惠州市二手房税费_惠州二手房增值税政策

1.广东省东莞市调整二手房转让个税至1%，与省内城市保持一致

2.二手房的首付怎么算

3.惠州（异地缴存职工）购买二手房商品房公积金指南

4.取消限购！补贴1万！长三角这个城市“松动”了

5.广州、南京、长沙、三明……多地楼市政策放大招

6.第三季度有24省市调控加码 9城出台二手房参考价

7.多地出新政，有楼盘房价每平直降上千元

8.买房要交的各种费用一览！不看小心被坑惨！

在二手房交易中,首付的成数是需要跟房东协商决定的!

一般是3成，有如下几种首付情况按自己的情况作出决定:

1、一般情况上家没有,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成的就可以首付2成(2成对资质的要求很高)。

2、上家有,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。

3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。一般情况下,银行是需要看到房东开具的除部分的其它房款收据,才能批贷成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要双方协调,只要选择的中介公司资质好,对安全把关严格的话,交易风险则可以规避!

扩展资料：

按揭

1． 确定按揭服务公司和方案 借款人在办理前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出咨询，确定方案。

2． 查询公积金(如需公积金)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可的金额和年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备资料，审核资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的资料交银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行。

7．办理房产证和抵押证明人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 . 银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料：

广东省东莞市调整二手房转让个税至1%，与省内城市保持一致

没有相关规定说几年可以买卖，只是说满不满五年。满五年就没有营业税，再说了，也是买家出的。

二手房买了以后,随时可以再次买卖，只是不满2年税费较高。

测绘费1.36元/平方，买方。

评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方。

契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。

所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免。

交易费6/平方,双方。

工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

二手房的首付怎么算

广东省东莞市调整个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率，推进区域税务执法标准统一。

9月30日，国家税务总局东莞市税务局发布关于《国家税务总局东莞市税务局关于调整东莞市个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告(征求意见稿)》向社会公开征求意见的通知。

《公告》明确，东莞个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%，个人转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的，按相关税收政策规定执行。个人转让二手非住宅的土地增值税核定征收率调整为5%。《公告》从2021年11月1日起执行，征求意见的时间为2021年9月30日—2021年10月29日（共30天）。

《公告》明确，对东莞市的个人二手房转让的个人所得税、土地增值税核定征收率进行调整，是为与全省其他城市统一执行标准，保持税负一致。

9月以来，广东省至少五城下调了二手房交易个税至1%。此前的9月14日、9月16日、9月22日，国家税务总局肇庆市税务局、中山市税务局、珠海市税务局、惠州市税务局先后发布了相同的调整个人二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收率的公告，均自11月起实施。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对澎湃新闻表示，从调整的原因角度看，各个城市公告中都提及了“深化税收征管改革”的内容，所以类似调整的出发点和房地产关系不深，而是和税务部门的改革有关系。从深化税收征管改革角度看，根据今年3月份中央发布的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，其明确提及降低征纳成本、推进区域间税务执法标准统一等内容。从二手房交易市场看，过去个税征收或存在各地标准不一、税费计算方式过于繁琐等内容，显然和税费征收成本降低、征税标准统一等要求是违背的。从广东市场看，对二手房税费标准进行调整，在某种程度上支持了粤港澳大湾区的建设，至少在区域内得到统一。

惠州（异地缴存职工）购买二手房商品房公积金指南

二手房的首付也有可能会提高首付的比例。

要求是支持中小户型的普通商品房以及的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至百分之七十，利率提高到原来的1点3倍。

自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。

目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的利率优惠幅度提高到了9折，购买首套房或者二套房的难度将越来越高。

扩展资料：

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

继承房产的费用有：

1、公证费：40元/平米×产权证面积；

2、继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

取消限购！补贴1万！长三角这个城市“松动”了

（异地缴存职工）购买二手房商品房条件以及所需资料

购买二手商品房条件（异地缴存职工）

（一）住房公积金的申请人须为中华人民共和国公民，申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人；

（二）异地申请人申请住房公积金前必须在住房公积金缴存地连续按月足额缴存住房公积金满6个月以上，且继续正常缴存；

（三）申请人及配偶信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录(个人住房、公积金或商业、消费性、车贷、其他经营性合并计算逾期累计超过6次、连续超过3次的，或逾期累计超过6次、连续超过3次的不予)；

