是格局，绿化，光，通风都比较好。

而目前深圳的很多小产权房都是在几十年前建立起来的，当时根本没有什么规划，很多城中村都比较乱，环境明显没法跟商品房相比，目前很多城中村绿化比较差，而且光比较差，很多小产权房都是握手楼，无论是通风还是光都不太理想。