二手房卖房协议书_二手房卖房协议有法律效力吗

2024-10-21 15:03:24

1.卖房合同范本有哪些内容？签订房屋买卖合同需要注意什么？

2.房屋买卖合同注意事项

3.二手房买卖合同如何签订

4.卖房信息怎么写？签售房合同注意事项？

5.我要委托中介卖房，需要签什么协议

6.卖二手房的代理人没有委托书签订的卖房协议有效吗

7.买卖房屋协议书范本怎么写才有效？卖房屋要交哪些税费？

8.房屋过户协议怎么写？

二手房卖房协议书_二手房卖房协议有法律效力吗

关于买卖协议书范文汇编九篇

　随着社会不断地进步，很多场合都离不了协议，签订协议可以解决现实生活中的纠纷。一起来参考协议是怎么写的吧，下面是我帮大家整理的买卖协议书10篇，仅供参考，欢迎大家阅读。

买卖协议书篇1

　出售方(以下简称甲方) (号码)

　买进方(以下简称乙方) (号码)

　中介方(以下简称丙方) (号码)

　经甲,乙,丙三方友好协商,由丙方负责将甲方的物业出售给乙方,具体协议如下:

　(一),物业地址:

　(二),物业面积: 平米物业性质: 商品房

　(三),房款(人民币大写)

　(四),甲方在房屋交割前应将原有水费,电费,电话费,物业管理费等全部结清,同时将户口迁出.

　(五),甲方保证上述房屋权属清楚且无纠葛,如今后发生产权纠纷和其他为了事项,甲方应承担由此引起的法律责任,并负责处理善后工作.

　(六),本协议签订后,乙方即付定金人民币元给甲方.

　(七),佣金分配:甲,乙双方分别付手续费(佣金)给丙方,即甲方手续费(佣金)

　元,乙方手续费(佣金) 元.即签合同当日付元人民币,交易当日再支付剩余元整.

　(七),违约责任

　1,在签订协议后,甲方不得以任何理违约,否则

　元整.

　2,如乙方违约, 元定金作为违约金赔付给甲方.

　3,甲,乙双方任何一方无故违约,丙方不退回甲,乙双方的手续费.

　4,由于国家政策,法律,法令等不可抗拒的因素,致使买卖合同无法签订,本协议自行终止,所付的手续费及定金须无偿归还.

　(八),办理房屋买卖过户手续所需税款和其他有关费用,按国家规定缴纳所发生地费用由支付.

　(九),付款方式:

　甲方: 乙方: 丙方:

　(代理人)

　签订日期: 20xx年 09 月 15 日

买卖协议书篇2

　出卖方（以下简称甲方）：

　买受方（以下简称乙方）：

　鉴于：甲方现居住的位于号的房屋原房主系黄超，现房屋产权登记户主仍然是黄超的名字，该住房由黄超于年月日出卖给后，由于年月日出卖给，现甲方将该房屋出售给乙方，经甲乙双方自愿协商及通过原房屋产权人黄超认可，达成如下协议，望共同遵守：

　第一条、甲方将其位于黔西县结构房屋，建筑面积平方米，房屋产权证号为证字第号，产权登记户主为黄超的住房一套出卖给乙方。

　第二条、双方议定该房屋总价款为人民币大写元整：（小写￥：元整），该款由乙方分次付清给甲方。即自合同签订之日，乙方一次性支付房屋价款人民币现金大写给甲方，甲方必须于本合同签订及乙方支付第一笔房屋价款后日内将房屋交付乙方使用，并提供办理该房屋产权过户所需要的一切材料协助乙方办理房屋产权过户手续，办理房屋产权过户所产生的费用由乙方自行承担。乙方必须于办理完房屋产权过户的当日或次日将尾款人民币现金大写支付以收款收据或银行转账等为据。

　第三条、甲乙双方根据国家相关法律、法规及政策规定承担相应义务，（该次买卖如需公证，公证费用由导致公证的原因方承担相应费用），该房屋产生的税费由乙方承担。

　第四条、该次房屋出售包含房屋内的其他所有附属设施（如：甲方室内装修的墙地砖等）及双方议定的设备等，价款为本合同第二条约定的合同总价款，甲方必须将其房屋室内装修及相应附属设施和设备与房屋一起完好交付给乙方，乙方除本合同第二条约定价款外，不在支付甲方其他任何费用。

　第五条、甲方必须保证该房屋不存在债权债务、不存在抵押、担保等情形，如有相关情形致使乙方权利受损或该房屋无法过户到乙方名下的，视为甲方违约，甲方必须承担本合同约定的违约责任及乙方因此受到的经济损失。

　第六条、甲乙双方自愿约定，双方自本合同签订之日起均诚实履行合同约定内容，任何一方不得随意反悔。若甲方于本合同签订后不及时交付房屋、交付房屋及附属设施设备与双方议定不符、不及时积极协助办理房屋产权过户手续、交易房屋存在其他权利瑕疵（如存在抵押、担保等情形）等均视为甲方违约，甲方违约则应返还乙方已经支付的全部房屋价款，并且向乙方承担本合同约定总价款20%的违约金的违约责任。若乙方于合同签订后不按合同约定支付相应款项，由乙方承担已经支付甲方的全部款项的20%不予返还的违约责任。