（四）有偿还本息的能力（申请人家庭所有负债每月还款金额扣除申请人及配偶住房公积金月缴存额后，不超过申请人家庭月收入的50%）；

（五）申请人或者申请人配偶的户籍地或工作所在地（缴存住房公积金）在惠州（含各县区）；

（六）申请住房公积金必须是购买住宅用途性质的房屋才可申请；

（七）申请人及配偶双方均无尚未还清的住房公积金，也没有其它可能影响还款能力的债务；

（八）购买再交易住房（二手房）的住房公积金申请时效为：《房地产登记申请受理回执》签发之日起90天内或房产登记机构颁发新《房地产权证》出证日期延后90天止；

（九）购买再交易住房（二手房）的，须提交住房公积金中心认可的房地产评估机构作出的价值评估报告。房屋价值应在房屋评估价值、《广东增值税普通》与《房地产买卖合同》三者中取低者进行确定，全部金额（含组合）不超过房屋价值的60%确定；

（十）使用住房公积金购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，利率按同期首次使用住房公积金利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，利率按同期首次使用住房公积金利率的1.15倍执行；

(十一)以家庭（包括申请人、配偶、未成年子女）为单位购买第三套及以上住房的申请人不可以申请住房公积金（用于申请住房公积金的住房如有其他家庭的共有产权人，其他家庭成员拥有的住房套数也一并计算住房套数）；

（十二）同意按市住房公积金中心和受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保；

（十三）购买首套房个人最高额度40万元，夫妻双方最高额度60万元；购买二套房个人最高额度30万元，夫妻双方最高额度50万元。额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式： 1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：额度＝个人住房公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月：额度＝个人住房公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月：额度＝个人住房公积金账户余额×20；上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请的，夫妻双方额度单独计算，再加总。

二、异地缴存购买二手商品房办理所需的资料及其说明

广州、南京、长沙、三明……多地楼市政策放大招

多地迎来楼市政策调整！

5月1日深夜，无锡市发布楼市调整政策。

作为长三角的重要城市，无锡2021年GDP高达1.4万亿，人口700多万，人均GDP排名国内城市前列。

与此同时，广东省多个城市也在行动，中山、江门、惠州多地正在行动起来：对外地人才放松限购、取消临深片区限购、买新房发放3700万元的消费券……

还有一些城市，下调首套房首付比例至20%，甚至对首次购房落户给1万购房补贴，多地楼市政策密集调整，释放了什么信号？

多地调整楼市政策

无锡楼市新政：个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年

无锡市住房和城乡建设局在5月1日下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》。

为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。

无锡市税务热线人员表示，目前政策细则还未出台，具体内容以官方之后发布的文件内容为准。

此前，无锡市在2020年8月30日曾发布消息称，无锡市区（不含棚户区改造重点区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税。

有分析人士表示，该政策有利于降低二手房的交易成本，同时也有利于释放置换型改善的购房需求，提升二手房市场活跃度。

国家统计局最新发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，无锡市3月份新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。今年以来无锡新房价格已连涨3个月。

虽然在价格上连续微涨，但无锡楼市第一季度的表现依然不容乐观。

克而瑞的数据显示，今年一季度无锡楼市商品住宅供应63.43万平方米，环比下降52.35%，同比下降58.47%；成交72.56万平方米，环比下降26.74%，同比下降49.15%。

另外，无锡商品房库存去化周期已经达到11个月，高于健康水平。2022年1-3月，无锡市区二手房成交66.35万平方米，同比减少41.75%，其中二手住宅成交61.75万平方米，同比减少43.74%。1-3月，无锡市区商品房成交89.03万平方米，同比减少46.91%，其中住宅72.33万平方米，同比减少49.25%。

梅州降低二套房公积金首付比例

据广东省梅州市人民网站5月1日消息，梅州市住房和城乡建设局等七部门关于印发促进该市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知。

截图来源：梅州市网站

措施提出，金融机构要落实好“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房首付比例不低于30%”政策。降低二套房公积金首付比例，从当前执行的三成降至二成。

江苏连云港：首套房首付比例调至20%

5月2日，据连云港市住房和城乡建设局发布《通知》，首套房首付比例按20%执行，引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。

扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。

贵阳：引导实行首套房20%首付取消“认房又认贷”

