二手房退定金成功案例一_二手房中介退定金说辞

1.通过中介购买二手房的时候，有哪些坑需要注意一下？

2.关于二手房买卖的问题，，，，我现在好害怕。。。求有经验的朋友指导一下

3.买房交了定金和首付，被拒，之前交的钱能退回来吗？

做房产销售如果一个月没有卖出一套房子，会扣钱吗

一般刚入行一个月是不会的，要两三个月在没有业绩应该扣钱了。大的房产公司都会这样，小公司可能不会。

房地产销售如果一套房没卖出去 是不是个个月只有保底

一般试用期1－2个月，过了试用期还是一套房都没卖出，不仅没保底工资，恐怕要被辞退了。

现在是杭州做房产销售 一般卖出一套房子能拿几个点？到销售员手中有多少？比如100W的房子能拿多少？

楼主你好：

1、一手房提成比例全国基本都差不多，销售代表一般按销售价格的千分之一至千分之三提成也有按部分小公司按千分之五提成的，但非常少见。

例如卖出一套一百万的房子，销售代表提成就是1000-3000元；

2、至于二手房业务员的提成，则按销售利润或者中介净收费用进行提成，各公司差异较大，而且会根据业务员的业绩总进行阶梯提成比例制度，一般的提成幅度会在15-40%左右。

例如一套一百万的房子，中介公司如果收取中介费3万元，那么业务员提成会在3万元基础上按比例进行提成。

祝你顺利！

房产人阿斌为你解答。

对于一个从未想过要做房产销售的人来说 他能卖得出一套房子吗？

能，你从头开始学就可以了，不是所有人一开始都做过的

房产销售员一个月能赚多少钱

你好，我菁英的，这个看个人能力的，主要是拿提成的，没有封顶的

房产销售怎么卖房子？

把握客户心理的动态历程，因势利导

1、客户购物时的心理动态大体经历以下几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、检讨、信赖、行动、满足。房地产买卖或租赁行为也不例外，房地产经纪人应针对这8个阶段施以相应对策和行动。如店面招贴吸引路人注目，彩色引发兴趣，动听描述激发联想，服务到位令客户感到满足。

2、电话接听

有些客户喜欢先打电话询问一下情况再来现场参观，他们对电话的接听感觉往往是决定是否来的一个主要因素。电话 *** 响过要及时接听，首先要问好，报公司的名称，不妨加一句：“对不起，让您久等了。”让客户感受到你的细心和周到，产生好感；可充分发挥电话的想象和知觉作用，通过声音、语调和内容让客户作出良好想象，感受到真诚；通话时间适中，不宜太久；通话完毕，应等对方挂机自已再挂机，不要仓促结束通话，以免遗漏客户要补充的内容。

3、店面待客方法

正确的待客方法应是顺序接待，必有一位守在有利迎接客户的位置，甚至走出店面。经常意识到客户的存在，不至于突然失态。客户进入后更不能七嘴八舌。

4、留住客户，适时招呼

客户进入店内，或直截了当发问，或审视各种资讯。房地产经纪人此时大可不必强势推销，简单的套话之后，应注意观察客户原神态。选择适当的时机或客户抬头出声时再作招呼，别把客户逼走。

5、推荐房屋应从低档的开始不知道客户的购买预算时，此种方法较易获得客户反馈。给客户做足面子，客户感觉好，会道出真实意图。反之则容易伤害客户的自尊，以一句“太贵了”结束访问。

6、掌握客户需求

接连不断的单方面询问甚至质问会使客户反感而不肯说实话。询问应与推荐房屋及介绍房知识互动进行，循序渐进地探寻客户的需求，并试图逐渐集中到客户买房或卖房的焦点上。

7、推荐的用语

配合客户的需求及时说出合适牟参考意见，往往收到较好的效果。如：两房的小单位非常好卖，今年流行这种复式结构，框架结构可以改动，这种……等。要说得自信、够专业、有水平、设身处地从客户的角度说。

8、成交的契机

密切留意客户的成交讯号，及时给予确认和巩固。如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默思考，不自觉地点头，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续之办理。

房地产销售如果卖不出去房子，会扣工资吗

有的!关键还是提成!销售行业底薪一般都比较的低!但是龙湖不一样，它底薪还是比较高，没有提成，靠团队!主要是拿奖金!所以团队文化很好!

如果没有经济积蓄适合做房产销售吗

做房产销售不需要你的积蓄 ，别人投资建好了房子你只管卖 ，这种工作主要是揣摩顾客心理 ，投其所好，多说他喜欢听的话 ，激发购买兴趣，。如果是做二手房房产中介 ，可能还是需要自己有一些资金的 ，。

你好，买房子是时候，房产销售员说就剩一套房子，会不会隐瞒房子的信

1、登入当地房管局的交易资讯网，可以查出来本专案的未售房源情况

2、有可能是销售说辞，可以提出各种不满意，要求选择其他房子等

房产销售自付一个月是什么意思?