　第七条、甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应充分协商解决，无法进行协商或协商不能达成一致意见的，任何一方有权向有

　管辖权的人民法院提起诉讼解决。

　第八条、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充条款或者补充合同，与本合同具同等法律效力。

　第九条、本合同一式三份，共3页，自双方及原房主等签字捺印之日起生效，甲乙双方各执一份，方备注一份，具同等法律效力。

　甲方：乙方：

　号码：号码：

　联系电话：联系电话：

　联系地址：联系地址：

　签约时间：签约时间：

　在场人签字：

　原房主签字：

买卖协议书篇3

　第一条协议各方（三方指甲、乙、丙三方）

　出卖方（甲方）：

　买受方（乙方）：

　中介方（丙方）：

　第二条本协议为双方签订《房屋买卖定金合同》的补充协议，为《房屋买卖定金合同》的组成部分，具有同等法律效力。

　第三条本协议为《房屋买卖定金合同》的从合同，若主合同不能成立或被依法撤销或被房地产主管部门驳回，则从合同自始无效。

　第四条本协议所称房屋位于***小区***栋****室×××之房产。

　第五条甲方保证：在双方签订《房屋买卖定金合同》前，已向乙方说明、告知全部甲方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且未隐瞒任何可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。

　第六条丙方保证：在签订《房屋买卖定金合同》前，已向乙方说明、告知全部丙方已知或应知的有关所交易房屋的重要信息，并保证其真实、准确、有效，且不存在隐瞒可能侵犯乙方权益的、可能减损房屋价值的事实资料。

　第七条因甲方的信息优势，甲方保证，所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。

　第八条甲方保证：在该项房产上不存在中国民俗文化中的不吉利事项，如居住人非正常死亡、事故频发等因素。

　第九条除其它合同载明的房屋情况，甲方和丙方向乙方说明，房屋用地为（住宅、工业、商业）用地，土地使用年限为××年，始于×××年。房屋建成年份为××年，使用年限为国家规定的房屋使用寿命。若因甲方或丙方的故意或过失，致使乙方不了解房屋真实的剩余土地年限或房屋使用寿命而促成买卖的，出卖方需赔偿乙方，丙方负连带赔偿责任。

　第十条交房：经甲乙双方协商决定于×××年×××月____日前向乙方交房，交房须履行交钥匙手续，并保证房屋内居住人员不再滞留。若因甲方未按时交房或房屋内仍有人员滞留而导致交易无法继续进行，乙方有权要求停止交易，之前所产生的一切费用由甲方支出。包括乙方给丙方应支付的中介费、停止交易产生的违约费，及乙方支付的房屋评估费和×××万首付款。

　第十一条乙方保证：交房后，立即办理房产证抵押申请手续，由银行放贷后直接转入甲方账户。若甲方交房并保证无人员滞留后，乙方两日内未办理房产证抵押申请手续，甲方有权提出赔偿。

　第十二条甲方保证其出售该房产的行为已取得其它权利人或共有人或优先权利人的同意,若因甲方未取得上述权利人同意而擅自出售导致合同不能成立的，甲方须双倍返还定金作为违约金。

　第十三条交房前，甲方须结清物业管理费、水、电、煤气、有线电视、宽带、电话等费用，缴清公共维修基金、月付的公共维修费及其它国家有关部门、业主组织或业主公约规定的费用并提供以交房前为截止日期的费用单据。

　第十四条甲方保证第四条所述房屋不存在抵押、质押、担保、涉及诉讼、其它权利主张等可能影响乙方权益的事项。

　第十五条该房过户后一星期内甲方应迁出位于该房产之上的全部户口，并有义务协助乙方办理煤气、有线电视、宽带、电话、公共维修基金专户、物业管理等应由新业主承继的权利的过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、原始买卖合同、水电装修路线图等相关资料。

　第十六条丙方为本次交易的居间方，承担为甲方、乙方**各种非本人必须到场的有关手续的义务。产权变更及相关手续办理应在签署《房屋买卖定金合同》30天内完结。未能及时按时完结的，甲方和乙方均有权要求赔偿，计算方法为每拖延壹日赔偿人币100元，直至丙方收取的佣金被扣完为止。本条款不影响其它因违约过失产生的赔偿要求。

　第十七条若本交易房屋不能办理石河子市土地房屋权证，或办理的费用超过原约定的范围，则乙方有权选择解除合同或要求甲方、丙方承担相关费用，同时要求赔偿，赔偿违约金为5000元人民币。

　第十八条双方、甲方与丙方或合同三方签署的本协议、任何书面协议显失公平或与法律法规、部门规章、规范性文件相抵触的条款自始无效。

　第十九条本合同若发生争议，应友好协商，协议不成的可向法院提起诉讼，起诉地为房屋所在地法院。

　第二十条本合同一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。

　第二十一条其它补充条款：_______________________________________________________

　甲方（签字）：号：

　乙方（签字）：号：

　丙方（签字盖章）：号：

　年月日

买卖协议书篇4

　售车方：（以下简称：甲方）

　购车方：（以下简称：乙方）

　根据《合同法》的相关规定，甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就甲方将一辆转让给乙方，达成如下协议，以兹共同遵守：