4月28日晚间，贵阳市人民发布《筑府办发〔2022〕12号市人民办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知 》（以下简称《通知》），出台5大类、17条新规，“持续优化提升房地产领域营商环境，强化惠民措施，更好满足群众合理购房需求，激发市场主体发展活力，促进房地产业良性循环和健康发展。”

《通知》分为减轻企业开发成本、满足合理信贷需求、提升商品房存量流通性、完善住房供应体系、提升政务服务水平五个部分。

其中强调，降低个人住房消费门槛。鼓励、引导金融机构实行首套房首付20%政策。

对拥有一套住房并已结清购房的家庭，为改善居住条件再次申请购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房政策。

同时，引导金融机构落实好相关信贷政策，针对优质房地产企业，在风险可控基础上，适度加大流动性、并购业务等支持力度，满足建筑企业合理融资需求；引导商业银行及金融机构不随意停贷、抽贷，最大限度支持在建工程项目建设如期竣工交付。

《通知》还出台了盘活非住宅存量的相关措施。对已出让尚未建设的非住宅商品房项目，在完善公建配套设施的前提下，允许按程序申请调整性质用于住宅或新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等用途开发建设，促进非住宅去库存；对于调整为住宅的，原则上用于安置房和保障性租赁住房建设。

《通知》还指出，该文件自印发之日起试行1年。

根据国家统计局的数据，今年3月，贵阳市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比下降0.9%，降幅仅次于牡丹江，位居70个大中城市第二位。

中山对外地人才放松限购

4月28日，中山市人社局发布《关于进一步优化我市人才安居保障措施的通知》。其中提出，凡持有大专以上（含大专）学历证书、专业技术资格、职业资格或职业技能等级证书的非中山户籍人才，允许在本市范围内购买1套新建商品住房，房屋自网签之日起2年内不得上市交易。

严跃进认为，中山对于大专以上人员放松了购房限购政策，说明当前各大城市房屋销售市场偏弱，通过放松限购政策，有助于扩大购房的人群和数量。此次中山“取消限购 落实限售”的规定，也是过去一些地方经常用的做法，既为房企的去库存提供了更多的购买力，同时也防范出现短期内炒房的现象。

“后续各地在限购等方面放松是大趋势，有助于促进房地产市场的去库存。当然类似的放松也不是无约束的放松，通过设定一定年限的限售，也有助于促进房屋的交易回归自住需求，而不是投资投机需求。因此，中山的模式值得全国一些城市学习。”严跃进说。

惠州：取消大亚湾区惠阳区限购

4月30日，据南方 客户端报道，惠州市住建局等6部门联合发布《关于促进房地产业健康发展和良性循环的通知》，从满足合理购房信贷需求、优化预售资金监管、优化土地出让、加大公积金购房支持力度、完善住房销售政策、提升居民购房便利度和居住品质等六个方面提出要求。

其中，在完善住房销售政策方面，提出“满足惠阳区和大亚湾经济技术开发区范围内的合理住房需求，不再纳入限购重点片区”。

这意味着惠州限购放松，对临近深圳的惠阳区和大亚湾区取消限购了。

株洲首次购房落户给1万购房补贴

4月29日，株洲市办公室印发《关于促进房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知，从保障购房者合法权益、实行购房补贴、支持大学毕业生安居落户、减轻个人住房消费负担、调整优化住房公积金政策等十九方面提出具体措施。

其中，在实行购房补贴方面提出，在市区购买新房（含住宅和非住宅）和二手房，签订网签合同，且缴纳契税的，由财政按其所缴纳契税额的50%对购房人予以补贴。

在支持大学毕业生安居落户方面提出，对签订2年以上劳动合同的人才落户后首次在市区购买新房，可获人才购房补贴；对博士、硕士和高级技师、本科和大专技师，一次性分别给予5万元、3万元、2万元的购房补贴。

在支持住房刚性需求方面提出，对在市区首次购买新房和二手房，签订网签合同且缴纳契税并落户株洲的，财政给予1万元的购房补贴，以满足首次购房群体的住房刚性需求。

江门买新房发消费券

4月27日，江门市住建局、商务局联合主办“2022江门市夏季促消费活动”新闻发布会。会上宣布，自4月28日起，将向在江门市购买新建商品住房并办理合同网签手续的前若干名购房人，发放总价值3700万元的消费券。本次活动时为期两个月。

具体优惠方面，从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100平方米以上（含100平方米）、前5000套新建商品住房（按合同定稿时间排序，下同），每套发放5000元消费券，总价值2500万元；

