二手房过户需要的费用是多少_二手房过户需要哪些手续和费用大概多少钱

1.二手房过户需要哪些手续及费用

买二手楼房过户手续费是：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半；

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；

3、二手房过户核档费：50元/宗；

4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担；

5、二手房过户印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审核；

（三）公告；

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

二手房过户需要哪些手续及费用

二手房过户需要交哪些费用

要交的手续费有：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。

一、买房人应当缴纳税费：

1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）；

2、房产过户印花税：房款的0．05％；

3、房产过户交易费：3元／平方米；

4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；

5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应当缴纳税费：

1、房产过户印花税：是房款的0．05％；

2、房产过户交易费：是3元／平方米；

3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；

4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

二手房过户需要的手续具体如下：

1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；

2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局办理相关业务；

3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；

4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估房屋价格的。注意评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说评估价格低于交易价格；

5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下名下到底有几套房产，接下来缴纳房屋契税，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

二手房过户的费用具体如下：

1、契税，普通住宅均价低于5000元每平方，评估价乘以1.5%，非普通住宅高于5000元每平方的，面积超过144平方，用于其它用途的，评估价乘以3% ；

2、个人收入调节税，（评估价-原购入价）乘以20%；

3、营业税，住宅购入不满五年的评估价乘以5.55%，非普通住宅购入五年以上的（评估价-原购入价）乘以5.55%，普通住宅购入五年以上的免交；

4、房产交易费，房屋建筑面积乘以6元/平方米；

5、印花税，评估价乘以0.1%；

6、房产证工本费85元；

7、土地证工本费105元；

8、交易评估费评估价乘以0.3%。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然，所有权可以不登记。