二手房合同样本2018最新标准图片_二手房合同样本2018最新标准

1.2018深圳买卖房屋过户流程有哪些？

2.签二手房合同你不得不注意的几件事

3.2018西安二手房过户新政有哪些

4.二手房房屋买卖合同无效案例

看中心仪的房子，除了付清首付、申请、签好合同外，只有房子过户完成后才真正属于你。所以在购买二手房之前，一定要弄清楚哪些二手房不能买，买了却不能过户！注意事项都在这里了。

1、房产证在押中

购房之前，查档是第一步。购房者需要问清楚：原房主是否有房屋未还清？或是申请了房屋抵押？如果房产抵押中，需要先还清取回房产证后才可以实现顺利过户。同时，如果房子还做了其他担保也需要先还清才能办理过户。

2、房屋其他产权人卖房意向不一致

有的房屋属于共有财产，即房屋权利人不止一个。购房者需要知道，只有一个产权人签字同意卖方的合同是无效的。因此过户时，需要房产证上所有产权人到场签字，或者让产权人出示授权书委托他人签字。如果房屋是在夫妻婚姻存续期间购买，即使房产证上仅有一人名字，也需要配偶知情同意签字确认卖房。

3、房屋正在被查封

如果你购买的二手房，被法院、检察院等国家机关查封和扣押，其所有权的转移是不得对抗公权力的，因此查封期间的房屋肯定是无法过户的。

4、特殊性质的二手房

购房者要警惕特殊性质的二手房，常见的类型有军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在这里就以未满5年的经济适用房举例：

在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的，并不受法律保护。购房者就算私下约定满五年后再过户，在法律上此约定也是无效的，因此经济适用房如果未满五年，肯定是无法过户的。

5、违章建筑、鉴定为危房的二手房

如果二手房有违建，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、过户或通过任何合法途径抵押的。而鉴定为危房的房子已经失去了居住的价值和意义，购房者在买房之前就要了解房屋的年龄和结构等情况作出判断。

（以上回答发布于2018-08-15，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

2018深圳买卖房屋过户流程有哪些？

二手房一直受到很多购房者的欢迎，因此也在加强二手房买卖市场的管理。大家在购买二手房时，最好及时了解当地二手房买卖政策，那么2018年北京市二手房买卖新政策有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、2018年，北京发布了北京市存量房出售、承购经济服务合同范本，明确了中介公司提供的中介服务。在今后在二手房交易过程中，买卖双方需要分别和中介公司签订服务合同。对于房产中介机构和从业人员，还建立了信用档案，并且会将投诉多的中介公司公司出来。

2、2018年北京市公布了互联网不动产登记的新模式，不动产登记可以当场或者是5个工作日办理完;北京市进行二手买卖时，通常还需要审核购房资格和二手房房源核验。不过在2018年4月北京市购房资格审核缩短为1个工作日，并且不在进行二手房房源的核验。二手房交易过程中，也不在强制性要求买卖双方申请资金监管。

3、北京市要求房产中介加强对于房源信息的自查，不得以学区炒作二手房，不得承接不具居住功能的房屋业务。市建委联合工商局等部门约谈了链家、58同城、安居客等房源发布网站，提出了互联网平台发布房源信息的要求，要求互联网平台规范发布房源信息。

4、北京公积金实行认房认贷的政策，购房者名下没有记录，并且在北京没有住房，申请公积金才可以按照首套房处理。北京职工每缴存一年的住房公积金可以10万元，最高可以申请120万元的公积金。

小编总结：关于2018年北京二手房买卖新政策有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。想要了解更详细的二手房新政策，大家可以咨询北京市相关部门。

签二手房合同你不得不注意的几件事

2018深圳二手房交易过户流程：

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行

对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

希望能帮到你。

2018西安二手房过户新政有哪些

许多手上不宽裕的刚需族会选择购买二手房，二手房交易中常见风险是许多购房者一直关心的话题，在签署二手房买卖合同时，要多加注意，避免交易过程中可能遇到的问题。本文将为大家分享签二手房合同时不得不注意的几件事。

一、有房屋共有人没有签字

有共有人不同意的买卖无效，不管中介、房东怎么说，要求产权证上所有的共有人到场签字。如果确实无法到场，要求出具共有人的授权委托书原件，过公证的委托书，确认材料真实后再签约。

二、没有确认房子是否已被出租

根据买卖不破租赁的原则，买了正在出租的房子极有可能住不进去，再加上原承租人享有在同等条件下的“优先购买权”，一旦处理不当，极易引发纠纷。买此类房子之前，要求卖家提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面声明，并与卖家在合同中协商好怎么交接租约、租客押金如何处理等等。

