海南购买二手房过户费用是多少_海南二手房怎么过户流程
1.二手房买卖过户手续及流程
法律分析:1、面签:买卖双方签完买卖合同后,如果需要首先联系银行办理。
2、交公维、挂牌、网签:在等待批贷过程中,按顺序办理缴纳公共维修基金,挂牌公示以及网签合同。
3、批:银行审核完双方材料,符合条件的申请,银行出具批贷函,同意,然后银行在过户前出具抵押合同。
4、过户缴税:银行批贷之后,即可办理过户手续。需要买卖双方以及银行工作人员到场,并携带相关材料。
5、拿证:经过二级审批之后,便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及取房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项证。
6、交房:取得不动产证之后便可办理物业交割,也就是交房了。注意在办理物业交割时,卖房者要结清水电煤、物业等费用,然后双方办理更名手续。
7、放款:银行拿到他项权证之后,会在5-10个工作日内给卖家放款。
8、全款买房则只有交公维、挂牌、网签,过户缴税,拿证以及交房四个流程,且只需买卖双方到场。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是,国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。
二手房买卖过户手续及流程
二手房过户流程:
1.双方签订买卖合同:双方当事人需签订买房合同,买卖双方签订的买卖合同上应当注明卖方姓名、号码、房产证号、买方姓名、号码、房产地址、合同成交时间、买卖双方约定的房屋卖价等具体事项,并且双方应当在合同上签字或盖章,经办人应当在合同上签字盖章。
2.向房屋权属登记机关申请过户登记:办理房屋过户的双方应当向房屋权属登记机关(市地税局或地税局)提出申请,向房屋权属登记机关提交的申请材料应当包括:买卖双方签订的买卖合同、双方复印件、权属证明、交易资金凭证等。
3.交税并取得过户登记证书:双方当事人应当依照《中华人民共和国不动产登记法》第十六条之规定,按照有关税收政策规定,缴纳应纳税款,并由房屋权属登记机关出具过户登记证书。
4.交付房屋交易款:买方应当按照合同约定的时间,将房屋交易款交付给卖方或者卖方指定的第三方收款人。
二手房过户注意事项:
1.买卖双方应当如实告知对方有关房屋的状况,不得取欺骗或夸大信息的行为;
2.双方应当依法缴纳应纳税款,否则会受到相应的处罚;
3.买方应当妥善保管自己的房产证,不得随意出售或租赁;
4.买卖双方应当按照约定的时间完成房屋过户,以防止发生纠纷;
5.办理过户时应当携带有关材料,如房产证、、买卖合同、交易资金凭证等;
6。
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一、二手房买卖过户手续:
1、由买方支付买卖双方约定的售价;
2、买方准备购房手续费、契税、公证费等费用;
3、由买方提出过户申请,并提供相关的明文件;
4、双方准备过户所需的相关文件,包括买卖合同、购房、银行流水、房屋所有权证书等;
5、按照相关法律法规,提交有关过户申请,并附上交付费用;
6、经过审核,取得过户批准文件;
7、签署过户协议,并领取过户收据;
8、向有关部门提交过户申请,并缴纳相关税费;
9、取得房屋所有权证书,完成过户手续;
二、二手房买卖过户流程:
1、双方签订买卖合同,并确定交易价款、交割时间等;
2、买方支付购房款;
3、双方准备过户所需文件;
4、双方前往有关部门进行过户登记,提交相关资料;
5、审核通过后,取得过户批准文件;
6、双方签订过户协议,并领取过户收据;
7、向有关部门提交过户申请,并缴纳相关税费;
8、取得房屋所有权证书,完成过户手续;
9、双方确认完成过户,交易完成。
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