从2022年4月28日零时起，办理合同网签的100平方米以下（不含100平方米）、前4000套新建商品住房，每套发放3000元消费券，总价值1200万元。

相关消费券按照相应面值，可在江门市行政区域内的各类实体店进行线下消费，涉及行业主要包括建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品、酒店、民宿、景区、餐饮等行业。消费券有效期截至2022年10月31日，有效期结束后未使用的消费券将由系统自动收回。

湖南岳阳多项措施稳楼市：契税优惠、购房补贴

5月1日，湖南省岳阳市人民办公室印发《关于进一步促进岳阳市城区房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》的通知，其中提到在市城区购买新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），签订商品房买卖网签合同，并在1个月内全部缴清交易契税的，由契税征收的市区财政部门按其所缴纳契税税额的50%对购房人予以补贴。

另外，对在市城区购买首套新建商品住房和二手住房，签订网签合同并完成契税缴纳的，给予每套1万元的购房补贴。该《通知》有效期一年，补贴申请截止时间为2023年4月30日。

房贷首付比例和利率下调是什么信号？

据21世纪经济报道此前报道，近期，针对受疫情影响严重的居民，多家银行出台了房贷延期还款政策。

从风险管理的角度看，此举是否会影响房贷的资产质量？未来，央行针对房贷延期还会做进一步的政策指导吗？

央行金融市场司司长邹澜4月14日在2022年第一季度金融统计数据新闻发布会上表示，从大型银行当时的实践来看，延期还款政策实施后，质量总体保持稳定。

下一步，央行还将持续关注疫情形势，指导银行重点做好几方面工作：将延期还款政策落到实处；因地制宜取更大力度、更有针对性的措施；落实征信权益保护，畅通投诉维权渠道。

对于部分城市下调本城市首付比例下限和利率下限的情况，邹澜表示，这是城市、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。央行将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，因城施策配合地方履行好属地责任，更好满足购房者合理住房需求。

将房贷延期还款政策落到实处，落实征信权益保护

肺炎疫情发生以来，部分居民收入受到短期影响，存在推迟偿还月供、重新安排还款的需求，银行从贷后风险管理的角度出发，对于此类特殊情形，也需要有针对性的安排。因此，2020年1月，央行等五部门联合印发通知，其中明确对于受疫情影响的四类人群，金融机构要灵活调整住房按揭、等个人信贷还款安排，合理延后还款期限，对因疫情影响未能及时还款的可不作逾期记录报送。

今年以来，国内疫情多发，各界对延期还款的关注升温，央行积极指导主要银行及时回应群众关切，做好现行政策和延后还款时间、调整还款、开通征信异议绿色通道等业务安排的宣传解读。未来，央行是否会做进一步的政策指导？

邹澜表示，下一步，央行还将持续关注疫情形势，指导银行重点做好几方面工作：一是强化以客户为中心的理念，对于正常还款有困难的客户，要区分是还款能力还是还款意愿的原因，要区分是受疫情影响的短期还款能力还是中长期还款能力，将延期还款政策落到实处；二是加大政策宣传力度，适当简化业务流程，聚焦重点客户群，因地制宜取更大力度、更有针对性的措施；三是针对零售业务链条长、客群多样化的特点，要加大各层级业务培训，完善客户服务体系，落实征信权益保护，畅通投诉维权渠道，不断提升服务质量。

数据显示，我国商业性个人住房余额是38.8万亿元，另外还有公积金余额约7万亿元，两项合计超过46万亿元，对应大约1亿笔。质量整体比较好，不良率长期维持在0.3%左右，也就是说，每1千笔大约有3笔暂时处于不能正常还款的状态。

“和一般的企业不同，个人住房期限非常长，主要是依靠借款人每月的收入，按月等额偿还利息和本金。银行发放主要根据客户收入情况，重点支持居民家庭力所能及的购房自住需求。”邹澜认为，从历史上看，我国个人住房质量与就业、收入关系非常密切，反而受房价波动影响比较小，这与有些国家的情况有较大差异。

他进一步表示，从大型银行当时的实践来看，在（2020年）疫情初期，个人住房不良率一度由0.29%上升到了0.37%；延期还款政策实施后，质量总体保持稳定；随着后来疫情缓解，居民收入恢复，偿还很快恢复正常，到2020年末，不良率已经回到了0.29%的原有水平。

