广州房子满2年跟5年区别_广州二手房满两年和满五年的区别

1.二手房满二和满五的区别有哪些

2.二手房满2年和5年的区别是什么

3.买二手房满两年和满五年有什么区别

4.二手房满二年和满五年什么意思二手房满二年和满五年有什么区别二手房满二年和满五年哪个好

法律分析：房子满二年和满五年是有区别的：

1、房子获得不动产权证的时间不同：满二年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满二年。满五年是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。唯一是指某个家庭(家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女)在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房。

2、交易税费不同：满五年且如果是唯一住房的话，在交易时不需要交纳个人所得税和增值税的;满二只能免征增值税，还是要缴纳个人所得税的。普通住宅不管是不是唯一，只要满两年就可以免征增值税了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民土地管理部门核实，由同级人民更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。

二手房满二和满五的区别有哪些

法律分析：二手房满五和满二的定义不同，交税不同。满五年唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年，且是业主家庭的唯一住房，根据相关法律规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。满二唯一指房子是房产证或相关房屋证明满五年，增值税两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二手房满2年和5年的区别是什么

1、时间不同

“满5”是指房屋过户缴纳契税时间为5年，而“满2”是房屋过户缴纳契税时间为2年，两者的时间期限不同。

2、土地增值税不同

非普通住宅3年内房屋成交总额×0.5%，3年至5年房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

3、个人所得税不同

对于普通住宅来说，2年以上(含)5年以下的普通住宅，个税=(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

4、契税不同

对于普通住宅来说，无论是否唯一，满两年不满五年的话，按1%收取;满五年唯一住房免税。

买二手房有什么注意事项

1、注意房屋的性质

房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。

2、注意房屋的出租状态

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

3、注意房屋的抵押状态

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行没有还清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。

4、注意房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

买二手房满两年和满五年有什么区别

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如今房价居高不下，因此很多家庭会退而求其次选择二手房。然而二手房市场可谓是陷阱重重，那么二手房满2年和5年的区别是什么呢？

一、二手房满2年和5年的区别

二者最大的区别就是税费不同，时间是从购买房屋契税出票开始算起来的。

若二手房已经"满两年"，则无需缴纳5.6%的增值税，但是个税仍然要缴纳。而"满五年"就要分情况了，如果是满五年，而且是二套房，则与满两年没有区别，个税仍要缴纳。

若是唯一住房的话，后期5.6%和个税都可以免交，就是市面上常讲的"满五唯一"，而缴税是用房子的评估价(总房价)来计算的，个税为1%。

简单来说，满两年的二手房，可以省下缴纳增值税的钱；满五年的二手房，可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

二、如何判定二手房是否满两年和满五年

看房产证的出证日期或者原始的购房合同签署日期，还有购房款的收据上也有日期，按照该时间进行计算是否满两年或者满五年，还要注意查验收据所盖公章或者购房合同所盖公章是否一致，方可有效。

文章结语：买二手房时，如果遇到?满五唯一"的房子无疑是是最划算的了，但这样的房子比较少见。另外购置二手房时，也要注意无论是"满两年"还是"满五年"都是按照购买房屋契税出票时间来算的，而不是按获得房产证的时间，所以大家千万不要弄混了，尽量做到心里有数，能省一笔钱也是好的。对于没有满两年的二手房，大家则要谨慎购买，缴税相对来说比较高哦。

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随着人们经济生活水平的提高，越来越多的人开始考虑起了买房的打算。相对于一些新房来说，消费水平没有那么高的用户可能会考虑购买二手房。但是我们在购买二手房之前也需要了解一下二手房满两年和满五年也是有一些区别的，接下来就听小编来为大家科普一下二手房满两年和五年的区别，以及我们选房的一些小技巧。