三、没有亲自确认房子产权情况

被抵押、查封的房子无法过户。在购买二手房之前，和房东一起去房屋所在的房地产交易中心拉产调，确认房子无抵押、查封再签约。如果房子确认已抵押，要求房东提供解除抵押的可行性方案，如果房子被查封，放弃购买。

四、随便付定金

定金金额巨大，动辄就几十万，且付了是退不回来的，所以不要随便付。一旦预先支付数额较大的定金，就非常容易丧失主动权，陷入被卖方和中介牵着鼻子走的尴尬境地。

五、没有考虑到可能失败

在签合同之前，充分考虑各方面因素确认额度和期限。如果中介承诺在现有条件下能获得，一定要把承诺写进合同里，并在合同中注明，因为银行审核不通过导致失败，购房者可退房，且不承担违约责任。

六、没有详细明确违约责任

最常见的违约包括5种：买家逾期付款、卖家逾期交房、买家或卖家单方面解除合同、房子质量不符合约定、不能按时过户。对此在合同别注明，明确违约责任方，设定具体的违约金额，别忘了设定让违约方承担守约方的主诉讼费、律师费等各项花费。

七、赠送家电没有写进去

买二手房通常会赠送一些装修、设施设备。在签合同时，将设备品牌、成色以及能否正常使用写清楚，作为交接时的清点验收依据，如有贵重物品，拍照留存。

八、税费约定不清楚

各类税费双方各付各的，还是全部由买家承担，这在合同中约定清楚。同时注明：若合同解除，税费由一方承担，还是双方按比例承担。

九、时间约定模糊

包括首付款尾款支付时间、过户时间、交房时间等等，具体到精确日期，不要用“之前”、“之后”的模糊字眼，并注明对应的违约责任，发生纠纷依据合同行事。

十、轻易签订委托书

（以上回答发布于2018-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

二手房房屋买卖合同无效案例

输入面积，免费获取装修报价

西安是我国中国西部地区的中心城市，也是集科研、教育和工业基地的重要城市，那么想在西安买房子，特别是二手房的话，需要交哪些税费?2018西安二手房过户新政有哪些?一起来看看吧!\r\n二手交易中需缴纳哪些税费\r\n1、契税(买方支付)\r\n国家规定房屋买卖是需要缴纳契税的，标准按照房款总价的1%-3%交纳契税，具体需根据不同时期的国家相关政策。\r\n2、营业税(买方支付)\r\n营业税是为了维护城市的建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。\r\n3、个税(买方支付)\r\n应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，非普通住房或非住宅类房产为1.5%。个人转让自用满5年以上免征个人所得税。\r\n4、印花税(买卖双方各0.05%)\r\n对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税取由纳税人自行缴纳完税的方式。\r\n5、土地增值税：\r\n核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。\r\n6、登记费\r\n个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。\r\n7、房地产交易手续费\r\n经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。\r\n8、佣金\r\n销售价*3%，交易双方各付一半。\r\n9、贴花：5元/套\r\n如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：\r\n10、抵押登记费\r\n个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。\r\n2018西安二手房过户新政有哪些\r\n西安二手房过户新政有：一、在限购区域购买二手房屋，房屋需从购买之日算起满3年，且房产证有到手后方进行交易，如果购房人取得新的《不动产权证书》后满两年也是可以上市交易的。二、对已有一套房子但因房屋面积小于当地平均水平的，如再次购房普通住宅(包括二手房)，住房首次和和营业税就可以实行减免政策。\r\n编辑总结：上文就是关于2018西安二手房过户新政介绍以及需要缴纳的一些税费，希望对将要西安购房的您有所帮忙。在签订合同的时候一定要稍加留意，还有对于尾款最好也不要一次性付清，留些尾款会好一些。

算一算你家装修要花多少钱

法律分析：近日，江苏省连云港市中级人民法院召开二手房买卖居间合同纠纷新闻发布会，同时向公众发布了8件典型案例。据发布会信息，2015年以来，连云港两级法院共受理涉二手房买卖居间合同纠纷400件。其中2016年受理19件，2017年同比增长了468%；2018年又同比增长了51%；2019年1至9月份，两级法院就已经受理此类案件达一百多件。

此外，连云港两级法院今年以来连续举行两场全市房地产经纪从业人员法律培训活动，参训人数达到近500人。该院还与连云港市房地产经纪协会以及多家房地产经纪机构共同召开座谈会，对房地产经纪行业市场现状及存在的问题进行深入调研。

同时，连云港中院利用司法公开平台，将典型案件的庭审向全社会进行直播，定期邀请人大代表、政协委员、中介机构现场旁听庭审，通过各类媒体发布二手房买卖居间合同纠纷的典型案例，进行普法宣传，形成全社会共抓、共建、共享的良好氛围。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。