　第一条甲方将一辆（车牌号为：蒙）转让给乙方。

　第二条价款及支付方式

　1、本合同将车转让价格为元（大写：）。

　2、支付方式：乙方于本合同签订时一次性支付元（大写：）。

　第三条乙方应保证其对转让车辆享有完整的所有权。甲方在交付汽车时应当提供完整的车辆手续，包括但不仅限于汽车购置、使用说明、车辆行驶证等，并说明该车的现状。

　第四条乙方在购车时应认真检查甲方所提供的车辆证件、手续是否齐全。并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。乙方在购买该车后，负责车辆的维修，及相关规费的缴纳。

　第五条自本合同签订之日起，甲方不得自己使用或授权他人使用该车辆。

　第六条基于该车产生的一切纠纷包括但不限于交通事故、交通违法等，车辆交付前，其责任由甲方自行承担；车辆交付后所产生的一切交通事故、交通违章等由乙方承担。

　第七条本协议一式两份，自签字之日生效。

　售车方（甲方）：购车方（乙方）：

　号码：号码：

　联系电话：联系电话:

　签定时间：年月日签定时间：年月日

买卖协议书篇5

　甲方(卖方)：号：

　乙方(买方)：号：

　一、甲方自愿将坐落在市镇村号(自建住宅)的房屋，东至南至西至北至建筑面积平方米，出售给乙方。

　二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共万仟佰元(小写元)，乙方在年月日前，一次付给甲方。

　三、双方同意于年月日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。

　四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。

　五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由方负担。

　六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。

　七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。

　八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。

　甲方(签字)：章

　乙方(签字)：章

　中证人(签字)：章

　年月日

买卖协议书篇6

　甲方（出卖人）：，女，汉族，年月日出生，住址：，号：

　乙方（受让人）：，男，汉族，年月日出生，住址：，号：

　甲、乙双方本着自愿、平等、诚信的原则，就乙方购买甲方车辆事宜，经双方协商一致，达成如下协议，以资双方共同遵守。

　一、甲方将其所有的号轿车一辆以人民币整（￥）转让给乙方，乙方于本协议签订之日一次性付清上述款项。

　二、乙方对甲方的车辆现状已经核实，并予以认可。

　三、本协议签订后，乙方付清全部车款后，甲方负有协助乙方过户的义务。

　四、本协议签订之日之前上述车辆发生的一切事故、罚款及法律责任由甲方承担；本协议签订之日之后上述车辆发生的一切事故、罚款及法律责任由乙方承担。

　五、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，经双方签字捺手印后生效，具有同等法律责任。

　甲方：乙方：

　年月日

买卖协议书篇7

　售车方（甲方代表）：

　购车方（乙方代表）：

　甲乙双方通过友好协商，本着平等互利的原则，签定本二手车转让协议。甲乙双方涉及的车辆如下：

　厂牌型号：车牌号码：

　发动机号码：车架号码：

　该车登记日期：年月, 检验合格期年月，该车的转让价为人民币￥元

　1．车辆必须过户，过户由方办理，一切费用均由方承担。甲方无条件提供过户所需要的相关证件并协助办理车辆过户。

　2．该车在使用过程中发生的一切交通违章和事故，以及所产生法律后果和经济赔偿责任，自乙方提车之前由售车方负责承担，乙方提车之后由购车方负责承担。

　3. 办理过户时如遇发动机号、车架号、相关证件不符导致不能过户，购乙方有权退车。由此造成的一切经济损失及法律后果由甲方承担和赔偿。

　此协议一式两份，买卖双方各执一份，盖章、签字后即生效。

　卖方（章）：买方（章）：

　电话：电话：

　签订时间：

买卖协议书篇8

　卖方：_______________(简称甲方)号码：_____________________ 买方：_______________(简称乙方)号码：_____________________

　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上二手房售房合同范本，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)买二手房合同范本，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

　第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整二手房卖房合同范本，作为购房定金。

　第三条付款时间与办法：

　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度北京二手房合同范本，乙方应在

　缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。

　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方二手房购房合同范本，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　第七条本合同主体

　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　2.乙方是____________，代表人是____________。

　第八条本合同如需办理公证二手房交易合同范本，经国家公证机关____公证处公证。

　第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

　第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

　第十二条双方约定的其他事项：

　出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________

　号码：__________________ 号码：___________________

　地址：___________________ 地址：____________________

　邮编：___________________ 邮编：____________________

　电话：___________________ 电话：____________________

　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)：_________________

　号码:___________________ 号码：___________________

　见证方：鉴证机关：

　地址：

　邮编：

　电话：

　法人代表：

　代表：经办人：

　日期：年月日鉴证日期：_______年____月____日

买卖协议书篇9

　本人／吾等乃贵公司证券户口_________号（“户口”）之户口持有人，本人／吾等之证券客户合约於_________签订。本人／吾等同意开立一个或多个证券买卖户口，并同意以本人／吾等名义或代表本人／吾等就证券买卖及相关事宜，通过网上交易服务运作户口，本人／吾等同意，户口由贵公司透过贵公司的网上交易服务按照证券客户合约及下列条款及条件（并受其规限）运作：