邹澜补充说：“此外，我们也注意到，受疫情等多种因素影响，部分已售住宅项目缓建停工、延期交房，央行也将会同相关部门按照市场化、法治化原则，指导银行综合项目实际、借款人意愿等，依法依规妥善协商处理，切实维护购房人合法权益。”

房贷利率下调是银行做出的差别化、市场化调整

受疫情近期多发、部分居民收入下降、房地产建筑营销活动受阻等因素影响，商品住宅销售额出现了下滑，个人住房发放额也有小幅回落。

邹澜介绍，房地产主要由个人住房和房地产开发两项构成。个人住房与房地产交易直接相关。新房个人住房发放额和新建商品住宅销售额的比值，从长期观察，始终在38%到42%之间波动。

随着个人住房余额不断增大，每个月的还款额也在逐渐增大。

3月末，全国个人住房余额38.8万亿元，同比增长8.9%，尽管我们观察新房发放额与新房销售额的比值还处于历史上较高的水平，但余额同比增速比去年末下降了2.3个百分点。

邹澜表示，从房地产开发看，央行积极指导商业银行更多关注建设项目本身的偿还能力，保持开发平稳投放，满足房地产建设项目的合理融资需求。

与去年四季度相比，今年一季度全国房地产开发月均多增约1500亿元，与同期的新房在建规模相比，开发余额也处在较高水平。

值得一提的是，近期不少城市降低了房贷首付比例以及房贷利率。

对此，邹澜称，“房贷利率下调主要是发生在银行层面。3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。”

此外，部分省级市场利率定价自律机制也配合地方的调控要求，根据城市实际情况，在全国政策范围内，下调了本城市首付比例下限和利率下限，这是城市、银行根据市场形势和自身经营策略，做出的差别化、市场化调整，适应了房地产市场区域差异的特征。

据了解，我国房地产市场区域特征明显，个人住房利率和首付比例的确定遵循因城施策原则，用了全国、城市、银行三层的定价机制。

邹澜解释说，以利率下限为例，全国层面首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点，这是全国都要遵守的下限政策；央行各省分支机构按照因城施策原则，指导省级市场利率定价自律机制，在全国政策下限基础上，确定辖内每个城市的利率加点下限，这是本城市范围内都要遵守的下限。

实践中，多数城市直接用了全国下限，没有额外再做加点要求；银行结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，明确利率的定价规则，在各城市利率政策下限基础上，合理确定每笔的具体加点数值，这是完全市场化的经营决策。

第三季度有24省市调控加码 9城出台二手房参考价

5月11日，多地为提振楼市放出“大招”。

中国证券报记者11日获悉，广州市迎来今年第三波房贷“降价潮”。据了解，此轮调价后，广州大部分银行首套房贷利率执行4.8%-5.2%的标准，部分外资行最低房贷利率已降至4.6%的基准线。二套房方面，广州大部分银行的房贷利率在5.2%-5.4%。

湖南沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组近日正式印发《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》明确，《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。

记者从南京市房产交易中心了解到，从5月10日起，南京调整新房限售政策。对于预售商品房，限售时间从原来的办理产权证满3年，调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房(二手房)仍按产权证登记受理时间为准。

福建省三明市住建局也于11日发布了楼市新政，调整了《三明市人民办公室关于加强房地产市场调控的通知》有关规定，暂停执行取得不动产权证未满三年不得上市交易的规定。

政策亮点多

“长沙出台的新政非常新颖。如果业主将手上的存量房用作租赁住房，将不纳入家庭套数计算，意味着不再受限购政策限制。”广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

长沙市《方案》明确，业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限不低于10年。《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。

贝壳研究院高级分析师唐瑄认为，长沙打通新房、二手房和租房市场的通道，是促进租购并举、促进买卖市场与租赁市场良性循环的创新之举。

三明市最新发布的《通知》则意味着正式放开此前的限售政策。《通知》指出，自5月9日起，暂停执行《三明市人民办公室关于加强房地产市场调控的通知》第二条“实行差别化调控政策”中关于“三明市区户籍居民家庭在三明市区购买第二套及以上商品住房，非三明市区户籍居民在三明市区购买第一套及以上商品住房，取得不动产权属证书未满三年的，不得上市交易。企事业单位、社会组织等法人单位在三明市区新购买的商品住房，取得不动产权属证书满三年后方可转让”的规定。