一、二手房满两年和满五年的区别

1、契税：二手房满两年但没有满五年的时候，需要缴纳购房总金额中1%的契税；二手房满了五年，而且是满五唯一的话，就不需要缴纳契税。

2、个人所得税：满两年没有满五年的需要按照售房总收入减去购房总金额再减去税收后，乘以20%进行交税；而满了五年以后的就不需要再交税了。

二、选房小技巧

1、我们在选一些二手房的时候，首先要关注的就是房屋的地理位置，如果是一些地方特别偏僻或者是特别喧闹的地区，小编就不建议大家购买了。因为这样的房子要么生活太不方便了，要么就是生活太嘈杂会导致身心健康受到影响。

2、并且选购二手房的时候，最底层或者是地下室的房子也不要选择。因为这样的房子长期照射不到阳光，细菌很容易在里面滋生，长期居住在这样的环境下，只会严重影响人们的身体健康。

3、并且我们在选房的时候必须要认真房子的产权问题。是大产权的房子还是小产权的房子，是满了两年产权的房子还是满了五年产权的房子。这些方面在购买房子的时候以及后期再次销售的时候都是非常重要的考虑对象，因此我们一定要提前跟卖家对接好证件的问题。

以上就是小编跟大家分享的关于二手房的一些相关知识，希望大家能够从中学习到一些经验，并且也希望能够帮助到正想要买房的读者们。

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对于想要买卖二手房的朋友来说，都听过满二年和满五年这两个词。在不同的时间段买卖二手房，造成的差异还是比较大的。那么二手房满二年和满五年什么意思？今天小编就为大家详细介绍，看看二手房满二年和满五年有什么区别，以及二手房满二年和满五年哪个好，给有需要的朋友提供参考。

一、二手房满二年和满五年什么意思

1、二手房满二年

二手房满二年指的是购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具的日期算，直至当下的时间，间隔2年。

2、二手房满五年

二手房满五年指的是购买房屋过户缴纳契税为准的日期，从缴纳契税出具的日期算，直至当下的时间，间隔5年。

总结：二手房满二年指的是房本上的登记日期，达到两年的时间；二手房满五年指的是房本登记日期达到五年时间，主要差别是买卖的间隔时间有所不同，这也就造就了实质上的区别，包括缴纳的税费多少、优惠政策等等。

如果是满二年的二手房，可以免收；如果满五年的二手房并且是家庭住宅，可以免收个人所得税。

二、二手房满二年和满五年有什么区别

1、时间区别

二手房满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，而满五年就是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔五年以上。

2、营业税

根据相关政策显示，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、个人所得税/

如果是二手房满五年，并且是家庭的住宅，可以免交个人所得税和，这一点是给满五年的二手房给出的优惠性政策，二手房满二年不可获得。

4、契税

二手房满两年首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房90_，征收计税价的1.5%；二套房90_，征收计税价的2%。二手房满五年首套房/二套房≤90_，征收计税价的1%；首套房90_，征收计税价的1.5%；二套房90_，征收计税价的2%。

三、二手房满二年和满五年哪个好

1、随着经济的发展，现在我国的房价都越来越高，这也就导致了很多人买不起新房，将目光投向二手房市场。在二手房交易中，会听说满二年和满五年这两种情况，那么二手房满二年和满五年哪个好？这里面差的钱可是很多。

2、如果房屋满足购买期限满五年，并且是目前的住房，那么买卖交易的时候可以免除的缴纳，缴纳的税款都是用总价的百分之几来进行计算的，这样看来也是一笔不少的支出。从这一点来看，二手房满五年比较好。

3、纵观整个二手房市场，二手房满五年肯定是为实惠的，一般这样的卖家也特别少，除非是生活等方面出现了重大困难，急需卖房的。而满二年的二手房，购买时需要谨慎，观察整体房屋结构，包括周边设施，避免上当受骗。

以上就是关于二手房满二年和满五年什么意思，二手房满二年和满五年有什么区别，二手房满二年和满五年哪个好的相关内容，希望能对大家有帮助！