　1.定义及解释

　1.1 在本协议中，以下词语具有下列涵义：

　“进入密码”指密码及户口号码；

　“户口”指本人在贵公司开立的互联网买卖户口，经由网上交易服务运作；

　“网上交易服务”指_________根据本协议提供的网上买卖服务，包括电子买卖服务，_________网址上的任何资料，以及其中的软件；

　“电子买卖服务”指本人／吾等发出电子指令的设施，以及网上交易服务提供的资讯服务；

　“指令”指以电子方式买卖证券的.买卖指令或其他处理指令；

　“互联网买卖政策”指有关网上交易服务运作的政策（经不时修订）；

　“密码”指本人／吾等与帐号一并使用的个人密码，据之可进入该服务；

　“证券客户合约”指_________公司之现金客户协议书或保证金客户协议书；

　“_________”指_________公司；

　“帐号”指客户与密码一并使用的个人密码，据之可进入电子买卖服务，以及其他网上交易服务提供的服务；

　1.2 单数词语包括众数词语，反之亦然。提到一种性别之处，包括所有性别。“人士”一词，包括商号或独资经营，合伙经营，集团及法人公司，反之亦然。

　2.网上交易服务

　2.1 本人／吾等了解，电子买卖服务为一半自动设施，让本人／吾等发出电子指令，并接收信息服务。

　2.2 本人／吾等同意使用电子买卖服务，必须遵照本协议条款及证券客户合约。本人／吾等使用日後经由网上交易服务提供的其他服务，亦必须遵照本协议条款及客户协议书。

　2.3 本人／吾等为户口项下电子买卖服务的唯一获授权使用者。本人／吾等需对进入密码的保密及使用承担责任。本人／吾等承认及同意，本人／吾等需就使用进入密码输进电子买卖服务的所有指令负责，而贵公司，贵公司董事，高级职员或雇员概毋需对本人／吾等，或经由本人／吾等提出申索的任何其他人士（就任何有关处理，错误处理或遗失任何指示）的申索承担责任。

　2.4 本人／吾等承认，网上交易服务的所有益属贵公司。本人／吾等保证及承诺，本人／吾等不会（亦不会尝试）平扰，修改，拆解，易转，操纵或以其他方式修改（且亦不会尝试未获授权进入）网上交易服务的任何部份。本人吾等承认，若本人／吾等在任何时候违反是项保证及承诺，或实公司在任何时候合理怀疑本人／吾等违反是项保证及承诺，则贵公司可向本人／吾等取法律行动。本人／吾等承诺，若本人／吾等知悉任何人士干犯本段上文所述任何行动，则本人／吾等须即时通知贵公司。

　2.5 本人／吾等进一步承认及同意，作为使用电子买卖服务发出指令的先决条件，若有下列情况，本人／吾等需即时通知贵公司：

　a.有关户口的指令已经由电子买卖服务作出，而本人／吾等未收到命令编号；

　b.有关户口的指令已经由电子买卖服务作出，而本人／吾等未收到对指令或其执行的准确认收（不论经硬本，电子或口头）；

　c.本人／吾等收到交易指示的认收（不论经硬本，电子或口头），但该等交易指示并非本人／吾等作出，或其他类似的不一致情况；

　d.本人／吾等知悉户口号码或密码的任何未经授权使用。

　2.6 本人／吾等了解，贵公司拟备网上买卖政策，列出网上交易服务运作政策及程序。该政策可经由网址取得，在任何时候均适用。该政策的条款，对本人／吾等对使用网上交易服务具约束力。若本协议条款与网上买卖政策不一致，以本协议条款为准。

　6.风险披露声明

　电子交易风险在交易高峰，市场波动，系统升级及维护或其他时间，互联网或其他电子设施的进入可能会受到限制甚至无法进入。通过互联网或其他电子设施进行的交易可能会因不可预测的流量堵塞和其他贵公司无法控制的原因而受到干扰，传输中断，以及传输延误。由於技术上的制约，互联网是一种不完全可靠的通讯媒介。由於这种不可靠性原因，交易指令及其他资讯的传输和接收可能会有延误，而这会导致交易指令在执行上的延误，或者交易执行的价格已不同于指令发出时的市场价格。而且，通信和个人资料可能会被未经授权的第三方取得，且在通信上会存在误解或错误的风险，而这些风险将完全由本人／吾等承担。本人／吾等确认并同意，交易指令一旦发出通常将不可能取消。

　签署确认

　本人／吾等，为下述签署人，兹承认本人／吾等已阅读，知悉，及明白本协议之内容并接受其条款及条件。

　客户（签字）：_____________

　_________年________月____日

　客户主任（签字）：_________

　_________年________月____日

　见证人（签字）：___________

　_________年________月____日

卖房合同范本有哪些内容？签订房屋买卖合同需要注意什么？

一般不可以的。

1、卖方与中介是否有委托协议条款。如果有，中介是代理人，他代理卖方签订的房屋买卖合同有效，合同的权利义务由被代理的卖方承受，被代理人（卖方）不卖房，即不履行合同义务，将承担违约责任。《民法通则》第六十三条：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”