1、商品房预售备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程式，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办理房产证等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。

2、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的尚未竣工的房屋预先出售给购房者，买受人交付定金或购房款，并在未来确定的日期将房屋交付给购房者并转移房屋的所有权，购房者支付全部款项的一种房屋买卖行为。 那么预售商品房时，买卖合同所确定的房屋尚不存在，此时不能办理房屋权属证明，购房者与开发商仅仅是基于签订商品房买卖合同后形成的债权债务关系。 因此，购房者在支付购房款后承担较大风险，法律对商品房预售行为进行了特别规范，如商品房预售许可制度、商品房预售合同登记备案制度。 商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益，主要是在备案后，如果购房者尚未全部交付购房款，那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利；如果购房者已经付清了房款的，那么房屋竣工后，开发商只能将房屋的所有权转移给购房者，而不能转移其他人。

通过中介购买二手房的时候，有哪些坑需要注意一下？

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭的付款方式，则须按照规定办理手续。

关于二手房买卖的问题，，，，我现在好害怕。。。求有经验的朋友指导一下

通过中介购买二手房的时候，有哪些坑需要注意一下？

现在由于房价太高，所以有很多人会选择买一套二手的房子住。但是房源在哪里找呢？就会有很多人会选择去中介。那么我们去中介买房会有什么问题需要注意呢。之前朋友提醒的一些经济跟大家说一说参考一下。

首先，你去看房的时候中介会为你介绍这个房子和这周边的一些情况，还有一些小区的配套设施，这些你一定要去自己去考证，不要单独听中介说，因为有些设施有可能都是规划中的，但是中介会告诉你有。如果你没有去实地考证，有可能后面中介的说辞就会多了些说是还在规划什么的。还要去多多留意周边的房价，可以确保这个房价的地线还有房子是否正规。

其次，再去看房子的时候，尽可能避免和多个购房者一起去看房，因为有可能是中介的套路，其实不一定是真实购房者，这些人只是为了让你感觉这个房子好，而后让你着急下手而忽略了很多细节。

然后，中介基本上价格都是在房主给的价格上加上几成费用，应该多次给中介砍价，才能探到低价。还有要确认自己需要的户型和价位底线不要一味听中介介绍。

最后，就是在购买房子的时候一定要协商好中介费，转户费有没有包括在总价格里面，由谁负责出，税率是多少。如分期，要问清楚问清楚利息，还款方式还有手续费，还有房屋还没有房贷未还，把所有细节都确认到合同文字中，避免其他问题，最好选择正规中介，因为正规中介的中介费比较低，基本是一成，有些自立中介的中介费会收到2-3成，避免不必要的支出。

买房交了定金和首付，被拒，之前交的钱能退回来吗？

注意看下上面有写买卖双方的 你就可能要你出（因为我们这边 全部是买方出）

坑你、你就先被签合同、? 看懂了再签啊、、

第一? 签合同的时候 1 你要收到到定金（定金是之前就给的了） 首付款、? 收到你再去赎楼（如果是有资金监管的、就必须拿你自己的钱出来 赎楼）

尾款是要等买方办下来了 银行才有尾款。 是银行直接打给你。如果是公积金的话是钱打给买方、所以你要找有证件的中介、? 因为怕出事、中介有责任的、

如果你有47万、建议你自己赎楼、再找银行资金监管、更放心、

在买房子交了定金和首付之后，被拒绝了，那么之前交的钱还能退回来吗？

对于这个问题，答案是多方面的。

首先，要看被拒的原因到底是什么。不同的原因引起来的被拒，其处理结果也是不一样的。

小编就有买房时被拒绝的经历，下面由我来为大家说说这个问题吧。

当时我在买房子的时候，开发商建议我到小区附近的一家银行里，办理房贷手续。可是当我到了那家银行之后，由于对方所要求的比较多，最终导致我买房被拒绝了。

当时我还是非常紧张的，因为买房对我来说已经压力比较大了。并且，已经交了首付，如不到款的话，那我这个房子是无法购买的。如果没有房子，就意味着我不能在这个城市里立足脚跟。我今后娶妻生子，也将成为一个很大的难题。这一切都是摆在我眼前的，非常现实的几个问题。

不过我还算是比较的，此后我又换了一家银行。这一家银行，他们的业务范围比较大，他们的门槛相对也比较低一些。最后，我很的在这家银行办理了手续，而我也如愿以偿购买了我所需要的房子。

还好还好，有惊无险。但并不是所有人都像我一样的，也有的人在办理房贷的时候，被银行拒绝，最终走投无路的。

所以很多人在购买房子之前，就会产生这样的疑问：如果自己在购买房子的时候，房贷被银行拒绝，该怎么办？

这时候作为购房者处境是非常尴尬的。

首先，我们应该看，导致房贷被拒的原因到底是什么。

如果是开发商的原因，我认为购房者只要和开发商保持良好的沟通，你所拿的一些首付或者是定金，他们应该会给你办理退款手续的。我也相信，比较正规的房产开发商，在遇到这样的问题的时候，是有非常大的韧性的。同时，他们也有足够的，解决此类问题的经验。因此，小编在此提醒各位，在购房之时，一定要选择一家比较知名和可靠的开发商。避免自己在买房的时候出现一些未知的，不好解决的问题。

如果是购房者自身原因导致的被拒绝，那么购房者所交的定金以及此间所产生的一些费用，那就要购房者自己来承担了。而购房者在被拒绝的情况下，与开发商解除购房合同，那么开发商还是会把你所交纳的首付或定金退还给你的。

如果既不是开发商的问题，也不是购房者自身的问题，出现了被拒的情况，在购房合同里面应该都有相关的协议和条款，这笔钱开发商方面，也会履行合同里的内容，根据条款要求，来进行退还你的定金或首付。