也就是说，自5月9日起，三明市区二手住房上市交易均无不动产权证取证时长限制，房屋所有权人可根据自身需求交易房屋。

因城施策动作频频

2022年以来，多地房地产政策不断释放积极信号。政策核心聚焦于放松限售、放松限购、下调房地产交易税费、实施购房补贴、加码棚改货币化安置等内容。房企纾困层面，也在不断着重化解企业债务风险，恢复企业经营的“造血”功能。

4月末召开的中央政治局会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。

5月各地房地产纾困政策加速出台。据克而瑞研究中心不完全统计，仅“五一”期期间，就有18个地区发布或执行稳地产新政。其中，东莞、惠州等降低限购门槛，达州、沈阳对多孩家庭购房给予政策倾斜；洛阳、上饶、连云港、梅州等降低首付比例至2成，株洲、南阳、黄石、岳阳等推出契税优惠或购房补贴；此外，无锡将个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

5月9日，人民银行发布《2022年第一季度中国货币政策执行报告》。报告称，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，加大住房租赁金融支持力度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

业界预期政策有优化调整空间

“为对冲房地产市场调整压力，不少地方在4月末5月初出台政策，但政策落地显效还需要一定的时日，城市间的分化表现还将延续。”易居企业集团CEO丁祖昱认为。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，可考虑下调二套房首付比例，以释放改善性购房需求。还可执行“认贷不认房”，首套房已结清再购买二套房，按首套房政策执行。再如，提升非普通住宅认定标准，除豪宅项目之外，改善性项目理应划归为普通住宅产品，并参照普通住宅办理按揭。

多地出新政，有楼盘房价每平直降上千元

2021年三季度，在“房住不炒、因城施策”的政策主基调下，调控自主权下沉到各城市层面，根据市场实际变化情况，有针对性地局部放松或者加码调控政策措施，更好地落实“三稳”调控目标。

随着24个省市加码房地产调控，房地产金融监管不断被强化，“三道红线”试点企业拿地销售比限定40％等规定，倒逼房企降杠杆。

24省市调控加码，9城出台二手房参考价

2021年三季度，24个省市加码房地产调控，政策内容主要涉及限购、限贷、限价、限售、增值税费、二手房参考价等。

具体城市来看，惠州、衢州、银川落地限购，上海、杭州等升级限购。比如房价涨幅较为明显的银川，宁夏户籍家庭在银川市辖区限购2套住房，非宁夏户籍家庭在银川市辖区限购1套住房。杭州、东莞等收紧社保购房条件，落户杭州未满5年的，需在购房前2年内连续缴纳24个月社保方可购买1套住房，非杭州户籍需在购房前4年内缴满48个月社保方可购房。

上海、银川升级限贷，内蒙古、贵州收紧公积金信贷。上海二手房金额执行“三价就低”原则，即买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价取最低。上海上调房贷利率，首套房、二套房利率由4．65％、5．25％分别提高到5％、5．7％。

芜湖、海口、三亚升级限价，同一项目价格备案后1年内不再调整。此外，合肥将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价，并合理确定楼层价差，积极稳控房价。

值得注意的是，上海、广州、东莞等9城建立二手房参考价发布机制，引导二手房理，维稳房价预期。其中，上海政策力度最为严苛，将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

18城调整集中供地规则，稳地价同时倒逼房企降杠杆

自8月份以来，针对首轮集中供地出现的热点城市地价高企、房企恐慌性抢地等问题，包括北上广深在内的18个城市相继发布了第二批住宅用地集中出让公告，土拍规则较首批均有所调整。

具体来看，主要涉及三方面：第一，加强竞买人资质、购地资金来源管理；第二，下调最高限价，溢价率降至15％；第三，达到最高限价后，竞价方式调整。

在稳地价的同时，倒逼房企降杠杆。7月底，被纳入“三道红线”试点的重点房企被要求买地金额不得超年度销售额40％，这一比例限制不仅包括房企在公开市场拿地，还包括通过收并购方式获地的支出。

克而瑞研究中心认为，该规定将投资与销售挂钩，是对房企融资“三道红线”的重要补充，同时也为集中供地政策打补丁。

部分压力城市开始“限跌”、“托市”