2、卖方与中介没有委托协议条款，卖方有权从签订合同起一个月内以通知对方的方式撤销合同。但是，超过一个月不撤销，卖方撤销权消灭，该合同有效，合同当事人是中介（买方）和卖方。此时，卖方不卖房给中介应向中介承担违约责任。《合同法》第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。

相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”

当然，后一种情况，中介可能也不会直接以自己的名义买业主的房子，因为他要承担过税费用很贵的，可能超出他所得到的佣金。此时卖方可以与中介协商解除房屋买卖合同，取消交易。

补充：可以。因为合同是房屋未经共同共有人同意的处分，是无权处分，合同效力待定，妻子可以不予追认合同使合同最终无效。依据是物权法条规定，共同共有人处分共有物须经全体共有人一致同意。

房屋买卖合同注意事项

现在无论进行什么交易都需要签订合同，就连房屋交易也同样如此。卖房合同范本有哪些内容？合同中必须包括房屋的面积、售价、违约责任等等，因此人们在签订合同之前，都需要仔细的查看合同中的内容，一旦跟谈好的条件有不符合的地方，那么就不要签署合同。除此之外，签订房屋买卖合同需要注意什么？

卖房合同范本有哪些内容？

1、根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。甲方将自己的房屋转让给乙方。房屋具体状况如下：甲方愿将其位于平南公路管理局大院内的xx栋xx楼，房号xx的房屋，房屋建筑面积＿＿＿＿＿＿平方米出售给乙方。

2、甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房产转让价格为人民币（大写）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方一次性将房款付给甲方，同时甲方将房产证原件交给乙方。甲、乙双方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日将上述房产交付乙方。

3、税费分担，甲乙双方协商一致同意，目前由于政策限制，暂不能办理过户手续，日后政策允许，办理房产过户手续费所需缴纳的税费、手续费及各种费用均由乙方承担。甲方应结清房屋交接前的水费、电费等应由甲方支付的费用。上述房产风险责任自本合同签字之日起转移给乙方，该房产日后所产生的一切收益一并转移给乙方，与甲方无关。

4、合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。条本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

签订房屋买卖合同需要注意什么？

1、确认相关信息的真实性和有效性，房产证、要与签署合同人的信息相一致，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。房屋买卖合同中的房屋地址要严格按照房产证中的地址严格填写，不得有误。房屋买卖合同中的房屋面积也要严格按照房产证上注明的面积填写。

2、房屋附有赠送的面积（不含在房产证或房地证的面积中）需要在合同的其他条款中注明。房屋的产权归属要有明确的注明，要填写产权人和共有产权人的姓名。

3、确认房款数额、税费数额以及支付方式等内容，付款问题需写明：总价款、首付款、尾款、付款时间、付款条件、付款方式。税费：购房者：契税、土地出让金、印花税（与房主各付一半）契税：缴纳比例为3％。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。

4、印花税：交易双方按交易合同价格的万分之五缴纳（2008年11月1日起个人出售住房免征双方印花税）。房者：营业税、个人所得税、印花税（与购房者各付一半）营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

5、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。

签订房屋买卖合同需要注意什么？签订合同的注意事项，你们可以看看上文。其实签订新的合同与签订二手房的合同并不太大的差别，但是人们一定要查看房产证的内容，还有就是过户的税费虽然是一样的，但是二手房买卖的税费是由买家和卖家共同承担，但具体怎么缴纳，双方可以协商一下。卖房合同范本有哪些内容？现在你们知道了吧！

二手房买卖合同如何签订

在人们越来越相信法律的社会中，合同起到的作用越来越大，签订合同是减少和防止发生争议的重要措施。那么正式、规范的合同是什么样的呢?下面是我给大家带来的房屋买卖合同注意事项5篇，以供大家参考!

房屋买卖合同注意事项1

甲方(受委托方)：

乙方(委托方)：

一、乙方应如实填写<<出售房屋登记表>>，并出示产权证及，提权证复印件。

二、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人(或产权人)同意，否则造成不良后果均由乙方负责。

三、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的1%的中介费，成交价低于伍万元按500元收费。

四、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的`买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费(乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费)。

五、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。

六、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续;为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。

七、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

20__年__月__日

房屋买卖合同注意事项2

甲方(委托方)：__________

乙方(经纪方)：__________

甲乙双方共同确认，就甲方委托乙方并同意购买由乙方代理出售的位于__________市__________房屋一事，甲乙双方达成如下一致意向。

1、甲方同意按总价款为(￥__________)，购买该房屋。

2、甲方为表示购买意向，向乙方交纳购房意向金(￥__________)。

3、本意向书有效期为__________至__________。

4、在意向金有效期内，经乙方协商，如本房屋业主同意以甲方意向价格出售该房屋，则意向金转为定金，甲乙双方与本房屋业主须于日内签署《房屋买卖三方合同》，同时本意向金折抵购房定金;如本房屋业主不同意以甲方意向价格出售该房屋，则本意向金无效，乙方应全额无息退还甲方所交意向金。

