二手房交易房管局备案流程_买二手房房管局备案

1.未办理房产证的房屋如何买卖交易二手房有哪些程序

2.南京二手房网签与备案是怎样的?

房管局审批需要多久

房管局审批需要3-5天时间，不过，房管局备案时间需要根据合同形式确定，如果是网签形式的合同，购房者与开发商签订合同就已经将备案一起提交，大概需要3-5天的时间审核通过。如果是纸质合同，要根据开发商提交备案时间决定，最多一周 左右 就能通过审核。

二手房房管局过户流程有哪些

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核，在过户前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，双方约定的 其他 事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理。

若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金中心和银行进行申请。若只申请商业(按揭)，只需要向银行进行申请即可。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证，双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

未办理房产证的房屋如何买卖交易二手房有哪些程序

购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。

房产局备案如何办理

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。

3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。

4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。

5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

南京二手房网签与备案是怎样的?

在购买商品房和期房的时候，房产证往往不能立刻下来，有些开发商甚至几年之后才会给买方房产证。由于现在工作的流动性较大，很多家庭在买完房子之后想要再卖房子，但是法律规定未办理房产证的房屋是不能交易的，如果随意买卖有可能还要负法律责任，这时候需怎么做呢。今天小编就带大家介绍一下未办理房产证的房屋如何买卖，交易二手房有哪些程序。

未办理房产证的房屋如何买卖

房子是否在房管局进行备案登记，如果没有备案登记的话，卖房者和卖房者可以和开发商去沟通。将当时你和开发商当时签订的购房合同进行变更，将你的名字变更为开发商的名字，相当于开发商和买房子重新签订了一份购房合同。这样做是合法的，只牵扯到开发商和购房者不牵扯到房管局。

如果房子已经在房管局登记备案了，并且银行已经下来了，但是房产证还没有办出来。那就需要你把银行的还清，房产证办下来之后才能交易。因为房子备案登记后再次出售的话你的房子就属于二房。二手房交易需要房产证，没有房子证的房屋交易不合法。属于等到房产证办下来后才能进行交易。

交易二手房有哪些程序

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续。

8、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

对于未办理房产证的房屋如何买卖，交易二手房有哪些程序的问题，你是不是已经有所了解呢。为了能够使自己的权益受到法律保护，小编还是建议大家购买有房产证的房子。否则一旦出现问题，自己的利益就很难保护。希望这篇文章可以让你对房产证有所了解，可以买到自己称心如意的房子。

南京二手房网签与备案通过南京住房暴涨和房产局网站可以查询步骤和方法，办理的话可以通过中介或自己去交易中心查询办理。

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南京存量房交易备案：

一、申请交易备案程序

取号→申请综合受理→交费

二、综合受理出示资料

1、房屋所有权证和国有土地使用证或不动产权证；?

2、买卖双方的件；

3、南京市存量房买卖合同；

4、银行借记卡或活期存折（均为一类账户，非资金监管无需提供）；

5、家庭购房证明；

6、委托书（卖方不能亲自到场办理时，须出示公证委托书及受托人件）；?

7、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本；

8、法人授权委托书、代理人件；

9、银行审批意见书（有时提交，涉及公积金需公积金管理中心盖章确认）；

10、其它证件、证明；

资金监管有的（代为办理抵押登记手续用）提供：借款合同、抵押合同、抵押申请表、买方委托公证书2份、买方有未成年人需提供承诺公证；并需提经过不动产登记部门备案的银行“授权委托书及申请材料的说明”、银行授权委托代理人复印件或银行法人与委托人复印件、银行营业执照复印件、金融许可证复印件。

备注：

1、未成年人出售房屋由监护人代为办理的，监护人须出示本人件、监护证明、承诺书（承诺书须当工作人员面签字）；如监护人不能到场的，须出示公证承诺书；

2、未成年人购买房屋由监护人代为办理，监护人须出示本人件及监护关系证明（户主为未成年人父、母的户口簿，或出生证，或独生子女证等）;

3、第7、8项为单位申请备案时出示，单位所出示的复印件须加盖公章。

三、收费标准

配图费：20元/证。

四、工作时限

当场办结（特殊情况除外）

关于二手房交易选择非资金监管的风险提示

鉴于房产价值较高、交易金额巨大，房产过户与房款支付存在时间差，若交易双方选择非资金监管流程进行二手房交易，可能存在以下风险：

买方风险：买方已支付部分或全部房款，房屋在过户前或在过户过程中因司法部门查封等原因造成房屋不能过户，买方不能取得房屋产权。

卖方风险：1、买方购房，房屋已过户到买方名下，买方银行审批未能通过、不能发放或审批发放时间过长，卖方拿不到剩余房款。2、卖方只收到部分房款，房屋过户到买方名下后，在买方支付剩余房款前或银行发放前，由于买方原因房屋被司法部门查封，买方无力支付剩余房款，卖方追款困难。

为防范交易风险、保障交易资金安全，交易双方应委托房产管理部门指定的交易保证机构对房产交易资金进行监管。

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南京二手房网签，即二手房网上签约，是指房管局推行的一个网上交易系统，这个系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。通过网签，买房人可以完成二手房交易中的所有流程，避免中介吃差价、一房多卖、阴阳合同、交易不成佣金要不回等问题。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！