三季度，全国房地产市场持续降温，部分压力城市出现大范围的降价潮。作为首个“限跌令”城市，岳阳多个楼盘价格“跳水”，降价幅度多达3000元／平方米。

出于稳房价、稳预期的需要，岳阳、昆明等6城相继落地“限跌令”。其中，岳阳、江阴明文规定禁止大幅降价，昆明、唐山、沈阳、株洲取约谈的方式，禁止房企、中介机构恶意降价、打价格战，扰乱房地产市场秩序。

此外，唐山、江阴等热点城市也发布“限跌令”，市场热度出现了180度转折，其中唐山最为典型，2020年8月末还曾因为房价上涨过快被住建部点名约谈，短短一年时间调控基调已从“限涨”转为“限跌”。

除限跌之外，长春、珠海等5城在财税层面出台支持性政策，缓解房地产市场下行压力。其中长春发布购房补贴，肇庆、珠海、中山、惠州相继下调二手住宅转让个税核定征收率，降低二手房交易成本。

整体来看，考虑到本轮行业调控态度坚决，克而瑞研究中心预计，房地产政策层面将继续坚持“房住不炒”的政策主基调，房地产金融政策仍将全面趋紧的局面不会实质转变。尽管部分城市局部放松政策，并不足以改变“房住不炒、因城施策”的政策主基调，更难以扭转全国房地产市场持续降温的大趋势。

来源：克而瑞研究中心、丁祖昱评楼市，中房网综合整理

买房要交的各种费用一览！不看小心被坑惨！

对于房地产行业来说，“五一”从来不是放松休息的期，而是上半年冲业绩的黄金周。

尤其是在今年5月，开发商回笼资金的迫切遇上了楼市放松政策的频出，是否激发起了买房人的热情?

资料图：正在建设中的房地产楼盘。 中新社记者 张斌 摄

新政连发，“五一”暖楼市不打烊

“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”4月29日，期前夕召开的中央政治局会议中这样强调。

分析普遍认为，“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”等是中央对于房地产业作出的更明确更积极的表态。这意味着后续地方调控自主性更强，更多高能级城市限制性政策有望松绑，利于住房需求释放。

果不其然，“五一”期期间，便有多地马不停蹄地“加班”发布房地产松绑政策。

据中新财经不完全统计，广东惠州、广东梅州、江苏无锡、江苏连云港、江苏徐州、湖南岳阳、江西赣州等均于近日密集宣布对此前执行的房地产调控政策进行调整。

纾困新政主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、二手房增值税免征年限“5改2”、放松限售、购房补贴、提高公积金最高额度等常见措施。也有城市提出了颇有特点的政策，例如赣州房展期间购房者年龄放宽至70岁。

5月4日晚间，央行、银保监会、证监会先后发文，均对房地产有明确的表态，主要涉及房地产信贷政策的优化、新市民住房金融的支持、刚需和改善型购房需求的支持、个人房贷还款的调整等内容。

“以上提法比较系统全面地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，有助于5月及以后金融政策的更好推进。”研究院智库中心研究总监严跃进认为，这也意味着近期会有各类新的政策和支持内容，对于房地产市场的环境进一步改善等有积极作用。

研究院首席市场分析师许小乐也提到，一行两会的表态中“及时优化”“积极支持”“督促银行保险机构”等用词更积极，传达了调整政策的迫切性，预计后期地方银行及相关金融机构对于购房者及房企的支持性政策将及时出台。

有热有冷，买房人亟需强信心

暖意之中，各大开发商也铆足了劲想要为这个“五一”添一把火。

“‘五一’期我们去几个售楼处看了看，里面人非常多，感觉这个期看房已经成为不少人的休闲项目了。”买房的广州新市民王**向中新财经表示。

研究院数据同样显示，广州“五一”期间开发商营销推广较为积极，40个左右楼盘有营销动作，其中全新楼盘超20个，多个楼盘现场人气较旺。

王**参加了某楼盘的首日认筹，发现售楼部早已不是记忆中最多提供些小吃茶座的样子，甚至布置了复古市集、玻璃花房、乐队表演等网红元素，只为招徕买房人。

除了对气氛的努力打造，销售人员的态度更是十分热情。王**提到，销售一直在和她强调限时优惠政策以及节后将会涨价等话术，要不是有朋友在旁边提醒着，差点就直接付“诚意金”了。

王**倾向于80㎡-90㎡的小户型，让她“头脑发热”的一处90㎡左右的房子单价较之前几期便宜了差不多1万元。“当时确实是被价格冲昏头脑了，回家冷静下来一对比，‘特价房’的位置和户型确实比之前几期差了不少。”