5、甲方在委托有效期内单方面取消委托，本意向金不再退还。

6、甲方在本房屋业主同意出售后，如有反悔或不按约定前来办理交易手续，则上述定金(原意向金)不再退回。

7、补充协议：

甲方签字:_________________

乙方：____________________

20__年__月__日

房屋买卖合同注意事项3

卖方：(甲方)_____________，号：_____________

买房：(乙方)_____________，号：_____________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：甲方所售房屋位于______，房屋占地面积约为______平方米，院子占地面积约为______平方米，房屋为___楼，一楼为___个门面，2、3楼为套房，中间有楼梯间，房屋总面积约为______平方米，一楼门面为框架结构，二、三楼住房为砖混凝结构，二、三楼房屋平面图见本合同附件。

第二条房屋价格及其他费用

甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币______万元整(￥______)。

第三条付款方式

签订合同之日一次性付清。

第四条特别约定

1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。

2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。

第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

第六条今后如房屋重建，甲方应承认乙方的住房面积。如国家征地，土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有，甲方负责积极配合。

第七条本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。

第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。

第九条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十条本合同附二、三楼平面图。

第十一条本合同一式三份，甲方执一份、乙方执二份。

甲方(签印)：______________ 住址：___________________

联系电话：_______________

乙方(签印)：______________ 联系电话：_______________

签订日期：___年___月___日

房屋买卖合同注意事项4

卖方(以下简称甲方)：姓名：：

家庭地址：红寺堡区太阳山镇永新村组联系电话：

买方(以下简称乙方)：姓名：：

家庭地址：海原县史店乡仓湾村方庄村联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，买卖双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋买卖有关事项，达成如下协议：

第一条：房屋基本情况

乙方购买甲方拥有的合法的坐落于红寺堡区太阳山镇村点行排 (房屋编号：，周围只要标志物： )。房屋占地面积平方米;院落平方米。房屋用途为：住宅

第二条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为农村危房改造;该房屋买卖后，按照有关规定，乙方无须补办土地使用权出让手续。

第三条价格及付款方式

该坐落和房屋经过甲乙双方平等协商，中间调解人公开、平等调节，双方自愿买卖协议，以万元成交(大写：万仟)。乙方应于本合同签订之日向甲方支付全部房款。

第四条交付方式

自本合同签订之时起，房屋的所有权和使用权既归乙方所有。

第五条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第三条规定的方式付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息的责任。逾期超过10天后，即视为乙方不履行本合同。届时，有权终止合同。

乙方方应付给甲方5000元的违约款和误工费。

第六条甲方逾期交付房屋的违约责任。

除人力不可抗拒的'自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。逾期超过10个工作日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应付给乙方方5000元的违约款和误工费。

第七条关于完善房屋有关手续的约定。

1、房屋的产权资质办理工作由甲方负责办理与乙方没有关系，但最终的所有使用、占用、处分归乙方所有、同时甲方应当配合乙方完善房屋相关水、电等的安装、改造。

2、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

3、因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、契税由甲方负责向国家交纳，

4、从合同签订之日起国家所扶持的所有优惠待遇由乙方享受，(包括赔偿、补贴、安装、以及新农村建设等)，甲方有告知乙方的义务。

5、因乙方所见房屋为农村集体土地，该买卖过程中所产生的交易、过户须由村委会同意或有关部门的审批手续由甲乙双方配合完成，如因发生纠纷则由甲方负责解决处理。

第八条本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，可向红寺堡区人民法院起诉。

第十条本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

第十一条今后房屋无论涨价、降价甲乙双方都不得反悔。

第十二条今后乙方如进行房屋转让、出租、抵押等工作时，需要甲方证明、签字，甲方应当由义务配合乙方证明、签字。

第十三条本合同共三页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

第十四条其他未尽事宜。

甲方(手印)：乙方(手印)：

证明人(手印)：

年月日

房屋买卖合同注意事项5

卖方：(简称甲方)号码：

买方：(简称乙方)号码：

根据有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同。

第一条甲方同意将自有的位于小区幢单元室房产(证载建筑面积为平方米)一处出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房。

第二条上述房产的交易价格为：总价：人民币元整(大写：元整)。

第三条甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，保证所提供的材料真实有效，不含虚内容，若有违反上述约定造成的责任由甲方承担。

第四条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。买卖交易过程当中产生的费用(包括契税，过户手续费等)经双方协商，均由乙方承担。

第五条乙方应于年月日本合同签订前将首期款人民币元整(大写：元整)交予甲方;合同签订后一个月内乙方应剩余款项人民币元整(大写：元整)交付甲方。乙方逾期付款，应承担全部购房款月息二分的违约金。

第六条甲方应于本合同签订之日起五个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续;甲方应于收到全部购房款后五日内将房屋交付乙方。甲方未在约定期限内协助办理上述事项，应向乙方承担违约责任，非因甲方自身原因导致延宕的除外。

交付所产生的费用(水电费、煤气费、取暖费、物业费等)由甲方承担，交付后产生的费用(水电费、煤气费、取暖费、物业费等)由乙方承担。

第七条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

第八条本合同在履约过程中发生的争议，双方应先行协商解决，协商不成的可向当地人民法院提起诉讼。

第九条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字盖章与本合同具有同等法律效力。

卖方(甲方)：买方(乙方)：

********

年月日年月日

备注：甲乙双方复印件、本次交易房产证复印件、附随赠送房屋设施表，作为本合同的附件。

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卖房信息怎么写？签售房合同注意事项？

在二手房买卖交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。二手房买卖过程中，合同的签订非常重要。二手房买卖合同如何签订？二手房合同签订注意事项有哪些呢？本期为您介绍二手房买卖合同签订指南。

1二手房交易合同内容当事人信息

这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

标的

这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

价款

房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

履行期限方式

这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

解决争议方式

这里主要约定解决争议是用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

合同解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

合同变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

附件

在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。

个人买卖二手房合同范本>>

2二手房合同签订明确事项双方违约责任

违约金的比例有明确条款注明，合同中还应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

付款过户时间

在实际操作中，买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

费用交接时间

要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

代理费明细单

在合同中只写其占总房款的比例，而并没有经纪公司代理费明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

必须见房主

现在有些经纪公司有“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。理由常常是房主不卖等经纪公司的免责条款，即中介经纪公司无需为其违约行为承担任何违约责任，而交了订金的消费者只能忍气吞声。为此提醒消费者，如果此时您能够行使自身权利，要求约见房主当面核实。

3二手房合同签订注意事项确认身份、产权基本信息

身份一致：房产证、和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出具有法律依据的公证委托书。

地址一致：房屋地址要按照房产证中的地址严格填写，两者要一致。

面积一致：房屋面积要按照房产证上注明的面积填写，房屋附有赠送的小部分面积（不含在房产证或房地证的面积中的），需要在合同的“其他条款”中注明。

权属明确：房屋权属要明确填写产权人或共有产权人的姓名。

约定总房款、税费和支付方式

付款需写明：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。

交易税费：买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人士或有关部门具体了解税费的项目和税率，根据买卖房屋的性质和实际情况还可能产生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。

购房者交纳的税费：印花税（各交一半）、个人所得税、营业税。

购房者交纳的税费：契税、土地出让金、印花税（各交一半）。

确定交房细节

具体交房时间：时间要精确日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

费用结算：物业费、水费、电费、煤气费、电话费等于房屋有关的费用。这些都要在购房时核实清楚是否存在拖欠，若有拖欠，应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，如果因房主未及时还清拖欠费用，所造成的影响应该承担什么责任。

明确违约责任

二手房卖方逾期交房的责任。

买房方逾期付款的责任。

非因不可抗力的原因，不能办理或按时办理过户手续的责任。

买方或卖方单方解除合同的责任。

房屋质量不符合约定的责任。

合同的其他方面

审核：签约时审核对方身份，审查中介机构的营业执照和声誉等。细看：仔细看合同条款，注意其违约责任是如何约定的，看自己是否能承受再决定是否签署；合同一般至少一式三份，要查看三份内同是否一致。不留空：现在几乎所有的中介都提供格式化的房地产居间协议，其中又许多条款是要求签署方在签订时填充或选择，签订时一定要对这类条款逐一确定，尽量不留空白条款，以防日后被他人修改，或违规利用。

4警惕二手房合同签订潜规则看清合同每项条款

一定要关注的就是房屋的产权是否清晰。买方在签订买卖合同前，应到房地局产权产籍处查询房屋的权属情况，包括该房屋是否抵押、是否受司法限制等情况。必须在确认了房屋的权属，核实了房屋的产权类型(如房改房、集资房、拆迁安置房等），不同类型的房产，它的土地取得方式及使用年限是不一样的。

合同最好要当面签

很多中介公司在购房者有意购买房屋时，会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议，并由购房者支付为数不多的意向金。为了避免先不让买卖双方碰头，意向协议通常由买方先签，然后由中介拿给卖方签，而买方签字后，一式三联的意向协议均被中介拿走。然而，交易合同最好买卖双方当面签定，防范出现代签合同的情况；合同中不能留下“空格”，若有空格一定要划去。

不要随便缴纳定金

在中介带你看房后，如果向你收取购房意向金、履约保证金、购房定金类钱款，一定不要给。因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介；如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。

附属物权归属明确

不少购房者表示在看房时看到的房屋配套家具在真正交房时却没有了。这种现象屡见不鲜，原因是因为在买房前没有和卖方以及中介协商清楚。所以购房者在交易合同上一定要把各项物品的归属在合同上写清楚。

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我要委托中介卖房，需要签什么协议

如果我们想要卖房的话，就必须要知道卖房的信息怎么写，因为信息写的好，才能把房子快速的出售出去，这也是很多人比较关注的问题之一，那么，今天就为大家详细的介绍介绍卖房信息怎么写？签售房合同注意事项？感兴趣的朋友们可以一起来参考一下，也希望我们可以帮助到大家。

卖房信息怎么写

出售告示例一：本人现有＊＊路＊＊小区＊＊平米两室两厅二手房房屋一套欲出售，房子为商品房，完全产权，框架结构，南北通透，所在楼层第8层，总共18层，房龄5年，

精装修，屋内设施齐全。因本人急用钱，现欲低价出售，出售价格为＊＊万元。有意者请联系！联系人：＊＊先生；联系电话：＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

出售告示例二：本人现欲出（具体的地址，包括周边环境介绍一下）楼房一套，面积57平方米，两室一厅，三层，新装修，证件齐全。房屋光良好，周围环境适宜，，交通便利。价格可看房后面谈。如有需求，请联系：＊＊＊＊＊＊（电话号码）。