但更多城市并没有如广州一般迎来看房热潮。

某二线省会城市置业顾问陈先生对中新财经表示，自己的售楼处在期期间准备了非常多的活动，原来单价11000元-12000元区间的房子，最高优惠能达到8500元-9500元，且有“5万元首付”乃至“0元首付”等活动，但看房人寥寥。

“本来是期待能有一波返乡置业潮的，但因为疫情返乡人口大大减少了，没支撑起来。我们省里很多三四线城市的开发商都在几百、几千元地降价。”陈先生说。

另一位二线城市置业顾问苏先生同样对中新财经表示，自己主要负责的是总价200万-250万元的刚需楼盘，“五一”期间的顾客也就够售楼处座位的一半

“不过比较好的一点是，感觉现在大家买房的预期已经有变了。前几个月几乎所有人都觉得房价一定会再跌，但现在大家普遍觉得房价和利率都到底了，下决心想马上出手的也越来越多了。”苏先生认为，现在买房人普遍就缺“临门一脚”的信心了。

“当前，政策环境已明显改善，部分热点城市市场信心有所修复，但受疫情反复等因素影响，政策效果尚未明显传导至市场端。”研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，根据中指监测数据，2022年“五一”期期间(4月30日-5月4日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年五一期下降52.3%，同比降幅仍较大。

陈文静认为，在当前房地产市场调整压力持续较大的背景下，中央政策定调已明确释放积极信号，各地因城施策力度进一步加大预期较强，政策放松有助于购房者预期和置业信心恢复。

“预计在政策发力显效、疫情得到有效防控后，市场企稳可期，尤其是基本面支持强的热点城市有望率先企稳，进而带动重点区域三四线城市完成筑底。”陈文静表示。

今年以来，房价实在让人生无可恋，为了赶在年底前搞定买房大事，好多购房者都是急着申请，大家往往关心的是首付和利息，却“冷落”了这些费用。那么买房的时候，除了首付，还要交哪些费用呢？下面小编就和您分享一下新房、二手房和买房后需要交的费用的基本知识，希望对于新手的你来说能够有所帮助。

买房课堂

买房要交的各种费用

二手房&新房

一手房

最主要的费用——契税 | 维修基金?

1. 契税

敲黑板划重点！从2016年2月份开始，最新的契税政策已经把144㎡这个标准抛弃了，目前只有90㎡以下与90㎡以上的区别。

收费标准：

（p.s. 一般要求业主在交楼之前，到惠州地税局缴交）

2. 维修基金

房屋维修资金，就好比“房屋的养老金”，如果要重新改造房屋，比如遇到修电梯、外墙损坏等问题，就可以启动这笔资金。

收费标准：总楼层高≤8层，50元/平米；总楼层高≥9层，60元/平米

（p.s. 业主可以自行前往专户管理银行缴交，也有的开发商会代收。）

二手房

税费和杂费较多

契税 | 增值税 | 个人所得税 ?

1. 税费 - - 契税、个人所得税、增值税

二手房同样也要交契税，另外还多了 [ 增值税 ] 和 [ 个人所得税 ] 这两种税费，增值税及附加和个人所得税视房屋契税或房产证办出时间是否超过2年/5年而定。

增值税个人所得税契税

满两年

免证增值税

对于个人自用满五年或以上，并且是家庭唯一住房，免证个人所得税；不唯一或不满五年，全额征收总房款2%或差额20%。

与一手房一致。

未满两年

增值税5%全额增收

2. 房产评估费

这里简单解释一下，银行借钱出去时，常常会考虑对方的实力，担心借出去的钱变成泼出去的水了。所以，它一般会找第三方机构对购房者抵押的房子价值进行评估，减少风险，惠州评估公司收费标准一般为房屋总价的0.1%-0.5%不等。

3. 中介服务费（通过中介进行交易的才需要）

惠州的中介服务费一般是房屋总价的3%左右。

4. 杂费 - - 房地产交易手续费、房屋登记费、房层测绘费、印花税、工本费等

房地产交易手续费（6元/平米）

房屋登记费（住宅80元/套，非住宅550元/宗）

房层测绘费：50-100㎡收115元，每超过100㎡加收35元

印花税：5元/本

（文中内容仅供参考，最终与实际为主，如有错误请指出补充）

（以上回答发布于2018-03-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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