出售告示例三：本人有一套商品房，位天繁华地段，面积125平方米，三室二厅，完好装修，四周视线宽阔（离），六楼（有地下室5平方余米），楼顶做了一层可洗、晒衣物，现欲出售，有意者请与本人联系。电话：＊＊＊＊＊＊＊＊＊。

出售的房屋如果能清楚的表达在整个区域当中有名校或者大型超市的话简单的表达出来能更多的提升卖房的效率。

签售房合同注意事项

1、上面有说过的三种就是的有效日期、税费的商定支付、尾款的支付具体时间。这是很容易忽略的。

2、支付房款的时候需要在公共场合或是银行，不可以到陋巷或是隐蔽地方等存在安全隐患的地方支付房款，手机转账也是有风险的，现在很多骗子就是通过手机转账窃取私人钱财的，好还是到银行支付，或是现金或是转账等安全交易形势。

3、预留的单位要实际考察一下，不要是什么不不知地址的单位，因为日后发生问题只有一个电话号码是难以解决问题或是找到人的。

4、双方发生事情不能及时办理过户业务的，需要提前打招呼，凭空消失的行为，会让人产生自动放弃协议的想法，到时合同自动解约，之前的支付资金就回不来了。

售房合同协议书的陷阱都在细枝末节的小事里面，留意细节很重要，关于签售房合同注意事项都是细节和大体的总的事情。

上面有关卖房信息怎么写，签售房合同注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在我们生活中，经常会有人把自己闲置的房屋出售出去，但是也有一些人因为不知道出售广告要怎么去写，所以要迟迟的不动，导致房子一直都没有出售，那么，大家可以参考参考这篇文章，就知道卖房信息要怎么去写了。

卖二手房的代理人没有委托书签订的卖房协议有效吗

委托协议分为：普通委托销售和独家委托销售，可签可不签，但签了独家委托协议，需受协议书上内容的一定制约，如：独家委托期内，不得通过他中介售卖、业主“跳单”绕开中介私自成交等。

在委托中介卖房的上：

（1）从业主的角度上说，很多业主基本也就是口头告知中介所要售卖的房子相关信息，例如：社区、楼栋、门牌号，产权信息（单独所有、共同所有）、产权年限信息（满两年、满五年）、名下房产（满五唯一），房屋抵押情况，户口情况等；

（2）从中介的角度上来看，为了能够多元化、最大化的服务业主，同时也最大化的保障自己服务所获取的佣金，大部分都会与业主提出独家委托售卖，并极力引导业主签订独家协议。

买卖合同分为：普通销售合同（代办），居间销售合同。其主体责任制约不同。

在签订二手房买卖合同中：代办合同与居间合同的区别。

（1）代办合同主要的责任制约是，买卖双方的合同争议、纠纷制约，对中介来说，约束有限，仅对其提供代办手续上、“走流程、做手续”的制约，在交易发生纠纷之后，涉及的中介责任最小；

（2）居间合同是制约买卖双方及中介方，在房屋交易过程中产生争议或存在纠纷的，中介需承担对应的责任、主要为连带责任

买卖房屋协议书范本怎么写才有效？卖房屋要交哪些税费？

无效。

需要房产证登记人，和住房共有人，办理授权书，指定代理人代替签字过户车辆。

把授权书，，户口簿，婚姻状况证明，房产证，契税证明，土地证，交于指定代理人。

再有代理人凭上述证件和自己，和买家签合同办理过户。

房屋过户协议怎么写？

现在很多人在面对房子交易这件事情上都还是相当谨慎的，因为毕竟房子是人生当中的大件物品。在买了房子之后，就要签订房屋买卖协议书，很多人对这份协议书并不是很了解，也不知道里面该写一些什么内容。那么下面看看买卖房屋协议书范本怎么写才有效？卖房屋要交哪些税费？

买卖房屋协议书范本怎么写才有效？

1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：

（1）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。

3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

卖房屋要交哪些税费？

1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65％与人所得税1％。

2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。

3、二手房契税：房款的1.5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者两套，3％）。

4、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。

5、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

文章已经给大家详细说明了关于买卖房屋协议书范本怎么写才有效以及卖房屋要交哪些税费的相关知识，希望可以对大家有所帮助。买卖房屋协议书要写明上文中提到的这几点重要内容，其次卖房子也要缴纳税费，这些都要提前计算好。

姓名：号：

乙方：

姓名：号：

为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：

第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于市区号楼单元室的住宅壹套(建筑面积平方米)及储藏室壹间(建筑面积平方米)出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。

第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币元整(￥元)，此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。

第三条付款方式：乙方分两次付清，乙方先交定金元整 (￥元)，剩余房款元整(￥元)于办理房产证时由乙方一次性付清。甲方收到后需出具收据。

第四条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。

第五条自办理房产证之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等，均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。

第六条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。

第七条违约责任：

(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、储藏室的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。

(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。

(三)自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。

(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整(￥50000元)违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只退回给乙方元;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。

第八条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用

办理房屋过户的材料有哪些

房产过户的材料准备主要有：

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人明;